1. 35歲,房貸能30年貸款不
應該可以的,請一定不要有所畏懼,所以請趕緊去貸,好不好,不要不要了,當你發現的時候就晚了。不要猶豫,不要徘徊。
2. 房齡超過30年可以貸款嗎
房齡超過30年可以貸款,但是不可以用公積金貸款。
一,銀行在貸款產品設計時會從業務邏輯、業務合規性、業務風控管理等各個方面進行綜合考慮,對於你問的房齡的要求,主要是基於風險角度考慮。
1、房齡超過30年以上的房子,房子本身的價值是有缺陷的,我國目前對住宅的年限設定是70年,對於超過38年房齡的房子,總體可使用年限差不多隻剩下一半時間,這類房子在價格評估時價格是很難確定的,定高了,銀行不願意,定低了,客戶又不願意。
2、對於房齡超過30年以上的房子,如果客戶在貸款出現違約後,銀行要處置該房子,會發現房齡高的房子很難出手,因為一般人不太願意買老房子,特別是房齡過高的房子,如果不能順利將房子進行處置,那對銀行來說貸款的風險就太大了,所以銀行不願意對房齡超過30年以上的房子放貸款。
二,不同的銀行,貸款要求是也不一樣,一般來說,大行一般都比較嚴一些,商業銀行其次,做寬松是一些小銀行和村鎮銀行,一般客戶經理都有部門審批權。大部分銀行房齡要求是不超過25年,有些房齡超過可以申請特批寬限到35年或者40年,超過40年,基本很少銀行做了。如果確實房齡確實很老了,40年~70年的那種,也不是沒有銀行能做,也是有銀行可以走特批做的,另外這種房齡特別老的房子,都對資質有一定有要求,比如必須有備用房等等。對於整體資質都不太好的客戶,如果銀行特批和小銀行都確實做不了的話,建議考慮個人配資的抵押貸款。
三,30年的老破小也是可以辦理商貸和公積金,如果是全款買,銀行抵押貸款也是有個別銀行可以想辦法做下來的。如果是首套,辦理按揭貸款,貸款最高貸65成。如果是二套房,辦理按揭貸款,貸款最高貸5成。
3. 房貸一般貸多久比較好最多可以貸30年!
房貸看貸款利率,利率低就時間長點,如公積金貸款利率低,貸30年好!如利率高,只要月供還的起,盡量短一點。如果20萬貸款30年,提前15年還了,比直接貸款15年的利息是多了。利息就是貸款余額*利率。提前還款還要罰息。每月利息總要還的。月供本金還的少,利息比例就大。
4. 房貸年限20年可以更改30年嗎
如在招行貸款,貸款期限變更,需聯系貸款經辦行或當地貸後服務中心咨詢能否辦理。
【溫馨提示】
可通過提前還款方式縮短貸款期限,還款時選擇「月供金額不變,期限縮短」扣款後系統自動生成新的貸款期限。
5. 房齡超過三十年的房子是不能貸款嗎
一、銀行出於規避風險的需要,房齡超過三十年的商品房是很難進行貸款購房的。
二、房齡對於貸款的影響
1、銀行對於二手房房齡的規定一般為20-25年以內,對於房齡比較老的房產,即使可以辦理貸款,銀行也是會降低借款人的貸款成數。
2、房齡越老,辦理貸款的機率越小。超過銀行所規定期限的情況下,借款人只有全款購買房產。房產本身是可以交易的,房齡大隻是會影響到借款人辦理貸款。
3、理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的,因為房產也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產以外影響他升值的因素如:地理位置、交通、生活設施等。而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。
三、購房者在購買二手房時,最好在有買賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確註明房屋的「房齡」。在簽訂合同後如發現中介在簽訂協議過程中故意隱瞞房屋真實「房齡」,購房人有權要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有存在惡意隱瞞房屋真實房齡的情況,嚴重損害購房者利益,則購房者有權依據《合同法》第五十四條的規定變更或解除購房合同,並可要求賠償損失。
6. 上海房產貸款有規定超過30年的老房子不能貸款嗎
這個是沒有這方面的規定的,但是一般房齡較久的房子貸款會比較困難
7. 已滿35周歲不滿36周歲房屋按揭貸款能貸30年嗎
有的銀行可貸到六十五周歲,那麼你可貸三十年,有的銀行只能貸到六十歲
8. 房產證超過多少年不能貸款
房產證超過20年的不能貸款。
各大銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格,超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。二手房往往有不同的房齡,沒有買房經驗的業主務必要了解清楚房齡情況。
所有購買二手房需要注意,一是在買房合同中註明「房齡」,約定在簽訂合同後發現有故意隱瞞房屋真實房齡情況存在的話,買房人有權要求獲得賠償。這種「白紙黑字」的約定下,中介一般不會弄虛作假。
如果不放心中介或賣方報的「房齡」,則可以去房管部門查詢,了解房子的真實情況。這種方法比較准確。此外,還有一種便捷的方法,就是向鄰居打聽,可以粗略了解房齡情況。
(8)房屋貸款可以大於30年嗎擴展閱讀:
銀行以及貸款公司對抵押房屋的房齡是有限制的,如果是商品房,房齡超過二十年以上的二手房,銀行基本上就不會放款了。對於經濟適用房來說,規定是房齡要超過五年以上的,才可以放款。因為經濟適用房房齡超過五年才可以上市交易,因此才能作為抵押物,抵押貸款。
對於房屋抵押期限來說,一般的規定是房齡加貸款時間之和不超過30年。也就是說如果房齡有十二年,那麼最長貸款的年限為十八年。如果房屋的房齡為二十年,那麼貸款的年限最長不超過十年。
參考資料來源:人民網-房齡超過20年二手房貸款受限 中介隱瞞房齡是常事