㈠ 為什麼房貸計算器算的和銀行的不一樣
因為計算方式不同。一般計算器為方便計算，截取了整月為計算單位，但實際上，商業貸款的月供周期大多是跨月的。商業貸款計算器試算的月供僅供參考，具體以銀行提示的還款金額為准。
比如以20日為還款日，這樣，在每年的1月，就會有兩個不同的計息利率，前一年的12月21日至31日，按老利率計息，當年的1月1日至20日，按新利率計算，這樣計算出來的月還款額度又會有所差異，銀行一般都會提供詳細的對賬單，如果客戶有疑問，也可以自己計算一下。
拓展資料：
隨著市場經濟的發展，企業、公司或者個人對貸款的需求越來越大，但貸款對於我們普通人來說還是有很多的地方不清楚。這里就替大家總結一些貸款的基本金融知識，大家相互學習。
貸款看起來是個很簡單的事情，就是找別人借錢，然後還錢再加上利息。實際上，貸款是個非常專業的技術活兒，如果不懂點金融知識，很容易貸款不是你想要的貸款。為了幫助大家更好的學習和了解貸款相關知識，歸納十點貸款基礎知識。
1、常見的貸款形式有哪些？各有哪些特點和優勢？
貸款形式分為「信用貸與抵押貸」兩大種類。
2、「貸款人」和「借款人」有什麼區別？
在貸款行為中，絕大部分人都不知道什麼是「貸款人」和「借款人」。
貸款人：是指在借貸活動中運用信貸資金或自有資金，向借款人發放貸款的人或金融機構，一般指商業銀行、央行。
借款人：是指在信貸活動中以自身的信用或財產作保證，或者以第三者作為擔保，而從貸款人處借得貨幣資金的企事業單位或個人。
簡單來說，你在向銀行貸款時，你自己就是借款人，而銀行是貸款人。
㈡ 實際房貸比房貸計算器每月月供多101元十年就差一萬多。到底哪裡出錯了
實際貸款的時候銀行會根據實際利率收取利息，而且利率有時候會按央行指導降息或者升息，現在房價高。每月還款與你算的有點出去很正常
㈢ 為什麼商業貸款計算器算的結果和銀行實際還款不一樣
房貸計算器試算的月供僅供參考，具體以銀行提示的還款金額為准。
需要提醒的是，一般計算器為方便計算，截取了整月為計算單位，但實際上，房貸的月供周期大多是跨月的，比如以20日為還款日，這樣，在每年的1月，就會有兩個不同的計息利率，前一年的12月21日至31日，按老利率計息，當年的1月1日至20日，按新利率計算，這樣計算出來的月還款額度又會有所差異，銀行一般都會提供詳細的對賬單，如果客戶有疑問，也可以自己計算一下。
㈣ 銀行和房貸計算器的月供怎麼不一樣
房貸計算器試算的月供僅供參考，具體以銀行提示的還款金額為准，若是在招商銀行辦理的個人住房貸款，如需查詢名下貸款需還多少月供，請登錄手機銀行，點擊右下角「我的」-「一卡通」-「我的貸款」，進入後會顯示您下個扣款日的需還款金額。
㈤ 為什麼用房貸計算器算出來的月供和建設銀行app看到的不一樣
出現這種情況要看輸入的相關數據和內容是否一致，要輸入相同的計息方式、貸款期限和貸款執行利率，圖片上顯示的建行的貸款年利率是5.88%
㈥ 為什麼我用貸款計算器算的每月還款金額要比實際要高
如果確定是21萬、15年、6.55%的利率和等額本息還款的話，月供額確實是1835.01元。你實際還款為1873.01元，推算出來的利率是6.876%，相當於基準利率上浮了5%。
需要核實一下，看看貸款合同或者還款計劃里載明的貸款利率到底是多少。至於違約金的問題，在當初貸款合同里也應該都有約定，只不過銀行可能沒有主動告知，而你也沒有認真閱讀罷了。
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
按揭所涉及的法律關系一般有：
⑴借款人因購房與房地產發展商產生的房屋買賣關系;
⑵借款人為支付購房款向銀行申請貸款，與貸款銀行所發生的借貸關系;
⑶借款人(即抵押人)將所購房屋抵押給貸款銀行，與貸款銀行所產生的抵押關系;
⑷房地產開發商作為保證人向銀行保證借款人按期清償貸款，而與銀行所產生的保證關系。
㈦ 用二手房貸款計算器算的月供和實際月供有出入嗎
一般是沒有出入的，不過要設定好具體利率。
㈧ 房貸計算器和實際月供還款金額不同
一.關於貸款的政策.政策很多,但是我主要跟大家講一些較常見的情況.1.首先是,貸款額度的問題,個人第一套房子,可以貸款房子總價的70%,也就是首付總價的30%.如果是二手的房子,交易之中是要產生稅的,綜合稅,個人所得稅,評估費,等等.本來這些稅是由二手房交易的雙方來承擔的,(政府是希望這樣的.)但是現在二手房交易的市場中,存在著這樣的潛規則,所有的稅,均是由買方承擔的,一套200萬的房子,買房要上交的稅收及各項費用,將近20多萬,並且這個是要在首付的時候付清的.也就是說,舉個例子,你買一套200W的二手房子,本來首付為200*30%=60萬,但是你要一次性拿出60+20(稅)=80萬以上.這個是要大家在買二手房的時候注意的問題.個人的第二套房子,貸款的額度為60%.也就是首付要達到40%.這里有一點要提醒一下,85年以前造的房子,是無法申請到貸款的.在買老房子的時候,要注意!比如84年的一套40W的房子,你就必須要一次性付40W,沒有任何貸款的可能.二,貸款年利率問題.2008年最新的貸款年利率如下:種類項目年利率（%）一、短期貸款六個月以內（含六個月）6.57六個月至一年（含一年）7.47二、中長期貸款一至三年（含三年）7.56三至五年（含五年）7.74五年以上7.83三、貼現貼現以再貼現利率為下限加點確定以上國家頒布的年利率標准,一般銀行現在都會給客戶一定的優惠,優惠的極限為:年利率下浮15%,例如,20年的按揭貸款,也就是5年以上的年利率為:7.83%,銀行可以給按你6.65%的利率來算.這個大家有個數就可以了,一般的銀行會主動提供,如果他們沒有說,你可以問一下,是否已經下浮15%.三,月供的類型和計算方法.月供的類型有兩種:等額本金還款方式和等額本息還款方式.首先說明一下,償還貸款所包含的東西.貸款償還總額=貸款本金+貸款利息,這個相信大家都沒有問題,就是所謂的連本帶利!下面解釋一下這兩種情況:等額本金,通俗的說,就是每月歸還等額的本金+加上當月的利息.也就是說,把你貸款本金的總數,平分成一定的等份.份數就是你貸款的年限中的月份數.例如,你貸了20W,分20年還,那麼每月的等額本金為:20萬/20年*12月.這樣每月的等額本金已經搞清楚了.然後就是每月的利息的問題,在等額本金這種方式中,每月的利息是不同的.因為月利息=當月剩餘的本金*月利率.隨著你每個月償還掉一定的本金,每月剩餘本金就回越來越少,所以產生的利息也會越來越少.等額本金月供=每月等額本金+當月利息=每月等額本金+(當月剩餘的本金*月利率)*其中"月利率=年利率/12"因此,等額本金這種償還方式,每個月交的錢是不一樣的,起初的幾個月會比較高,越後面越少.直到最後一個月本金為0,利息也為0.等額本息,通俗的說,就是每月償還的本金+利息是一樣的.也就是每個月償還的數目是一樣的.這個東西的計算方法就相對復雜了.我這里只是為大家提供一個計算公式,有興趣的朋友可以去演算一下.A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]}(n為指數)A:每月供款P:供款總金額i:月利率(年利/12)n:供款總月數(年×12)例:購50萬元的房子,首期三成交15萬.供35萬元20年,假設（注意要根據各銀行的實際利率套用）年利率I=6.65%,(i=6.65%/12=0.55%)月供款A=350000×{0.45%(1+0.45%)^240/[(1+0.45%)^240-1]}=2641.75(元)當然,晚上也提供了相對來說簡便的計算工具:
㈨ 房貸計算器計算與實際還款相差較大
貸款28.5w，20年還清，商業銀行，按基準利率7.05，,等額本息還款方式，月供2218.155元；利率上浮10%，是2341.56元，上浮20%，是2466.105元，上浮30%，是2594.64元，可能是上浮了25%。可是差不少呢，還是去問問銀行吧。