住房貸款每月還款比例是多少錢

① 購房按揭貸款時，每月還款額是怎麼計算出來的

先來看看房貸利率計算方法

房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。

利息的計算公式：利息=本金×利率×存款期限(時間)。

房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。

等額本息計算公式

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意：各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看。對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

等額本金計算公式

每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月；

每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

怎樣，以上這幾個公式是不是很對你們的「胃口」呢！要貸款買房的那就戳進來看看吧！順便算算自己日後的還貸額度吧！shzyqiyu88

② 買房貸款每月還款是怎麼計算的

銀行住房貸款的分期付款方式分為等額本息付款和等額本金方式付款兩種方式：

1，等額本金還款方式

每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕

每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

(2)住房貸款每月還款比例是多少錢擴展閱讀

現行基準利率

1，10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%

2，20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%

3，5年浮動利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%

4，30年浮動利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%

5，固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%

6，固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%

參考資料來源：網路-等額本金

參考資料來源：網路-等額本息

③ 住房貸款的月供是怎麼算的啊

貸款買房月供的多少與首付金額、貸款年限、貸款還款方式、銀行利率有關。等額本息還款和等額本金還款的貸款利息計算如下：

1. 等額本息還款

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕

每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

2. 等額本金還款

每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月應還本金=貸款本金÷還款月數

每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率

總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額

月利率=年利率÷12。

除了根據計算公式自己計算外，還可以找相應的貸款計算器來進行計算。

(3)住房貸款每月還款比例是多少錢擴展閱讀：房貸利率房貸利率_網路

房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。

中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。

④ 住房貸款每個月還款多少是怎麼算的

等額本金還款計算公式：

每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率。

貸款26萬、利率6.80%，20年、10年的月還款額及總利息如下：

1、貸款20年：月還款額為1984.68 元（每月相同）。還款本息總額為476323.87 元，其中利息為216323.87 元。

2、貸款10年：月還款額為2992.09 元（每月相同）。還款本息總額為359050.63 元，其中利息為99050.63 元。

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按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多。

而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會十分明顯，在長期限內（20-30年），總利息差額才明顯。

無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等於剩餘本金乘以月利率。

選擇什麼還款方式，要看個人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實際操作中，不少人還是選擇等額本息還款法。

⑤ 建設銀行住房貸款的每月還款占月收入的比例是多大最多是多少

如果您每月還2000,那您收入在3000合適.按1.5倍來算,少了人家不批,收入高了還款少人家也不批,會說您收入這么高但首期給少了.

⑥ 建行對住房貸款收入及還款額比例要求是多少

比例是要求不超過收入的百分之五十。

你的這個收入水平，盡管是沒有超過50%的比例，但是因為總額較少，剩下的700多應付日常生活都有點困難，所以銀行的要求是合理的。畢竟，一般月供金額占月收入的30%-50%。具體要看你個人的理財與消費水平，如果你還房貸之後生活水平都不能得到保障了，肯定不會給你的。

如果單位不讓開的話，你可以提供工資單、工資卡流水等，證明你的實際收入高於這個數，銀行才方便操作。

每月還貸金額最好不超過月收入的三分之一，通過銀行辦理貸款，以按揭方式購置商品房、機動車輛等時，根據貸款協議的規定，貸款人應當在還款期間內，每月向貸款銀行支付的月還款額，包括本金部分和相應的利息。

(6)住房貸款每月還款比例是多少錢擴展閱讀

住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

對於年齡在25-30歲的房貸借款人，在工作穩定的情況下，月供可以佔到家庭收入的40%-45%。這個年齡的年輕人正處於事業上升期，家庭負擔比較小，而且，隨著事業的發展，其個人升值潛力也是比較大的，所以月供占收入的比例可以適當提高一些。

對於35歲以上的房貸申請人，這個年齡段的購房者通常已經結婚生子，為了保證日常家庭開支和孩子的教育支出，在工作穩定的情況下，月供不要超過家庭收入的30%。

⑦ 住房貸款，等額本息，每月還款中的本金和利息分別是多少，怎麼個演算法

等額本息，是指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。

每月應還款數額計算公式：

每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]

按照你的貸款數、貸款年限以及貸款利率，按照上述演算法算出你的每月還款本息數是1966.43元。

具體到每月的本金和利息計算：

第一月：貸款余額28.5萬元，應支付利息1317.23元（285000×5.54625%/12），應支付本金649.19元，仍欠銀行貸款284350.81元；

第二期應支付利息1314.23元（284350.81×5.54625%/12)，應支付本金652.2元，仍欠銀行貸款283698.61元；

以此類推。

⑧ 如何計算住房貸款的月還款額。

等額本息還款法 18.0萬元 10年 利率下浮15%
實際執行月利率 4.349‰
月還款 1928.51
合計還款 23.14萬元
利息 5.14萬元

等額本息法

期數 償還本金 償還利息 本息合計
第1期 1145.66 782.85 1928.51
第2期 1150.64 777.87 1928.51
第3期 1155.64 772.87 1928.51
第4期 1160.67 767.84 1928.51
第5期 1165.72 762.79 1928.51
第6期 1170.79 757.72 1928.51
第7期 1175.88 752.63 1928.51
第8期 1180.99 747.52 1928.51
第9期 1186.13 742.38 1928.51
第10期 1191.29 737.22 1928.51
第11期 1196.47 732.04 1928.51
第12期 1201.67 726.84 1928.51
第13期 1206.90 721.61 1928.51
第14期 1212.15 716.36 1928.51
第15期 1217.42 711.09 1928.51
第16期 1222.71 705.80 1928.51
第17期 1228.03 700.48 1928.51
第18期 1233.37 695.14 1928.51
第19期 1238.74 689.77 1928.51
第20期 1244.12 684.39 1928.51
第21期 1249.54 678.97 1928.51
第22期 1254.97 673.54 1928.51
第23期 1260.43 668.08 1928.51
第24期 1265.91 662.60 1928.51
第25期 1271.42 657.09 1928.51
第26期 1276.94 651.57 1928.51
第27期 1282.50 646.01 1928.51
第28期 1288.08 640.43 1928.51
第29期 1293.68 634.83 1928.51
第30期 1299.30 629.21 1928.51
第31期 1304.96 623.55 1928.51
第32期 1310.63 617.88 1928.51
第33期 1316.33 612.18 1928.51
第34期 1322.06 606.45 1928.51
第35期 1327.81 600.70 1928.51
第36期 1333.58 594.93 1928.51
第37期 1339.38 589.13 1928.51
第38期 1345.21 583.30 1928.51
第39期 1351.06 577.45 1928.51
第40期 1356.93 571.58 1928.51
第41期 1362.83 565.68 1928.51
第42期 1368.76 559.75 1928.51
第43期 1374.71 553.80 1928.51
第44期 1380.69 547.82 1928.51
第45期 1386.70 541.81 1928.51
第46期 1392.73 535.78 1928.51
第47期 1398.79 529.72 1928.51
第48期 1404.87 523.64 1928.51
第49期 1410.98 517.53 1928.51
第50期 1417.12 511.39 1928.51
第51期 1423.28 505.23 1928.51
第52期 1429.47 499.04 1928.51
第53期 1435.69 492.82 1928.51
第54期 1441.93 486.58 1928.51
第55期 1448.20 480.31 1928.51
第56期 1454.50 474.01 1928.51
第57期 1460.83 467.68 1928.51
第58期 1467.18 461.33 1928.51
第59期 1473.56 454.95 1928.51
第60期 1479.97 448.54 1928.51
第61期 1486.41 442.10 1928.51
第62期 1492.87 435.64 1928.51
第63期 1499.36 429.15 1928.51
第64期 1505.88 422.63 1928.51
第65期 1512.43 416.08 1928.51
第66期 1519.01 409.50 1928.51
第67期 1525.62 402.89 1928.51
第68期 1532.25 396.26 1928.51
第69期 1538.92 389.59 1928.51
第70期 1545.61 382.90 1928.51
第71期 1552.33 376.18 1928.51
第72期 1559.08 369.43 1928.51
第73期 1565.86 362.65 1928.51
第74期 1572.67 355.84 1928.51
第75期 1579.51 349.00 1928.51
第76期 1586.38 342.13 1928.51
第77期 1593.28 335.23 1928.51
第78期 1600.21 328.30 1928.51
第79期 1607.17 321.34 1928.51
第80期 1614.16 314.35 1928.51
第81期 1621.18 307.33 1928.51
第82期 1628.23 300.28 1928.51
第83期 1635.31 293.20 1928.51
第84期 1642.43 286.08 1928.51
第85期 1649.57 278.94 1928.51
第86期 1656.74 271.77 1928.51
第87期 1663.95 264.56 1928.51
第88期 1671.19 257.32 1928.51
第89期 1678.46 250.05 1928.51
第90期 1685.76 242.75 1928.51
第91期 1693.09 235.42 1928.51
第92期 1700.45 228.06 1928.51
第93期 1707.85 220.66 1928.51
第94期 1715.27 213.24 1928.51
第95期 1722.73 205.78 1928.51
第96期 1730.23 198.28 1928.51
第97期 1737.75 190.76 1928.51
第98期 1745.31 183.20 1928.51
第99期 1752.90 175.61 1928.51
第100期 1760.52 167.99 1928.51
第101期 1768.18 160.33 1928.51
第102期 1775.87 152.64 1928.51
第103期 1783.59 144.92 1928.51
第104期 1791.35 137.16 1928.51
第105期 1799.14 129.37 1928.51
第106期 1806.97 121.54 1928.51
第107期 1814.83 113.68 1928.51
第108期 1822.72 105.79 1928.51
第109期 1830.65 97.86 1928.51
第110期 1838.61 89.90 1928.51
第111期 1846.60 81.91 1928.51
第112期 1854.63 73.88 1928.51
第113期 1862.70 65.81 1928.51
第114期 1870.80 57.71 1928.51
第115期 1878.94 49.57 1928.51
第116期 1887.11 41.40 1928.51
第117期 1895.32 33.19 1928.51
第118期 1903.56 24.95 1928.51
第119期 1911.84 16.67 1928.51
第120期 1920.16 8.35 1928.51
合計 180000.00 51421.20 231421.20

希望能夠幫到您！

回答來自："網路房產交流團"、"商業理財知萬家"

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⑨ 請問住房貸款的每月的還款金額是怎麼算的

等額本息還款法，即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。