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商業貸款30年想提前還款

發布時間:2022-03-16 17:38:32

『壹』 住房商業貸款的怎樣提前還款

一、提前還貸的要求:

1、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月後,方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款;

2、貸款機構為嚴肅貸款管理,對提前償還部分貸款規定了最低限額,一般需1萬元以上;

3、借款人提前還貸一般需提前10天或15天告知貸款機構,並須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請,並須經其審核同意;

4、借款人在當月仍需要償還原定的月貸款本息還款額,同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內 。

二、提前還貸程序:

先到貸款銀行提前申請,批准時間各個銀行的支行都會有所不同。3-30天都有,也有部分一定要月供一年以上才給提前還貸。

銀行先出提還貸清單,按單的上給錢或存在月供賬號扣款;

如果是全部還清的話,銀行給你一套還清貸款證明及你的地產證到國土局注銷抵押登記。

(1)商業貸款30年想提前還款擴展閱讀

提前還款的注意事項

1、提前還款是否要繳納手續費。

貸款人與銀行簽署的貸款合同中,都有「提前還貸收取違約金」的條款,所以銀行收取提前還貸違約金是有理有據的,但由於銀行受市場競爭、服務形象等因素的影響而沒有向貸款人收費。

貸款合同中對提前還款都有相應的規定,在准備提前還款錢,建議查一下合同,看看自己此時提前還款是否違約。如果沒有違約,可以准備好相應的還款資金。

2、辦理提前還貸手續。

提前還貸的貸款人需要提前一周至一個月提出書面申請,並約定還款日期,然後在約定的還款日期,貸款人攜帶身份證、簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議,並將還貸的款項存到指定的存摺上,然後由銀行自動扣收。

3、貸款人還需要注意的是各家銀行對提前還貸沒有次數的限制,可以選擇一次全部還清,也可以選擇部分歸還貸款,只是還貸的起點金額各銀行規定不一,在辦理提前還貸時,要事先問清,避免不必要的麻煩。

參考資料來源網路-提前還貸



『貳』 在銀行貸了30年的商業貸款,是等額本息方式,之後是想提前還款的

違約金各個銀行規定不一樣,詳見合同,通常等額本金在前三分之一還款比較合適,等額本息在前二分之一還款比較合適

『叄』 商業貸款100萬,年利率5.985%,貸30年,想提前還款的話,選擇第幾年還最劃算

等額本息還款法,每月還款額(包括本金和利息)相同,從第一個月開始,還本金遞增,還利息遞減;
等本金遞減還款法,每月還款本金相同(1000000/360),每月還息不同,隨貸款本金的減少,利息也越來越少。

您問的是,想提前還款的話,選擇第幾年還最劃算?
這好像沒有概念,這應該跟您的預期收入相關;個人認為,如果您的收入穩定,還是選擇等本金遞減還款法合適,因為這種方法比等額本息還款法本金還的多,如果預期將來提前還款,還是選選擇本金遞減還款法。

舉例說明:
貸款100萬元,30年,年利率5.985%,如果預期5年後提前還款:
(1)等額本息還款法:每月還款5986元,5年共還本金69629元(60個月,998、1003、1008......1339元);提前還款需要償還930371元。
(2)等本金遞減還款法:每月還本金2778元,5年(60個月)共還本金166667元;提前還款需要償還833333元。
兩者相關10萬元。

『肆』 房貸商業貸款40萬元 30年還完 想要提前還款10萬元 能省多少錢。有沒有聰明人幫我算算

十年和二十年的房貸利息肯定不一樣的,假設你不需要提前還款,都是按期繳交按揭款,那麼從時間上來講二十年的貸款多出了10年的時間,利息肯定多出來。並且因為是20年貸款,時間上比10年的多了一倍,每個月需要歸還的本金幾乎比10年的少了一半,所以每個月計算利息的本金肯定比10年的多了不少。 提前還款的時候利息計算肯定是要算清楚你原先需要繳交多少利息,扣除原來已經教過的利息後等於還欠多少利息為繳清,然後加上後來測算的利息是多少,重新計算每個月的按揭金額。 如果您選擇的是等額本金還款,那麼每個月你的利息都結清了。 但是提前還款各家銀行的處理流程規定都不一樣,有的銀行可能要多收一個月的利息。

『伍』 商業貸款,以前還款30年,提前還款一部分之後,可以縮短年限嗎能縮短到多少年啊,

提前還款當然會縮短年限。具體縮短多少要看你還了多少。如果你提前一次把剩餘的全部還清就縮短到o年

『陸』 等額本息貸款30年提前還款劃算嗎

具體要看提前多久,最好的方式是過一年後立刻還,這樣不僅能少承擔一些利息,還不用還違約金。果超過5年,就不再建議提前還款了
銀行一般會規定,還款一年後可以提前還款,提前還款,又分為全部提前還款,或者部分提前還款,這里要說的是,提前還款,只還本金,不會參與到其他的利息,但是已經還款的利息,銀行就吃定了。等額本息還款法前期還款中利息占的比重極大,大概佔到月還款額的三分之二,然後這個比例每月逐漸降低,大概在總還款期限的一半,本金和利息各佔50%,然後本金才比利息多,也就是說你前期還款,大部分還的是利息,而且承擔的是整個還款期的利息,所以當然是有機會早點還就早點還,這樣就能少承擔一些利息。
最好的方式是過一年後立刻還,因為大多數的銀行一年內還清貸款是有違約金的,但過了一年後要麼沒有要麼違約金很低。也就是說,貸款第二年內還款比較適合。
如果超過5年,就不再建議提前還款了,因為這個期間利息還的太多了,你再還的話非常不合適了。
拓展資料:
等額本息是指一種貸款的還款方式,指在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
等額本息和等額本金是不一樣的概念,雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度,但是最終所還利息會高於等額本金還款方式,該方式經常被銀行使用。
由於等額本息產生的利息相較於等額本金更多,前期償還的利息佔比較大,而本金並沒有償還多少。而等額本金由於前期償還的本金較多,後期償還的利息較少。所以等額本金比等額本息產更適合提前還款。

『柒』 商業貸款可以提前還貸嗎

商業貸款是可以提前還貸的。提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請,並保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款;按照銀行規定日期,將貸款部分全部一次還清或部分還清。

不過提前還貸會收取一定的罰息和手續費,但提前還款後總利息支付也是會減少的。

分析如下:

1、提前還款利息計算:是上一個還款日至提前款還款日產生的利息,罰息及相關費用

2、提前還款手續費:收取比例是剩餘本金的3%-5%

3、提前還貸一般有五步流程

a、先看貸款合同中有關提前還貸的條例。看合同時要注意提前還貸是否須交一定的違約金。

b、向貸款銀行電話咨詢辦理提前還貸部門的地點、電話及辦理提前還貸所需要的條件。

c、按照咨詢到的電話打電話或親自到相關部門提出提前還款申請。

d、借款人攜相關證件親自前往借款銀行,填寫《提前還款申請表》。

e、提交《提前還款申請表》並在櫃台存入提前還款的金額。

(7)商業貸款30年想提前還款擴展閱讀

按還款方式不同,借款人可以選擇期限減按或金額減按。

1、全部提前還款,即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。(不用還利息,但已付的利息不退)

2、部分提前還款,剩餘的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短。(節省利息較多)

3、部分提前還款,剩餘的貸款將每月還款額減少,保持還款期限不變。(減小月供負擔,但節省程度低於第二種)

4、部分提前還款,剩餘的貸款將每月還款額減少,同時將還款期限縮短。(節省利息較多)

5、剩餘貸款保持總本金不變,只將還款期限縮短。(月供增加,減少部分利息,但相對不合算)

『捌』 三十年商業貸款,想提前還款是選擇等額本金還是等額本息還款方式劃算

您好,還款方式的選擇,其實取決於您的實計情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的,從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較,等額還款法在利率不變的情況下,是提前把每個月月供金額都固定好了,方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分,每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的,等額本金還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些,最開始的還款壓力會大一些,但月供是按月遞減的,相對來說還款到後期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況,貸款最終歸還的利息部分,等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。
提前還款,一般要求前往經辦行或當地貸後服務中心辦理,關於提前還款的辦理、還款金額、是否有違約金、罰息、手續費等等,建議您查看您的貸款合同,或者直接聯系貸款經辦行或當地貸後服務中心確認。

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