北京買房首付後一年才貸款

㈠ 北京買房什麼時候辦貸款

具體的咨詢售樓部
貸款買房；
一、個人在申請商品房住房貸款時應提供以下資料：1、借款人夫妻雙方（共同所有權人）戶口簿、身份證及復印件。2、與售房單位簽訂的購房合同或協議。3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業執照及復印件。4、借款人首期房款存款證明及復件。5、個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。 二、個人申請住房貸款程序：1、與開發公司簽訂購房協議。2、填寫個人住房貸款申請表，提供銀行所需資料。3、經銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具首付憑證。4、經審批合格後，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產權抵押登記，房屋保險及公證手續。6、辦理貸款入賬及轉存手續。7、到開發公司辦理有關入戶手續。

㈡ 現在北京買房的首付比例是需要付到多少呢

2017年3月17日 北京住建委發布《》

北京市住建委發布通知，對差別化信貸政策做了進一步完善，要求企業購買商品住房需滿3年方可上市交易，且交易對象為個人的需要符合限購資質；家庭名下無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄，購買普宅首付不低於35%，非普宅首付不低於40%，家庭名下已有1套住房，以及無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普宅首付款比例不低於60%，非普宅比例不低於80%；暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含住房公積金貸款）。

普通住宅與非普通住宅的區別：

1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)

2、單套建築面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)

3、實際成交價格高於該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。)

普通住宅和非普通住宅的區別以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

㈢ 北京貸款買房首付比例是多少

首付款比例不低於35%。

2017年18日起，北京市商品住房銷售和居民家庭申請商業性個人住房貸款執行以下規定：

一、居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執行現行首套房政策，即首付款比例不低於35%，購買非普通自住房的首付款比例不低於40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。

二、居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。

三、暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含住房公積金貸款）。

(3)北京買房首付後一年才貸款擴展閱讀：

北京地區銀行已普遍將個人按揭購房首付上調。銀行開始執行「9·30」新政，並將首套房按揭貸款的首付比例從此前的30%上調至35%。

浦發銀行北京分行已將首套普通住宅首付比例上調至35%，非普通住宅首付比例調整至40%。而二套普通住宅首付比例為50%，非普通住宅首付為70%。

工行已經將個人按揭貸款的首付比例普遍上調。其中，首套房首付比例上調至35%，普通住宅二套房首付比例為50%，無論是否還清首套房貸款，均將按照二套房政策執行。

農行、招商、興業、民生等銀行也均已執行「9·30」新政。在貸款利率上，銀行對首套房普遍仍有最低8.5折的優惠政策，二套房則普遍上浮10%。

對於在外地有住房按揭貸款、並在北京地區首次按揭貸款的客戶，也有不同的規定。工行等銀行對於這種情況將仍按照首套房貸款執行。但民生銀行北京分行則按照二套房政策執行。

㈣ 在北京買房首付和貸款問題.

你好。像你的這種情況需要跟你說明一下，北京的銀行大部分都不做60平米以下的房子，你90多平的房子雖然還有房貸，但是依然可以在其他銀行做貸款，不過需要一些方式方法，你可以打右下角的用戶名的電話咨詢我。

㈤ 北京買房首付和貸款問題

也許您還在為高房價而苦惱。如果您所要購買的房子，總價格超過了夫妻雙方6年的純收入總和，那麼，我就建議您不要買房。

首先，如果您是貸款買房，未來20年左右，您都要無償的為政府、開發商或銀行打工。而且，這種打工是無條件的，您沒有反悔權，議價權，甚至是提前還貸權。而一旦您由於某種原因無力繼續支付月供的時候，房子就不再屬於您了，不論您以前曾經為此付出過多少。

第二，如果您得到了父母的支持買房，您忍心用他們的血汗去換一套冰冷的房屋？

第三，買房住未必比租房住條件好。比如，您購房的首付款是50萬，月供5000元。如果您把這50萬留在手中，每個月用5000元去租房住，您至少可以在100個月內不用為沒有房子住發愁。按照目前的市場價格，5000元租到的房子要比用50萬首付買到的房子條件好。而且此時，您收入的100％都是您的可支配收入，還有始終有幾十萬的資金可以讓您機動處置。

第四，不買房可以讓自己更加隨心所欲的選擇生活方式。收入高的時候，可以選擇高檔寬敞的房子租住；收入下降或者失業了，可以換個小房子住，完全不用擔心自己會因無力還貸而失去房產。另外，現代社會，人的工作甚至是就業城市都不是一成不變的，沒有房產，來去自由，也就沒有羈絆。買了房子，您就是窮人，要為別人打工賣命；而如果不買房子，您還是個百萬富翁，有足夠的能力開始一份完全屬於自己的事業，何樂而不為。

第五，買房子最多有70年產權。房子的使用壽命能不到70年，很難說；您房子所在地段幾十年後會不會被拆遷，很難說；70年後，房子是不是歸你所有，很難說；您願不願意在一套房子里住幾十年很難說……20年後,當您終於費勁還清貸款的時候，那套設計老舊的房子和小區，是否還能得到您的喜愛呢？把青春和金錢出賣給一個如此不靠譜的房子，是不是太可笑了？

第六，房產未必升值。不錯，房價是在上漲，但如果你不是個房地產的投資者，而只是個普通的消費者的話，房產升值對您毫無意義。雖然房子的價錢漲了，但房子使用價值和交換價值卻進一步下降了。因此，以為房價漲了，自己就賺到了，實際上只是個錯覺。

第七，自己苦了一輩子，不見得能為後代帶來幸福。很多人會想，自己買了房子，死後可以留給孩子。這又是一個不切實際的願望。且不說房子到時候會不會面臨拆遷，就是上面說的，您都住了幾十年的老舊房子，老舊小區，您的後代還願意住嗎？

第八，現金總是比房子有用。雖然固定資產與現金各有不同的使用價值，但現金是實際可支配的財富，而固定資產則不容易轉化形式或者變現。現金面臨的貶值風險是通貨膨脹，而固定資產面臨的貶值風險則是折舊。積極合理的投資可以適當的減小通貨膨脹的影響，而固定資產的折舊則是完全不可避免的。對於一般的個人消費者來說，房產就是價值最大的固定資產，其事實上的快速貶值是個體消費者無力改變的。

房產交易使消費者快速失去了大量的現金，變成了一個被囚禁在房子里的窮人；而開發商和政府則通過賣出壟斷經營的土地和房產，迅速的獲得現金，一夜暴富。買房，特別是高價買房，實際上就是主動的把財富交給別人的過程，明明被剝奪，還自以為很值得。要知道，如果沒有買房，自己本來並沒有那麼窮困。

㈥ 北京買房的貸款政策是什麼

北京首套或者二套房判定是認房又認貸，認房認的是北京的房子，認貸是認全國范圍內的貸款記錄，您孩子北京戶口，名下無房，且全國范圍內無住宅的貸款記錄，所以是首套首貸，最低首付是40%。

㈦ 北京買房首付可以貸款嗎，有哪些情況

首付需要您自行准備的，剩餘款項可通過銀行嘗試申請貸款。
可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款後經辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過後才能確定。
請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。