A. 假設我貸款70w30年,等額本息每個月還3800,如果我中間多還了幾萬或者十幾萬,後面的月供會不會減少
您好,提前還款後有2個選擇,一,縮短還款周期(30年可變更為更少但是月供額不變)二,減少月供金額(30年周期不變但是每個月月供會減少),請悉知。
B. 請問:貸款60W, 預備20年還清, 請問銀行的貸款利息一共是多少,月供是多少如果每年多還一點是否合算
貸款本金:600000元
貸款年限:20年(240個月)
利率不變還清全部貸款時的幾種情況:
☆按照商業貸款,等額本息計算
年 利 率:6.8%(月利率5.66666666666667‰)
每月月供:4580.04元
總 利 息:499208.93元
☆按照商業貸款,等額本金計算
年 利 率:6.8%(月利率5.66666666666667‰)
首月月供:5900元
逐月遞減:14.17元
末月月供:2514.17元
總 利 息:409700元
每年多還一點合算,多交的部分算本金,所以可以少不少的利息。
C. 等額本息房貸為什麼越還越多
等額本息還款貸款時間越久利息越多。 等額本息還款,也稱定期付息,即借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
一、等額本息是指一種購房貸款的還款方式,是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息),和等額本金是不一樣的概念。
二、此種還款模式相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多,還款初期利息占每月供款的大部分,隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便於每個家庭根據自己的收入情況,確定還貸能力。
三、該方法比較適用於現期收入少,預期收入將穩定或增加的借款人,或預算清晰的人士和收入穩定的人士,一般為青年人,特別是剛開始工作的年輕人也適合選用這種方法,以避免初期太大的供款壓力。 四,雖然等額本息還款方式,利息支出較多,但隨著本金的減少,不存在房貸越還越多的情況。除非國家上調基準利率。
拓展資料
一、等額本金還款,還款額已達到總貸款額的三分之一,或者等額本息還款,還款額已達貸款總額二分之一時,這兩種情況下選擇提前還款償還的更多是本金,故不劃算。
二、如果預計未來有大額支出較好不要選擇提前還款。原因還是房貸利率在所有貸款中較低,如果把錢用於還房貸以後需要用錢時再去貸款,利率則高得多。 所以說,同樣貸款額度下,貸款期限越長,房貸對於買房人越劃算。如果可能的話,選擇「100年等額本息」的房貸,不僅每月月供低,生活沒有壓力,還可以坐享房產升值帶來的收益。只是銀行不會推出此類產品,所以說,目前選擇30年等額本息貸款最為劃算。 三、住房貸款的還款方式是等額本息還是等額本金,從理論上來講都是客觀的,但從實際結果來看等額本金法要比等額本息法少還一些利息,其原因就是等額本金要比等額本息早還的本金多些,所以利息才相對少些,但開始還款時壓力較大。
D. 房子貸款月供越還越少,與每月還款一樣多那種剗算
1、等額本息還款法,即借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
由於每月的還款額相等,因此,在貸款初期每月的還款中,剔除按月結清的利息後,所還的貸款本金就較少;而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少,每月所還的貸款本金就較多。
2、等額本金還款法
由於每月所還本金固定,而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減,因此,等額本金還款法在貸款初期月還款額大,此後逐月遞減(月遞減額=月還本金×月利率)。
3、區別:
①利息總額不同:同樣的期限,等額本息的利息要比等額本金高出不少;
②還款壓力不同:等額本金前期每個月要還的額度比較多,但是越往後面還款的額度越來越少,所以前期還款壓力大,後期還款壓力小。而等額本息每個月還款額度都一樣,所以壓力適中;
③提前還款成本不同:等額本金前期還本金比較多,而等額本息前期還的利息比較多。所以如果大家考慮提前還款的話,貸款時間越短,那等額本金比等額本息更劃算。
等額本金跟等額本息兩種還款方式哪個更劃算,這個沒有一個固定的標准。雖然等額本金的利息比等額本息要低至不少,但未必適合所有人,所以到底在辦理房貸的時候,應該選擇等額本金還是等額本息要根據自己實際情況。
應答時間:2020-09-11,最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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E. 貸款80萬,銀行利率4.9,每年除了按時交納月供外再多還五萬,之後月供會怎麼變化,多久能還清全部
提前部分還本後會有兩種情況,一種是貸款期限縮短每月還款額不變,一種是貸款期限不變每月還款額減少,具體採用哪種你可以和銀行說,一般銀行都默認第一種。等額本息每月還款額都一樣,等額本金開始還的多以後依次遞減,用的來說等額本息比等額本金總還款額要多,因為利息多,具體採用哪種看你的承受能力了。不過我建議等額本息,因為前期壓力小,而且人民幣是一直貶值的,後面還的少不一定沾光。
F. 貸款150萬,正常還月供,每年再多還11萬,多少年還清
貸款150萬元,正常還月供每年再多還11萬元,要根據你的貸款年利率,以及你的貸款年限,才能確定具體的還款情況,建議你看一下貸款合同。
貸款計算公式。
年利率計算方法。
每月月供×還款月數=總還款數。
總還款數-本金=總利息
總利息÷還款年數÷本金=年利率。
每月月供計算方法。
本金×(1+還款年數×年利率)=總還款數
總還款數÷還款月數=每月月供
如果你對貸款的描述,缺乏年利率,或者是缺乏還款年數,就無法進行計算。
貸款利率。
利率是指一定時期內利息額與借貸資金額(本金)的比率。利率是決定企業資金成本高低的主要因素,同時也是企業籌資、投資的決定性因素,對金融環境的研究必須注意利率現狀及其變動趨勢。
利率是指借款、存入或借入金額(稱為本金總額)中每個期間到期的利息金額與票面價值的比率。借出或借入金額的總利息取決於本金總額、利率、復利頻率、借出、存入或借入的時間長度。利率是借款人需向其所借金錢所支付的代價,亦是放款人延遲其消費,借給借款人所獲得的回報。利率通常以一年期利息與本金的百分比計算。利率就表現形式來說,是指一定時期內利息額同借貸資本總額的比率。利率是單位貨幣在單位時間內的利息水平,表明利息的多少。
貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率確定,當事人只能在中國銀行規定的利率上下限的范圍內進行協商。
1、等額本息還款:這是目前主流的還款方式。這種方式每月還相同的額度,本金和利息的數額會不同,前期還本金額大於利息額;後期還利息額大於本金額。這種還款方式適合有穩定收入的貸款申請人,安排收支比較方便;它的缺點在於所還利息額比較多,利息不會隨本金的減少而減少,還款總利息較高。
2、等額本金還款:這種方式是貸款申請人每月所還本金相同,每個月利息會隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多,但是所需支付的利息總額相對較少,還款負擔逐月遞減。這種還款方式適合貸款後手頭資金充裕的貸款申請人,前期還款能力要求高。
3、一次性還本付息:貸款期限在一年(含一年)以下的,實行到期一次還本付息,利隨本清。這種 還款方式一般只對小額短期貸款開放。適用性不強。
4、按期付息還本:這種方式是貸款申請人自主決定按月或季度或每年時間的間隔還款。簡單的說,就是貸款申請人按照不同財務狀況,把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。這種還款方式適合收入不穩定的人群。
銀行辦理貸款的話要注意下辦理的方法,要選擇合適自己的還款方式,不同的還款方式每個月還款的資金不同,根據自己的實際情況來選擇就可以了。
G. 買房子去銀行貸款,每個月還的月供會一樣嗎還是會有變
銀行貸款購房後每月還款的本金是固定的,但利息會隨著經濟市場的變化而由央行做出統一的調整。
H. 貸款買房,同樣的貸款金額,為何每個月還款金額相差甚遠
同樣是貸款買房,雖然是房貸金額相同,但每個人的月供不一樣是正常現象,主要是由於三大原因所致,貸款利率不同,商業貸款與公積金貸款,還款方式不同等原因導致每個月還款金額不同。
貸款利率銀行給每個人的房貸利率也是不同的,銀行會根據每個人的個人情況給以不同的房貸利率。同樣的貸款金額由於房貸利率不同,月供差異很大。
舉例子
A、B兩個人,同樣貸款100萬,貸款30年,等額本息還款,A的貸款利率是5.88%,B的貸款利率是5.39%,最終月供金額差異很大。
A的月供情況:
如上圖,這是B選擇的等額本金還款情況,同樣貸款100萬元,貸款總利息是81.07萬元,首個月月供為7269元,之後每個月都是遞減12元,每個月的月供金額不斷的減少,這就是等額本金還款方式的最大優勢。
匯總
通過上面對於在銀行貸款購房的分析,同樣的貸款金額100萬元,由於每個人的貸款利率不同,選擇的還款方式不同,以及貸款方式不同,造成每個人的月供金額是相差比較大的。
從這里就可以得出結論,同樣的貸款金額,最終月供金額不同都是屬於一種非常正常的現象,所以我建議大家在辦理銀行貸款買房之時,一定要根據自身情況選擇一種合適自己的貸款買房是最好的方法。
I. 房屋貸款20年 20年以內一直都是還那麼多嗎 會不會每年遞減
不是。
基準利率調整,還款金額也會調整,上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整,貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。候執行新利率要根據貸款性質(商業貸款還是公積金貸款)、貸款銀行和樣關合同規定確定。
等額本金:月供總額逐月遞減,本金不變,剛開始還款利息較多,還款壓力較大,但較節省利息;
等額本息:月供總額不變,方便記憶,本金部分逐月遞增,利息部分逐月遞減,還款壓力相對較小;
(9)貸款每年多還一點月供會不會低擴展閱讀:
貸款額度=借款人及其配偶月工資總額之和×職工個人還貸能力系數×12(月)×貸款年限 職工個人還貸能力系數按不同貸款期限確定,1至10年為35%,11至30年為40%。 月工資總額=個人帳戶上住房公積金月繳額÷(單位繳存率+個人繳存率)
例如:借款人的住房公積金帳戶上每月繳存的住房公積金為160元,個人和單位繳存率均為8%,其配偶住房公積金帳戶上每月繳存的住房公積金為286元,個人和單位繳存率均為13%,則借款人月工資額為160÷(8%+8%)=1000元,其配偶月工資額為286÷(13%+13%)=1100元。
J. 住房貸款月供一年後如提前多還月供會跟著下調嗎
您好,若您是在我行辦理的個人住房貸款,辦理貸款提前還款後,是根據您貸款剩餘本金、貸款利率和具體貸款的還款方式重新計算您以後的月供金額,目前一般是採用保持您的月供金額不變,縮短您的貸款期限,具體建議您通過經辦行再詳細確認一下。
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