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買房貸款30年是不是就是要還30年

發布時間:2022-03-18 06:00:10

1. 貸款買房為什麼選30年應該要貸滿嗎

多數辦理商業貸款的購房者在選擇貸款年限時,可能在30年和20年之間徘徊。大部分人的想法是,貸款年限越短越好,希望能夠早一點擺脫房貸的壓力,這樣真的對嗎?貸款買房為什麼選30年?一定要選嗎?

為什麼很多人貸款貸滿30年?

1、每月還款壓力小

不少購房者買房是為了結婚,但買房後還要面臨生子購車等一系列支出,這對於年輕夫妻甚至兩個原生家庭來說都是不小的支出,而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力。

以貸款100萬,商業利率4.9%,等額本息還款為例。貸款20年,等額本息每月要還近6500萬元,而貸款30年的話,每月只需還近5300元,這樣每月就可以多結余用於生活支出。不過,購房者還需要注意一點,月供不要超過月收入的50%,可以的話,盡量控制在30%以內,否則將降低生活質量。

2、越長的貸款年限越適合提前還款

一般來說,銀行還款都是先還利息再還本金,所以提前還貸不要超過貸款期限的1/3,因為你已經把大部分利息還了。

舉個例子,貸款300萬,貸了5年之後一次性還清:如果貸款20年,你已還近117.8萬,還要還近250.9萬,總共還368.7萬;如果貸款30年,你已還近95.5萬,還要還近276.2萬,總共還371.7萬。

由此可見,貸款30年比貸款20年利息就僅多出3萬,但你這些年的生活質量卻很不一樣。

3、可以買更大的房子

貸款200萬,貸款年限為20年,月供是13088元,而貸款300萬,年限為30年,月供也就是15921.8元,兩者僅相差2833.8元,但總額相差100萬。總價相差100萬元的房子,不管是在戶型、地段、面積、配套,還是位置方面,兩者的差距都很大。購房者用同樣的還款年限可以買更大的房子。

每個購房者都應該貸滿30年嗎?

答案自然是「不一定」,因為銀行在發放貸款的時候會審查借款購房者的收入,以便確定借款購房者每月收入是否能足以償還房貸月供,所以收入不穩定、信用不良的購房者即使想貸滿30年也是很有難度的。

而且,借款購房者要根據自己的收入和實際狀況來確定貸款方式和年限,辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提,需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高,勢必會減少家庭的其他開支,從而影響正常的家庭生活。

以上就是貸款買房為什麼選30年的原因介紹,以及可信性分析了。其實無論選擇多少年的還款期限都是根據每個購房者不同的收入、家庭結構以及負債情況來決定的,不能盲目決定。

來源:網路

2. 用公積金貸款30年買房後,是不是接下的30年都需要交公積金

需要看你公積金繳存額是不是多,一般不會到那個時間,基本住個幾年就有可能置換其他的房子。

3. 貸款買房為什麼有還款30年,和20年的!是自己用那個都成嗎

不,前提是,銀行要合適你的償還能力,才會給你確定還款期限和還款方式的。一般來說,對收入情況的要求,等本息方式要比等本金方式低。
還款年限越長,月均還款額度越低,壓力越小,但利息總額越高。

所以要選擇合適自己的方式,並且最好提前還貸,不然錢都給銀行了

4. 買房貸款30年可以每個月不用還款,直接30年後一次性給完嗎

銀行沒有這種形式的貸款

5. 那些30歲開始還房貸,要還30年的人,如今過得怎麼樣了

不敢輕易換工作,除非找到一個試用期就能比現在薪水更高的工作;不敢請假,不敢生病,不敢放肆!

在大城市,想要買房,房貸是一個再常見不過的事情。因為房子實在是太貴了,如果不是富二代、拆二代,普通上班族想要憑自己的努力全款買一套房子簡直是痴人做夢,即便是貸款買房,多數人首付還是要靠家裡邊父母添補。朋友一個月工資也只有5000多,妻子剛剛生完小孩目前全職在家看孩子,也就是說朋友一個月的工資幾乎全部都要拿來還房貸。好在他是家裡的獨子,父母現在還都身體健康,可以打一些零工補貼家用。這就是中國女人,中國式丈母娘,愛跟風,且普遍都存在的一種攀比心理。以至於很多家庭就算貸款也要買房子,因為你不買房兒子就娶不到媳婦,兒子娶不到媳婦你就抱不到孫子。

網友4二十年前買房子的人現在一個月只有二百多。當時還沒下定決心買的人,現在還在租別人的房子。那麼誰的追求更少?網友530年來沒有人真正看守這所房子。我不想賣掉或換大房子。我一直在為房子努力工作,在過去的30年裡我什麼也做不了。網友6不結婚不擁有房子很難。我一年要搬家很多天。買房後,會好得多。別老是聽他們的。很多說不需要買房的人都有房子。有些人工作很好,掙得更多。他們買了比以前更好的房子,有了住處。但那些沒有高薪的人,買房會很累,日子不好過。你怎麼認為?你的情況怎麼樣?

6. 買房子貸款分期要還30年,為什麼很多人還願意買

買房對於我們來說應該已經不陌生了,畢竟現在的家庭都是要買房。在我看來,買房的人無非就是兩種人,一是有錢的人,能夠全款買得起房子。二是普通的人家,先付個首付,接下來的就是背負著三十年的房貸過日子。可以說自己大半輩子都是在還房貸了。為什麼很多的人寧願背負三十年的房貸還是要買房,主要有這幾方面的原因。

一:因為要結婚。

可以說現在的年輕人結婚都是要在城市裡面買房子的,老家的房子沒有人願意住。可以說社會很現實,現在很少有願意陪你白手起家的女人了。想要娶媳婦就必須得買房子,這也是現實的無奈。所以說,很多的家庭為了給孩子娶媳婦,只能拿出自己的家底,付個首付,讓他們以後慢慢還貸款。

不管怎麼說,在自己條件還可以的情況下,父母肯定是想著就算是自己累點,苦點,以後子女就不用那麼辛苦了。

7. 30歲買房貸款30年,要不要提前還款

貸款買房在有錢後想提前還款,需要看自己的銀行住房貸款方式,是等額本息還是等額本金。不同的方式,提前還款有不同的意思。前者可以節省利息,後者對利息沒有影響。另外還要看有沒有違約金存在,雖然現在很少收取違約金,但是我們也應該看清楚。提前還款並沒有我們想得那麼簡單,畢竟貸款也是要付利息的。

3、等額本金和等額本息

銀行貸款主要有兩種方式,前者是等額本金,這類需要前期大額還款,後期相對輕松。在提前還款的時候,可以節省一部分利息。另外一部分是等額本息,就是固定每個月還款,同時收取相應的利息。這樣的貸款方式,提前還款利息也是一樣收取的。沒有違約金,並且是等額本金的形式,建議提前還款。

8. 買房子貸款30萬,30年一個月還多少

目前,人行公布的5年期以上的貸款年利率是4.9% ,按基準利率試算,在利率不變的情況下,採用「等額本息還款」方式還款,利息總額是171199.72元,每月還款金額是1963.33元;採用「等額本金還款」方式還款,利息總額是147612.5元,每月還款金額逐月遞減。
若需試算,可進入招行主頁,點擊右側的「理財計算器」-「個人貸款計算器」進行試算。

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