A. 1979年的商品房能否貸款30年
商業貸款的貸款年限跟房齡,貸款人的年齡都有關系,如下:
Ø 與房齡有關:一般是30年內房齡;貸款年限計算:貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)
Ø 借款人年齡有關:一般可到65周歲,貸款年限計算:貸款年限+借款人年齡<65周歲,有些銀行可以放寬到70減去年齡(光大銀行,工行銀行,中國銀行)
根據提供的信息房齡是:38年,所以是貸不到30年的,希望能夠幫到您,期待您的採納。
B. 30年的房子還能貸款嗎
30年的房子一般不能貸款,銀行出於規避風險的需要,房齡超過三十年的商品房是很難進行貸款購房的。銀行對於二手房房齡的規定一般為10-30年以內,對於房齡比較老的房產,即使可以辦理貸款,銀行也是會降低借款人的貸款成數
1.無證:必須有房產證才可能申請抵押貸款,有些小產權的房屋是沒有房產證的,必須抵押證件才能獲得批款,所以沒有房產證,銀行自然是不會受理的。
2.二次抵押:絕大多數的銀行,是不能接受二次抵押的,法律也是不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。不過,大家可以試試在同一家銀行申請,而二次申請的貸款金額,需要咨詢當地的銀行網點。
3.公益用途房屋:對於像醫院、學校等這類以公益為目的的房屋,不管是屬於個人或企業名下,都是不能抵押的,銀行也是不會受理的。
4.爭議的房子:如果房屋已經被查封、扣押、監管,或者是其他形式限制的房子,房子的所屬權目前也就不明確,存在爭議,所以這類房屋是不能抵押貸款的。
5.未滿5年的經濟適用房:回遷房小夥伴們都知道,目前我國回遷房是按照經濟適用房管理的,所以沒有滿5年是不允許上市交易的,銀行也是沒法取得他項圈,所以是不能抵押貸款的。
6.部分二手房:銀行對於大家抵押的房產本身是有要求的,大多數銀行是不接受房齡在20年以上的房屋抵押貸款的,部分銀行能接受抵押的房屋年齡要在15年以內。除此之外,如果面積太小,銀行是也不接受抵押貸款的,一般抵押的房屋需要面積在60平方以上才可以
1.首先要有按期償還貸款本息的能力;
2.有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;
3.有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的,應有當地常住房口;
4.有穩定的職業和收入來源;
5.有購買住房的合同或協議;
6.貸款銀行規定的其他條件。
C. 30年的老房子能貸款嗎
目前政策30年房子商業貸款都可以貸款的,有可能貸款最高評估價的六成放款。
D. 商業貸款 貸款30年有什麼條件
中國建設銀行個人住房貸款最長可借30年。
一、貸款額度:最高為所購(建造、大修)住房全部價款或評估價值的70%。
二、貸款期限:最長為30年。
三、貸款利率:按照中國人民銀行等有關規定執行。
四、還款方式:委託扣款、櫃面還款方式。
五、還款方法:貸款期限在1年以內(含1年)的,實行到期本息一次性清償的還款方法;貸款期限在1年以上的,可採用等額本息、等額本金還款法等。
六、申請貸款應提交的資料:
1、身份證件;
2、借款人償還能力證明材料;
3、合法有效的購(建造、大修)房合同、協議或(和)其他批准文件;
4、首付款證明材料;
5、貸款擔保材料;
6、貸款行規定的其他文件和資料。
辦理流程
1、貸款申請:客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。
2、貸前調查及面談:建行與借款人面談,進行貸前調查等。
3、貸款審批:建行進行貸款審批。
4、簽訂合同:客戶的貸款審批通過後,與建行簽訂貸款合同。
5、貸款發放:符合條件後建行發放貸款。
6、客戶還款:客戶按約定按時還款。
7、貸款結清。
E. 一般買二手房子抵押貸款可以貨30年或40年嗎
想都不要想。
新樓按揭貸款的最長貸款時間是30年。
你這是二手樓,樓齡都有好一段時間了,風險都提高不少了,還有銀行會做這風險高收益卻不高的單子嗎?
F. 97年的老房子,貸款能貸到30年么
目前,招商銀行「二手樓」貸款/授信期限最長不超過30年,所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不超過20年,且貸款期限 + 抵押房產房齡原則上最長不超過40年。具體您的房產是否可以申請貸款,需您提交相關資料,由經辦行綜合審批後確定。
G. 如果房子產權只有26年,貸款可以貸30年嗎
這個肯定是不可以的,因為貸款,銀行也是需要看房齡的,房齡這個很關鍵的。
H. 請問一下房子貸款是貸20年更好還是貸30年更好
主要還是看還款能力吧,一般壓力比較大的話可以選擇30年,後期有錢可以提前還款,提前還款只收去之前的利息後面利息也就不收取,壓力不是很大的話可以選擇20年的,畢竟利息總的來說比較少一點。但是由於房貸的利息相對抵押等其他借款記錄來說比較低,很多做生意的人會選擇貸款30年。
I. 房齡30年的房子能貸款嗎
按照房屋抵押貸款規定,房齡15年以內的房子可以到銀行辦理抵押貸款,超過則不可以。所以30年房齡的房子不能貸款