名下貸款月供總還款

① 房貸是一直還一樣的錢，還是每年都是還一樣的錢

在貸款利率不變的情況下：採用等額本息還款方式的，每月還款月供總金額不變；等額本金還款的方式的，每月月供總額逐月遞減。
若在招商銀行辦理的貸款，如需查詢名下貸款需還多少月供，請登錄手機銀行，點擊右下角「我的- 一卡通-我的貸款」，進入後會顯示您下個扣款日的需還款金額。

② 貸款月供還款怎麼算有公式嗎

請問您還款方式是？貸款是結合貸款放款金額，執行利率、貸款期限、還款方式等各個要素索取數據綜合計算結果，單憑借款金額無法計算實際月供金額。
若您目前是想試算一下月供信息以作參考，請您打開以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）。

③ 首套房貸款18萬10年月供多少總還款多少

目前，人行公布的5年期以上個人（人民幣）貸款基準「年利率」是4.9% （具體您可以申請到的貸款利率，由經辦行審核確認） ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，「等額本息還款」的利息總額是48047.17元，月供金額是1900.39元；「等額本金還款」的利息總額是44467.5元，月供金額逐月遞減。
若需試算，可進入招行主頁，點擊右側的「理財計算器」-「個人貸款計算器」進行試算。

④ 貸款月供計算公式

等額本金還款計算公式:

1.每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
2.每月應還本金=貸款本金÷還款月數
3.每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
4.每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
5.總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額

⑤ 知道月供，和總貸款，怎麼算年利率

如果月供相等，應該是等額本息的還款方式，計算公式如下：

〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕=月供

用這個公式求年利率相當麻煩。一般是在網上找一個貸款計算器，填上相關數據，馬上就出來了，又便捷又准確。如下，通過反復修改調整利率，使每月還款欄與你月供相等就行了。

⑥ 貸款12萬,利率4.9,5年還款,總的要還多少，每月還多少

您好！請您看一下以下計算過程，您就明白了。5年=60個月總的還款金額=貸款利息+貸款本金=120000x4.9%x5+120000=149400（元）月供=總的還款金額÷總的月數=149400÷60=2490（元）。

⑦ 按揭貸款月供計算詳細公式

房貸計算方式，銀行計算公式為：利息=本金×計息天數×利率×折扣率。

大部分銀行利率按年調整，即2008年5年期以上貸款基準利率為7.83%，2009年為5.94%。

據此，每月計息天數=月利息÷本金÷日利率。以2008年3月為例，2月21日至3月21日當期月供計息天數=1983.05÷357547.44÷（6.4408%/360）=31。而當期實際天數為29天，利息應該是357547.44×29×6.4408%÷360=1855.11，銀行當期實際收取利息則為1983.05元。

(7)名下貸款月供總還款擴展閱讀：

房貸主要有等額本金和等額本息兩種還款方式。前者每個月歸還的本金相同，按貸款總金額÷貸款總期數計算，利息則按照實際天數計算。等額本息每月還的本金和利息之和是一樣的，從該網友的還款表看，是典型的等額本息還款法。

等額本息計演算法的公式為：每月歸還的本息和=貸款原始本金×i×(1+i)^n÷((1+i)^n-1)。其中，i是月利率，n是貸款總期數。等額本息使用月利率計算，如果按網友以日利率倒推，那所有的月供都有問題。

參考資料來源：網路-房貸計算方式

⑧ 什麼情況！本月房貸月供還款總額增加

步入2016年，2015年各項新政策已經開始執行。各大銀行執行最新利率，房奴們還貸的月供到底是減少了，還是增加了？算一算你就知道了。

對於絕大部分以房貸方式購房的市民而言，2015年五次降息的利好，將在這個月開始顯現。不過，銀行理財師提醒，由於1月份處於跨越年度分段計息特殊時期，1月份的房貸很有可能「不降反升」，到2月份降息對房貸的影響才真正顯現。

百萬房貸明年月供少700多元

2015年央行五次降息，使得存貸款利率雙雙降至「歷史低位」，不過絕大多數的購房者還未能真切感覺到房貸壓力的減輕。由於房貸月供多採取次年調整的模式，因而五次降息月供累積降幅將在下個月集中體現。

五次降息後，房貸一族壓力能減輕多少？

以購房者王先生貸款100萬元為例，如果選擇貸款期限20年，採用等額本息法，執行基準利率（4.9%），明年王先生的月供將變為6544.44元，總利息為57.06萬元。但如果王先生是在今年3月1日，即年內首次降息前辦理100萬元貸款，同樣貸款期限20年，當時月供為7251.12元，總利息為74.02萬元。

這意味著經過年內五次降息，王先生明年月供減少了706.68元，20年總利息將減少16.96萬元，20年算下來可以省下一部家用轎車。

而公積金貸款年內降息一共四次，比商業房貸少一次，但集中兌現的利好也不在少數。以市民張女士與丈夫為例，兩人使用公積金貸款50萬元，選擇10年貸款期限，等額本息的還款方式，2015年3月1日降息前，五年以上年基準利率為4.25%，每月他們需還款5121.88元，本息合計是61.46萬元。而公積金最近一次降息是在8月26日,按照3.25%的最新利率計算，每月還款4885.95元，本息合計是58.63萬元，每個月可節省235.93元。

房貸利率2016年1月才開始調整

像市民房貸這種長期商業貸款，大部分人與銀行約定的都是次年生效，所以大部分人的月供應該是從明年1月開始下降。目前貸款利率調整最常用的是次年調整方式。按規定，本年度內如遇利率調整，選擇浮動利率貸款的客戶，房貸利率要等到次年1月才開始調整。

銀行理財師提醒，目前多數銀行房貸還款日為每月的20日左右，2016年1月的月供相對特殊，正好跨越年度分段計息——2015年12月21日至31日期間執行舊利率，今年1月1日至20日才執行新利率，因而月供減少不「徹底」，甚至會出現1月份房貸利息有下降，但根據等額本息計算公式重新計算，還款本金卻會上漲的情況。

供房者還的本金上漲的幅度會超過利息下降的部分，所以才會出現月供「不降反升」的怪事。事實上，供房者1月多還的是本金，並不是利息增多，2月份以後，計息方式就會恢復正常。理財師提醒，客戶下月最好留意銀行簡訊通知，避免出現房貸逾期情況。

降息後提前還貸未必劃算

臨近年底，不少貸款者盤算著要不要提前還貸。對此，有銀行理財經理分析，如果之前享受7折、8.5折優惠利率和辦理公積金貸款者，在今年五次降息的情形下提前還貸未必劃算。

在2010年左右買房的市民都申請到了在基準基礎上打8.5折、甚至7折的優惠商貸利率。16年起，這兩類房貸的利率將會降至4.165%和3.43%，而對於公積金貸款者來說，明年的利率將降至3.25%，均已低於目前銀行理財產品的收益水平。目前銀行一些理財產品平均收益都能達到甚至高於4.5%的水平，這意味著房貸者只需要對資金進行合理配置，拿到收益除去需要支付貸款利息還能有剩，比把錢拿去提前還貸更劃算。

（以上回答發布於2016-01-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑨ 貸款五萬元分期12月月供4396總還款52750每月利息多少

貸款五萬元分期12月月供4396，那麼年利率為： 10.01%

貸款總額50000現行年利率10.01%貸款年限1
年 ： 等額本息法每月月供還款本息額是： 4396.03元、總還款金額是：
52752.36元、共應還利息：
2752.36元。首月還利息是：417.08、首月還本金是：3978.95；第2個月還利息是：383.9、第2個月還本金是：4012.13
期數 利息 本金

1 417.08 3978.95

2 383.9 4012.13

3 350.43 4045.6

4 316.68 4079.35

5 282.65 4113.38

6 248.34 4147.69

7 213.74 4182.29

8 178.85 4217.18

9 143.68 4252.35

10 108.21 4287.82

11 72.44 4323.59

12 36.37 4359.66