⑴ 房貸的利息和月供到底是怎麼計算的
1、若是准備通過招行貸款:具體月供還需要看您的貸款執行利率、期限和還款方式,可通過招行官網或者手機銀行貸款月供試算,試算結果僅供參考。
手機銀行:登錄手機銀行,點擊我的-全部-助手-理財計回算器-按揭貸款計算器;
招行主頁:主頁右側實時金融信息-貸款利率,再點擊左下方的貸款計算器(點此進入網頁鏈接)。輸入貸款金額、貸款年利率、貸款期限、選擇還款方式等信息,嘗試計算貸款月供金額。
2、若已在招行辦理貸款且開始還款,可通過以下渠道查詢貸款月供:
大眾版/專業版:可查詢三個月及以內的還款計劃,整個還款計劃需通過手機銀行查詢。
大眾版:登錄之後選擇「一卡通→貸款管理→個人貸款查詢→貸款查詢→還款查詢→還款計劃」
專業版:進入專業版後,選擇「一卡通→貸款管理→個人貸款查詢→貸款查詢→還款查詢→還款計劃」。
手機銀行:登錄手機銀行,在「貸款記錄」點擊「貸款余額→待還計劃」可查詢月供金額。可以查詢貸款整個未來的還款計劃。
(應答時間:2020年8月2日,最新業務變動請以招行官網公布為准。)
⑵ 房屋按揭月供計算公式
房貸計算方式,銀行計算公式為:利息=本金×計息天數×利率×折扣率。
大部分銀行利率按年調整,即2008年5年期以上貸款基準利率為7.83%,2009年為5.94%。
據此,每月計息天數=月利息÷本金÷日利率。以2008年3月為例,2月21日至3月21日當期月供計息天數=1983.05÷357547.44÷(6.4408%/360)=31。而當期實際天數為29天,利息應該是357547.44×29×6.4408%÷360=1855.11,銀行當期實際收取利息則為1983.05元。
(2)房子貸款根據利率怎麼算月供擴展閱讀:
房貸主要有等額本金和等額本息兩種還款方式。前者每個月歸還的本金相同,按貸款總金額÷貸款總期數計算,利息則按照實際天數計算。等額本息每月還的本金和利息之和是一樣的,從該網友的還款表看,是典型的等額本息還款法。
等額本息計演算法的公式為:每月歸還的本息和=貸款原始本金×i×(1+i)^n÷((1+i)^n-1)。其中,i是月利率,n是貸款總期數。等額本息使用月利率計算,如果按網友以日利率倒推,那所有的月供都有問題。
參考資料來源:網路-房貸計算方式
⑶ 房子貸款怎麼計算:按月供能否算出我房子是多少的利率.貸款245000元.還款期20年現在第一個月是還款1623.53
月供不可能不準的。你的利率是八五折。
等額本息還款法 24.5萬元 20年 利率下浮15%
實際執行月利率 4.208‰
月還款 1623.53
合計還款 38.96萬元
利息 14.46萬元
只要利率不調整,你每個月都是還這么多。(等額本息,就是每個月都一樣,不可能存在開始兩個月不準的情況)
希望能夠幫到您!
回答來自:"網路房產交流團"、"商業理財知萬家"
敬請關注!
⑷ 銀行房貸月供怎麼計算
具體計算方法如下:
以20萬,20年為例。
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房,一般按基準利率計算:
1、7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%/12。
2、20萬20年(240個月)月還款額。
3、200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元。
4、說明:^240為240次方。
(4)房子貸款根據利率怎麼算月供擴展閱讀:
房貸月供條件程序:
購房貸款中人們最關心的是條件及程序,首先辦理購房貸款需要提供的資料:
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
⑸ 朋友們,這個房子的貸款啊,月供啊,利息是怎麼計算的
1、等額本息計算公式計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩餘本金利息,後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。首付=本金×首付百分比月供=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數每月本息=本金X月利率 2、等額本金計算公式借款人將本金平均分攤到每個月內,同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩餘本金的減少而減少。
⑹ 房貸利息是怎麼算的
⑺ 住房貸款的月供怎麼計算的
個人住房貸款的月供是有公式直接計算的。自己是算不明白滴,除非是精算師。
如果你有一些積蓄,提前還一部分,貸款的年限不變,月供當然就少了,利息也少了。但一般銀行一年只允許還一次,金額不能少於30000元,要提前去銀行申請。
另外,建議你有積蓄還是提前還比較好,因為你選擇的是三十年,如果你按照30年來還,你還款的利息比本金多好幾萬,大約應該比本金還多出85326.76元。
希望能幫到你。
⑻ 買房子貸款後,月供是怎麼算的呀
首付最少為房價的30%,月供以20萬20年為例:銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房,一般按基準利率上浮10%計算,7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12 20萬20年(240個月)月還款額: 200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元說明:^240為240次