商貸一年還可以公積金貸款嗎

⑴ 商貸多久後可以轉公積金貸款

名下的住房商業貸款一般需要還款在一年（含）以上，之後方可去申請辦理商轉公業務。且客戶還必須得保持有良好信用，未曾有過逾期行為才行，不然依然辦不了商轉公業務。
當然，除了還款達到規定時間以外，客戶還得滿足以下幾點要求才行：
房屋產權清晰，已經取得了所在地房管部門出具的所有權證；
在當地有繳納住房公積金，且已連續按時足額繳存滿六個月，公積金賬戶處於正常繳存狀態；
名下未曾辦過公積金貸款或者貸款已結清；
轉貸業務只允許由房貸的借款人或者其配偶進行申請；
申請的商轉公額度在當地住房公積金管理中心規定的公積金貸款最高貸款額度和原商業貸款余額之內。
拓展資料：
如何申請個人住房公積金貸款
申請人條件：具有完全民事行為能力的自然人，並在資金管理中心交存住房公積金的住房公積金交存人和匯交單位的離退休職工貸款條件：最長不得超過30年，單筆貸款額度不超過所購住房評估價值的80%，且不超過39萬元（有的銀行為30萬元，最長不超過25年，有的銀行為10或20萬元還有13萬元，最長不超過20年）。其貸款利率執行人民銀行規定的住房公積金貸款利率。
程序
申請個人住房貸款需提供的材料：
有效身份證、戶口簿、結婚證；
填寫好並由單位蓋章的借款申請表；
購房合同或意向書；
若有保證擔保的出具擔保方同意擔保的擔保函；
資金管理中心經辦人員要求提供的其它材料。
資金管理中心對貸款申請進行初步審核是取得公積金貸款必經程序之一。
申請人應到所屋住房資金管理（分）中心填報《個人住房擔保委託借款申請表》，並提供必要的審核材料。這些材料包括：⑴身份證、戶口簿或其他有效居留證明；⑵購買住房的合同或意向書等有關證明文件；其中購買現住房的，由產權單位提供證明；購買安居住房的，應由提供安居住房的單位出具證明；購買商品房，應提供與開發公司簽訂的合同意向書；⑶借款人所在單位同意貸款的信函；⑷資金管理（分）中心要求提供的其他材料。
住房資金管理部門對借款申請進行初審。其內容包括：⑴核驗借款申請表：項目填寫是否齊全；意思表示是否真實；內容是否准確。⑵核定貸款額度和期限：在夫妻雙方月收入可承受的范圍內，貸款額和還款額度究竟定在多少為妥，貸款期限究竟應為多長等借款人最關心的問題，資金管理部門會就此提出建議。⑶確定貸款擔保方式。
其擔保方式有：抵押加一般保證；抵押加購房綜合險；質押擔保；連帶責任保證。

⑵ 第一套房為商貸(未還清)，每年提取公積金，第二套房還可以用公積金貸款嗎

雖然你提取了住房公積金，但是你沒有用它進行貸款，所以在你第2年買第2套房子的時候，還是可以用住房公積金貸款的，相反如果你已經用了公積金貸款，那麼要在你還清貸款之後，一年以後才可以再次使用。

⑶ 商貸轉公積金貸款必須要滿一年才能轉嗎

是的，因為商業房貸最低要還一年以上才能允許一次性付清未還的本金。所以不超過一年沒有辦法轉；

需要公積金連續繳納滿一年，才可以商貸轉公積金貸款下面是流程：

首先，要攜帶個人住房公積金賬號或身份證號到單位所屬轄區的住房公積金管理部或分中心進行初審，確認可貸額度和期限。然後准備以下貸款所需資料：

（一）個人住房公積金貸款必備資料：

1、借款人身份證、戶口簿首頁及內頁（原件、復印件）；

2、借款人婚姻關系證明（結婚證、離婚證、法院判決書、單身職工簽署《單身聲明》）（原件、復印件）；

3、借款人配偶身份證、戶口簿內頁或軍官證（警官證、士兵證）；配偶為華僑身份，提供居住國護照（原件、復印件）；

4、借款人配偶在非本中心繳存住房公積金的，由所在地住房公積金管理部門出具：未貸款證明及繳存基數證明；

5、借款人配偶有固定收入但未建立住房公積金制度的，提供本人完稅證明或由所在單位出具收入證明並且提供銀行近半年工資卡明細；也可以由貸款經辦人員認定其他真實有效的資料來確認工資收入；

6、作為貸款抵押物的《房屋所有權證》及產權人身份證（原件、復印件）。（通過擔保公司擔保與購買本地二手房以及與中心簽訂按揭協議的房產公司業務除外）

7、使用他人產證抵押的，應出具《同意抵押聲明公證書》（原件）；
其他必備資料：

（1）《商品房預售合同》（原件、復印件）；

（2）契稅完稅證（原件、復印件）；

（3）購房交付全款發票或首付款憑證（原件、復印件）；

（4）《商業銀行住房借款合同》（原件、復印件）；

（5）商業銀行個人貸款賬戶發放日至今還款明細表（原件）；

（6）商業銀行貸款余額單（原件）。

(3)商貸一年還可以公積金貸款嗎擴展閱讀：

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。

2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。

2014年10月，由住建部、財政部、央行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。

2017年8月15日，由住建部等聯合發布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付！

公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；

借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

⑷ 已經商貸之後還能再用公積金貸款嗎

可以。
在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的。
組合貸款的申請：
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；
初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；
兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；
在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。

⑸ 同時有公積金貸款和商業貸款，公積金余額可以還商貸嗎

公積金提取是每年提取一次，提取的金額不得超出每年需要償還貸款的金額，這個你會有每年需要償還銀行多少錢的憑證，，公積金貸款還清後，可以提取進行商貸還款，當然都是針對購房，不能用於其它商貸，提取時間同樣需要和上次提取間隔一年。