貸款30年等額本息提前幾年還最佳

① 等額本息貸款方式在幾年內提前還款合適

如果選擇提前還貸的話，越早越好吧!一般3年以內最佳，最遲不能超過貸款期限的1/3，否則提前還貸的意義就不大了!

等額本息還款方式的特點

1、等額本息是將個人住房抵押貸款的本金與利息總額相加，然後平攤到每個月中。因此，每月的還款金額是固定不變的，只是利息和本金不斷變化罷了!這種還款方式，操作簡單，比較易於貸款人合理安排資金的收支!

2、貸款期限內每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算，並逐月結清。換句話說，隨著時間的推移，每月還款額中，利息所佔比例會逐月減少，而本金比重會逐月增加!

3、貸款前期歸還的本金較少，銀行資金佔用的時間更長、金額更多。因此，同樣的貸款本金、同樣的期限，採用等額本息還款方式的總利息會比等額本金要多很多!

② 等額本金貸款30年什麼時候提前還款最劃算

如果是採取等額本金的方式還款，貸款30年的期限，那麼在第10年還款是最劃算的，因為提前還款屬於違約，支付違約金，在第10年還款，無論是違約金，還是省下的利息，都是最劃算。

等額本息，等額本金。

給大家介紹一下等額本息，等額本金計算方式

兩者之間略微有所區別:

1、還款固定數不同：

等額本金還款：每月償還的本金是固定的，另外加上應償還的利息。

等額本息還款：每月還款額是固定的，已經包含了每月應償還的利息及本金。

2、適合對象不同：

等額本金：適合於有計劃提前還貸。

等額本息：適合按實際還貸的。

3、還貸方法不同：

等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。這種還款方式相對等 額本息而言，總利息支出更低些，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
從上面的計算結果可知：

1.等額本金法，剛開始還款數較大，以後逐年減小；而等額本息法每年都一樣。同樣是貸款100萬，第一年等額本金法需要還款9.22萬，而等額本息法只需7.18萬。

2.同樣是貸款100萬，等額本金法最終需向銀行付款191萬左右，其中利息約91萬，還貸比（還款總數與貸款總數之比）為1.91。

等額本息法最終需向銀行付款215萬左右，其中利息約115萬，還貸比為2.15。等額本息法還款數約為等額本金法的1.26倍，約合多還利息24萬。

③ 30年房貸提前還款最佳時間

並沒有明確的最佳時間，因為是否提前還款要根據借款人的經濟情況、還款能力、銀行政策等因素決定。在借款人有經濟能力的前提下，越早些還可能是越好的選擇，但如果還款時間已經超過貸款年限的一半，那可以不考慮提前還款。
拓展資料：
一、房貸提前還款的最佳時間
如果貸款20年，那最佳的還款日期實際上是貸款後的3-4年。房貸什麼時候可以提前還款 通常來說，還貸時間超過一年就能提前還款了，若是在辦理後第一年內，就申請提前還款，這樣貸款人不僅要還清所有的房屋貸款，同時還要繳納違約金，計算依據是提前還款額的百分比。雖然有的銀行半年後就可提前還款，但違約金會更高。
如果房貸的貸款不是很多，時間也不是很長的話，我們手頭的閑錢可以先留著，萬一有急用我們也不用擔心，房貸我們也就不用著急還了，那你還要再去借錢就很不劃算了，所以有閑錢也不建議提前還款。 但是，貸款買房很多人選擇等額本息，前幾年利率高一些，往後逐年遞減，等到你想要提前還款的時候，實際上你的利息已經還了一大半了所以再想提前還款並不是很值，如果貸款20年，那最佳的還款日期實際上是貸款後的3-4年。
二、貸款買房有哪些問題要注意
1、申請房貸前不要用公積金 若是朋友們有交公積金，並且未來有按揭買房的計劃，那大家在購房前，不把公積金提取出來，也不要去使用公積金。若是在購房前，就將公積金全部取出了，那公積金貸款的額度也就清零了，未來就不可用公積金貸款買房。
2、在第一年內不要提前還款 在還房貸時，業主不僅要還房屋貸款費用，還要支付部分利息的，有的人不想多還利息，便想著提前還清貸款。
三、房貸還款方式哪種好
還貸方式有兩種，分別是等額本金和等額全息。
1、等額本金
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。 此種還款模式支出的總和相對於等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。 如果用於房貸，此種方法比較適合工作正處於高峰階段的人，或者是即將退休的人。
2、等額本息
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。該方法比較適用於現期收入少，預期收入將穩定或增加的借款人，或預算清晰的人士和收入穩定的人士，一般為青年人，特別是剛開始工作的年輕人也適合選用這種方法，以避免初期太大的供款壓力。 一般而言，銀行會推薦第二種等額本息的還款方式，但實際上如果前期資金充裕的話，等額本金的還款方式更劃算經濟。

④ 等額本息貸款30年什麼時候提前還款好

如果你的貸款是等額本息的方式，30年的期限，我認為在10年之內提前還款比較好，這樣你的利息還的比較少，而且提前還款的違約金也不會太多。

提前還款，需要支付違約金。

一、招商銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，收取不低於實際還款額三個月的利息，貸款滿一年後提前還款，收取不低於實際還款額一個月的利息。
二、建設銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
三、農業銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。貸款滿一年後提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已採取過提前還款的，一年之後再申請者，也不收取違約金。
四、工商銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年後提前還款，則不收取任何違約金。
五、中國銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計算）。貸款滿一年後提前還款，則不收取違約金。
六、交通銀行房貸提前還款違約金：房貸提前還款時，部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。
七、廣發銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作為違約金。貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。
八、光大銀行房貸提前還款違約金：房貸提前還款時，貸款不滿一年提前還款，收取3%~6%的利息作為違約金，具體還要按照合同規定實施。貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。
九、浦發銀行房貸提前還款違約金：房貸提前還款時，貸款不滿一年提前還款，收取1。5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同規定多少就收取多少。貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。

⑤ 30年等額本息最佳提前還款方案是什麼

等額本息貸款30年，什麼時間提前還款最好，銀行一般會規定，還款一年後可以提前還款，提前還款，又分為全部提前還款，或者部分提前還款，這里要說的是，提前還款，只還本金，不會參與到其他的利息，但是已經還款的利息，銀行就吃定了。

等額本息還款法前期還款中利息占的比重極大，大概佔到月還款額的三分之二，然後這個比例每月逐漸降低，大概在總還款期限的一半，本金和利息各佔50%，然後本金才比利息多，也就是說你前期還款，大部分還的是利息，而且承擔的是整個還款期的利息，所以當然是有機會早點還就早點還，這樣就能少承擔一些利息。

最好的方式是過一年後立刻還，因為大多數的銀行一年內還清貸款是有違約金的，但過了一年後要麼沒有要麼違約金很低。

也就是貸款第二年內還款比較適合。

如果超過5年，就不再建議提前還款了，因為這個期間利息還的太多了，你再還的話非常不合適了。手頭有餘錢，不如正兒八經的找理財方法，賺取理財收益。

若是商業貸款，因為是等額本息貸款30年，其特徵就是前期每月還款額中利息佔比是大於還款本金的，若是還款已經有相當年數了，就不建議提前還款了，因為利息已經還了很大比重，就沒有太大意義了，所以商業貸款情況下，還貸滿一年後，若是有閑置資金一般是越早還越有利。

等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。

等額本息和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。

⑥ 等額本息30年最佳還款

30年等額本息最佳提前還款時間為第2年或者第3年，超過10年，提前還款意義不大。第2年和第3年的月供減少的最，提前還款節省利息也最多；超過5年的這個期間利息還的太多了，提前還款不劃算；10年左右可能會有通貨膨脹，還貸款甚至是一種理財方式，所以也沒必要還。
等額本息是指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，是一種貸款的還款方式。它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。每月還款數額計算公式如下：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]。
1、實際上等額本息還款，前十年還款額的利息佔到總利息的60%以上，所以說前期還款額度，60%到70%都是利息，如果准備提前還，越早越好，超過十年以後就沒有必要提前還款，因為超過十年以後，基本上就會發生一次通貨膨脹，和十年前的收入相比，那就不是一個檔次，還款額度占據家庭收入越來越小，也可以說這是通貨膨脹的一個好處，通貨膨脹，不僅僅物價要漲，工資也要漲，而還款額是沒有增，這也是的抵禦通過膨脹-種方式。
2、如果是投資購房，那要看回報率，有沒有租出去，能不能做到以租養貸，就是能做到以租養貸，如果能做到那就賺大發了，假如100萬的房子，按揭了50萬，剩下50萬首付，每個月還款，可以用每個月的租金來對沖，相當於十年後，用50萬至少賺了50萬，如果房子增值了，那就賺大發了，所以投資購房，和自己居住，演算法是不同的。

⑦ 等額本息貸款30年第幾年還清劃算

購房一直是人生道路中的一件大事兒，而現如今大部分年輕人要想購房，在現階段房價上漲的情況下，有著一套歸屬於自身的房屋並不是那麼非常容易，尤其是在一線城市那樣的大都市，因而貸款買房子早已變成大部分人購房的關鍵方法。

總而言之在我來看，住房貸款是大夥兒一生中最輕輕鬆鬆取得的大額貸款，並且貸款利息相較別的借款專用工具也是較為低的，確實是沒有什麼必須提前還貸。對於此事大夥兒有哪些觀點呢？

⑧ 30年等額本息哪一年還最劃算

如果選擇等額本息，貸款同樣是30年，那麼，在你還了15-20年時再來一次性還清，是比較合適且劃算的方式。
拓展資料：
等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
等額本金
1、等額本息貸款採用的是復合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金(貸款余額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息。在國外，它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。
2、每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小。還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。
3、等額本金貸款採用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結算時刻，它只對剩餘的本金(貸款余額)計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算。
4、每月的還款額減少，呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，然後逐月減少，越還越少。
5、二者相比，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。
6、等額本息的優點是每月還款額相同，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的借款人。缺點是需要付出更多的利息。不過前期所還的金額大部分為利息，還款年限過半後本金的比例才增加，不合適提前還款。

⑨ 商貸30年等額本息最佳提前還款

30年等額本息最佳提前還款：
1.實際上等額本息還款，前十年還款額的利息佔到總利息的60%以上，所以說前期還款額度，60%到70%都是利息，如果准備提前還，越早越好，超過十年以後就沒有必要提前還款，因為超過十年以後，基本上就會發生一次通貨膨肚，和十年前的收入相比，那就不是一個檔次，還款額度占據家庭收入越來越小，也可以說這是通貨膨胩的一個好處，通貨膨脹.不僅僅物價要漲，工資也要漲，而還款額是沒有增，這也是的抵禦通過膨勝一種方式。
2.如果是投資購房，那要看回報率，有沒有租出去，能不能做到以租養貨，就是能做到以租養貸，如果能做到那就賺大發了，假如100萬的房子，按揭了50萬，剩下50萬首付，每個月還款，可以用每個月的租金來對沖，相當於十年後，用50萬至少賺了50萬，如果房子了，那就賺大發了，所以投資購房，和自己居住，演算法是不同的。
【拓展資料】
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
商業貸款是指統計期末，住房置業擔保機構擔保余額中，為商業貸款提供擔保所佔的比例。
流程注意事項：
1.提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
2.銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。
在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
3.銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
4.雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
5.銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。