『壹』 房屋建築時間超過30年不能貸款,出售時如何付款.
一般來說,除了一次性付款和按揭貸款這兩種方式之外,只有開發商在預售一手房時才有可能選擇你說的這種方式——分期付款,但你這屬於二手房,是不一樣的:開發商的一手房是預售,即房子還沒竣工就開始賣,你就在一到兩年內分幾期把放款付給開發商,當你付清時房子剛好竣工、交房,你入住,辦理房產證。這期間,一你住不到房子,二房子也沒有辦理房產證,三開發商還在蓋房子也跑不掉。但是——二手房交易中你滿足不了這些條件,而且一旦過戶從法律意義上講房子就是別人的了,雖然有協議但難保不出糾紛。
給你個建議吧:可以先交房給買方住,但是不能過戶。等全款到位後才過戶。
『貳』 上海房產貸款有規定超過30年的老房子不能貸款嗎
這個是沒有這方面的規定的,但是一般房齡較久的房子貸款會比較困難
『叄』 多少年以上的老房子不能貸款
若是招商銀行,接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物,且抵押物為商品房的,房齡一般不超過20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過40年;抵押物為商業用房的,房齡一般不得超過20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過30年。具體您的房子是否符合條件,需要您申請貸款時與經辦行確認。
『肆』 房房齡超過多少年不能貸款
商貸的話,一般超過30年就不給房款了,有的銀行可能更嚴是20年。房屋年限越長,評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時,貸款金額一般還會隨著房齡增大而相對降低,貸款年限也是如此
『伍』 房子超過多少年不能貸款買了
一般來說,很多地方對於房齡超過30年及以上的房子,就不再給予貸款了,所以來說,選擇二手房,不要選擇樓齡太老的
『陸』 我的房子30年了,還能做抵押貸款嗎
您好,抵押房產一般需要滿足以下條件:
1.用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市,個人消費貸款不接受異地抵押品。抵押物為商業用房的,還要滿足個人商業用房貸款對抵押物的相應要求;
2.已辦妥產權證明,產權清晰,可上市流通並能依法辦理抵押登記,沒有產權爭議等不利變現的情況;
3.具有較強的變現能力,房產結構完好,水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全,不存在糾紛和問題,不在政府規劃的拆遷范圍內;
4.評估現值在10萬元以下(含)的房產,不接受抵押;
5.房齡(指房產已竣工年限)在20年以上(含)的房產,原則上不接受抵押;
6.抵押物必須經我行認可的專業評估機構進行評估。
7.我行規定的其他條件。
具體建議您與就近的網點聯系詳細了解,您可點擊map.cmbchina.com查看我行最新的各地網點分布和聯系電話。
(如果還有其他問題,建議您可以咨詢「客服在線」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與支持!)
『柒』 房齡超過多少年不能貸款
房齡一般超過20年就不能貸款了,一般在各家銀行超過20年房齡的房子基本上是不放貸了。因為房齡過大的房子,從外到內的建築結構、材料肯定有一定的老化,所以會影響房子的質量,所以銀行可能會拒貸房齡過大的房子。
不過,實際在二手房交易中很多老破小也賣的很好,這樣的老房子要麼是房子位置特別好,要麼是有非常有優勢的配套,比如知名學校。所以要買的房子能不能貸款,直接到銀行咨詢是比較好的,並且房子評估是由人審核的,一家銀行不行可以試試其他的銀行