買二手房怎樣算每月貸款

『壹』 買二手房，幫我算算每個月還多少貸款啊

最多可以貸款20年！貸款50萬的話，按等額本息，現在的利率還可以打7.5折算的話每月還3600左右！

『貳』 買二手房怎麼計算按揭

二手房按揭買賣辦理流程：

1.購房資格核驗（住宅類）；
2.網簽合同；
3.地稅部門核定契稅；
4.房屋發證大廳辦理房屋所有權證。
二手房買賣注意事項：
1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份；
2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任；
3、必須標明付款、過戶時間；
4、必須註明二手房相關費用的交接時間；
5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單；
6、通過中介公司購房必須要求與房主見面；
7、必須學會使用補充協議。

『叄』 要怎麼計算二手房貸款

本金：貸款總額 還款月數：貸款年限X12。例如貸款10年還款月數就是10X12=120個月 月利率：月利率=年利率/12 年利率：也就是現在討論房貸熱點里，基礎利率打7折，85折後得出數字。 累計還款總額：等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。

『肆』 二手房貸款 每月還貸多少 怎麼算

以下按4.9%當前公積金貸款基準利率貸款160萬等額本息法計算結果
貸款總額：1600000元
還款總額： 3056985.91元
支付利息款： 1456985.91元
貸款月數：360(月
月均還款：8491.63元
不知道你夫妻雙方是否都有公積金，如果沒有需要商貸和公積金組合貸款，具體請參看新浪貸款計算器：http://bj.house.sina.com.cn/bxjsq/ 。

『伍』 關於買二手房貸款每個月還款金額怎麼算

按照現行的銀行基準利率計算的話，貸款1萬每個月需要還款的金額分別是：
5年197 10年116 15年90 20年77 25年71
比如你貸款50萬貸5年 就是50*197=9850，就是每個月還款9850.所以你只要把你的貸款金額和貸款年限套進去計算就可以了！
希望能夠幫到你！！

『陸』 二手房按揭貸款怎麼算

你是用哪個方案的？？等額利息還是等額本金？？貸款是用公積金貸款還是按揭貸款，個人抵押貸款等。

按揭貸款的具體情況，請參照下面：

貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程序
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一並交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。

『柒』 二手房貸款是如何計算的

一手房的貸款就是以房價來計算，而二手房是以評估價來計算的。稅費是以過戶價來算的：營業稅5.6%，契稅：90㎡以內1%、90-144㎡是1.5%，144㎡以上3%，個稅1%。

『捌』 買二手房可以按揭，那麼貸款具體怎麼算的呢

抵押的具體過程

第一，准備房主信息材料:房主和購房者將收集交易所需的相關信息。

第二是銀行數據准備:根據貸款銀行的具體需要，填寫相關的抵押貸款表，然後提交銀行貸款人員審核；

第八、貸款處理:上述七項手續完成後，銀行將約定的房價存入合同項下賣方賬戶，買方開始按合同要求償還相關抵押貸款。

『玖』 二手房月供是如何算出來的

新國五條細則中值得關注的幾個點是，1、限購進一步升級，明確了統一標准。2、二手房的個調稅，由交易總額的1-2%，從嚴按差額的20%徵收。3、少數高房價城市，將提高二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。另外，以國辦名義下發，而非部委分頭行動，規格較高。
二手房貸款年限是多少，主要內容如下：
二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋價值會因折舊而降低，因此在實際操作中，二手房的評估價值往往...在貸款額度設定方面，二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷售均價、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標准。
目前多數銀行在辦理二手房貸款業務時，規定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限最長即為20年(30-10)。推薦內容：目前購買的首套房契稅優惠政策有哪些。
對於商業貸款，記者也咨詢了浦發銀行、建行和工行等相關銀行，發現商貸沒有統一的規定，各銀行有所不同，但一般來說，房齡超過20年的老房子就很難申請和獲得貸款。有的銀行是1990年以前的二手房不辦理貸款，有的是房齡超過20年不辦理貸款，還有的是15年以上的房子就難以獲得貸款了。