備案超過一年不能公積金貸款嗎

1. 房子封頂後備案要多久才能申請公積金貸款

和封不封頂沒有直接的關系；開發商可以預售後，簽訂售房合同付首付（可以提取公積金），繳納契稅和維修基金後就可以申請公積金貸款了。

2. 請問購房備案時間超過一年，公積金可領取嗎

新房購房合同沒有備案不能提取住房公積金，參看提取公積經規定；職工提取住房公積金時，須提供經單位蓋章的個人住房公積金提取申請表（一式三份）、提取人身份證原件及復印件一份及以下證明材料：（1）非按揭購買自住住房的，提供以下證明材料：購買一手樓的，首次提取時，提供購房合同（或預售契約）、購房發票（或收據）原件及復印件一份；（2）償還購房貸款本息（按揭購買自住住房）的，首次提取時，提供與銀行簽訂的借款合同原件及復印件一份；符合住房公積金提取條件的職工到住房公積金開戶銀行領取並填寫提取申請表，持有關證明材料到開戶銀行審核提取。

3. 購房合同超過一年，公積金貸款不能辦理，怎麼辦

流程重新走，同貸重新審批可以嗎？

4. 購房合同備案登記超了一年,償還貸款又不足一年，如何申請住房公積金

可先支取公積金還首付，滿一年後支取償還貸款。因各地市公積金政策略差異，具體政策以當地公積金中心解釋為准。

5. 您好，我現在遇到了和你一樣的問題:就是簽訂購房合同超過一年了，不能用公積金貸款了。你是怎麼處理的呢

商貸也就是個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供提保。

建議您直接向發放公積金的銀行管理部門咨詢您想要了解的相關信息。望採納，謝謝！

6. 簽購房合同並備案後,申請住房公積金貸款時限

具體貸款額度為:一是不得超出個人還款能力即:借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;二是購買首套普通自住房,不得超過所購住房價款的70%(套型建築面積在90平方米(含)以下的,不得超過所購住房價款的80%)。三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息後月均收入不低於本市城鄉居民最低生活保障的能力。貸款年限:住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年,即男職工可貸到65歲,女職工可以貸到60歲

辦理個人住房公積金貸款的流程

1、申請人攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表；
2、中心審批後向申請人發放委託通知書；
3、申請人領取通知書後攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續；
4、申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章；
5、申請人持保證後的借款合同（抵押合同）等到宿遷市房地產管理處（建設大廈西裙樓房地產交易大廳）辦理抵押登記；
6、申請人持登記後的借款合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務大廳領取劃款通知書，最後持劃款通知書到銀行辦理劃款手續。
目前個人辦理公積金貸款，從交表到批准貸款就要3個星期左右工作日，從貸款批下來到放貸還有三個星期左右的工作日

7. 開發商說不能辦理公積金貸款，可以么

住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體為在職職工繳存的長期住房儲金。 一般情況下，只要是買住房，符合住房公積金貸款條件，都可以申請住房公積金貸款。但實際上，當你去買房的時候，還是有部分樓盤告知買房人不能申請住房公積金貸款，這是為何?

一般情況下，只要是買住房，符合住房公積金貸款條件，都可以申請住房公積金貸款。但實際上，當你去買房的時候，還是有部分樓盤告知買房人不能申請住房公積金貸款，會突然間讓你覺得莫名其妙，這到底是什麼原因呢?

其實主要是開發商的項目沒進行住房公積金貸款備案造成的，有以下幾種原因：

原因1、開發公司資金比較緊張

公積金貸款放款相對於商業貸款放款時間較長，公司承受不起的。

原因2、開發項目屬於比較熱銷的

你不買就買不著，別人等著搶的。主要是開發商認為住房公積金貸款手續麻煩而不願意給業主辦理。

原因3、開發公司本身不太規范達不到公積金中心項目備案的要求，或備案申請被拒絕的

（以上回答發布於2015-03-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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8. 只有購房合同可以申請公積金貸款嗎

一、不可以，公積金貸款需要持相關材料在指定時間內，到當地公積金管理中心辦理。繳存職工購買商品住房應在購買合同備案一年內提出貸款申請，也可以在取得產權證三年內提出貸款申請。

二、公積金貸款條件，具體如下：

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

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公積金貸款所需的資料及辦理流程

1、公積金貸款申請審批表資料，具體需要帶的份數應符合當地的實際規定，這些是在當地公積金管理中心現場填寫。

2、借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及復印件，具體需要帶的份數應符合當地的實際規定；單身的需提供民政部門出具離婚證明原件以及復印件。

3、合法有效的購房合同原件。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證，需要的相關復印件份數應符合當地的實際規定。

4、涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件。具體需要帶的份數應符合當地的實際規定。

5、涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件並提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件，具體需要帶的份數應符合當地的實際規定。

6、借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據（發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等）原件及復印件，具體需要帶的份數應符合當地的實際規定。

9. 是不是購房時間超過一年就不能提取住房公積金

如果所購房還在貸款的話，是可以提取的。
需要提供：
（1）購房合同或購房協議的原件及復印件；
（2）購房發票的原件及復印件；
（3）公積金提取職工本人的身份證原件及復印件；
（4）貸款合同的原件及復印件；

如果沒有貸款，就要咨詢一下當地的公積金管理中心了。

10. 購房合同備案登記超了一年,如何申請住房公積金

有超過一年的全額付款購買合同，不能撤銷；如果有抵押貸款購買合同，可以在償還貸款12個月後收回，並在12個月內每隔一次收回，直到的貸款償還完畢。

如果在還款12個月後帶走購房合同、貸款合同、取款申請(單位應蓋章)、銀行最近12個月的還款記錄、公積金聯名卡和身份證(提取配偶公積金還需要雙方身份證和結婚證)。

辦理步驟：

1、借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；

2、經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；

3、貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；

4、借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；

5、貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

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所需材料

1、借款人及配偶（如有）的有效身份證明、戶口簿（第二代身份證需要復印背面頁，戶口簿應復印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁）。

2、婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具單身證明；離婚的提供離婚證明及未再婚證明（離婚證、法院判決書或裁定書，未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開具）；已婚的提供結婚證。

3、借款人與售房單位簽訂的購房合同原件。

4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填寫的借款申請表、單位開具的繳存住房公積金證明、工資收入證明、借款人銀行卡最近一年的流水。

5、借款人先行交付給售房單位的不低於協議規定的首付款收據。