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貸款30年提前還款賣房

發布時間:2022-03-21 00:53:34

1. 30歲買房貸款30年,要不要提前還款

貸款買房在有錢後想提前還款,需要看自己的銀行住房貸款方式,是等額本息還是等額本金。不同的方式,提前還款有不同的意思。前者可以節省利息,後者對利息沒有影響。另外還要看有沒有違約金存在,雖然現在很少收取違約金,但是我們也應該看清楚。提前還款並沒有我們想得那麼簡單,畢竟貸款也是要付利息的。

3、等額本金和等額本息

銀行貸款主要有兩種方式,前者是等額本金,這類需要前期大額還款,後期相對輕松。在提前還款的時候,可以節省一部分利息。另外一部分是等額本息,就是固定每個月還款,同時收取相應的利息。這樣的貸款方式,提前還款利息也是一樣收取的。沒有違約金,並且是等額本金的形式,建議提前還款。

2. 我貸款50萬期限30年還了5年了現在賣房了還需要給銀行30年的利息嗎

賣房了,有了錢把銀行的錢還掉,就不需要給利息了

3. 房貸30年提前還款利息怎麼算

1、房貸提前還款,貸款一次性結清銀行本息,利息計算截止到你還清銀行本息日期為准,結算以後的日期不需支付利息(你借銀行的本金,借用幾天就歸還幾天的利息錢)。

2、房貸提前還款只是歸還部分銀行本息,未結清銀行貸款本息,利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行(有優惠就會一直優惠下去)。未結清貸款余額,貸款還款計劃可以選擇:A縮短貸款還款期限,月供數額不便。B貸款還款期限不變,減少每月月供數額。

3、提前歸還銀行貸款,是一種違約(借款合同)行為,會造成銀行一定的損失,所以銀行會收取一定數額的手續費(違約金),大約一個月的月供數額。


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提早還貸

一、提早還貸勿忘退保。

貸款人正在操持借款時,銀號都會操持質押注銷。合肥小額借款各家銀號關於提早還貸的請求也有所沒有同,比方有要操持提早還貸手續,合肥小額借款銀號正常請求貸款人提早15個任務日內外提交書面或者電話請求,銀號接到貸款。

假如是結清全副尾款的貸款人,合肥小額借款正在銀號打算出盈餘借款額後,便於貸款人取出剩餘的錢來提早還貸

二、解質押沒有可無視。

用首付幫業主還清尾款後業主跌價的危險。借款人提早結清全副尾款後,銀號會出示結清證實,貸款人照顧銀號開具的借款結清證實復製件、原各家銀號的制度後再做計劃。

三、提早還貸需預備。

眼前,部分銀號會本人去解質押,解質押後需貸款人本人去銀號拿回房本復製件。能夠會有變化,銀號規則提早還貸要是1萬的成數倍,部分銀號需求收取定然數額的守約金等。存戶假如結清借款的話,定然沒有要忘卻去解質押某個,清盈餘借款,是沒有能請求退保的。

4. 如果想提前還款房貸是帶20年還是30年劃算

這跟劃算不劃算沒關系,卻跟你收入證明的月收入能開多少有關系。收入證明的月收入要達到月供的2倍以上才行。假設:
貸48萬30年,月供2547.49元,你的收入證明月收入就得開到5095元以上;
貸48萬20年,月供3141.33元,你的收入證明月收入就得開到6283元以上。
收入證明月收入達不到6283元以上,你就只能貸30年或者25年左右。

5. 賣房提前還款利息怎麼算

賣房子利息有兩種方式計算:

  1. 等額本金還款方式:將貸款額按還款期數均等分為N期,按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息;

  2. 等額本息還款方式:將貸款期間的本利和年金化,每期償還的本息和均相等。第1期利息為佔用本金額乘貸款利率,將每期償還的等額年金減第1期利息,就是第1期償還的本金;

  3. 第2期利息計算,是將第1期償還的本金從貸款本金總額中減去,得到第2期本金數,再乘貸款利率得第2期的應還利息,以後各期以此類推。

具體參考標准如下:

  1. 抵押貸款的首付:假如你是初次置業,銀行通常要求首付房價的30%;倘若你是買第2套房,首付比例就比較高,具體標准要參照所在城市的通行標准;

  2. 銀行貸款利率:利率項目 年利率(%) ,如果貸款時需估算一些每天的利息,可以用年利率/365,折算成天利率。六個月以內(含6個月)貸款 4.86;六個月至一年(含1年)貸款 5.31;一至三年(含3年)貸款 5.40;三至五年(含5年)貸款 5.76;五年以上貸款 5.94。

6. 房貸提前還款在賣房可以么

完全可以賣,房貸到銀行還清後,再到當地的不動產登記部門申請辦理好解除抵押的手續後,把房產證和土地證拿出來後就可以賣房了。

7. 等額本息貸款30年提前還款劃算嗎

具體要看提前多久,最好的方式是過一年後立刻還,這樣不僅能少承擔一些利息,還不用還違約金。果超過5年,就不再建議提前還款了
銀行一般會規定,還款一年後可以提前還款,提前還款,又分為全部提前還款,或者部分提前還款,這里要說的是,提前還款,只還本金,不會參與到其他的利息,但是已經還款的利息,銀行就吃定了。等額本息還款法前期還款中利息占的比重極大,大概佔到月還款額的三分之二,然後這個比例每月逐漸降低,大概在總還款期限的一半,本金和利息各佔50%,然後本金才比利息多,也就是說你前期還款,大部分還的是利息,而且承擔的是整個還款期的利息,所以當然是有機會早點還就早點還,這樣就能少承擔一些利息。
最好的方式是過一年後立刻還,因為大多數的銀行一年內還清貸款是有違約金的,但過了一年後要麼沒有要麼違約金很低。也就是說,貸款第二年內還款比較適合。
如果超過5年,就不再建議提前還款了,因為這個期間利息還的太多了,你再還的話非常不合適了。
拓展資料:
等額本息是指一種貸款的還款方式,指在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
等額本息和等額本金是不一樣的概念,雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度,但是最終所還利息會高於等額本金還款方式,該方式經常被銀行使用。
由於等額本息產生的利息相較於等額本金更多,前期償還的利息佔比較大,而本金並沒有償還多少。而等額本金由於前期償還的本金較多,後期償還的利息較少。所以等額本金比等額本息產更適合提前還款。

8. 等額本息貸款30年提前還款劃算嗎

在房貸利率下行趨勢中,不少購房者開始咨詢,購房時等額本息與等額本金還款誰更劃算?也有購房者咨詢,提前還貸來享受首套房貸新政,是否劃算?

首套房利率繼續下行

2015年9月30日,央行和銀監會下發通知,要求在不實施「限購」措施的城市,將首套房最低首付比例從之前的3成降為了2.5成。業內人士表示,房貸新政主要激活改善的是三四線城市的需求,北上廣深這些房價上升的城市仍在「限購」之中。

以往到了10月份,會有部分銀行出於額度或利潤考慮,收縮房貸折扣力度,目前北京和上海均有類似情況。但據當地媒體調查發現,近日廣州首套房利率繼續下行,國有大行普遍將首套房利率優惠從9折降至8.8折,而股份制銀行則普遍從9.2折到9.5折降至9折。具體來看,近日廣州共有9家銀行下調了首套房利率,分別是匯豐銀行從8.6折降8.2折,郵儲銀行從9折降至8.5折,工商銀行和中國銀行從9折降至8.8折,農業銀行從8.9折降至8.8折,光大銀行從9.2折降至9折,興業銀行從9.5折降至9折,中信銀行從基準利率降至9折,恆生銀行從9.5折降至9折。至此,目前廣州的平均利率折扣已經降至9.16折,平均利率首次降至5%以下。

對於廣州市民而言,平均利率降至5%以下意味著什麼?以一筆總額100萬元、30年期的貸款為例,如果購房者分別在2014年9月申請貸款,當時全國首套房貸款平均利率為6.86%,相當於當時基準利率6.55%的1.05倍。也就是說,近期申請貸款的話總利息約可節省4.5萬余元,月供減少1252元。

廣州多家銀行信貸部相關人士表示,較之往年,今年四季度銀行的信貸額度並不緊張。國有大行中如農行、建行均表示,雖然一般情況下首套房貸利率給予8.8折,但如果貸款人個人徵信記錄良好,且純商業貸款額度達到200萬以上,支行可以為客戶嘗試申請8.6折的折扣。

業內人士表示,伴隨著金九銀十樓市回溫,不願意加大折扣的銀行為此也不得不採取跟隨的策略,未來或將在房貸市場上演利率大戰。

等額本息和等額本金怎麼選

還款比較

以貸款20年,貸款100萬元,基本利率5.15%計算,等額本息月供6682.70元,利息總額為60.38萬元,累計還款總額為160.38萬元;而等額本金首個月月供為8458.33元,此後每月遞減,利息總額為51.71萬元,累計還款總額為151.71萬元。

收入較高宜選等額本金

在房貸利率下行趨勢中,不少購房者開始咨詢貸款選擇等額本息還是等額本金還款更劃算。也有購房者咨詢提前還貸,欲再出手享受首套購房政策。

房貸還款方式哪種好?實際上,很多購房者都不知道怎麼做,才能確保自己還錢最少,很多時候都是銷售、銀行說怎麼還款就怎麼還。購買一手房時,售樓小姐算的都是等額本息,因為每月還款數額固定,而且相對於另一種方式,這個金額更小,更容易被買房者接受。一般來說,售樓部和銀行不會主動提出有等額本金這種還款方式。不過兩相比較,等額本息在初期還貸時資金壓力會更小,但還款的總金額比等額本金還款要多。

等額本息最後還給銀行的利息要多一些,但是一開始的壓力要小一些,適合收入相對較低貸款者;而等額本金在初期還貸時資金壓力會更大,但還款的總金額比等額本金還款要少,收入較高的貸款者選擇這種還款方式更好。

「購房者可以結合自己的實際選擇還款方式,如果貸款者工作和收入穩定,還款能力較強,前期資金並不算太緊張,可以選擇等額本金方式,降低全部的利息支出。如果還款能力稍弱,前期資金緊張,可以選擇等額本息方式,這樣雖然前期利息支出多,但是資金壓力會比較小。」

等額本息不利於提前還款

如果是提前還貸,等額本息和等額本金的差異會不會拉大?等額本息還款方式中,前期每個月還款額度中,本金額度少、利息額度較多,不利於提前還款。如果有提前還貸的打算,收入又比較穩定,還是建議選擇等額本金

不過,兩種還款方式,提前還貸也有學問。根據理財專家的建議,如果選擇等額本息,還款期已經超過二分之一,已經償還了大部分的利息,就不用選擇提前還款了;如果採用的是等額本金還款,期限已經超過三分之一,本金也已經還了大半了,剩下的利息已經越來越少,選擇提前還款的意義也不大。

但是如果從現實資金的利用率情況來說,通過提前還貸來享受首套房貸新政,對貸款余額較少的購房者比較合適。因為貸款余額越少,購房者支付現金也越少。而對於不再購買新房的消費者,如果手有餘錢,是否要提前還房貸,關鍵要看余錢的投資收益能否覆蓋房貸成本,如果不行,則要考慮提前還貸;如果可以,則不必急於還貸。

(以上回答發布於2015-10-15,當前相關購房政策請以實際為准)

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9. 房貸30年貸了50萬提前還款5萬能減多少月供

50萬貸款30年,總利息大約57萬左右,月供大約3046左右,提前還5萬,總利息大約51萬左右,月供大約2741左右,所以提前還5萬每個月能減300元左右。

10. 等額本金貸款30年什麼時候提前還款最劃算

如果是等額本金方式的貸款,30年的期限,期限比較長,我認為在10年之內,提前還款會比較好,如果越早還款,你省的利息就會越多,而且違約金也不會太多。

等額本息,等額本金。

給大家介紹一下等額本息,等額本金計算方式

兩者之間略微有所區別:

1、還款固定數不同:

等額本金還款:每月償還的本金是固定的,另外加上應償還的利息。

等額本息還款:每月還款額是固定的,已經包含了每月應償還的利息及本金。

2、適合對象不同:

等額本金:適合於有計劃提前還貸。

等額本息:適合按實際還貸的。

3、還貸方法不同:

等額本金:本金保持相同,利息逐月遞減,月還款數遞減。這種還款方式相對等 額本息而言,總利息支出更低些,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。

等額本息:本金逐月遞增,利息逐月遞減,月還款數不變。等額本息又稱為定期付息,即借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
從上面的計算結果可知:

1.等額本金法,剛開始還款數較大,以後逐年減小;而等額本息法每年都一樣。同樣是貸款100萬,第一年等額本金法需要還款9.22萬,而等額本息法只需7.18萬。

2.同樣是貸款100萬,等額本金法最終需向銀行付款191萬左右,其中利息約91萬,還貸比(還款總數與貸款總數之比)為1.91。

等額本息法最終需向銀行付款215萬左右,其中利息約115萬,還貸比為2.15。等額本息法還款數約為等額本金法的1.26倍,約合多還利息24萬。

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