導航:首頁 > 貸款期限 > 買房子貸款30年利息

買房子貸款30年利息

發布時間:2022-03-21 15:53:26

『壹』 房子總價1265743貸款30年利息是多少

未說明貸款利率,這里做估計假設;按「等額本息」和「等額本金」兩種還款方式分別測算;


假設貸款執行利率是5%,那麼,年利率=5%,月利率=年利率/12=0.4167%

一、「等額本息」方式

【公式】月還款額=貸款額*月利率/[1-(1+月利率)^-還款月數]

月還款額=1265743*0.4167%/[1-(1+0.4167%)^-360]

月還款額=6,795.09元

還款總額=2,446,232.96元

利息總額=1,180,489.96元

二、「等額本金」方式

(1)、計算首期還款額

【公式】首期還款額=貸款額*[(1/總月數)+月利率)]

首期還款額=1265743*[(1/360)+0.4167%)]

首期還款額=8,790.30元

(2)、計算月遞減額

【公式】月遞減額=貸款額/總月數*月利率

月遞減額=1265743/360*0.4167%

月遞減額=14.65元

(3)、計算利息總額、還款總額

【公式】利息總額=1/2*貸款額*月利率*(1+總月數)

利息總額=1/2*1265743*0.4167%*(1+360)

利息總額=952,020.37元

還款總額=2,217,763.37元

結果:

在假設條件下,「等額本息」方式,每月還款6,795.09元,還款總額2,446,232.96元。

「等額本金」方式,首期還款額8,790.30元,以後逐月遞減14.65元;還款總額2,217,763.37元。

「等額本金」比「等額本息」方式要節省利息228,469.59元。

『貳』 貸款30年買房,利息和房價差不多,真的劃算嗎

不劃算,但是對於普通人來說,全款買房根本就是無法實現的目標,所以哪怕知道貸款買房是一件非常不劃算的事情也只能接受,因為在目前的社會來說,沒有房子就沒有安全感甚至到了不能結婚的地步,所以明知道不劃算也只能選擇接受。具體如下細說:

剛需要買房,又沒有全款的能力,只能是分期付款

像我買房的目的很簡單,就是為了結婚。剛需,必須要房子,你沒有房子,別人不會同意閨女嫁給你啊。我是從農村裡出來的,什麼事情都要靠自己。如果買房子必須要全款,那就算把我賣了,也買不起房子。

中國人講究家,有房子才有家的感覺

什麼是家?有房子,有親人的地方才叫家。你租的房子,即使有家人,也很難叫做家。我畢業後,剛開始那幾年一個人打拚,總覺得自己像個浮萍一樣,居無定所。心裏面對這個城市,有一種無力的感覺,總覺得自己不屬於這個城市。

後來入住新房以後,這種陌生的感覺才漸漸地消失。感覺自己能融入這個城市裡面,這里是自己的家。雖然貸款買房,付出的代價很大,但是沒得選擇。雖然我們付出了大量的金錢,甚至一輩子打工還債。但是有一個家,我們得到的東西更多。

『叄』 買房選擇貸款30年,而利息幾乎和房價一樣,這樣做合適嗎

首先,房子可能是人生的最大件,沒有住房金融支撐,可能就買不起房子。

房地產短期看金融,說的就是住房信貸對房地產市場有決定意義。比如一處房子價值200萬,並不是很多人能一下子拿出那麼多的現金,有住房信貸介入,你只要准備三成左右的資金,比如60萬當首付,就可以買到房子。貸款140萬,即便是30年利息累積也有140萬,分攤到30年,差不多一年接近10萬的本金加利息,與馬上籌積140萬相比,每年不到10萬的支出,尚有可能達成。

也要看到,除了銀行還嚴格執行利率政策、房貸政策外,現在借錢真

未來想通過炒房賺大錢是不大可能地,隨著房地產調控長效機制持續構建與完善,房地產業將以平穩、健康作為發展基調,房價的波動性也將減弱。但房子的保值功能仍然會存在,這是基於地價因素,基於子女教育因素,基於醫療等公共資源分享的因素。

『肆』 按揭30年買房,利息幾乎等於房價,真的合適嗎

按揭買房的人,並不是從經濟角度考慮才做出的決定,而是沒有一次付款的經濟能力才不得已而為之,即便會付出高額的利息成本,能夠圓自己買房的美夢也是值得的,何況在30年的按揭時間中,自己的經濟收入可以用來投資賺取一定的收益,也會在經濟層面起到沖減利息成本的作用,只有綜合各方面因素的對比分析,才能對按揭30年買房的合理性做出客觀的評價。
由此可見,按揭30年的買房決定還是比較理性的決定,也是當前的房地產形勢下無可爭議的理想之選,至於幾乎等同於房價的利息成本,則會帶來一定程度的財務自由,如此一來便可以起到兼顧多方面需求的效果,而利息成本也會通過不同層面的攤薄體現出實用價值,因此能夠成為當今社會比較普遍的購房策略也就順理成章。

『伍』 買房貸款80萬,貸30年,要還多少利息

按5.39%的年利率計算,如果選擇等額本息的還款方式,利息總額約81.5萬元;如果選擇等額本金,利息總額約64.86萬元,但前期還款數額較大,後期少。

『陸』 買房貸款64萬30年利息多少

不知你跟銀行談的是多少利率?如果按4.9%的基準利率,選擇等額本息的還款方式,每月還款3396.65元,利息總額為582794.36元;選擇等額本金的還款方式,首月還款4391.11元,逐月遞減,利息總額為471706.67元。

『柒』 買房貸款30年,年利率6.37,每個月還多少

這個看你貸款多少,房貸總額多少,選擇的還款方式是等額本金還是等額本息,不同的還款總額,不同的還款方式,每個月的還款都不一樣,每個月還多少要根據自己的收入合理規劃,不要給自己的壓力太大,生活質量下降,這是個綜合的問題要多方面考慮的,希望可以幫到你。

『捌』 買房子貸款30萬,30年一個月還多少

目前,人行公布的5年期以上的貸款年利率是4.9% ,按基準利率試算,在利率不變的情況下,採用「等額本息還款」方式還款,利息總額是171199.72元,每月還款金額是1963.33元;採用「等額本金還款」方式還款,利息總額是147612.5元,每月還款金額逐月遞減。
若需試算,可進入招行主頁,點擊右側的「理財計算器」-「個人貸款計算器」進行試算。

『玖』 按揭30年買房利息跟房價一樣高,按揭多少年合適

按揭30年的買房利息算下來都快比房價高了,如果經濟允許的話最好是全款購買,或者是按揭的時間少一點,貸款的時間短了,可以少還很多的利息。

但是如果作為投資的話就不一樣了,所謂投資買房也就是為了追求房子的短期升值,藉助於樓市和房價的東風,讓房子在幾個月或者一兩年內總價上漲,然後迅速賣掉房子賺取差價,房價上漲速度越快越好,漲得越高越好,這樣賺的越多,遇到房價下跌就賠了........既然是投資買房,就需要確保資金靈活周轉,二套房貸款利率很高,不劃算,所以一般最好選擇一次性全款

據統計人民幣對內貶值速度是每年10%左右,那麼我們把貸款30年的利息總額加每年貶值10%來說,把30年的貸款利息轉換到10年,利息一共113,827.024元,這個數字也很吃驚,按揭貸款10年本來利息總額是266,928.75元,按揭貸款30年利息換算為10年的就少了接近50%。

『拾』 買房子貸款30萬,分期30年利息29萬,買兩年想賣,我還用還30年利息嗎

不用還剩餘利息
銀行按揭還滿一年也基本都是沒有違約金的
所以直接向銀行預約提前結清貸款即可

閱讀全文

與買房子貸款30年利息相關的資料

熱點內容
隴西縣城的小額貸款公司 瀏覽:376
深圳公積金上海購房貸款 瀏覽:184
買房貸款前怎麼刷銀行流水 瀏覽:406
小額科技貸款公司年終小結 瀏覽:834
住房按揭貸款擔保費 瀏覽:300
瀘州百盛小額貸款公司位 瀏覽:788
網上貸款10多萬買個車好嗎 瀏覽:979
住房公積金余額能抵扣貸款嗎 瀏覽:503
貸款公司生意怎麼樣 瀏覽:202
網上有貨款在銀行貸款可以嗎 瀏覽:596
一套房房貸未還清可以貸款二套房 瀏覽:609
小額貸款還款計算方式 瀏覽:923
武漢哪個銀行抵押貸款政策好 瀏覽:78
信用社貸款利率過高 瀏覽:337
查閱貸款資料算不算認可債務 瀏覽:708
異地公積金貸款買房後換工作 瀏覽:527
上海金融貸款訴訟涵是真是假 瀏覽:340
招商銀行手機自助貸款 瀏覽:286
車房子抵押貸款嗎 瀏覽:90
銀行貸款農村借新還舊糾紛 瀏覽:227