買房子貸款30年利息

『壹』 房子總價1265743貸款30年利息是多少

未說明貸款利率，這里做估計假設；按「等額本息」和「等額本金」兩種還款方式分別測算；

假設貸款執行利率是5%，那麼，年利率=5%，月利率=年利率/12=0.4167%

一、「等額本息」方式

【公式】月還款額=貸款額*月利率/[1-(1+月利率)^-還款月數]

月還款額=1265743*0.4167%/[1-(1+0.4167%)^-360]

月還款額=6,795.09元

還款總額=2,446,232.96元

利息總額=1,180,489.96元

二、「等額本金」方式

(1)、計算首期還款額

【公式】首期還款額=貸款額*[(1/總月數)+月利率)]

首期還款額=1265743*[(1/360)+0.4167%)]

首期還款額=8,790.30元

(2)、計算月遞減額

【公式】月遞減額=貸款額/總月數*月利率

月遞減額=1265743/360*0.4167%

月遞減額=14.65元

(3)、計算利息總額、還款總額

【公式】利息總額=1/2*貸款額*月利率*(1+總月數)

利息總額=1/2*1265743*0.4167%*(1+360)

利息總額=952,020.37元

還款總額=2,217,763.37元

結果：

在假設條件下，「等額本息」方式，每月還款6,795.09元，還款總額2,446,232.96元。

「等額本金」方式，首期還款額8,790.30元，以後逐月遞減14.65元；還款總額2,217,763.37元。

「等額本金」比「等額本息」方式要節省利息228,469.59元。

『貳』 貸款30年買房，利息和房價差不多，真的劃算嗎

不劃算，但是對於普通人來說，全款買房根本就是無法實現的目標，所以哪怕知道貸款買房是一件非常不劃算的事情也只能接受，因為在目前的社會來說，沒有房子就沒有安全感甚至到了不能結婚的地步，所以明知道不劃算也只能選擇接受。具體如下細說：

剛需要買房，又沒有全款的能力，只能是分期付款

像我買房的目的很簡單，就是為了結婚。剛需，必須要房子，你沒有房子，別人不會同意閨女嫁給你啊。我是從農村裡出來的，什麼事情都要靠自己。如果買房子必須要全款，那就算把我賣了，也買不起房子。

中國人講究家，有房子才有家的感覺

什麼是家？有房子，有親人的地方才叫家。你租的房子，即使有家人，也很難叫做家。我畢業後，剛開始那幾年一個人打拚，總覺得自己像個浮萍一樣，居無定所。心裏面對這個城市，有一種無力的感覺，總覺得自己不屬於這個城市。

後來入住新房以後，這種陌生的感覺才漸漸地消失。感覺自己能融入這個城市裡面，這里是自己的家。雖然貸款買房，付出的代價很大，但是沒得選擇。雖然我們付出了大量的金錢，甚至一輩子打工還債。但是有一個家，我們得到的東西更多。

『叄』 買房選擇貸款30年，而利息幾乎和房價一樣，這樣做合適嗎

首先，房子可能是人生的最大件，沒有住房金融支撐，可能就買不起房子。

房地產短期看金融，說的就是住房信貸對房地產市場有決定意義。比如一處房子價值200萬，並不是很多人能一下子拿出那麼多的現金，有住房信貸介入，你只要准備三成左右的資金，比如60萬當首付，就可以買到房子。貸款140萬，即便是30年利息累積也有140萬，分攤到30年，差不多一年接近10萬的本金加利息，與馬上籌積140萬相比，每年不到10萬的支出，尚有可能達成。

也要看到，除了銀行還嚴格執行利率政策、房貸政策外，現在借錢真

未來想通過炒房賺大錢是不大可能地，隨著房地產調控長效機制持續構建與完善，房地產業將以平穩、健康作為發展基調，房價的波動性也將減弱。但房子的保值功能仍然會存在，這是基於地價因素，基於子女教育因素，基於醫療等公共資源分享的因素。

『肆』 按揭30年買房，利息幾乎等於房價，真的合適嗎

按揭買房的人，並不是從經濟角度考慮才做出的決定，而是沒有一次付款的經濟能力才不得已而為之，即便會付出高額的利息成本，能夠圓自己買房的美夢也是值得的，何況在30年的按揭時間中，自己的經濟收入可以用來投資賺取一定的收益，也會在經濟層面起到沖減利息成本的作用，只有綜合各方面因素的對比分析，才能對按揭30年買房的合理性做出客觀的評價。
由此可見，按揭30年的買房決定還是比較理性的決定，也是當前的房地產形勢下無可爭議的理想之選，至於幾乎等同於房價的利息成本，則會帶來一定程度的財務自由，如此一來便可以起到兼顧多方面需求的效果，而利息成本也會通過不同層面的攤薄體現出實用價值，因此能夠成為當今社會比較普遍的購房策略也就順理成章。

『伍』 買房貸款80萬，貸30年，要還多少利息

按5.39%的年利率計算，如果選擇等額本息的還款方式，利息總額約81.5萬元；如果選擇等額本金，利息總額約64.86萬元，但前期還款數額較大，後期少。

『陸』 買房貸款64萬30年利息多少

不知你跟銀行談的是多少利率？如果按4.9%的基準利率，選擇等額本息的還款方式，每月還款3396.65元，利息總額為582794.36元；選擇等額本金的還款方式，首月還款4391.11元，逐月遞減，利息總額為471706.67元。

『柒』 買房貸款30年，年利率6.37，每個月還多少

這個看你貸款多少，房貸總額多少，選擇的還款方式是等額本金還是等額本息，不同的還款總額，不同的還款方式，每個月的還款都不一樣，每個月還多少要根據自己的收入合理規劃，不要給自己的壓力太大，生活質量下降，這是個綜合的問題要多方面考慮的，希望可以幫到你。

『捌』 買房子貸款30萬，30年一個月還多少

目前，人行公布的5年期以上的貸款年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用「等額本息還款」方式還款，利息總額是171199.72元，每月還款金額是1963.33元；採用「等額本金還款」方式還款，利息總額是147612.5元，每月還款金額逐月遞減。
若需試算，可進入招行主頁，點擊右側的「理財計算器」-「個人貸款計算器」進行試算。

『玖』 按揭30年買房利息跟房價一樣高，按揭多少年合適

按揭30年的買房利息算下來都快比房價高了，如果經濟允許的話最好是全款購買，或者是按揭的時間少一點，貸款的時間短了，可以少還很多的利息。

但是如果作為投資的話就不一樣了，所謂投資買房也就是為了追求房子的短期升值，藉助於樓市和房價的東風，讓房子在幾個月或者一兩年內總價上漲，然後迅速賣掉房子賺取差價，房價上漲速度越快越好，漲得越高越好，這樣賺的越多，遇到房價下跌就賠了........既然是投資買房，就需要確保資金靈活周轉，二套房貸款利率很高，不劃算，所以一般最好選擇一次性全款。

據統計人民幣對內貶值速度是每年10%左右，那麼我們把貸款30年的利息總額加每年貶值10%來說，把30年的貸款利息轉換到10年，利息一共113,827.024元，這個數字也很吃驚，按揭貸款10年本來利息總額是266,928.75元，按揭貸款30年利息換算為10年的就少了接近50%。

『拾』 買房子貸款30萬,分期30年利息29萬,買兩年想賣,我還用還30年利息嗎

不用還剩餘利息
銀行按揭還滿一年也基本都是沒有違約金的
所以直接向銀行預約提前結清貸款即可