⑴ 商業貸款的年利率是多少30年合適還是20年合適
5.94%的基準利率,4.158%的打七折的利率!長借短還!
⑵ 購房貸款辦30年結果10年還清,與直接貸款10年還清,兩者哪個省錢
如果你採用的是等額本金還款方式
兩者之間的差別並不大
如果是等額本息
建議你直接貸款十年
這樣:劃算很多
⑶ 等額本息貸款 貸10年 和貸30年 哪個合適
關鍵在於你的還款能力.如果你確定你可以在短期內還清,自然是30年的好.但如果你的還款能力有問題,代30年也可以降低你的風險.所以時間長點好
提前還款當然會減少你利息的支出,否則誰還會提前還款呢?況且十年期的利率也比五年期的高。而你提前把貸款還給銀行,銀行還可以把錢再貸給別人嘛,銀行安全收回貸款為什麼不幹?
⑷ 買房貸款30年10年還清和貸款10年哪個合算,大概差多少
房貸最重要的一筆成本就是利息,
如何盡早還完本金意味著您節省一大筆利息。
貸款十年是不太可能的。
建議嘗試一下類似深發展的氣球貸,雙周供等銀行房貸產品。
把握一條原則,在負擔允許的情況下盡可能早還完本金,節省利息支出。
⑸ 公積金貸款30萬10年期,和商業貸款哪個合算,我每月要還多少
公積金月還3018.85元,按揭月還3060.22元。當然是公積金合適。
⑹ 160萬10年和30年貸款先還哪一個比較劃算
這個問題的話,怎麼劃算要看你的經濟實力了,畢竟你所辦理的貸款就是160萬一個不小的數額,如果你經濟情況好,那麼貸款10年肯定是劃算的,因為貸款時間越長你所要支付的貸款利息也就越多,如果你有能力在10年還完那麼選擇10年就是最劃算的,如果沒有能力在10年還完那麼30年對於你來說也是劃算的,畢竟每個月還款壓力會小很多,因此建議你具體的還款年限要按照你自己的還款能力還算,有能力就剪短時間,沒能力就放長時間,這個對你沒壞處。
如果還有什麼貸款方面的內容可以到數財網咨詢了解。
⑺ 買房32萬的商業貸款,分30年,20年,10年,哪個好
貸款本金:320000元
貸款年限:30年(360個月)
利率不變還清全部貸款的2種情況:
☆按照商業貸款,等額本息計算
年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
每月月供:2033.15元
總 利 息:411934.55元
☆按照商業貸款,等額本金計算
年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
首月月供:2635.56元
逐月遞減:4.85元
末月月供:893.74元
總 利 息:315273.33元
貸款年限:20年(240個月)
利率不變還清全部貸款的2種情況:
☆按照商業貸款,等額本息計算
年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
每月月供:2395.26元
總 利 息:254863.12元
☆按照商業貸款,等額本金計算
年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
首月月供:3080元
逐月遞減:7.28元
末月月供:1340.61元
總 利 息:210473.33元
貸款年限:10年(120個月)
利率不變還清全部貸款的2種情況:
☆按照商業貸款,等額本息計算
年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
每月月供:3641.68元
總 利 息:117001.77元
☆按照商業貸款,等額本金計算
年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
首月月供:4413.33元
逐月遞減:14.56元
末月月供:2681.22元
總 利 息:105673.33元
要說合算肯定是10年合算,貸的年數少利息就少嘛.不過要問是10年還是30年適合你,這個就要根據你自己的收入狀況,或者投資計劃作出決定:10年給銀行的總利息少,但貸款月供比30年高,從這個角度說,如果你的收入夠高,交完月供後生活沒壓力,選10年好;如果你的收入在交完月供後,生活有壓力,或者想留一部分錢做其它用途,那就選30年吧,這樣還款壓力會比較小.你應該根據自己的經濟情況作決定,在不同的情況下,最佳選項是不一樣的.
⑻ 買房貸款,房貸20年和30年,那個更劃算呢
貸分為很多類,比如商業貸款,公積金貸款,商業和公積金混合貸款的形式,但考慮到房貸一般都是等額本息的方式,所以我們現在只討論等額本息。
在上面的基礎上,我們再來討論,假如購房人從銀行按揭60萬,分二十年還清,每月需要多少錢?
商業貸款:60萬,20年期限,最新基準利率是5.9%,月供是4264.04元。
公積金貸款:60萬,20年期限,最新基準利率是4.00%,月供是3635.88元。
混合貸款:60萬,20年期限,按照商業貸款和公積金貸款各一半的分配,月供是3949.96元。
看到這個問題,很多人也許會奇怪,怎麼購房人只貸了20年,而不是選擇更長的30年去貸呢?畢竟這樣子月供壓力會更小。小白計算了下,30年期限的話,商貸的月供3558.82元,公積金貸款只要2864.49元,混合貸款也只要3211.26元。
先來討論20年期限的優勢:
首先,當然是因為隨著貸款年限的增加,要還的利息也會增加。30年商貸要還的利息就比20年要多還25萬多。
另外一個重要的原因還包括貸款人的年齡。如果沒超過40歲,可以選擇貸30年(超過40歲的話就算再怎麼證明身體健康壽命很長,銀行也很難讓你貸30年)。
當然另外一些比較偏向個人原因,比如家庭用度開支問題。很多中國男人是被「房貸催熟」的,當家庭每月都有房貸這項壓力頂天的開支時,作為一家之主才真正意識到承擔在身上的「責任」。這時才會收起那顆「不羈放縱愛自由」的心,安穩踏實地在工作中糟心。
別看20年和30年的房貸期限每月只差了幾百塊,這些錢對於普通中產來說就是一條「心理底線」,就算把壓力減小了,房貸是剩了,但是也是把錢花掉了,根本存不住。
但是如果換一條更有「理財思維」的角度,似乎30年的房貸是更優的選擇:
首先當然是從通貨膨脹的角度考慮,物價水平的浮動在兩三年內對於生活的影響很小,但是如果將時間拉長到30年,你就會發現,現在多還那幾百塊,到了以後就是虧的。
畢竟隨著房產的升值,貨幣的相對貶值,現在的錢的購買力會高於未來的錢。所以為什麼不把每月省下的這筆錢去做一些理財投資呢?雖然也沒省多少,但至少能在現在買到更值錢的東西,提高生活質量。
其次,從房貸的還款規則考慮,30年房貸的方式更靈活。因為商貸是有提前還款的業務,在的貸款成功辦理之日起,按時還款12個月以後,就可以申請提前還款,每年可以申請兩次,每次是2萬起的整數倍(銀行不同可能會有細微的差別)。
提前所還的這些錢是不計利息的,還完後剩餘的錢會重新再計利息。現在先貸30年,等以後存個幾萬塊,可以選擇提前還款,剩下的就沒多少了,這樣月供會更加輕松。當然你也要考慮到,貸30年多出來的那25萬多的利息。
其實,不論是貸30年還是20年,都是個人根據當前的家庭經濟情況進行的最優選擇,每個人都想在和銀行的博弈中,還更少的利息。但如果家庭具有一定的理財能力,也可以考慮通過合理的理財規劃,充抵更長的還款年限溢出的利息。
⑼ 貸款20年和10年那個提前還款更合算
不管使用那種還款方式,10年和20年都一樣,因為5年以上的貸款利率是一樣的。不過如果提前還款,當然就可以少付一些利息是肯定。不過提前還款又牽扯到還款方式的選擇問題。
如果是等額本金還款法,提前還款要一次性歸還本金,不然銀行會以利息優先歸還原則,提前還的錢要先扣除你應還的利息。
如果選擇等額本金還款法,那麼就可以不需要一次性歸還全部本金,因為每個月的利息不固定,是按照當月貸款余額來計算的,你提前還一部分本金,以後的利息就可以少很多,直到本金還完為止,這種還款方式是以本金優先歸還為原則。根據現實的操作情況而言,如果是等額本息還款法,提前一次性還款,銀行只收取等於一個月利息的金額作為提前還款的違約金。
等額本息就不要選擇了,因為你都說了要7、8年就能夠提前還清。兩者的差異我會在下面給你解答。
當然了你如果有足夠的還款能力肯定是10年的更合算了,銀行的話不用聽,他們肯定希望你辦理的時間更長一點了,這樣銀行更加賺錢嗎不是。
(9)商業貸款10年和30年那個合算擴展閱讀:
等額本息還款法優勢:
1、每月還款金額相等,便於借款人對日後的生活支出做出合理規劃。
2、相對等額本金還款法來說,前期還款壓力較小。
3、在貸款期限的選擇上不存在任何局限性,最長期限可選至10年。
等額本息還款法劣勢:
1、每月需要歸還本息,不及一次性還本付息來得自由。
2、與等額本金相比,等額本息由於前期還款壓力較輕,所以貸款利息會向著反方向行走,有所上漲。以貸款30萬、1年期歸還為例,在等額本金方式下,總利息只有50325元,而等額本息則需要多支付2709元。而如果期限更長,或金額更多,這種差距還會愈加明顯,反之亦然。
二、等額本金還款法
等額本金還款法優勢:
1、前期每月還款資金較多,在資金佔用率低的情況下,可為自己爭取利息節約,是二款方式中的省錢之最。
2、與等額本息的優勢相同,同樣可作為貸款期限在10年內用戶的選擇。
等額本金還款法劣勢:
1、尤如都市生活的快節奏一樣,由於起初還款資金較多,所以開始還貸時會給自己不自覺的貸來緊迫感。如果你的抗壓能力不強,很可能娘下因無法按時足額還款,導致逾期還款記錄活躍在信用報告上的苦果。
2、每月的還款數字不同,難記,只能每月依賴於還款清單或簡訊提醒,確保做到足額還款。
⑽ 關於商業貸款30年,10年後轉公積金貸款還劃算嗎
公積金貸款利率要低點 不過一般貸款先還的大部分都是利息 本金很少的。你可以網上找個貸款計算器簡單算下你還了多少利息了 如果利息還的差不多了 那就沒多大用了