① 按揭買房可以用公積金對沖還款嗎
住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。那麼怎樣辦理住房公積金貸款？住房公積金如何按月還貸？公積金貸款額度按級別規定,A級最高能貸80萬,AA級最高能貸92萬,AAA級最高能貸104萬。公積金貸款年限為最高30年,以夫妻雙方年齡大的為准,年齡加上貸款年限不能超過70,且與樓齡也有關系,磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47,鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57。
以下內容將為您解答怎樣辦理住房公積金貸款：（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後，借款人與中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行規定辦理保險。 （三）貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書，銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續 相關閱讀：買經濟適用房怎麼付款? 北京購房首付可用公積金僅7%職場人清楚繳納住房公積金比例 北京為12%住房公積金濟富不濟貧 工薪人士：調整免稅政策網上辦理住房公積金提取預登記門庭冷落僅百人買房常識之住房公積金使用范圍有哪些？
② 住房公積金的余額貸款後能馬上對沖嗎
1、不可以。
2、各地規定不一樣，有的須還貸一個月，有的前一年無提取；
3、可以到當地公積金管理中心咨詢。
③ 商貸能用公積金沖還貸嗎一年後還能轉公積金貸款嗎
您好，一般來說是可以的，但是要你的貸款銀行是否與公積金中心相關聯。
商業貸款轉公積金貸款：
申請條件：
1、原商業銀行住房貸款必須正常還款1年以上，並出具由原貸款銀行提供的無逾期還款記錄；
2、申請辦理「商轉公」的房產，必須已經辦理房屋所有權證，並且該房產沒有其他法律糾紛；
3、辦理「商轉公」須徵得原商業貸款銀行的同意；
4、借款人申請「商轉公」時其婚姻狀況已發生變化的，應提供相關證明和合法的房產權屬證明。
申請材料：
1、借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證原件及復印件；
2、因夫妻離婚等其他原因申請「商轉公」的，須提供離婚證明和人民法院關於夫妻財產分割的判決書或經過公證的財產分割協議，且其中必須對該房屋產權的歸屬作出明確說明；
3、房屋所有產權證復印件；
4、申請「商轉公」的，須提供辦理原商業銀行住房貸款的借款合同原件及復印件，以及原貸款銀行提供的借款人商業貸款的正常還款記錄和貸款余額。
④ 商業貸款能用公積金對沖還貸嗎具體怎麼辦理
「可以由商貸轉公積金貸款。 申請「商貸轉公積金貸款」,借款人應同時符合下列7個條件: 1、 符合我市住房公積金貸款申請條件; 2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人); 3、 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款; 4、 原商業性購房貸款還款一年(含)
⑤ 我是去年辦理的住房貸款,是純公積金貸款,已經還了一年了,想用公積金帳戶里的錢沖掉一些本金,請問如何辦理
公積金貸款1年以後，可以到銀行提前還貸的，也可以一下多還一部分的，但是肯定要提前預約的，您最好到公積金中心去咨詢清楚！
我在上海做了多年的房產中介，最近我還幫客戶操作過！
但一年只有3月和8月可以申請！
⑥ 公積金貸款年沖是貸款一年後沖抵嗎
公積金賬戶上的錢不能作為購房的首付款，它的最大功能是「沖還貸」，抵減房貸的還款額。
因此，如何用每個月的公積金來沖抵自己的房貸便是一門學問，一般而言，公積金「沖還貸」的常見方式有兩種：月沖和年沖。到底哪種方式能達到最佳「減負」效果，並不能一概而論，關鍵要看房貸者本身現金流等情況。
年沖：一次性沖抵最省利息
「年沖」，又稱為一次性還款法。和「月沖」的本息還貸不同，「年沖」是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。而根據公積金中心的規定，「年沖」 須優先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還完全部公積金貸款本金後，才可以沖減商業貸款的本金部分。「年沖」方式其實是一種提前還款，節省的多為公積金貸款的利息，同時，這種方式更適用於公積金賬戶余額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者。
⑦ 公積金年沖貸款是沖一年的還是所有的
如您在上海市的中國銀行辦理個人公積金貸款沖還貸業務，具體時間為：
1.一次性還款法和停還若干月法
委託人每年只可提取一次住房公積金用於還貸，具體時間以《委託書》的約定為准。公積金沖還貸業務每年進行兩次，一般為上半年的4月份和下半年的9月份，具體操作時間以當時上海市公積金管理中心規定的時間為准。
2.逐月還款法
委託人每月可提取一次住房公積金用於歸還當月貸款，時間一般為每月的固定日期。
註：銀行自當次提取還貸起始之日（向市中心報送數據之日）起至本次還款結束之日止，停止有提取還貸業務的借款人的提前還款操作，避免提取還貸提取金額大於實際還款額的情況。
因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
如有疑問，請繼續咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
中國銀行在線客服：https://95566.boc.cn/ZIM/
手機銀行下載：http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html
在線申請貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
國家助學貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在線申請信用卡：http://www.boc.cn/ebanking/online/201310/t20131024_2568625.html
⑧ 新的公積金貸款，現在還能辦對沖么
公積金對沖辦理流程：
申請月對沖還貸應具備以下條件：
1、辦理住房公積金月對沖還貸須由借款人(及配偶)提出申請;
2、借款人及配偶住房公積金余額之和在月對沖還貸過程中須留足一個月的還貸金額;
3、借款人住房公積金貸款當前無逾期，包括擔保公司曾經代償過的逾期貸款，借款人也已經償清;
4、借款人在申請辦理月對沖還貸時，須承諾本人及配偶的住房公積金可用余額不足以對沖還貸時，應及時在其銀行還款賬戶內補足差額部分。
每月對沖還貸的金額不超過借款人的月還款額，先對沖借款人本人的住房公積金，再對沖其配偶的住房公積金;當借款人及配偶所留住房公積金余額大於或等於貸款余額時，借款人向住房公積金管理部門提出申請，可等額用於結清貸款。
借款人申請辦理月對沖還貸需提供以下資料：
1、借款人及配偶身份證、結婚證原件;
2、《住房公積金月對沖還貸申請審批表》。
⑨ 我所已經一年沒繳納公積金了。我可以把公積金提出來對沖公積金房貸嗎
1,各地的政策不一樣，公積金貸款管理辦法的規定，需要連續繳納一年且中間無欠繳情況的，各地辦法不一樣，有的地方要求是連續正常繳納，中間出現欠繳就不算連續。有的地方則把欠繳補上也算連續。
2，辦理公積金轉移；
3，在新的用人單位辦理補繳；
住房公積金對沖還貸業務是指辦理了住房公積金貸款的職工，在償還貸款的過程中，使用借款人及配偶繳存的住房公積金來沖抵部分或全部月還款額的業務。
辦理住房公積金按月對沖還貸須知：
一、按月對沖還貸的對象
辦理住房公積金貸款的借款人及配偶（以下簡稱委託人）
二、按月對沖還貸的條件
1、委託人信用良好，申請按月對沖還貸前沒有貸款逾期；
2、委託人所在單位及個人住房公積金按月足額繳存，申請前無停繳記錄；
3、申請按月對沖還貸時，委託人住房公積金帳戶余額之和不低於每月還貸金額的12倍。
三、必備資料
1、《住房公積金管理中心按月對沖還貸申請審批表》；
2、委託人身份證、婚姻狀況證明（原件及復印件）；
3、用於償還住房公積金貸款的銀行存摺或卡（原件及復印件，要准確提供還款帳戶的開戶銀行的支行、營業部或分理處）。
四、辦理程序
1、按月對沖還貸申請：新辦理個人住房公積金貸款的借款人，在申請貸款的同時申請辦理按月對沖還貸業務；已經辦理了貸款的借款人可在每月1日至10日至住房公積金中心申請辦理按月對沖還貸，同時領取《邵陽市住房公積金按月對沖還貸申請審批表》一份；
2、按月對沖還貸受理：委託人持必備資料到住房公積金中心（含管理部）辦事大廳貸款受理櫃台進行受理；
3、按月對沖還貸審批：住房公積金中心對按月對沖還貸的申請進行審核、審批；
4、按月對沖還貸協議簽訂：審批通過後，當場與借款人簽訂《按月對沖還貸委託協議》；
5、按月對沖還貸實施：住房公積金中心於次月從委託人住房公積金帳戶中提取符合規定的還款額存入其還款帳戶中。如所提取的還款額不足償還每月應還款額，不足部分由委託人補足；
6、按月對沖還貸終止：住房公積金中心每月對已辦理了按月對沖還貸業務的貸款進行跟蹤，對發現不符合按月對沖還貸條件的貸款，將終止按月對沖還貸。
五、按月對沖還貸提取方式、金額及順序的確定
1、委託人住房公積金帳戶需保留12倍月還款額；
2、委託人住房公積金帳戶保留12倍月還款額後，超過月還款額的，按月還款額提取；不足月還款額的，提取超出12倍的部分轉入借款人的銀行還款帳戶（存摺或卡）不足部分由委託人補足；
3、按月對沖還貸委託人順序：貸款人為第一順序，配偶為第二順序。當第一順序委託人住房公積金帳戶余額不足月還款額時，將自動轉為第二順序委託人的住房公積金帳戶提取。
六、出現以下情形時，貸款人應當在3個工作日內辦理按月對沖還貸變更手續：
1、按月對沖還貸期間需要變更委託人；
2、按月對沖還貸期間，貸款人所在工作單位、姓名、身份證號碼、聯系電話等信息發生變化；
3、借款人銀行還款帳戶發生變更。因未及時到住房公積金中心辦理變更手續的產生的後果，由貸款人承擔。
七、按月對沖還貸委託協議終止
委託人發生下列情形之一，住房公積金中心有權單方終止「按月對沖還貸委託協議」：
1、借款人貸款本息已還清的；
2、發生貸款逾期2個月（含）以上；
3、委託人住房公積金帳戶因故被凍結的；
4、委託人住房公積金（單位及個人部分）未按月正常繳存3個月（不含）以上的；
5、委託人提供虛假資料的；
6、發生其它無法繼續履行「按月對沖還貸委託協議」的情形。
八、注意事項
1、借款人應及時掌握每月還貸情況及住房公積金帳戶余額是否充足，不足時應提前將補充資金存入銀行還款帳戶，確保每月按時足額還款；
2、委託人提前終止或自行終止「按月對沖還貸委託協議」的，借款人應繼續按《邵陽市住房公積金個人貸款及擔保合同》的約定償還貸款本息；
3、「按月對沖還貸委託協議」終止後，再次符合申請條件的，須間隔12個月後，方可按規定重新申請；
4、在「按月對沖還貸委託協議」履行期間，如遇國家法定利率調整或國家住房公積金政策發生變化時，邵陽市住房公積金管理中心將按新的政策執行，不再告知委託人；
5、因不可抗力導致無法進行按月對沖還貸的，邵陽市住房公積金管理中心將不承擔責任；
6、委託人應開通還款帳戶的簡訊提示功能，及時查詢、實時關注住房公積金繳存情況和貸款償還情況，並在銀行還款帳戶上保留1個月以上的還貸資金，避免因委託人單位住房公積金繳存不及時造成個人住房公積金帳戶余額不足或其他原因導致按月對沖還貸失敗出現貸款逾期，由此造成的貸款逾期等違約責任由借款人承擔。