貸款買房30年等額本金

① 蘭州按揭買房，40萬30年，等額本金怎麼算

若貸款本金：40萬，期限：30年，按照人行5年期以上貸款基準年利率：4.90%（不變的情況下）採用等額本金還款法，月供是逐筆遞減的，如第一期： 2744.44 ，第二期：2739.91，每期逐筆遞減金額：4.53。

② 買房向銀行貸款58W，選擇了等額本金，30年還款方式。

您好，您辦理貸款提前還款後，是根據您貸款剩餘本金、貸款利率和具體貸款的還款方式重新計算您以後的月供金額，目前一般是採用保持您的月供金額不變，縮短您的貸款期限，具體建議您通過經辦行再詳細確認一下變更後的月供金額。
在還款日不發生變化的前提下，提前還款的金額分為兩部分，一部分為提前歸還的本金，另一部分為提前歸還的本金在前一個還款日到提前還款日期間的利息。可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網右下方找到「理財計算器」--「個人貸款計算器」](試算結果僅供參考)，具體還款信息您可以聯系經辦行，或者撥打客服進入貸款人工咨詢確認。】
【注】1.還款後以改變後的剩餘本金為新本金，以上一還款日為起息日，重新計算月供；
2.若還款日為扣款日，還須歸還當期應扣本息;
3.同時若您的這筆貸款有逾期，申請提前還款之前還需要您還清截止還款當日的不良貸款包括:逾期本金、欠息、罰息、復息。

③ 為什麼很多專家說按揭買房 貸款30年 等額本息 第八年還是最劃算的，這是為什麼

房貸通常分等額本息和等額本金兩種還款方式，具體房貸怎麼還比較劃算，以下信息供您參考：
1、等額本息還款法，即借款人每月的還款金額是固定的，其中本金隨還款時間逐月增加，利息逐月減少；
2、等額本金還款法，即借款人每月的還款本金是固定的，由於每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此後逐月遞減，等額本金還款前期壓力較大。
3、區別：
①利息總額不同：同樣的期限及貸款金額，等額本息的利息要比等額本金高；
②還款壓力不同：等額本金前期每個月要還的額度比較多，但是越往後面還款的額度越來越少，所以前期還款壓力大，後期還款壓力小。而等額本息每個月還款額度都一樣，所以壓力適中。

溫馨提示：以上解釋僅供參考，不作任何建議。
應答時間：2021-03-02，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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④ 貸款買房30年利息怎麼算的

貸款買房30年利息，計算方式有以下兩種：
一、等額本息，計算公式為：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]。
那麼30年的利息為：總利息=每月還款額*12*30-貸款本金。
二、等額本金，計算公式為：每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率。
那麼30年的利息為：總利息=每月還款金額*12*30-貸款本金。
【拓展資料】
關於借款人的合法成立和持續有效的存在審查借款人的合法地位。如果是企業，應當審查借款人是否依法成立，有無從事相關業務的資格和資質，查看營業執照、資質證書，應當注意相關證照是否經過年檢或相關審驗。
關於借款人的資信考察借款人的注冊資本是否與借款相適應；審查是否有明顯的抽逃注冊資本情況；以往的借貸和還款情況；以及借款人的產品質量、環保、納稅等有無可能影響還款的違法情況。
關於借款人的借款條件借款人是否按照有關法律法規規定開立基本帳戶和一般存款戶；借款人（如果是公司）其對外投資是否超過其凈資產的50%；借款人的負債比例是否符合貸款人的要求；
關於擔保對於保證擔保的，對擔保人的資格、信譽、履行合同的能力進行調查。
對借款人及其負責人還應專項審查為減輕貸款人的道德風險，對借款人及其負責人還應專項審查金融機構在發放貸款時，除了審查借款人的資格、條件、經營狀況等情況外，還要對企業的投資人及法人代表和主要管理者的個人品質加強審查和控制。
對董事長、總經理、廠長、經理等主要人員有賭博、吸毒、嫖娼、包養情婦，經常出入歌舞廳、桑拿場所，過度操辦紅白喜事，購買與其經濟實力不相稱的高級轎車、經常租住高級賓館等行為的，其企業貸款必須從嚴控制。

⑤ 請問按揭買房總價135萬，貸款按揭30年，選首付30%等額本息還是選首付20%等額本金兩者哪個

摘要 選擇等額本金還是等額本息，主要看你想少還點利息(選擇等額本金)，還是想初期少一點還款壓力(選擇等額本息)。

⑥ 貸款買房如何選選等額本金還是等額本息

對於貸款買房的人來說，如何還款都逃不過一個問題。房貸的還款方式有等額本息何等額本金。但根據小編的調查，不少人對還款方式缺乏了解，趕快看看，哪一種方式才劃算？

一、等額本金和等額本息的概念

房貸的常見還款方式有兩種：等額本金法和等額本息法。

等額本金是在還款期內把貸款總額等分，每月還等額的本金以及剩餘貸款在本月產生的利息，因為本金固定因此利息逐月遞減，每月還款的金額是有多有少的。可能貸款人起初還款壓力較大，但隨著時間推移每月還款額會越來越少。

等額本息是在還款期內，每月償還包括貸款利息在內的同等數額的貸款，一直到最後，可能剛開始每月還的不多，但最終所剩利息是會高於本金的，銀行大多選用此種方式。

二、等額本金和等額本息還款差多少錢

選擇等額本金和等額本息，購房者每個月的月供是不同的，那麼怎麼才能知道哪個多少錢呢？小編建議你選擇一個網上房貸計算器，就能輕松計算了。為了讓你有個直觀的感受，小編為你舉個例子來說明：

貸款100萬還款期限30年，年利率為基準利率4.9%，等額本金還款第一個月是6861元，第二個月是6850元，第三個月是6838元，到最後的第360個月，還款金額是2789元，30年的還款總額為173.7萬元。而等額本息不管哪個月，每個月的還款金額都是5307元，30年的還款總額為191.1萬元。

從上面的例子看起來等額本息比等額本金多付了17萬余元，房貸少還10幾萬是不是本金還款更劃算？其實不然。

三、等額本金和等額本息有何區別？

在貸款年限和金額、利率都同等的情況下，等額本金前期的還款壓力非常大，只適合有一定經濟基礎的貸款人，提前還了房貸無壓一身輕。而等額本息因為每月還款額度相同，相當於貸款者手裡多了一筆相對應的「活錢」可以利用，每月收入穩定的人也更方便貸款人安排收支。

雖然等額本息多付出了利息，但也意味著你用銀行的錢用得更久，你可以拿這筆錢去理財，用銀行的錢賺錢，這叫借雞下蛋，賺得的收益也不會低於你付出的利息。很現實的一點是，現在出門買菜的老太太都知道有錢買理財也比存銀行賺得多。

等額本金相當於你把大部分資金都提前給了銀行，接下來就只能用自己的存款去賺錢，如果有個急事需要用錢，你是不是就只能賣房了，再碰到個殺價的，原本400萬的房子可能只能賣到300萬。並且到賣房子的時候你就會發現，等額本息的收益絕對是要高於等額本金的，哪個更劃算一想便知。

⑦ 購房貸款20年和30年的利息和本金分別是多少

你是商業貸款還是公積金貸款？還有你是一套房還是二套房，當時貸款利率有沒有折扣？這些都影響的。給你個網站，進去算算吧http://www.soufun.com/house/newhouse/newhouse_tools.aspx

⑧ 買房按揭30年,10年後賣掉,那種還款方式好！等額本金和等額本息

貸款年限30年本身的利息就已經是很多的，所以兩種方式沒有哪一種是特別有優勢。只不過選擇等額本金的話，每月的本金部分會比選擇等額本息的本金部分還得多一點而已。

⑨ 買房貸款46萬選等額本金還30年

摘要 親親，這邊看到您只描述了一個事情，沒有提出問題喲。您想問什麼呢

⑩ 請問買房貸款36萬，用等額本金方式30年還清，第一年每月還多少，20年還

等額本金法：貸款本金360000、基準年利率4.90%、貸款年限30應還本息總額：625335、應還總利息：265335 首月應還本利和2470、其中首月利息：1470、首月還本金：1000 ；此後各月還本金相同、月利息稍有下降。
等額本金法：貸款本金360000、基準年利率4.90%、貸款年限20應還本息總額：537135.6、應還總利息：177135.6 首月應還本利和2970、其中首月利息：1470、首月還本金：1500 ；此後各月還本金相同、月利息稍有下降。