❶ 買房貸款,房貸20年和30年哪個更劃算為什麼
有人買房的時候,因為手頭比較緊張,需要貸款買房。有些人自己沒有購房的經驗,在購房過程中會涉及到首付和貸款額這些事情,人們有的時候心裡邊都是比較懵懂,不知道該如何去計算。在確定貸款年限的時候,相比20年和貸30年之間,不知道哪種貸款方式更合適。
不過如果自己目前收入比較少,建議還是把貸款的年限放到30年,這樣以後即便是工資高了,也可以提前還,如果工資不變化,也不會讓自己的生活變得太緊張,影響到正常的生活品質。如果以後結了婚有了孩子,可能家裡開銷更大,每個月的錢全部花了那該如何生活呢?
❷ 我想要貸款買房,20年和30年到底哪個更劃算
你好,很高興回答你的問題!
毫無疑問,貸款買房是當下大多數購房者的首選,可是每次談到這個話題,就會產生很多疑問,例如到底選擇哪家銀行、我的房貸利率高了還是低了、貸款多少錢合適呢?
其實,我想說的是這些問題真的無解,為什麼這么說,因為這幾個方面都是我們無法控制的,要知道銀行對貸款有諸多限制,相比較之下,考慮房貸時間更切合實際,就以你的問題,想要貸款買房,選擇20年和30年到底哪個更劃算呢?
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❸ 買房貸款准備一年後還清,是貸20年,還是貸30年更劃算
貸款時間越長,利息越多。所以,如果准備一年後還清,貸款年限越短越合適。
計算貸款還款利息金額,除需要貸款金額、貸款期限外,還需要知道還款方式、貸款年利率。
假設等額本息還款,貸款年利率為6.55%(目前五年及以上期限的貸款基準利率):
還款期限為20年的前12個月共還利息額為12951.26元;
還款期限為30年的前12個月共還利息額為13034.33元;
但因為總的還款期限較長,開始還款本金部分較少。所以,兩者第一年利息總額相差不大。以上面的例子來看,只差了83.07元。
(供參考)。
您也可以通過個人貸款計算器試算:http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq
❹ 房貸選20年還是選30年哪種劃算
一般來說,還款年限越長,利息越高,以100萬為例,如果還款時間是30年,那麼最後全部還清大約是190萬,每個月要還約5300元左右。還滿30年,幾乎又是一個100萬了,這確實讓人感到肉痛。而還款期限是20年呢?到時一共要付出大約150多萬,每月還款金額差不多是6500元,還款總數少了30多萬,看起來非常合適,畢竟還款金額少了,但每月的月供要多一千多元。所以,壓力還是比較大的。
所以,對於經濟條件較好的人來說,選擇30年還貸,是一個不錯的選擇,畢竟,還款時間長,對於人的壓力要小一些,同時,也不影響生活質量。而且還款時間長,還有一個好處就是可以規避通貨膨脹。一般來說,物價總是要漲的,只看漲幅大小。所以,如果錢放在手裡不投資的話,那麼每年都會貶值。十多年前,貸款向銀行買房,每月只要還貸一千多元,大家都覺得壓力重重,因為那時的工資低。
事情而現在,還貸數額漲了,但工資也張了。所以,要是眼光超前,在十多年前貸款買房,現在不管貸款利息怎麼漲,還是每月還一千多元,那是多輕松的。所以,貸款買房不僅是圓了許多人住房夢,也是一種規避通貨膨脹的投資工具。雖然這種投資從收益上看,是不劃算的。因為不管房價怎麼漲,你都不會賣出的。要是賣了,你上哪去住?再買房,房價還是高漲,等於賺的錢是白賺了。
但對於規避通脹來說,買房就是一個最好的理財工具。早買房,花的錢少,但得到了實惠。畢竟,漲工資和賺錢的速度,總是趕不上房價上漲的速度。雖然30年的還貸期,會讓我們額外多付出錢,但想到在30年後,30多萬說不定就值現在的10萬,這是完全可能的。因此,仔細算下來,買房的人還是賺了。
因此,對於選擇貸款期限的人來說,不管是20年還是30年,只要覺得合適,就選,不要犧牲自己的生活質量。
❺ 貸款20年 30年哪個劃算 計算
銀行貸款肯定是您用的時間越長產生的利息就越多! 只是年限長的還款壓力要比年限短的還款壓力要小!到時候您看您還款能力這一塊了!
您也可以做長借短還,就是您可以貸年限長一些,減少還款壓力,等您中間有錢了 可以提前還款,現在好多銀行都可以提前還款的也沒有違約金,剩餘利息也不用還!
北京騰輝信德貸款顧問 希望能幫到您
❻ 房貸20年好還是30好
貸款年限越長給銀行的利息越多,不甘心多交利息的人,就會盡量縮短貸款年限。然而也有越來越多的人知道利用房地產杠桿。
從通脹的角度說,今年的100元的購買力肯定強於明年100元的購買力,即使不是用來投資,你的流動資金用來消費也是劃算的。但是大家做房地產杠桿也要量力而行,不能過分高估自己的還貸能力,因為高杠桿是在房地產保值增值的基礎上,一旦房地產下行,也要把風險控制在自己能掌控的情況下。