老套房貸款30年可以嗎

⑴ 為什麼說買房能貸30年不貸29年

「能貸30年絕不貸29年」，貸款買房時，是不是經常會聽到身邊的朋友跟你說這樣的話？那麼，這句話真的有來源根據嗎？買房貸款為什麼一定要貸滿30年呢？趕快跟我一起長知識！

三、可以貸更多錢，買更大的房子

貸款10年100萬，月供10，557元，貸款20年200萬，月供13088元。月供相差了2000多，但差100萬，房子的戶型、地段、面積、配套、位置等等，可能就是一個在天，一個在地，顯然，它們的潛力也是天差地別。

（以上回答發布於2017-12-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 按揭30年買房利息跟房價一樣高，按揭多少年合適

按揭30年的買房利息算下來都快比房價高了，如果經濟允許的話最好是全款購買，或者是按揭的時間少一點，貸款的時間短了，可以少還很多的利息。

但是如果作為投資的話就不一樣了，所謂投資買房也就是為了追求房子的短期升值，藉助於樓市和房價的東風，讓房子在幾個月或者一兩年內總價上漲，然後迅速賣掉房子賺取差價，房價上漲速度越快越好，漲得越高越好，這樣賺的越多，遇到房價下跌就賠了........既然是投資買房，就需要確保資金靈活周轉，二套房貸款利率很高，不劃算，所以一般最好選擇一次性全款。

據統計人民幣對內貶值速度是每年10%左右，那麼我們把貸款30年的利息總額加每年貶值10%來說，把30年的貸款利息轉換到10年，利息一共113,827.024元，這個數字也很吃驚，按揭貸款10年本來利息總額是266,928.75元，按揭貸款30年利息換算為10年的就少了接近50%。

⑶ 我想貸款買套房子，貸款貸30年，但是我想2年可能還清貸款，是用等額本息好還是等額本金好！

如果您的月收入穩定並且較高，就用等額本金法，它是遞減的還款方式，本金每期都一樣，利息每月在減少，相對於等額本息而言因為本金還的多，利息就省出一部分了~~等額本息的方法是早近十年還的幾乎都是利息多，比如你貸款40萬，兩年還下來要一次性還款，給銀行還38萬將近39萬，而用等額本金的話，一次性還是不到37萬，短短的兩年就差這么多利息，可想而知時間久了差多少？
由於等額本金早期還款壓力大，所以我在前邊才講要收入穩定且高~

⑷ 買房貸款30年，利益幾乎等於房價，這樣做合適嗎

其實這個問題非常簡單，和你算一筆賬，你就會知道了!!現在的100萬如果不做任何投資，只是做銀行理財的話，每年的收益率為4%左右。但是中國近幾年，甚至未來幾年的通貨膨脹率實際為8%左右，也就是說，你在什麼都不做的情況下，你每年可能會損失4%的購買力，那麼：

因此，給予廣大購房者建議的是能夠貸款的請一定要選擇貸款，並且貸款額度最大化，時間最大化！要知道的是未來的錢拿到現在來預支那叫價值提現，而現在的錢到了未來則是叫價值貶值，更何況在中國，房地產的貸款是最優質的，最良心的，你在市面上再也找不到一個機構和人能夠借你一筆幾百萬的數字，但是有著30年，每年只有6%左右利息的良性貸款了！所以，不是合不合適的問題，是真的超值的判斷！

最後和你說個故事，在很久很久很久以前，1989年的時候，有個人以天價1500/㎡在上海買了一套房；當時他一個月工資80元，每個月要還60元的「巨款」，貸款30年，到2019年還清，2018年了他仍還著每月60元的「巨款」！你看懂了嗎？

⑸ 各位~小弟我才買了套房，按揭貸款代了36W，代20年好還是30年好啊，有好心人能幫我具體算算么

商貸36萬，20年還，等額本息方式，月供2356元，總利息205439.66元；
商貸36萬，30年還，等額本息方式，月供1910.62元，總利息327821.83元。
貸款年限越長，月供越少，利息越多。
建議長貸短還。即可以簽30（或25年）年期的貸款合同，正常還款滿一年後，有錢了可以提前還款，並縮短借款年限，這樣自己相對能掌控一些。

⑹ 30年房貸可怕嗎

30年房貸不可怕。

房貸這東西給人壓力不錯，但也給人了動力也給人了安穩感。可以看看自己身邊人，一些已經購房的人想必過的並沒有所謂的艱難恐怖吧。

最後，月供壓力其實真的不大，工資永遠都不是一成不變的。月供多少不會變，工資會變。目前全國工資水平基本上都屬於上漲狀態，想想十年後的工資和現在的工資一定是要多不少的，但是月供是多少還是原本的多少。

⑺ 買房選擇貸款30年，而利息幾乎和房價一樣，這樣做合適嗎

首先，房子可能是人生的最大件，沒有住房金融支撐，可能就買不起房子。

房地產短期看金融，說的就是住房信貸對房地產市場有決定意義。比如一處房子價值200萬，並不是很多人能一下子拿出那麼多的現金，有住房信貸介入，你只要准備三成左右的資金，比如60萬當首付，就可以買到房子。貸款140萬，即便是30年利息累積也有140萬，分攤到30年，差不多一年接近10萬的本金加利息，與馬上籌積140萬相比，每年不到10萬的支出，尚有可能達成。

也要看到，除了銀行還嚴格執行利率政策、房貸政策外，現在借錢真

未來想通過炒房賺大錢是不大可能地，隨著房地產調控長效機制持續構建與完善，房地產業將以平穩、健康作為發展基調，房價的波動性也將減弱。但房子的保值功能仍然會存在，這是基於地價因素，基於子女教育因素，基於醫療等公共資源分享的因素。

⑻ 買套房子還房貸幾十年，請問真的合理嗎

我覺得不合理，就為了一個住的地方，增加了自己的經濟負擔，而且這個負擔一背就是10幾年，感覺自己這輩子就是在了買房，而忘記了享受生活。

⑼ 買第一套房子，貸款60萬，貸30年，每個月要還多少

等額本息法：利率4.900%，期數年30，貸款本金600000：每月需還月供3184.36，總還款額1146369.6，總利息546369.6 ；首月還利息：2450，首月還本金：734.36 ；第二個月還息：2447,第二個月還本：737.36，未考慮中途利率調整

⑽ 想要貸款買套房貸款的年限是越長越好嗎

購房者在選擇貸款年限時，會考慮是貸20年還是30年。一般說來，選擇銀行貸款，貸款年限越長，月供壓力越小，所還利息越多；貸款年限越短，月供壓力越大，所還利息越少。

那麼，一般貸款年限最長是多少？選擇貸款年限是不是越長越好呢？

（一）、一般貸款年限最長是多少？

在房產交易中，貸款期限的長短受貸款類型、借款人年齡、房齡、首二套等因素影響，分以下幾種情況：

首先：公積金貸款最長貸款年限

參照以下三種計算方式結果，取最短年限為申貸人的最長貸款年限。

①、按貸款人年齡計算

一般住房公積金中心：70—夫妻雙方年齡較大的一方；

②、按房齡計算：

磚混（混合）：47—房齡；鋼混（混合）：57—房齡。

③、貸款最長30年

註：當借款人的月繳存額達到上限時，最長貸款年限縮短。

其次：商業貸款最長貸款年限

參照以下三種計算方式結果，取最短年限為申貸人的最長貸款年限。

①、按貸款人年齡計算

65（部分銀行可放寬到70）—借款人年齡。

②、按房齡計算

50（各銀行政策有差異）—房齡。

③、最長不超過30年

注意：各大銀行對貸款年限的具體規定不一樣，具體情況可以咨詢各地區分行。

再次：組合貸款最長貸款年限

組合貸款買房，在計算貸款年限時需要分別計算出公積金貸款和商貸的可貸年限，取兩者較短的。

（二）、選擇貸款年限應該參考哪些因素？

①、利息的可承受程度

一般在貸款方式、額度、利率都一樣的情況下，貸款年限越長所需支付的總利息越多。

②、管理資金能力

借款人的管理資金能力對貸款的影響，主要體現在理財收益率和貸款利率的差值。

如果在同等期限內，購房者理財收益率高於貸款利率，借款人選擇較長的貸款期限，不會因為總利息多而產生較大的心理不平衡。

③、自身經濟能力

借款人申請貸款，自己要考慮對應的月供能不能承受，銀行也要對借款人的還款能力做評估，防範自身風險。

一般月供占借款人月收入30%左右時，不會對借款人生活產生太大影響。

（三）、貸款年限越長越好嗎？

一般說來，貸款年限越長，月供壓力越小，所還利息越多；貸款年限越短，月供壓力越大，所還利息越少。

舉個例子：有一客戶申請商業貸款買了首套住宅，根據其年齡和所購房屋房齡計算，最高的貸款年限是30年。若他貸款100萬元，利率為4.9%，貸30年好還是貸25年好？

計算之後得出：如果他選擇貸款30年，比貸款25年少481元的月供壓力，但是總利息要多還174127元。若借款人貸款200萬元，月供和總利息的差值會更大。

（以上回答發布於2017-11-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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