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老套房貸款30年可以嗎

發布時間:2022-03-24 11:26:49

⑴ 為什麼說買房能貸30年不貸29年

「能貸30年絕不貸29年」,貸款買房時,是不是經常會聽到身邊的朋友跟你說這樣的話?那麼,這句話真的有來源根據嗎?買房貸款為什麼一定要貸滿30年呢?趕快跟我一起長知識!

三、可以貸更多錢,買更大的房子

貸款10年100萬,月供10,557元,貸款20年200萬,月供13088元。月供相差了2000多,但差100萬,房子的戶型、地段、面積、配套、位置等等,可能就是一個在天,一個在地,顯然,它們的潛力也是天差地別。

(以上回答發布於2017-12-12,當前相關購房政策請以實際為准)

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⑵ 按揭30年買房利息跟房價一樣高,按揭多少年合適

按揭30年的買房利息算下來都快比房價高了,如果經濟允許的話最好是全款購買,或者是按揭的時間少一點,貸款的時間短了,可以少還很多的利息。

但是如果作為投資的話就不一樣了,所謂投資買房也就是為了追求房子的短期升值,藉助於樓市和房價的東風,讓房子在幾個月或者一兩年內總價上漲,然後迅速賣掉房子賺取差價,房價上漲速度越快越好,漲得越高越好,這樣賺的越多,遇到房價下跌就賠了........既然是投資買房,就需要確保資金靈活周轉,二套房貸款利率很高,不劃算,所以一般最好選擇一次性全款

據統計人民幣對內貶值速度是每年10%左右,那麼我們把貸款30年的利息總額加每年貶值10%來說,把30年的貸款利息轉換到10年,利息一共113,827.024元,這個數字也很吃驚,按揭貸款10年本來利息總額是266,928.75元,按揭貸款30年利息換算為10年的就少了接近50%。

⑶ 我想貸款買套房子,貸款貸30年,但是我想2年可能還清貸款,是用等額本息好還是等額本金好!

如果您的月收入穩定並且較高,就用等額本金法,它是遞減的還款方式,本金每期都一樣,利息每月在減少,相對於等額本息而言因為本金還的多,利息就省出一部分了~~等額本息的方法是早近十年還的幾乎都是利息多,比如你貸款40萬,兩年還下來要一次性還款,給銀行還38萬將近39萬,而用等額本金的話,一次性還是不到37萬,短短的兩年就差這么多利息,可想而知時間久了差多少?
由於等額本金早期還款壓力大,所以我在前邊才講要收入穩定且高~

⑷ 買房貸款30年,利益幾乎等於房價,這樣做合適嗎

其實這個問題非常簡單,和你算一筆賬,你就會知道了!!現在的100萬如果不做任何投資,只是做銀行理財的話,每年的收益率為4%左右。但是中國近幾年,甚至未來幾年的通貨膨脹率實際為8%左右,也就是說,你在什麼都不做的情況下,你每年可能會損失4%的購買力,那麼:

因此,給予廣大購房者建議的是能夠貸款的請一定要選擇貸款,並且貸款額度最大化,時間最大化!要知道的是未來的錢拿到現在來預支那叫價值提現,而現在的錢到了未來則是叫價值貶值,更何況在中國,房地產的貸款是最優質的,最良心的,你在市面上再也找不到一個機構和人能夠借你一筆幾百萬的數字,但是有著30年,每年只有6%左右利息的良性貸款了!所以,不是合不合適的問題,是真的超值的判斷!

最後和你說個故事,在很久很久很久以前,1989年的時候,有個人以天價1500/㎡在上海買了一套房;當時他一個月工資80元,每個月要還60元的「巨款」,貸款30年,到2019年還清,2018年了他仍還著每月60元的「巨款」!你看懂了嗎?

⑸ 各位~小弟我才買了套房,按揭貸款代了36W,代20年好還是30年好啊,有好心人能幫我具體算算么

商貸36萬,20年還,等額本息方式,月供2356元,總利息205439.66元;
商貸36萬,30年還,等額本息方式,月供1910.62元,總利息327821.83元。
貸款年限越長,月供越少,利息越多。
建議長貸短還。即可以簽30(或25年)年期的貸款合同,正常還款滿一年後,有錢了可以提前還款,並縮短借款年限,這樣自己相對能掌控一些。

⑹ 30年房貸可怕嗎

30年房貸不可怕。

房貸這東西給人壓力不錯,但也給人了動力也給人了安穩感。可以看看自己身邊人,一些已經購房的人想必過的並沒有所謂的艱難恐怖吧。

最後,月供壓力其實真的不大,工資永遠都不是一成不變的。月供多少不會變,工資會變。目前全國工資水平基本上都屬於上漲狀態,想想十年後的工資和現在的工資一定是要多不少的,但是月供是多少還是原本的多少。

⑺ 買房選擇貸款30年,而利息幾乎和房價一樣,這樣做合適嗎

首先,房子可能是人生的最大件,沒有住房金融支撐,可能就買不起房子。

房地產短期看金融,說的就是住房信貸對房地產市場有決定意義。比如一處房子價值200萬,並不是很多人能一下子拿出那麼多的現金,有住房信貸介入,你只要准備三成左右的資金,比如60萬當首付,就可以買到房子。貸款140萬,即便是30年利息累積也有140萬,分攤到30年,差不多一年接近10萬的本金加利息,與馬上籌積140萬相比,每年不到10萬的支出,尚有可能達成。

也要看到,除了銀行還嚴格執行利率政策、房貸政策外,現在借錢真

未來想通過炒房賺大錢是不大可能地,隨著房地產調控長效機制持續構建與完善,房地產業將以平穩、健康作為發展基調,房價的波動性也將減弱。但房子的保值功能仍然會存在,這是基於地價因素,基於子女教育因素,基於醫療等公共資源分享的因素。

⑻ 買套房子還房貸幾十年,請問真的合理嗎

我覺得不合理,就為了一個住的地方,增加了自己的經濟負擔,而且這個負擔一背就是10幾年,感覺自己這輩子就是在了買房,而忘記了享受生活。

⑼ 買第一套房子,貸款60萬,貸30年,每個月要還多少

等額本息法:利率4.900%,期數年30,貸款本金600000:每月需還月供3184.36,總還款額1146369.6,總利息546369.6 ;首月還利息:2450,首月還本金:734.36 ;第二個月還息:2447,第二個月還本:737.36,未考慮中途利率調整

⑽ 想要貸款買套房貸款的年限是越長越好嗎

購房者在選擇貸款年限時,會考慮是貸20年還是30年。一般說來,選擇銀行貸款,貸款年限越長,月供壓力越小,所還利息越多;貸款年限越短,月供壓力越大,所還利息越少。

那麼,一般貸款年限最長是多少?選擇貸款年限是不是越長越好呢?

(一)、一般貸款年限最長是多少?

在房產交易中,貸款期限的長短受貸款類型、借款人年齡、房齡、首二套等因素影響,分以下幾種情況:

首先:公積金貸款最長貸款年限

參照以下三種計算方式結果,取最短年限為申貸人的最長貸款年限。

①、按貸款人年齡計算

一般住房公積金中心:70—夫妻雙方年齡較大的一方;

②、按房齡計算:

磚混(混合):47—房齡;鋼混(混合):57—房齡。

③、貸款最長30年

註:當借款人的月繳存額達到上限時,最長貸款年限縮短。

其次:商業貸款最長貸款年限

參照以下三種計算方式結果,取最短年限為申貸人的最長貸款年限。

①、按貸款人年齡計算

65(部分銀行可放寬到70)—借款人年齡。

②、按房齡計算

50(各銀行政策有差異)—房齡。

③、最長不超過30年

注意:各大銀行對貸款年限的具體規定不一樣,具體情況可以咨詢各地區分行。

再次:組合貸款最長貸款年限

組合貸款買房,在計算貸款年限時需要分別計算出公積金貸款和商貸的可貸年限,取兩者較短的。

(二)、選擇貸款年限應該參考哪些因素?

①、利息的可承受程度

一般在貸款方式、額度、利率都一樣的情況下,貸款年限越長所需支付的總利息越多。

②、管理資金能力

借款人的管理資金能力對貸款的影響,主要體現在理財收益率和貸款利率的差值。

如果在同等期限內,購房者理財收益率高於貸款利率,借款人選擇較長的貸款期限,不會因為總利息多而產生較大的心理不平衡。

③、自身經濟能力

借款人申請貸款,自己要考慮對應的月供能不能承受,銀行也要對借款人的還款能力做評估,防範自身風險。

一般月供占借款人月收入30%左右時,不會對借款人生活產生太大影響。

(三)、貸款年限越長越好嗎?

一般說來,貸款年限越長,月供壓力越小,所還利息越多;貸款年限越短,月供壓力越大,所還利息越少。

舉個例子:有一客戶申請商業貸款買了首套住宅,根據其年齡和所購房屋房齡計算,最高的貸款年限是30年。若他貸款100萬元,利率為4.9%,貸30年好還是貸25年好?

計算之後得出:如果他選擇貸款30年,比貸款25年少481元的月供壓力,但是總利息要多還174127元。若借款人貸款200萬元,月供和總利息的差值會更大。

(以上回答發布於2017-11-21,當前相關購房政策請以實際為准)

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