1. 貸款買房為什麼每個月還的錢不一樣
假如房貸還款方式選擇的是「等額本金還款」,每月等額償還本金,貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。即每月歸還本金的數額相等,利息=當期剩餘本金×日利率×當期日歷天數,每月的還款額並不固定,而是隨著每月本金的減少而遞減,隨著還款次數的增多,利息由多逐漸減少。
「等額本息還款」是就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息,直至結清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等,利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發生變化,開始時由於本金較多,因而利息占的比重較大,當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息,隨著還款次數的增多,本金所佔比重逐漸增加。
2. 等額本息還款金額第一個月和以後每個月的為啥不一樣
第一個月的還款額與其他月份不一樣。是因為其他月份的時間都是整月的,而第一個月,卻可能會只有半個多月或者一個多月。
例如:銀行貸款時間是1月20日,銀行會將一月份剩餘的10天計算到二月份的天數里從而計算應還款數額。所以,實際上,在第一次還款時,還款數額會大於以後月份的還款額。
等額本息還款,即借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
(2)貸款每月還款不一樣擴展閱讀
決定因素
1、銀行利率
錢在銀行存一天就有一天的利息,存的錢越多,得到的利息就越多。同樣,對於貸款來說也一樣,銀行的貸款多用一天,就要多付一天的利息,貸款的金額越大,支付給銀行的利息也就越多。
2、銀行計算方式
銀行利息的計算公式是:利息=資金額×利率×佔用時間。
因此,利息的多少,在利率不變的情況下,決定因素只能是資金的實際佔用時間和佔用金額的大小,而不是採用哪種還款方式。
不同的還款方式,只是為滿足不同收入、不同年齡、不同消費觀念人們的不同需要或消費偏好而設定。造成貸款本金事實上的長用短用、多用少用,進而影響利息隨資金實際佔用數量及期限長短的變化而增減。
可見,不管採取哪種貸款還款方式,銀行都沒有做吃虧的買賣、客戶也不存在節省利息支出的實惠。
3. 等額還款為什麼每個月的貸款還本不一樣呢
等額本金還款每個月的貸款還本不一樣,且每月還款依次減少。
等額本金是指一種貸款的還款方式,是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息,這樣由於每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
4. 請問個人購房貸款按等額本息還款的,每月還款金額不一樣是什麼原因
回答如下:
如果你是等額本息法還款的,每個月的還款金額應該是一樣的。有兩種情況會不一樣:
1、如果你是第一個月與第二個月相比,第一個月可能會多些,主要是貸款放款日是上月的,上月放款日至月底的利息放在第一個還款月中收取,第二、三、四……個月就一樣了。
2、央行利利率調整時,房貸的利率不是馬上就調整的,而是要到次年的一月份才調整,也就是說無論央行在一年內利率調整多少次,房貸利率只在次年的一月調整一次,調整的依據是按上年央行最後一次調整的利率。所以,只要央行利率有調整,每年一月份的還款額會與原來不同(增加或減少)。
除以上兩種情況之外,等額本息法的月還款額是相同的。
5. 為什麼買房後,按揭月供的時候,每個月月供的錢都不是一樣的
說明你是等額本金還款
這種還款模式每個月還的錢都比上個月少一點
如果是等額本息還款,每個月還的就一樣多了
6. 為什麼等額本息還款每個月金額都不同
等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中,每個月的還款總額是固定的,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
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7. 貸款數額一樣,貸款年限一樣,為什麼每月還款數額不一樣
你們是等額本金還是等額本息,我的三個都一樣,同樣的額度,年限,本息,也是第一次買房!
8. 為什麼我的工商貸款卡每月還款不一樣
如果你發現你的貸款每月還款不一樣,有可能是你採用的。等額本金的還款方式。一般情況下,等額本息的還款方式,每月還款的數字是一樣的,但是等額本息的話,每個月還的情況就是越來越少。這樣就會導致每個月還款的金額不一樣。