㈠ 貸款84萬25年月供多少
中國人民銀行自2015年10月24日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,以進一步降低社會融資成本,調整後,五年期以上商業貸款基準利率為4.90%。
房貸月供主要有兩種方式,等額本息和等額本金。如果按照基準利率4.90%計算,兩種方式的月供額如下所示,每月等額還款即等額本息的還款方式,逐月遞減還款即等額本金的還款方式。
兩種還款方式的區別如下:
等額本息又稱為定期付息,這種還款方式是在還款期內,借款人每月每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息),其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說,在等額本息法中,銀行一般先收剩餘本金利息,後收本金,所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供總額保持不變。
優點:每月償還的貸款額度相同,還貸穩定
缺點:支付的利息更多
等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。這種還款方式是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。這樣由於每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。也就是說,在等額本金法中,每月歸還的本金額始終不變,利息隨剩餘本金的減少而減少,故每月還款額逐漸減少。
優點:能節省更多利息
缺點:前期還貸壓力較大
兩種還款方式各有特點,適合不同的購房者採用。收入較高、有提前還款打算的或年輕購房者選擇等額本金還款方式比較適合;而等額本息適合收入相對穩定、前期投入不能過大的家庭。也就是購房者要具體情況具體分析,根據自身的還款能力來選擇還款方式,若是收入較高,選擇等額本金還款方式會更能節省利息。
㈡ 貸款85萬25年月供多少
未說明貸款利率,這里做估計假設處理;按「等額本息」、「等額本金」兩種還款方式分別測算;
假設貸款執行利率是5%,那麼,年利率=5%,月利率=年利率/12=0.4167%
一、「等額本息」方式
【公式】月還款額=貸款額*月利率/[1-(1+月利率)^-還款月數]
月還款額=850000*0.4167%/[1-(1+0.4167%)^-300]
月還款額=4,969.21元
還款總額=1,490,764.03元
利息總額=640,764.03元
二、「等額本金」方式
(1)、計算首期還款額
【公式】首期還款額=貸款額*[(1/總月數)+月利率)]
首期還款額=850000*[(1/300)+0.4167%)]
首期還款額=6,375.28元
(2)、計算月遞減額
【公式】月遞減額=貸款額/總月數*月利率
月遞減額=850000/300*0.4167%
月遞減額=11.81元
(3)、計算利息總額、還款總額
【公式】利息總額=1/2*貸款額*月利率*(1+總月數)
利息總額=1/2*850000*0.4167%*(1+300)
利息總額=533,063.48元
還款總額=1,383,063.48元
結果:
在假設條件下,「等額本息」方式,每月還款4,969.21元,還款總額1,490,764.03元。
「等額本金」方式,首期還款額6,375.28元,以後逐月遞減11.81元;還款總額1,383,063.48元。
㈢ 貸款82萬25年月供5200多每月利息是多少
你所說是貸款82萬元,貸款期限是25年,現在每月還款利息是5200,相對應來說你的這個利息確實不是很高,相對應來說還是有些偏低的,每月的利息大約應該是多少錢呢,應該很明確的說,如果是等額本息還款方法這個時候你每月的利息應該在2600元左右,如果是等額本金的還款方法,你每月的利息應該在2000元左右。
㈣ 貸款78萬25年每月付多少
若貸款本金:78萬,期限:25年,按照人行5年期以上貸款基準年利率:4.90%(不變的情況下)採用等額本息還款法,月供:4514.47,還款總額:1354341.95,利息總額:574341.95。
㈤ 貸款88萬20年,5.75的利息,月供還多少
貸款88萬20年,5.75的利息,月供6178.33元。
㈥ 房貸68萬5.35。25年月供多少
貸款68萬5.35利息那麼貸款25年月供就是4800左右
㈦ 貸款88萬利息3.85%,25年每月按揭多少
若貸款本金:88萬,期限:25年;年利率:3.85%(不變的情況下)採用等額本息還款法,月供:4572.39.
㈧ 房貸90萬,貸款25年,利息5點88和3.4一年區別多少錢
貸款本金90萬元,期限25年,採用等額本息還款方式 ,如果利率是百分之5.88,月供是5732.87萬元,貸款期間共需支付利息81.99萬元;如果利率是百分之3.4,月供是4457.49元,貸款期間共需支付利息43.72萬元,兩者相差38.27萬元。
㈨ 貸款80萬商貸25年每月還款多少
等額本息法: 貸款本金:800000假定年利率:4.900%貸款年限:25 年 : 每月月供還款本息額是: 4630.23元、總還款金額是: 1389069元、共應還利息: 589069元。第1個月還利息為:3266.67 ;第1個月還本金為:1363.56;此後每月還利息金額遞減、還本金遞增。(未考慮中途利率調整)