Ⅰ 關於買二手房幫房東還月供的問題
走房管局認可的第三方資金託管賬戶，不是直接給房東。
Ⅱ 二手房月供是如何算出來的
新國五條細則中值得關注的幾個點是，1、限購進一步升級，明確了統一標准。2、二手房的個調稅，由交易總額的1-2%，從嚴按差額的20%徵收。3、少數高房價城市，將提高二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。另外，以國辦名義下發，而非部委分頭行動，規格較高。
二手房貸款年限是多少，主要內容如下：
二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋價值會因折舊而降低，因此在實際操作中，二手房的評估價值往往...在貸款額度設定方面，二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷售均價、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標准。
目前多數銀行在辦理二手房貸款業務時，規定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限最長即為20年(30-10)。推薦內容：目前購買的首套房契稅優惠政策有哪些。
對於商業貸款，記者也咨詢了浦發銀行、建行和工行等相關銀行，發現商貸沒有統一的規定，各銀行有所不同，但一般來說，房齡超過20年的老房子就很難申請和獲得貸款。有的銀行是1990年以前的二手房不辦理貸款，有的是房齡超過20年不辦理貸款，還有的是15年以上的房子就難以獲得貸款了。
Ⅲ 買二手房首付和月供是什麼意思
買房子首付就是開發商或房主要求除了貸款之外的房款，一般是房價的三成以上。月供就是銀行貸款的部分房款按貸款期限加上利息後，分期付款每個月要還銀行的費用。
Ⅳ 買了二手房月供從什麼時候開始哦
首次還款日為銀行放款後的次月開始！二手房貸款月供與其他貸款月供完全相同，最遲還款日為銀行放款日前，一般在放款時，銀行工作人員會當面告知，並有簡訊提示！
Ⅳ 二手房能否按揭，首付和月供是怎麼規定的
若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
貸款是結合貸款放款金額，執行利率、貸款期限、還款方式等各個要素索取數據綜合計算結果；若您目前是想試算一下月供信息以作參考，請您打開以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）。
Ⅵ 買二手房房貸月供怎麼算
明年1月就按新利率計算了。你月供大約能少60元
Ⅶ 二手房貸款利率與月供問題
回答如下：
這1556.6元是按等額本息法還款時的月還款額，精確數字是1556.61元。
計算公式是：
月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）。注意：計算(1+月利率)^n-1時，要先將小括弧內的算出來，乘方後再減1。
將你的數據代入公式：
200000*（7.05%/12）*(1+7.05%/12）^240/[(1+7.05%/12)^240-1] =1556.606076
=1556.61元。
Ⅷ 新房和二手房貸款有啥區別怎麼才能輕松還貸
房價增幅大於工資漲幅的時候，購房者們就得想點辦法了，對於收入有限的職員只能貸款買房。但對於新房和二手房的貸款的區別又不了解，又不知道怎麼還貸才能緩解房奴的還款壓力。
新房和二手房購房貸款的區別：
新房購房貸款最高能夠30年，而二手房最高年限為20年。在公積金貸款中，除了年限的區別外，貸款額度也是有區別的。比如，新房最高貸款額度為70萬元，而二手房最高貸款額度為60萬元。
公積金和組合貸款能夠大額沖抵。公積金貸款和組合貸款，個人賬戶內的余額，可以大額沖抵。所謂大額沖抵，就是將公積金賬戶內的余額一次性沖抵到業主貸款總額裡面，比如，你貸款30萬，公積金賬戶有10萬元余額，做完大額沖抵後，需要還貸的金額只剩20萬元，這種提前還貸形式是不需支付違約金的。
在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額；最大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。
輕松還貸之技巧篇
一、房貸跳槽
就是「轉按揭」，指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行辦理貸款。據了解，目前大部分股份制小銀行為積極爭取客戶，更加願意當然，轉按揭會存在一些不可避免的費用，包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等，不過有些銀行為了吸引客戶，特意推出「低成本轉按」服務，比如可以免掉「擔保費」這項最大頭的費用，其餘剩下的費用大概千元不到。
二、雙周供省利息
「雙周供」可以縮短還款周期，比原來按月還款的還款頻率高，貸款本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息，將遠遠小於按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時也節省了借款人的總支出。
不足之處是，它會增加每個月資金不寬裕的貸款人的壓力。因此對於工作穩定，收入穩定的人，選擇雙周供才合適。
三、提前還貸縮短期限
首先不是所有的提前還貸都能省錢，您在選擇之前要算好賬。若還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大於利息，那麼提前還款的意義就不大。
另外應該注意的是，部分提前還貸後，剩下的貸款市民應選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。假如貸款期限縮短後正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。在央行降息的時候，往往短期貸款利率下降的幅度更大。
四、公積金轉賬還貸
在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額；最大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。這樣，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供後，余額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。
（以上回答發布於2015-11-26，當前相關購房政策請以實際為准）
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