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二手房貸款月供是怎麼還的

發布時間:2022-03-24 17:55:38

Ⅰ 關於買二手房幫房東還月供的問題

走房管局認可的第三方資金託管賬戶,不是直接給房東。

Ⅱ 二手房月供是如何算出來的

新國五條細則中值得關注的幾個點是,1、限購進一步升級,明確了統一標准。2、二手房的個調稅,由交易總額的1-2%,從嚴按差額的20%徵收。3、少數高房價城市,將提高二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。另外,以國辦名義下發,而非部委分頭行動,規格較高。
二手房貸款年限是多少,主要內容如下:
二手房貸款年限一般是20年,還要滿足二手房貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加,房屋價值會因折舊而降低,因此在實際操作中,二手房的評估價值往往...在貸款額度設定方面,二手房貸款限額的確定,參照全市二手房銷售均價、房齡等因素,確定了二手房公積金貸款限額標准。
目前多數銀行在辦理二手房貸款業務時,規定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計算的。例如,某房屋的房齡為10年,其二手房貸款年限最長即為20年(30-10)。推薦內容:目前購買的首套房契稅優惠政策有哪些。
對於商業貸款,記者也咨詢了浦發銀行、建行和工行等相關銀行,發現商貸沒有統一的規定,各銀行有所不同,但一般來說,房齡超過20年的老房子就很難申請和獲得貸款。有的銀行是1990年以前的二手房不辦理貸款,有的是房齡超過20年不辦理貸款,還有的是15年以上的房子就難以獲得貸款了。

Ⅲ 買二手房首付和月供是什麼意思

買房子首付就是開發商或房主要求除了貸款之外的房款,一般是房價的三成以上。月供就是銀行貸款的部分房款按貸款期限加上利息後,分期付款每個月要還銀行的費用。

Ⅳ 買了二手房月供從什麼時候開始哦

首次還款日為銀行放款後的次月開始!二手房貸款月供與其他貸款月供完全相同,最遲還款日為銀行放款日前,一般在放款時,銀行工作人員會當面告知,並有簡訊提示!

Ⅳ 二手房能否按揭,首付和月供是怎麼規定的

若通過我行辦理住房貸款(含一手樓和二手樓)/ 首付比例規定如下:
1.首套房,比例最低30%,即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%(不實施「限購」的城市調整為不低於25%)
2.二套房,比例最低40%,即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料,網點審核之後才能確定,您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
貸款是結合貸款放款金額,執行利率、貸款期限、還款方式等各個要素索取數據綜合計算結果;若您目前是想試算一下月供信息以作參考,請您打開以下連接:http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。(可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息)。

Ⅵ 買二手房房貸月供怎麼算

明年1月就按新利率計算了。你月供大約能少60元

Ⅶ 二手房貸款利率與月供問題

回答如下:
這1556.6元是按等額本息法還款時的月還款額,精確數字是1556.61元。
計算公式是:
月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中:月利率=年利率/12,n表示貸款月數,^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個月)。注意:計算(1+月利率)^n-1時,要先將小括弧內的算出來,乘方後再減1。
將你的數據代入公式:
200000*(7.05%/12)*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12)^240-1] =1556.606076
=1556.61元。

Ⅷ 新房和二手房貸款有啥區別怎麼才能輕松還貸

房價增幅大於工資漲幅的時候,購房者們就得想點辦法了,對於收入有限的職員只能貸款買房。但對於新房和二手房的貸款的區別又不了解,又不知道怎麼還貸才能緩解房奴的還款壓力。

新房和二手房購房貸款的區別:

新房購房貸款最高能夠30年,而二手房最高年限為20年。在公積金貸款中,除了年限的區別外,貸款額度也是有區別的。比如,新房最高貸款額度為70萬元,而二手房最高貸款額度為60萬元。

公積金和組合貸款能夠大額沖抵。公積金貸款和組合貸款,個人賬戶內的余額,可以大額沖抵。所謂大額沖抵,就是將公積金賬戶內的余額一次性沖抵到業主貸款總額裡面,比如,你貸款30萬,公積金賬戶有10萬元余額,做完大額沖抵後,需要還貸的金額只剩20萬元,這種提前還貸形式是不需支付違約金的。

在申請購房組合貸款時,一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限,在享受低利率好處的同時,最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業貸款年限,在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。

輕松還貸之技巧篇

一、房貸跳槽

就是「轉按揭」,指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司,還清原貸款銀行的錢,然後重新在新貸款行辦理貸款。據了解,目前大部分股份制小銀行為積極爭取客戶,更加願意當然,轉按揭會存在一些不可避免的費用,包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等,不過有些銀行為了吸引客戶,特意推出「低成本轉按」服務,比如可以免掉「擔保費」這項最大頭的費用,其餘剩下的費用大概千元不到。

二、雙周供省利息

「雙周供」可以縮短還款周期,比原來按月還款的還款頻率高,貸款本金減少得更快,也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息,將遠遠小於按月還款時歸還的貸款利息,本金減少速度加快。因此,還款的周期被縮短,同時也節省了借款人的總支出。

不足之處是,它會增加每個月資金不寬裕的貸款人的壓力。因此對於工作穩定,收入穩定的人,選擇雙周供才合適。

三、提前還貸縮短期限

首先不是所有的提前還貸都能省錢,您在選擇之前要算好賬。若還貸年限已經超過一半,月還款額中本金大於利息,那麼提前還款的意義就不大。

另外應該注意的是,部分提前還貸後,剩下的貸款市民應選擇縮短貸款期限,而不是減少每月還款額。假如貸款期限縮短後正好能歸入更低利率的期限檔次,省息的效果就更明顯了。在央行降息的時候,往往短期貸款利率下降的幅度更大。

四、公積金轉賬還貸

在申請購房組合貸款時,一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限,在享受低利率好處的同時,最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業貸款年限,在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。這樣,月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供後,余額就能抵充商業性貸款,這樣節省的利息就很可觀。

(以上回答發布於2015-11-26,當前相關購房政策請以實際為准)

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