商業貸款月供提前三年

❶ 房貸提前幾年還清最劃算

買房提前還貸可以嗎？
1、等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款後期償還的本金多、利息少。
2、買房提前還貸一次性得還的金額為剩餘本金和至還清貸款當日的未還利息。提前還款節省利息的多少跟提前還清貸款的時間有關，同一筆貸款，提前還的時間越早，節省的利息越多。

3、適合買房提前還貸的人需要符合以下三個條件：首先，選擇了等額本息還款法並且處於還貸前5年之內，這樣的人可以提前還貸，因為可以省下很多利息。其次，自己手上有閑余資金，但又苦於沒有其他途徑，或者小於貸款利率。較後，不久的將來有大筆開支的可能性較小。
買房提前還貸可以嗎？房貸幾年內還清比較劃算？
房貸幾年內還清比較劃算？
1、房貸幾年還清，這個要考慮到做房貸時是用公積金還是用的商業貸款。如果是用的公積金就不建議購房者提前還清公積金貸款，因為公積金貸款的利率非常低，每年通貨膨脹、貨幣貶值的比例都不止這個幅度。
2、其次，對於商業貸款房貸幾年還清來說如果是等額本息還款方式，銀行工作人員建議在總還款時間的前三分之一時間內還清貸款都算合理。因為等額本息還款方式前幾年還的房貸月供幾乎都是在還利息，本金非常少，越早提前還清越省錢，就可以不用支付那麼多利息。
3、如果是等額本金的房貸還款方式，銀行工作人員建議在總貸款時間的前二分之一時間內還清貸款都算合理。因為等額本金還款方式還的本金是固定的，本金所佔比例相對較大，利息相對等額本息少很多。

❷ 房貸每個月還款金額一樣的叫什麼,如果三年後想提前還完應該怎麼算

房貸是每月還款金額一樣:等額本息還款法。

等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

提前還貸：

按月等額本息還款=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率/(1+月利率)還款期限。

(2)商業貸款月供提前三年擴展閱讀

房貸提前還款注意事項

1、提前預約

在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業務需要2-7個工作日時間。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。

2、部分還貸不要先還公積金

如果買房時，你選擇的是「商業貸款+公積金貸款」組合貸款的方式，建議先還商業貸款，因為相比公積金貸款，商業貸款的利息比較高，如果先將商業貸款的那部分還清了，那麼對於個人和家庭來說，每月的房貸壓力必定會減輕很多，而且利息也節省不少。

3、及時辦理房產抵押注銷

這個是最關鍵的，房屋在貸款期間房產證是抵押給銀行的，該套房屋不能出租、轉賣等，所以還清貸款之後一定要辦理抵押解除，否則，抵押記錄仍在房產部門有備案，未來埋下隱患。

4、及時去保險公司退保

提前還清貸款後，一定要記得到保險公司退保，在簽訂住房貸款的時候會簽住房貸款房屋保險合同，每個月交保險費。如果提前還清了貸款就可以退保，把保險單和提前還款證明拿到保險公司辦理。

❸ 提前還銀行房貸怎麼算提前幾年還款劃算

現在很多人都在買房的時候貸款了，其中最主要的原因還是因為房子的價格太貴了，如果不貸款的話，想要全款買房簡直是太難了。但是如果是貸款買房的話，房奴們每天就要忍受著有貸款的日子，這種日子讓人覺得有壓力，所以只有提前還款，那麼，提前還銀行房貸怎麼算？提前幾年還款劃算？
提前還銀行房貸怎麼算？
1、提前還房貸分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。
2、全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之後，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。
3、部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩餘本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行（有優惠就會一直優惠下去）。
4、對於部分提前還款未結清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數額。相比之下，第一種更能節省利息。
5、注意：“半年內不得提前還貸，提前還貸要交1％違約金”，購房者需先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
提前幾年還款劃算？
1、這個要考慮到做房貸時是用公積金還是用的商業貸款。如果是用的公積金就不建議購房者提前還清公積金貸款，因為公積金貸款的利率非常低，每年通貨膨脹、貨幣貶值的比例都不止這個幅度。
2、其次，對於商業貸款來說如果是等額本息還款方式，銀行工作人員建議在總還款時間的前三分之一時間內還清貸款都算合理。因為等額本息還款方式前幾年還的房貸月供幾乎都是在還利息，本金非常少，越早提前還清越省錢，就可以不用支付那麼多利息。
3、如果是等額本金的還款方式，銀行工作人員建議在總貸款時間的前二分之一時間內還清貸款都算合理。因為等額本金還款方式還的本金是固定的，本金所佔比例相對較大，利息相對等額本息少很多。
文章已經給大家詳細闡釋了關於提前還銀行房貸怎麼算以及提前幾年還款劃算的全部知識了，希望能夠對大家有一定的參考價值。銀行房貸是可以提前還款的，但是不同的銀行規定不同，有的銀行提前還款需要收取一定的違約金，這一點我們要了解清楚。

❹ 商業貸款如果提前還款的話，是否貸款時間越久越劃算

不一定，貸款是要支付利息成本的，所以一切都以合適為宜。

對於貸款者來說，借款期未過三分之一之前，提前還款都是劃算的。而對於那些已到還款中期或是等額本金還款已過1/3期的，利息基本上已經支付得差不多了，提前還款的部分則更多的是本金，利率漲跌對還款數額的影響不會太大，再選擇提前還貸就沒有多大意義。

三種情況不宜提前還貸

1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。

2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。

3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。

(4)商業貸款月供提前三年擴展閱讀：

商轉公貸款需要滿足五個條件：

1、原商業性住房貸款銀行同意借款人提前結清貸款；

2、原商業性住房貸款還款1年(含)以上，且無逾期貸款余額；

3、借款人必須是原商業性住房貸款的借款人或其配偶；

4、所購房產已取得《土地房屋權證》；

5、借款人有足夠資金結清原商業性住房貸款；借款人無足夠資金結清原商業性住房貸款的，應向管理中心及受託銀行認同的符合國家有關規定、具有相應資質的本市擔保機構申請擔保。

此外，國家和地區住房公積金個人住房貸款政策也必須符合。

❺ 銀行貸款3年可以提前還款嗎

摘要 您好，親，很高興能為您解答這個問題，可以的，根據大部分銀行規定，用戶房貸還款滿1年就可以進行提前還款。而不滿1年的話，是無法申請提前還款的。關於提前還款，房貸合同中會有約定，用戶可以找到相關的內容查看。裡面會說明什麼時間可以提前還款，以及提前還款是否要收取違約金，從8月份開始，房貸者要是存在以下這些情況下將不允許提前還款，第一種，就是合同明確不允許；第二種，沒有提前申請；第三種是超過次數限制；

❻ 房貸幾年後提前還款比較劃算

1、房貸幾年還清，這個要考慮到做房貸時是用公積金還是用的商業貸款。如果是用的公積金就不建議購房者提前還清公積金貸款，因為公積金貸款的利率非常低，每年通貨膨脹、貨幣貶值的比例都不止這個幅度。
2、其次，對於商業貸款房貸幾年還清來說如果是等額本息還款方式，銀行工作人員建議在總還款時間的前三分之一時間內還清貸款都算合理。因為等額本息還款方式前幾年還的房貸月供幾乎都是在還利息，本金非常少，越早提前還清越省錢，就可以不用支付那麼多利息。
拓展資料：
關於提前還貸。
提前還款分為部分提前還貸和全部提前結清兩種。部分提前還貸可以選擇減少月供或者縮短貸款期限，若選擇減少月供，提前還貸後的月供在客戶申請時，銀行的人員會詳細解釋說明，根據客戶提供的信息進行計算。
1.銀行定義的提前還款
為了限制提前還款，有些貸款機構提出了一個概念叫實質性的提前還款。各貸款機構對實質性的行為有不同的標准，但一般是12個月內，借款人提前還款金額超過了本金余額的20%。
2.提前還款對銀行有什麼傷害？
銀行每年的借貸計劃被打亂
銀行每年都有資金借貸計劃，如果完成任務，則放貸額度就會縮緊，如果沒有完成規定的額度，就要加大放貸力度。一個人提前還款對銀行的影響可能不會太大，多人這么做，銀行的資金計劃是會大大受影響的。
銀行利潤受損
每年房貸利息對銀行來說就是一筆很大的利潤來源。如果購房者提前還款，那麼銀行所獲得的利潤會直接減少很多，對銀行來說，是一筆巨大的虧損。
業務增多，人員成本增加
銀行會根據貸款合同的還款規定合理分配人員與設備，均勻資金。提前還款會造成銀行時時配備業務員來處理這些還貸業務，增加了銀行的運營成本，降低了工作效率。
3.違約金要如何收取
目前商業銀行針對提前還款的違約金一般是分兩種形式收取：一是按照提前還款時的未結余額的百分比計算（一般是2%到5%），二是若干個月份的利息，但最高違約金受到合同約束。
違約金是借貸雙方可以協商的。一般的，貸款方會提供幾種違約金的方案供借款人選擇。
4.提前還貸劃算嗎？
買房貸款時，一般都會在協議上規定，半年或者一年內不得提前還款，否則是要支付一定金額的違約金。

❼ 商業貸款月供3個月後提前部分還款怎麼算罰息呢

最新規定只要滿3個月就不算違約，不罰息的，不過要提前一個月預約

❽ 貸款3年可以提前還款

是可以提前還款的。
1. 如果你在貸款以後，需要提前還款的話，根據規定要正常還款6個月後方可申請提前還款，有部分銀行則需要1年以上才可申請。人們的收入在逐漸的提高，個人還款能力也在提升，越來越多的人選擇提前還款，而且還能少還一些貸款利息。
2. 違約金：部分銀行要交一部分違約金，不同銀行是不一樣的，比如建設銀行不滿一年的違約金大概是3%，滿一年但未滿2年的，違約金為2%，滿兩年未滿3年的違約金是1%，中國銀行，貸款不滿一年前提還款的，違約金最高不超過6個月的利息，滿一年後則不收違約金。
3. 提前還款需要提前說明，申請人攜帶本人身份證、借款合同、還貸儲蓄卡等材料向銀行申請。
拓展資料：房貸已經還了三年，再提前還款合適嗎？
根據大部分銀行規定，用戶房貸還款滿1年就可以進行提前還款。而不滿1年的話，是無法申請提前還款的。關於提前還款，房貸合同中會有約定，用戶可以找到相關的內容查看。裡面會說明什麼時間可以提前還款，以及提前還款是否要收取違約金。
如果資金充足可以申請提前還款。 提前還房貸的方法有以下兩種：
1. 全部提前還清。 全部提前還清不難理解，就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。這時，就可以持相關材料，到房管局辦理撤銷抵押手續，您就擁有了房屋的完全產權。
2. 部分在還款期未到之前即先行償還貸款。 部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種：
①每月還款額不變，縮短還款期限；每月還款額減少，還款期限不變。前一種的好處在於可以減少利息，省下一筆錢；
②在於可以減少月供，緩解還貸壓力。 借款人可以根據自己的實際情況，選擇提前還房貸的方式。在提前還房貸，不妨先去貸款行咨詢。

❾ 等額本息貸款方式在幾年內提前還款合適

如果選擇提前還貸的話，越早越好吧!一般3年以內最佳，最遲不能超過貸款期限的1/3，否則提前還貸的意義就不大了!

等額本息還款方式的特點

1、等額本息是將個人住房抵押貸款的本金與利息總額相加，然後平攤到每個月中。因此，每月的還款金額是固定不變的，只是利息和本金不斷變化罷了!這種還款方式，操作簡單，比較易於貸款人合理安排資金的收支!

2、貸款期限內每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算，並逐月結清。換句話說，隨著時間的推移，每月還款額中，利息所佔比例會逐月減少，而本金比重會逐月增加!

3、貸款前期歸還的本金較少，銀行資金佔用的時間更長、金額更多。因此，同樣的貸款本金、同樣的期限，採用等額本息還款方式的總利息會比等額本金要多很多!

❿ 如何提前還房貸更劃算 是在合同的前三年內嗎 （個人商業貸款）

如果是基準利率，開始2270多，後來2170多。提前還款後，月供雖然不變，但你同i樣可以列印還款計劃，看看每期還款中本金是多少，利息是多少。如果沒有錯誤，本金應該是1300多，利息800多。還款到2021年末。

另外，沒有所謂3年之說。原因是計算方式在整個貸款周期中沒有任何變化。
提前還款都是本金，沒有利息
如果有生意做，一般收益會比提前還款的收益高，當然也存在失敗的風險。