買房銀行貸款每月怎麼還

『壹』 終於知道買房如何貸款還款了

現如今貸款買房的人越來越多，但是很多人對房貸的基本常識都不太了解，今天為大家總結一下:
1.貸款方式
巧利用公積金利率優勢。
期限5年以上，公積金貸款基準利率為3.25%，商業貸款基準利率為4.90%，公積金相對商業貸款利率更低。
相同的條件下，意味著公積金支付的利息、每月月供會更少，更能節省購房成本。
另外，公積金貸款額度不夠，可以選擇組合貸款，組合貸款的最優組合原則，要做到公積金貸款盡可能多，商業貸款盡可能少。
因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款要優惠，可以節省更多利息
所以利用好公積金貸款的利率優勢是個省錢的好辦法。
2.還款方式
還款能力強的人可選擇等額本金還款。
房貸還款方式常見的有兩種，等額本金和等額本息。
等額本金前期還款壓力較大，但隨著時間的推移，房貸負擔逐漸減輕。
等額本息每月還款金額不變，但是總的來說要比等額本金還款多付不少利息，所以選擇等額本金還款更能節省利息
不過等額本金還款法比較適合收入較高、還款能力強的人，購房人要根據自身經濟狀況做出選擇。
等額本息的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的收支。
等額本金的還款方式比較適合於還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的人。
3.貸款利率
選擇利率最優惠的銀行貸款。
各家銀行房貸利率優惠不同，選擇利率最低的銀行貸款，可以享受低利率帶來的省息實惠。
不過樓盤和中介推薦的銀行利率不一定是最優惠的，購房者可以查詢銀行實時利率，自行選擇貸款銀行
4.貸款利息
適當考慮提前還貸。
選擇了等額本金還款法，房貸還了不到三分之一，等額本息還款法房貸還了不到二分之一，如果遇到央行升息，可以考慮提前還貸，也是一個省利息的方法。
每家銀行提前還貸大致分為全部提前還款、部分提前還款兩大類。
全部提前還款法是最節省利息的方法，辦理手續也最簡單。
但借款人選擇這種方法也要量力而行，不能為全部提前還清銀行債務而打亂其他資金計劃~

『貳』 貸款買房如何還貸

貸款買房選擇還貸方式：

(一)分階段性還款法：最合適剛出社會的年輕人。
由於年輕人、大學生剛參加工作，手頭資金緊張，所以這種還款方式就允許客戶有3-5年寬限期，開始還款每月只要幾百元，過了5年後，隨著收入提高、經濟基礎的夯實，還款也會提高步入正常的還款方式。

(二)等額本金還款：適合收入高還款壓力不大人群。
等額本金還款，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負擔。這種還款方式是將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。對於等額本金還款，高行長解釋，「這種還款方式在同等條件下，等額本金方式所償還的總利息要比等額本息少，隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕，但也存在缺點。由於利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大，所以客戶雖然知道這種還款負擔會逐漸減輕，還是寧願選擇採取等額本息。這種還款方式對於收入高且還款壓力不大的人群還是合適的。」按照現在大部分銀行的規定，部分提前還貸只能一年一次。如果借款人打算提前還款，等額本金還款法也不失為一個不錯的選擇。

(三)一次性還本付息：適合從事經營活動人群。
一次性還本付息，指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對貸款期限在一年以內(含)的適用一次性還本付息法。
對於小企業或者個體經營者，高行長建議採用一次性還本付息，可以減輕還款壓力，因為是按季度還利息，到年底一次性把款還清，這樣就可以使客戶資金使用最大化。」
看來對於「房貸族」來說，雖然還貸之路還很長，但是選擇一種適合自己的還貸方式，還是會為「房貸族」省下些銀子的。

『叄』 買房子按揭怎麼還貸款最合適

等額本金和等額本息最大的區別就是利息不一樣，如果打算提前還款，建議考慮等額本金。

因為等額本息，每個月還的利息較多，本金較少，等你提前還款的時候，有可能已經還了很多利息了，再提前還款的意義不大。如果用等額本金，前期壓力大點，但是每個月還的本金一樣，就是開始還款較多，需要的工資收入證明也比較多。但是提前還款，比較合適。

(3)買房銀行貸款每月怎麼還擴展閱讀：

等額本金是還款每個月還的本金一致，實際還款的時候就會因為本金的減少每個月依次減少，好處是總還款數少，可以隨時提前還款。

等額本息是每月還款數相同，前面還的利息多本金少，提前還款就沒有必要了，理論上過了一半就不用一次結清了，因為利息你都給的差不多了，好處是每個月還的一樣，適合公積金。

『肆』 貸款30萬買房，20年還清，按銀行貸款，每月該還多少，怎麼計算

支付寶小程序有房貸計算器。結果看截圖

1.如果貸款利率4.9%

月供1963.33元

2.如果貸款利率5.39%

月供2045.07元

『伍』 貸款買房,利息都是怎麼算的 每月要還多少

還款公式：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]

貸款66萬元，要貸款29年，每月還款3497.62元。

拓展知識：

1，房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。

2，銀行計算一年以上的貸款時是按照年為單位計算的！一年以內的是一次性付清的！

貸款買房：

指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。

房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

有2種貸款方式：

一般分為：等額本金和等額本息。

等額本息：是指每月利息還款額不變，一般稱為等額還款。

等額本金：是指先還本金後利息，一般稱遞減還款。

例如：30 X 64.23 = 1926.6 （等額本息）30 X 83.24 = 2497.2 （等額本金）

房屋貸款利息=每次還款額*還款次數-貸款總額

『陸』 我想問，如果買房，用商業貸款的話，怎麼還啊是每個月去交錢呢，還是什麼啊

異地也是可以還貸的。。只要你把錢存到還貸款的銀行賬戶里就行了。

還貸款跟本地一樣。在還款日之前把足夠的錢存到銀行賬戶里，也可以一次多存幾個月的給銀行扣，但是要記得到時間再去存。

『柒』 買房貸款每月還款是怎麼計算的

買房貸款，每月還款的方式是不一樣的，有一種是等額本息，一種是等額本金，要看你貸款的金額，貸款的時間，貸款的利息和還款的方式的不同，每個月還款的金額也就不同。

『捌』 買房子去銀行貸款，每個月還的月供會一樣嗎還是會有變

銀行貸款購房後每月還款的本金是固定的，但利息會隨著經濟市場的變化而由央行做出統一的調整。

『玖』 銀行貸款買房每月要還多少

銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房，一般按基準利率上浮10%計算，7月7日調整後利率為二年期6.65%,月利率為6.65%*1.1/12
30萬2年(24個月)月還款額:
300000*6.65%*1.1/12*(1+6.65%*1.1/12)^24/[(1+6.65%*1.1/12 )^24-1]=13474.66元
說明:^24為24次

『拾』 貸款買房月供如何計算

貸款買房月供有以下兩種計算方法，但要根據具體銀行來確定：

等額本息還款法:

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

等額本金還款法:

每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額

(10)買房銀行貸款每月怎麼還擴展閱讀：

申請房貸所需要的資料：

借款人的有效身份證、戶口簿。

婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）。

已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。

借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）。

房產的產權證。

擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。