買房貸款30年好還是25年好

A. 買房貸款貸30年好,還是貸20年好在不同的銀行貸款，有區別嗎

每個銀行的貸款利率都是一樣的，貸款年限這些都是統一的規定，一般大家都會貸款30年，長貸短還嘛。

B. 房貸月供20年好還是30年好

選擇20年還清是比30年要劃算的，但是具體還是需要看家庭收入狀況。

假設需要購買的房2萬元一平米，那麼一百平米的房子就需要200萬元。首付三成的話，就需要支付60萬，如果貸款了140萬的話，月供20年和30年的區別如下：

1、假設月供選20年：

選擇的是公積金貸款，並且是等額本息的還款方式。按照這樣來貸款的話，每個月就需要還7940.74元，20年需要支付的利息是505777.76元。

2、假設月供選30年：

同樣選擇公積金貸款和等額本息還款方式。那麼這樣的話每個月就需要還6092.89元，30年需要支付的利息是793439.85元。

通過上面的數據就能對比出來：月供20年比30年，每個月多還1847.85元；而月供30年，比20年要多付287662.09元的利息。選擇20年還清是比30年要劃算的。但是如果每月的收入不是特別充足的家庭。

(2)買房貸款30年好還是25年好擴展閱讀

銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

C. 房貸20年好還是30好

貸款年限越長給銀行的利息越多，不甘心多交利息的人，就會盡量縮短貸款年限。然而也有越來越多的人知道利用房地產杠桿。

從通脹的角度說，今年的100元的購買力肯定強於明年100元的購買力，即使不是用來投資，你的流動資金用來消費也是劃算的。但是大家做房地產杠桿也要量力而行，不能過分高估自己的還貸能力，因為高杠桿是在房地產保值增值的基礎上，一旦房地產下行，也要把風險控制在自己能掌控的情況下。

D. 貸款買房該選按揭20年還是30年究竟哪種最劃算

30年的最劃算。雖然按揭30年利息比較高，但是未來的通貨膨脹會來越來越嚴重的，剛好可以抵消按揭產生的利息。

E. 我想要貸款買房，20年和30年到底哪個更劃算

你好，很高興回答你的問題！

毫無疑問，貸款買房是當下大多數購房者的首選，可是每次談到這個話題，就會產生很多疑問，例如到底選擇哪家銀行、我的房貸利率高了還是低了、貸款多少錢合適呢？

其實，我想說的是這些問題真的無解，為什麼這么說，因為這幾個方面都是我們無法控制的，要知道銀行對貸款有諸多限制，相比較之下，考慮房貸時間更切合實際，就以你的問題，想要貸款買房，選擇20年和30年到底哪個更劃算呢？

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F. 買房貸款年限越長越好適合你的才是好的

購房貸款時,銀行可貸年限限額30年。同時,可貸款年限會受到房齡和借款人年齡等因素的影響。購房人可根據自身需求選擇適合自己的年限。

怎麼選擇合適的貸款年限?

借款人選擇貸款年限要考慮這幾個方面:自身經濟能力、利息的可承受程度、投資能力等。

1、 自身經濟能力

借款人申請貸款,自己要考慮對應的月供能不能承受,銀行也要對借款人的還款能力做評估,防範自身風險。

月供占借款人月收入30%左右時,不會對借款人生活產生太大影響;銀行要求借款人在貸款時提供收入證明,且需要滿足月收入能夠覆蓋月供及其他負債的2倍,也就是說借款人的月供不能超過借款人月收入的50%。

2、 利息的可承受程度

在貸款方式、額度、利率都一樣的情況下,貸款年限越長所需支付的總利息越多。

3、 投資能力

借款人的投資能力對貸款的影響,主要體現在投資收益率和貸款利率的差值。如果在同等期限內,投資收益率高於貸款利率,借款人選擇較長的貸款期限,不會因為總利息多而產生較大的心理不平衡。

貸款初期在選擇貸款年限的時候可以根據當時自身實際情況選擇,在貸款後期,如果經濟情況變好,可以選擇提前還款同時縮短貸款期限,也可以達到減少貸款利息的效果。

1.公積金貸款最長貸款年限

按以下三種計算方式結果,取最短年限為申貸人的最長貸款年限。

1)按貸款人年齡計算

一般住房公積金中心:70-夫妻雙方年齡較大的一方;

2)按房齡計算:

磚混(混合):47-房齡;鋼混(混合):57-房齡。

3)貸款最長30年

注:當借款人的月繳存額達到上限時,最長貸款年限縮短。

2.商業貸款最長貸款年限

按以下三種計算方式結果,取最短年限為申貸人的最長貸款年限。

(1)按貸款人年齡計算

65(部分銀行可放寬到70)—借款人年齡。

(2)按房齡計算

50(各銀行政策有差異)—房齡。

(3)最長不超過30年

注:北京銀行、招商銀行、中信銀行、交通銀行、中國銀行、民生銀行、建設銀行、工商銀行等規定,借款人所購房屋為二套的,最長貸款年限不能超過25年。具體情況請咨詢各地區分行。

3.組合貸款最長貸款年限

組合貸款買房,計算貸款年限時需要分別計算出公積金貸款和商貸的可貸年限,取兩者較短的。

二、貸款年限越長越好嗎?

貸款年限越長,月供壓力越小,所還利息越多;貸款年限越短,月供壓力越大,所還利息越少。

例如:A申請商業貸款買首套住宅,根據其年齡和所購房屋房齡計算最高的貸款年限是30年。若A貸款100萬元,利率為4.9%,貸30年好還是貸25年好?

經比較,A若選擇貸款30年,比貸款25年少481元的月供壓力,但是總利息要多還174127元。若借款人貸款200萬元,月供和總利息的差值會更大。

（以上回答發布於2017-02-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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G. 買房貸款是貸款20年25年還是30年

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