㈠ 房貸10年和20年有什麼區別
盡管說國家對於樓市調控空前嚴厲,不少地區的房價也的確有了一點點下降,可是對於大部分人而言,買房子仍然一件困難的事情,能夠全款買房的人少之又少,大部分都是去銀行進行貸款,然後成為一個房奴。但是居然是成為房奴,很多人也想讓自己生活過得更加輕松一些,早日還貸早日輕松,於是大家會在10年和20年的房貸之間進行選擇,那麼這兩種時限的房貸到底哪一種更好呢?之前與銀行內部員工聊天時問到這個問題,聽他說完,我這才知道好多人都被「坑」了!
房貸10年和20年有多大區別?銀行員工說完,才知好多人被「坑」了
首先員工跟我說,如今人們的消費觀念都有了一定的變化,在原來老一輩的人總覺得還錢一定要盡早辦才好,可是如今人們都已經習慣了超前的消費,尤其是一些8090後,觀念更是深入人心。所以說就拿買房來說,只要他們喜歡,有了買房這個想法,大部分的年輕人都會選擇分期付款,或者是貸款買房,就是為了能夠早日入住到新的房子里。
那麼要貸款買房的話,我們首先就一定要明確貸款的原則。員工告訴我,等待我們首先就要知道的是貸款的時間越短,利息自然就是越少的,時間越長,利息也就越來越多了。所以從利息方面來看,這款十年肯定會比20年還的錢要少一些。那麼這是說10年貸款會更好些嗎?員工說那也不盡然。
十年的貸款盡管說利息少一些,可是分攤下來的每個月要還的錢就會更多了,那麼人們的壓力也就會越來越大。所以說,為了能夠讓自己入住新房子之後的每一天都過得更加輕松一些,選擇長一些的房貸會更加的方便。員工還告訴我,隨著通貨膨脹的影響,如今錢是越來越不值錢了,而往後也會繼續的膨脹,那麼到了20年之後,經濟不斷的發展,我們的工資越來越高,錢也越來越不值錢,可是銀行還貸的金額是一樣的,所以說到那時我們還錢的自然會更加劃算,也會更沒有壓力。
員工建議,如果是我要選擇房貸的話,盡量選擇20年的比較好,盡管收費的時間可長一些,可是你每天過的日子會輕松一些。還不就是為了提高自己生活質量嗎?若是選擇十年的短暫,很有可能生活質量大大降低,還不如慢慢來,把壓力平攤到更長的年限,這樣也會更加舒適一些。
㈡ 貸款20年和10年那個提前還款更合算
不管使用那種還款方式,10年和20年都一樣,因為5年以上的貸款利率是一樣的。不過如果提前還款,當然就可以少付一些利息是肯定。不過提前還款又牽扯到還款方式的選擇問題。
如果是等額本金還款法,提前還款要一次性歸還本金,不然銀行會以利息優先歸還原則,提前還的錢要先扣除你應還的利息。
如果選擇等額本金還款法,那麼就可以不需要一次性歸還全部本金,因為每個月的利息不固定,是按照當月貸款余額來計算的,你提前還一部分本金,以後的利息就可以少很多,直到本金還完為止,這種還款方式是以本金優先歸還為原則。根據現實的操作情況而言,如果是等額本息還款法,提前一次性還款,銀行只收取等於一個月利息的金額作為提前還款的違約金。
等額本息就不要選擇了,因為你都說了要7、8年就能夠提前還清。兩者的差異我會在下面給你解答。
當然了你如果有足夠的還款能力肯定是10年的更合算了,銀行的話不用聽,他們肯定希望你辦理的時間更長一點了,這樣銀行更加賺錢嗎不是。
(2)貸款10年和20年30年擴展閱讀:
等額本息還款法優勢:
1、每月還款金額相等,便於借款人對日後的生活支出做出合理規劃。
2、相對等額本金還款法來說,前期還款壓力較小。
3、在貸款期限的選擇上不存在任何局限性,最長期限可選至10年。
等額本息還款法劣勢:
1、每月需要歸還本息,不及一次性還本付息來得自由。
2、與等額本金相比,等額本息由於前期還款壓力較輕,所以貸款利息會向著反方向行走,有所上漲。以貸款30萬、1年期歸還為例,在等額本金方式下,總利息只有50325元,而等額本息則需要多支付2709元。而如果期限更長,或金額更多,這種差距還會愈加明顯,反之亦然。
二、等額本金還款法
等額本金還款法優勢:
1、前期每月還款資金較多,在資金佔用率低的情況下,可為自己爭取利息節約,是二款方式中的省錢之最。
2、與等額本息的優勢相同,同樣可作為貸款期限在10年內用戶的選擇。
等額本金還款法劣勢:
1、尤如都市生活的快節奏一樣,由於起初還款資金較多,所以開始還貸時會給自己不自覺的貸來緊迫感。如果你的抗壓能力不強,很可能娘下因無法按時足額還款,導致逾期還款記錄活躍在信用報告上的苦果。
2、每月的還款數字不同,難記,只能每月依賴於還款清單或簡訊提醒,確保做到足額還款。
㈢ 請問 貸款買房子30萬 貸10年 和20年 的利息是一樣的的嗎
當然是不一樣的,您的貸款年限越長,那麼您所支付的利息也就會越多。您所說的一樣,應該是商貸10-30年的利率是一樣的,10年以上的貸款基準利率為6.55%。
比方說,您貸款30萬元,利率為6.55%,貸款10年月供及利息為:
您可以直觀的進行比較。
㈣ 30萬的銀行房貸,貸10年、20年和30年的利息差多少
㈤ 貸款期限怎麼選20年和30年哪個更省錢
多數辦理商業貸款買房的人在選擇貸款年限時,多可能在30年和20年之間徘徊,當然,經濟實力較強的人也可能會選15年、10年等。貸款期限的選擇縱然受到房齡、貸款人年齡、還款能力等方面的制約。但如果在其他條件允許的情況下,貸款多久更劃算呢?
提起劃算更多人都會對利息進行分析比較,顯然30年期限要支付更高的總利息,但是如果把以下三點優勢算進去,30年未必不劃算。
1、還款壓力小
不少人買房是為了結婚,但買房後還要面臨結婚生子購車等一系列支出,這對於一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出,而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力,也可以讓夫妻二人在經濟比較緊張的新婚頭幾年鬆口氣。
舉個例子:
如果同樣貸款200萬,貸款20年,等額本息每月要還近1.31萬元,而貸款30年的話,每月只需還近1.06萬元,這樣每月就可以多出近0.25萬元的結余用於生活支出。
2、年限長更適合提前還款
一般來說,銀行還款都是先還利息再還本金,所以提前還貸不要超過貸款期限的 1/3,因為你已經把大部分利息還了,提前還貸並沒有多大意義。
以貸款300萬,貸了5年之後一次性還清為例:如果是貸款20年,你已還近117.8萬,還要還近250.9萬,總共還368.7萬;如果是貸款30年,你已還近95.5萬,還要還近276.2萬,總共還371.7萬。
由此可見,貸款30年比貸款20年的利息就僅僅多出3萬,但你和家人這些年的生活質量卻很不一樣。
3、可以買更大的房子
既然貸款年限越長,月供越少,那為何不多貸一點,買一個大點的房子呢?要知道,你貸款200萬,年限為20年,月供是13088元,而貸款300萬,年限為30年,月供也就是15921.8元,兩者僅相差2833.8元,但總額相差100萬。總價相差100萬元的房子,不管是在戶型、地段、面積、配套、位置等方面,兩者的差距都很大。
是不是每個人都應該貸滿30年呢?答案自然是「不一定」,因為銀行在發放貸款的時候會審查借款人的家庭收入,以便確定借款人每月收入是否能足以償還房貸月供,所以收入不穩定、信用不良或年齡過大的人即使想貸滿30年也是很有難度的。
而且,借款人要根據自己的家庭收入和實際狀況來確定貸款方式和年限,辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提,需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高,勢必會減少家庭的其他開支,從而影響正常的家庭生活。
(以上回答發布於2018-05-17,當前相關購房政策請以實際為准)
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㈥ 貸款20年和30年提前還款
貸的越長,利息越多啊。銀行就是想多賺你10年利息。除非你幾年後一次性付清貸款,否則,提前還貸後的餘款還是以30年的時間算利息。具體還要看看你跟銀行之間的協議。
㈦ 貸款100萬 年利率3.25% 貸10年和20年和30年的利息各是多少急求謝謝(帶公式最好)
本金×利率÷12就是 利息2708元
不管是多久時間利息都是一樣。