貸款30年好辦嗎

『壹』 貸款買房為什麼選30年應該要貸滿嗎

多數辦理商業貸款的購房者在選擇貸款年限時，可能在30年和20年之間徘徊。大部分人的想法是，貸款年限越短越好，希望能夠早一點擺脫房貸的壓力，這樣真的對嗎？貸款買房為什麼選30年？一定要選嗎？

為什麼很多人貸款貸滿30年？

1、每月還款壓力小

不少購房者買房是為了結婚，但買房後還要面臨生子購車等一系列支出，這對於年輕夫妻甚至兩個原生家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力。

以貸款100萬，商業利率4.9%，等額本息還款為例。貸款20年，等額本息每月要還近6500萬元，而貸款30年的話，每月只需還近5300元，這樣每月就可以多結余用於生活支出。不過，購房者還需要注意一點，月供不要超過月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內，否則將降低生活質量。

2、越長的貸款年限越適合提前還款

一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的1/3，因為你已經把大部分利息還了。

舉個例子，貸款300萬，貸了5年之後一次性還清：如果貸款20年，你已還近117.8萬，還要還近250.9萬，總共還368.7萬；如果貸款30年，你已還近95.5萬，還要還近276.2萬，總共還371.7萬。

由此可見，貸款30年比貸款20年利息就僅多出3萬，但你這些年的生活質量卻很不一樣。

3、可以買更大的房子

貸款200萬，貸款年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬。總價相差100萬元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面，兩者的差距都很大。購房者用同樣的還款年限可以買更大的房子。

每個購房者都應該貸滿30年嗎？

答案自然是「不一定」，因為銀行在發放貸款的時候會審查借款購房者的收入，以便確定借款購房者每月收入是否能足以償還房貸月供，所以收入不穩定、信用不良的購房者即使想貸滿30年也是很有難度的。

而且，借款購房者要根據自己的收入和實際狀況來確定貸款方式和年限，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。

以上就是貸款買房為什麼選30年的原因介紹，以及可信性分析了。其實無論選擇多少年的還款期限都是根據每個購房者不同的收入、家庭結構以及負債情況來決定的，不能盲目決定。

來源：網路

（以上回答發布於2018-09-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 現在銀行商業貸款貸30年好貸嗎

貸款的年限是根據房屋建成年代計算的
貸款的成數是根據房屋位置、房屋性質及借款人之前是否有過貸款決定的。
根據上述信息，你可以貸30年。但是貸款成數不能確定。

『叄』 30年房貸可怕嗎

30年房貸不可怕。

房貸這東西給人壓力不錯，但也給人了動力也給人了安穩感。可以看看自己身邊人，一些已經購房的人想必過的並沒有所謂的艱難恐怖吧。

最後，月供壓力其實真的不大，工資永遠都不是一成不變的。月供多少不會變，工資會變。目前全國工資水平基本上都屬於上漲狀態，想想十年後的工資和現在的工資一定是要多不少的，但是月供是多少還是原本的多少。

『肆』 31歲還能辦30年的貸款嗎

您好，
31歲是不能辦30年貸款的，
貸款規定最高貸款年限為30年，而且貸款人年齡不能超過60周歲。
希望能夠幫助您。

『伍』 住房貸款貸30年好申請嗎

太小了銀行一般不願意受理你的業務，我之前也幫人家辦按揭不了。不是你想就能貸的，而且還要通過評估才能決定放款額度的。

『陸』 去銀行辦理住房貸款，一般申請多少年，越長越好

房貸最長期限為30年，所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款後經辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過後才能確定。
請您致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。

『柒』 貸款購房30年真的對么「越長越好」的方式不一定適合所有

面對現在的高房價，大部分購房者在買房是都是使用貸款購房。一些貸款購買者認為，貸款期限越長越好，可以減輕還款壓力，因此，如果允許他們更願意選擇更長的貸款期限。一般來說，貸款期限可以長達30年，當然，經濟實力較強的人也可能會選擇15年，10年等。但是，許多人認為「貸款期限越長越好」，所以他們決定選擇30年，但這是這個選擇是真的對么？

其實20年也好，30年也罷。背後無非是貸款時常問題，無非2中觀點：

1、貸款時間長好

貨幣在不斷貶值。通貨膨脹率越高，貶值越快。換句話說，去年的100塊錢不再是今年的100，塊錢了。可以買的東西也更少了。因此，建議盡可能延長還款期限。盡管似乎需要支付更多利息，但是仔細計算仍然非常劃算。

2、貸款時間短好

還貸時間越短，需要支付的利息也就越少。還貸額度中接近一半是貸款利息。所以時間長了必然不劃算。

鑒於以上兩種觀點，得出結論：只有當收益率超過貸款利率時，期限越長越好。（註：這里的收益率是指從長遠來看的平均年化收益率。）如何選擇合適的貸款期限？

1、自身經濟條件

申請貸款時，借款人必須首先考慮其自身的經濟能力和還款能力，銀行還必須評估借款人的還款能力以防止自身風險。銀行要求借款人在貸款時提供收入證明，借款人的每月還款額不得超過借款人月收入的50％。

2、承受力

當貸款方法，金額和利率相同時，貸款期限越長，需要支付的總利息就越多。借款人應考慮利息的承受能力，然後做出合理的選擇。

3、收入能力

借款人能力對貸款的影響主要體現在收益率與貸款利率之間的差異。如果同一時期的收益率大於貸款利率，則借款人可以選擇更長的貸款期限。如果貸款開始時的經濟狀況正常，則可以選擇更長的期限；在貸款後期，如果經濟形勢好轉，可以選擇提前還貸，縮短貸款期限，也可以達到減少貸款利息的效果。

簡而言之，貸款時間並非越長越好，主要取決於您自己的經濟基礎和還款能力，選擇最適合您的一種。

那麼如何選擇合適的貸款期限？

1、根據家庭收入做出選擇

也就是說，在扣除家庭基本開銷外的剩餘收入，留下必要的准備金（例如，購車、醫療、旅遊、節日禮物）。接下來，再每個月看看有多少可以用於理財，如果你找不到高於期望值高於4.11%的理財項目，那麼這些錢可以都用來還貸款，即可根據這個方向來選年限。

另外，比如你會炒股期貨，雖然不穩定，但是整體期望值在4.11%以上，那麼在這種情況下，建議你可選擇貸款年限越長越為好。因為你完全是可以跑贏銀行貸款利率的。

2、根據月付款選擇

一般來說，銀行的要求是每月月供不得超過月收入的50％！當然，如果可以作為貸方，我們應盡力將其保持在30％以內，否則將影響生活質量。因此，如果希望每月的付款壓力較小，則可以選擇30年。如果經濟富裕並且可以承受每月的壓力，則可以選擇20年。

3、根據貸款人的年齡選擇

相信任何有住房貸款經驗的人都知道銀行對放貸人的年齡有限制。換句話說，放貸人的年齡會影響貸款的期限，因為一般來講，40歲以上的銀行不同意授予30年的貸款。

4、根據是否有「提前還款」計劃進行選擇

一般而言，商業貸款是可以提前還款的。也就是說，您可以在成功辦理貸款之日起12個月後申請提前還款，並且每年可以兩次申請提前還款，每次是2萬起的整數倍(銀行不同可能會有細微的差別)。

注意!提前所還的這些錢是不計利息的，還完後剩餘的錢會重新再計利息。因此建議，經濟條件差的時候可以先選擇30年貸款，後期經濟條件好了，手裡存個十來萬，可以再選擇提前還貸。