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買房一年沒有辦下貸款

發布時間:2022-03-26 05:22:28

❶ 購買房子的首付已交了差不多一年了,房貸還沒有批下來,我該怎麼辦

1、購房者自己的問題
貸款辦理不下來的大多數原因都在與購房者自己,貸款買房的時候需要查看借款人的徵信,有的購房者在以前辦理過其他貸款或者是使用過信用卡,在使用過程中留下來不好的記錄,導致自己的徵信存在問題,就會影響住房貸款的辦理。另外購房者的工作是否穩定也會影響住房貸款,有的銀行還會看借款人的社保繳納情況,如果借款人繳納不穩定,說明其工作不穩定,銀行就會擔心其還貸能力,所以這類借款人有可能被拒。
2、房屋產權的問題
有得房子是不能辦理銀行貸款的,比如小產權房,小產權房僅有銷售合同沒有產權證明,而辦理銀行貸款必須要有可靠的產權證書,所以小產權房子,銀行是直接拒貸的。另外還要注意,有些房齡較大的二手房,考慮到剩餘產權年限的問題,也有可能會被銀行拒貸。
3、開發商的原因
貸款辦不下來也有可能是因為開發商的原因,通常我們購買新房,開發商都會協助我們辦理貸款手續,有的開發商會直接幫購房者代辦了,但由於買房的人較多,難免會有出現漏交材料的情況,或者是因為開發商不具備銷售房屋的資格,這兩種情況都會影響貸款的辦理,如果是因為開發商的原因導致購房者貸款辦不下來,責任就在與開發商,購房人可以要求開發商解約,並要求退還首付金、定金,並承擔相應的違約金。
貸款辦不下來該怎麼辦?
1、及時補救
如果購房者遇到交了首付款,貸款卻辦理不下來的情況,千萬不要急著換銀行,在搞清楚了貸款辦理不下來的具體原因之後,還可以採取補救措施,重新提交貸款申請。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況,建議增加首付款數額,減少貸款的申請金額,將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。
2、換貸款銀行
辦理貸款手續千萬不要嫌麻煩,如果購房者確實不滿足前一家貸款銀行的要求,則可以嘗試換一家銀行。不同的銀行有不同的放貸政策,在這家銀行申請貸款失敗,並不代表申請其他銀行的貸款也會失敗,每家銀行審批貸款的嚴格程度不一樣,說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時,購房者可以嘗試換一家銀行貸款。
3、找擔保公司
這種情況算是比較嚴重的了,一般購房者個人徵信存在一些小的問題都不會對貸款有太大的影響,如果購房者的資質確實不太好,但自己有特別想要購買這套房子,那麼可以考慮找擔保公司為自己做貸款擔保。不過通過擔保公司貸款會產生額外的費用,這筆費用相對於銀行貸款要高一些,大家要做好心理准備。
以上就是關於首付交了,貸款辦不下來該怎麼辦的介紹了,被銀行直接拒貸的情況還是比較少的,大多數的朋友遇到的貸款問題都是貸款額度不足,這種情況下,購房者也可以考慮降低購房標准,或者是增加首付比例,但前提是自己的經濟情況允許,量力而行。

❷ 買房按揭貸款一年還沒下來怎麼辦,,,,快交房了

您好,若您需要辦理我行的貸款業務,您的情況需要與經辦行核實具體審批到哪個流程了,確認還需要做什麼資料的補充,以免以後無法批下來導致耽誤您的貸款放款事宜。



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❸ 買房子銀行貸款一直沒有下來怎麼辦

要麼是銀行資金不足了,要麼是材料有什麼問題了。我之前就是因為年底貸款銀行資金不足的原因拖了半年。

❹ 買房付完首付後貸款沒有批下來怎麼辦

如您在中國銀行申請了個人商業貸款審批被拒絕,建議您與辦理貸款業務的營業網點聯系咨詢。
以上內容供您參考,最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問,歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

❺ 買房貸款沒下來怎樣辦

造成房貸辦不下來的原因不同,其違約責任劃分,定金退還與否的結果也會不同。
賣方原因
1、開發商原因
如果開發商銷售沒有預售許可的房子,銀行在審查的時候會發現,將不予批貸,或者是開發商沒有及時上交貸款材料導致房貸無法正常辦理。
這個時候屬於開發商原因造成雙方合同無法履行,購房者有權解除合同,並要求開發商承擔違約責任並退還定金、首付款。
2、賣房人原因
對於涉及到共有產權的房子,賣房人在隱瞞共有產權人的情況下,將房子賣給購房人,這個時候簽訂的購房合同是無效的,無法辦理過戶,也就無法辦理按揭貸款了。
這種情況是由於賣房人隱瞞共有人真實信息造成的違約,購房人可要求賣房人承擔違約責任和違約金。
購房人原因
房貸辦不下來還有一種原因就是購房人自身的問題,如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理,最常見的要數徵信問題了,如果借款人的信用不良記錄是非惡意的,可以與貸款銀行協商,或者去試試其他銀行,每個銀行的信用評分標準是不同的,會有一些銀行相對寬松一些,只要信用記錄不是很差,一般來說都能獲得貸款。但是如果逾期很嚴重,比如信用卡連續3次,累計6次逾期,且逾期金額較大(一般500元以上),貸款肯定會被拒的。
提供虛假材料、徵信不良,這些是購房人的問題,需要其承擔違約責任,無法拿回定金。
非買賣雙方的原因
有一種情況,就是貸款已經通過了銀行審批,但是還沒放款,買賣雙方只能耐心等待放款。
如果因為政府或銀行規定導致發生變化,如停止房貸業務,買賣雙方可以進行協商,協商不成的購房者可以到法院申訴,證明自己沒有過錯,要求解除購房合同並退還定金。
關於房貸不能辦理下來,購房人最好在簽訂購房合同的時候就明確相關條款,出現問題可以以合同為依據進行申辯,如果貸款審批沒有通過,買賣雙方和協商如何支付尾款,協商未果的按照合同確定相應違約責任。

❻ 買房首付交了,可是銀行貸款總是批不下來,已經一年了,到現在還是沒有下來,鑰匙也拿不到,怎麼辦

出路只有兩條:要麼自己設法從其他渠道籌資,湊集房款交了,拿到房子;要麼實在是無力籌資,或者是不想買了,就去找賣方,協商善後事宜,達成一致後,解除合同,拿回部分"首付款」。

❼ 買房快一年了貸款一直沒有辦下來,是怎麼回事

銀行對貸款的審批不論進度如何都不會直接告訴客戶的,這個內部通常都有紀律要求,目前房貸屬於緊縮的趨勢,國家政策打壓房價的主要措施就是通過銀行來調控,所以額度緊張導致放不出款來屬於正常事件,不用過於擔心。

一旦批准了就會通知恁去簽合同的,不過這個合同並不代表當天就能放款,還是得多跟銀行溝通和聯系,看下購房合同 是怎麼約定交房事項和房款的是不是要付清全款才交房,如果貸款不下來 全款付不了是要承擔違約責任的。

這個購房合同是受合同法保護的,這個一定要清楚目前的狀況,還是得多跟銀行溝通和聯系,不然到時候交不了房,貸款又下不來可真麻煩了,可以換銀行申請 這個是恁的自主權利 銀行的拖拉做法的確不合理,但是也沒折 沒有約束性規定銀行的貸款審批時間。

❽ 請問購房合同簽好後,按揭快一年了還沒有下來,有關系嗎

購房合同和銀行貸款是有關系的,只有有了購房合同才能進行銀行貸款的。

❾ 買房快一年了開發商都沒有通知去辦貸款問題是怎麼回事

這種情況有可能是開發商的證件不全,所以沒有辦法辦理貸款,也有可能是因為一些其他原因影響到了辦理貸款的進度

❿ 買房百分之三十交了首付,一年沒辦下貸款,現在讓交百分之五十 請可以要求補償同期利息嗎

摘要 沒有貸款合同沒有辦法,如果有合同可以維持30%首付,和賠償這一年的利息。

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