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住房貸款能超30年嗎

發布時間:2022-03-26 10:25:27

Ⅰ 住房貸款30年的,現在可以改成20年嗎

1.如果就逾期一兩次。就逾期幾天。2.那麼對房貸影響不大。最多。房貸利息比信用良好的人高點。3.如果逾期次數一兩年超過6次以上。或者有超過90天以上的。那麼就會影響房貸。

Ⅱ 買房!為啥你不能貸款到30年

如今買房,大多採用貸款的方式。雖然貸款的年限越久,意味著產生的總利息高,但貸款的年限越長,每個月的月供也就越少。較少的月供,在一定程度上能緩解剛需族的壓力。因此,在買房時,很多人希望能貸款到30年。然而,由於種種原因,往往不能如願。買房不能貸款到30年,主要有這些原因。

1、貸款人的年齡

20歲的年輕人和50歲的中年人,買房時,貸款的年限是不一樣的。一般來講,貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲(或70歲)。年輕人往往可以貸款到更長的年限,而中年人買房,貸款的年限則比比較短。

2、土地使用年限

貸款到期日不能超過土地使用的到期年限,這一點,不同的銀行規定也不相同。購房人在貸款前,咨詢貸款銀行,查清購買房屋的土地使用年限,以免所購房屋因為土地剩餘的使用年限少而影響自己的貸款年限,增加自身的還貸壓力。

購房者需要注意的是:土地使用年限≠房齡。土地使用年限是從開發商拿地時開始算起,具有一定的使用期限。而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算,因此房齡通常小於土地使用年限。

3、房產性質

70年產權的房子,貸款年限≤30年;40年產權和50年產權的房子,貸款年限≤10年;私有產權轉讓房、拍賣房,貸款年限≤20年。買房時,一定要問清楚房產的性質。

4、房齡

根據銀行的相關規定,房齡較新的房產比較容易申請貸款且申請貸款年限較長。一些銀行規定,二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得超過30年。一般而言,由於老房子建造時間久遠,銀行在貸款時可控的風險相對較大,因此在貸款審批時也會比較謹慎,超過20年房齡的二手房更容易被銀行「拒之門外」。

5、借款人的經濟實力

住房公積金具有一定的保障性質,旨在為職工解決住房問題。公積金繳得越多能貸款的年限越短,這是因為在申請公積金貸款時,銀行對高收入人群的要求比較嚴格。比如,單身人士小明在房屋均價不到1萬元/平米的某二線城市買房,採用公積金貸款60萬元,假如貸款30年,月供是2611元;而小明每個月工資稅後是1.8萬,每月繳存5000元的公積金。這個5000元每月的公積金,償還月供後,還有很多結余,加之小明月薪高。那麼,小明是不可能貸款到30年的。

買房貸款時,一定要關注房屋的貸款年限,因為貸款年限的長短,關繫到家庭每個月的開支。

(以上回答發布於2017-06-25,當前相關購房政策請以實際為准)

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Ⅲ 房子可以貸款多少年

申請住房貸款,貸款期限一般不能超過30年,不過如果是二手房且房齡較高,貸款人的年齡較大,銀行可能還會進一步縮減貸款年限,貸款人可以根據自己的實際情況靈活選擇貸款時長。
在還款方式上,貸款人也有等額本息與等額本金這兩種辦法可以選,等額本金相對來說總利息要少一些,但前期還款壓力較大,如何選貸款人就需要參考個人的經濟能力了。
選定好住房貸款時長以後,貸款人需要按照約定的條件按時還款,否則就會影響到個人徵信,在還款的時候貸款人可以選擇主動還款,也可以等銀行自己劃扣,自動劃扣就要保證賬戶資金充足。
拓展資料:
房貸可以貸多少?
申請銀行貸款額度,受貸款首付比例的影響,通常不能超過房屋總價減去首付款之差。首付比例會根據樓市的狀況進行調整,限購城市和非限購城市會不同,同一地區不同銀行也有可能不同,建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策,選擇合適的銀行申請貸款。
還款能力主要是指貸款人的月收入,因為月收入直觀的體現了借款人的還貸能力,貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式:月收入≥房貸月供X2。
銀行發放貸款時,會考察貸款房屋的房齡,通常要求是20-25年,比較寬松的會要求30年,較為嚴格的只有15年或10年,房齡大的二手房貸款額度可能會被降低,遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸,可以說房齡越短,越容易獲得貸款,且額度也比房齡較大的高。
個人徵信可以說是銀行考量借款人的重要標准之一,徵信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件,有銀行會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄,和5年內的貸款徵信記錄,有的銀行會看更長時期內的徵信,要求會有差異,連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況有可能造成貸款被拒。
房貸還貸能力系數計算:
例:系數是0.4的話,月收入為8000元,您每月可以還款3200元。
系數是0.5的話,月收入8000元,您每月可以還款4000元。
個人的還貸能力系數和個人的月收入、工作性質、家庭財產以及徵信情況都有一定的關系。個人收入越高、工作越穩定、家庭整體財產越多、徵信情況越良好。那麼他的還貸能力系數就會越大。反之則會越小。
商業貸款還貸能力系數是多少?
商業貸款一般是0.5,假如已婚者,你和妻子的月收入是1萬/月,那麼你月還款能力是5000,你可以貸到每月還款5000元的貸款。
公積金貸款還貸能力系數是多少?
公積金還貸能力系數是按不同借款期限來確定的,十年以內(含十年)為35%,十至二十年(含二十年)為40%,二十年至三十年為45%。
公積金還貸能力系數不同城市有不同的規定,天津還貸能力系數十年以內(含十年)為35%,十至二十年(含二十年)為40%,二十年至三十年為45%。大連還貸能力系數0.35,昆明和上海還款能力系數0.4。

Ⅳ 買房貸款最多多少年,還款年限是多久

購房貸款年限如何規定 房屋貸款最長年限多久

購房貸款主要分為商業貸款、公積金貸款和組合貸款三種,按揭的貸款年限也不盡相同。

各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。

(新)

借款人購買住房的,貸款期限最長不超過30年;借款人購買商業用房和「商住兩用房」的,貸款期限最長不超過10年;

購房貸款年限如何規定 房屋貸款最長年限多久

借款人年齡加貸款年限最長不超過70年(民生銀行)

(舊)

依據國家法定退休年齡,女的最長可以貸到55歲,男的最長可以貸到60歲。

據了解,目前無論是普通商業貸款還是住房公積金貸款,年限都相應有所延長。住房公積金貸款年限延長5年,男性可以貸到65周歲,女性可貸款到60周歲;一些普通的銀行商業貸款,男性可以貸款到70周歲,女性可以貸款到65周歲。

商業貸款年限如何規定?

具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。舉列:比如一男性現在年齡是54歲,他貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),並且每個銀行的 貸款年限是不一樣的。 新房最長期限為30年,二手房最長期限15年。

個人住房公積金貸款期限如何規定?

住房公積金貸款期限最長不超過30年,借款人年齡不超過國家法定退休年齡,即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的,可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。

組合貸款期限是如何規定的?

組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致,同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。

商品房最長貸款期限為三十年;

私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。

二手房貸款年限詳解

1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年;

2、二手房的房齡不能超過15年;

3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;

4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。

值得注意的是,上述關於貸款期限的四點規定,必須同時符合。也即是說,最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

(以上回答發布於2015-07-17,當前相關購房政策請以實際為准)

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