1. 在山東淄博買房,公積金貸款二十萬,商貸三十萬,貸款三十年,每月還款多少
假如選擇等額本息,公積金貸款利率3.25%,每月本息870元;商貸按基準利率4.9%,每月1592元;共2462元。假如選擇等額本金,首月本息為1097和2058,逐月遞減,利息總額要少6.7萬。
2. 公積金貸款30萬20年每月還多少
公積金貸款每個月的還款額是不確定的,公積金貸款有兩種還款方式,而且公積金貸款的利率不是一成不變的。
以等額本息還款的方式為例,2021年貸款利率為3.25%,公積金貸款30萬20年每月還1701.59。
按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同,如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
利息計算:
(一)人民幣業務的利率換算公式為(註:存貸通用):
1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2、月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額,以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:
利息=累計計息積數×日利率,其中累計計息積數=每日余額合計數。
2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有三:
計息期為整年(月)的,計息公式為:
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的,計息公式為:
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當月公歷實際天數,計息公式為:
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同,但由於利率換算中一年只作360天,但實際按日利率計算時,一年將作365天計算,得出的結果會稍有偏差。
具體採用那一個公式計算,央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此,當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
3. 公積金貸款貸30萬每個月還多少
貌似公積金貸款不可以貸三十年 多貸二十年 好不好 你那三十年的月供怎麼算出來的啊 20年30萬 等額本息 月供1797.6 按照現在公積金貸款五年以上利率3.87%計算 貸款30萬 30年 等額本息法還款 每月還款1409.85(元)
4. 公積金貸款30萬30年每月還款多少
目前,央行公布的5年期以上的公積金貸款年利率是3.25% ,按基準利率試算,在利率不變的情況下,有兩種情況:
1、採用「等額本息還款」方式還款,利息總額是170022.82元,每月還款金額是1305.62元。
2、採用「等額本金還款」方式還款,利息總額是146656.25元,每月還款金額逐月遞減。
(4)三十萬公積金貸款三十年月供多少擴展閱讀:
貸款額度
大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度,比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元;廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元,申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。
其次,住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;
申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%(其中:月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。
住房公積金貸款期限為1-30年,並不得長於借款人距法定退休年齡的時間;臨近退休年齡的職工,在考慮其貸款償還能力的基礎上,可適當放寬貸款年限1-3年。
利息計算
(一)人民幣業務的利率換算公式為(註:存貸通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額,以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:
利息=累計計息積數×日利率,其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有三:
計息期為整年(月)的,計息公式為:
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的,計息公式為:
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當月公歷實際天數,計息公式為:
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同,但由於利率換算中一年只作360天,但實際按日利率計算時,一年將作365天計算,得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算,央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此,當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
(三)復利:復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定,借款方未按照合同約定的時間償還利息的,就要加收復利。
(四)罰息:貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
(五)貸款逾期違約金:性質與罰息相同,對合同違約方的懲罰措施。
(六)計息方法的制定與備案
全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法,報中國人民銀行總行備案並告知客戶;區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶。
農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法,報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案,並由農村信用社法人告知客戶。
5. 20萬商業貸款 30萬公積金貸款 都30年 每月每月還多少
同時按照銀行基準利率不上浮的情況下計算,商業貸款20萬,公積金貸款30萬,各貸30年月供如下:
商業貸款等額本息還款法20萬:
貸款總額 200000.00 元
還款月數 360 月
每月還款 1123.06 元
總支付利息 204302.17 元
本息合計 404302.17 元
商業貸款等額本金還款法20萬:
貸款總額 200000.00 元
還款月數 360 月
首月還款 1455.56 元
每月遞減:2.50 元
總支付利息 162450.00 元
本息合計 362450.00 元
公積金貸款等額本息還款法30萬:
貸款總額 300000.00 元
還款月數 360 月
每月還款 1347.13 元
總支付利息 184968.26 元
本息合計 484968.26 元
公積金貸款等額本金還款法30萬:
貸款總額 300000.00 元
還款月數 360 月
首月還款 1708.33 元
每月遞減:2.43 元
總支付利息 157937.50 元
本息合計 457937.50 元
6. 用公積金貸款貸34萬三十年月供是多少
貸款總額 340,000.00 元
還款月數 360 月
每月還款 1,722.73 元
總支付利息 280,182.82 元
本息合計 620,182.82 元
7. 用住房公積金貸款30萬,還三十年每個月關還多少錢
公積金貸款30萬,30年期限,月供金額根據還款方式不同而不同,通常有等額本息和等額本金還款兩種方式,按照圖示基準利率水平,這兩樣還款方式下月供金額如下:
8. 你好,能否幫我算下用公積金貸款30萬,30年還清月供是多少;20年還清月供又是多少,現在的利率是4.9%嗎
回答如下:
公積金貸款30萬,目前的利率是4.90%,分30年、20年還清,還款的方式有兩種(以下計算假設在利率不變的情況下):
一、期限30年:
1、等額本息法:月還款額為1592.18 元(每月相同),總利息為273184.86 元。
2、等額本金法:每個月的還款額不一樣。第一個月還款額為2058.33 元(以後逐月減少,月減少額為3.40 元),最後一個月還款額為836.74元,總利息為221112.50 元。
以上兩種方法相比較,等額本金法比等額本息法少還52072.36 元。
具體採用哪種還款方式,在銀行辦理貸款手續時可以選擇。
二、期限20年:
1、等額本息法:月還款額為1963.33 元(每月相同),總利息為171199.72 元。
2、等額本金法:每個月的還款額不一樣。第一個月還款額為2475.00 元(以後逐月減少,月減少額為5.10 元),最後一個月還款額為1255.10元,總利息為147612.50 元。
以上兩種方法相比較,等額本金法比等額本息法少還23587.22 元。