房貸一年後付清哪種貸款方式

❶ 先貸商業貸款,一年後轉公積金貸款,那麼之前一年的商業貸款用哪種方式還貸好，等額本息還是等額本金劃

一.先確定你能不能商業貸款轉公積金貸款（現在有好多地方是不可以轉的）

商業貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件：

1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態;

2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上;

3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力;

4、申請人同意提供認可的貸款保證方式;

5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務;

6、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋權證》或《房屋預告登記證明》已辦出並能辦理抵押登記手續;

7、商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄;

8、組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款;

9、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款;

二.商業貸款轉公積金貸款用什麼還款方式（這需要看你貸款多少錢，利率，貸款時間等）

如果你和銀行確定一年後可將商業貸款全部還清，那一年的時間，等額本金和等額本息的差距不是很大。但是，如果你這筆貸款相當於是提前還款的話，往往選擇等額本金相對合適一些。具體你看兩者的對比就清楚了。

1.等額本金

等額本金的特點：每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個月的還款額多
，然後逐月減少，越還越少。

等額本金的含義：等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。

等額本金適合的人群:等額本金法因為在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

等額本金的優勢：這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

等額本金的計算公式：

每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率

每月本金=總本金/還款月數

每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率

還款總利息=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2

還款總額=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2+貸款額

2.等額本息

等額本息的特點：每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。

等額本息含義：等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。

等額本息適合的人群:等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。

等額本息的利弊：由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少;而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

計算公式：

每月還本付息金額=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數 ] / [(1+月利率)還款月數 - 1]

每月利息=剩餘本金x貸款月利率

還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*(1+月利率)貸款月數/【(1+月利率)還款月數 - 1】-貸款額

還款總額=還款月數*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數/【(1+月利率)還款月數 - 1】

三.這兩類人沒必要辦理商業貸款轉公積金貸款

1.曾享受七折利率優惠的人沒必要轉為公積金貸款。

2.原房貸還款已接近尾聲的購房者沒必要辦理。

❷ 房貸還款方式有幾種月供各是多少

主要有：等額本息；等額本金；一次還本付息

❸ 以後有計劃想提前還房貸兩種還款方式哪種合適

對於還尚未開始給自己所購住房供款的購房家庭來說，如果自己考慮在一年之後就提前償還房貸，就應該考慮選擇等額本金還款法進行貸款的償還。

目前銀行房貸最常用的還款方式為兩種，一種為等額本息還款法，另一種為等額本金還款法。在貸款時間相同的前提下，等額本息還款法需支付的利息高於等額本金還款法。為此，如果購房家庭有一年後就提前償還房貸的想法，最好在銀行貸款時就選擇等額本金還款法，這樣對購房家庭來說，選擇此種還貸法就會比等額本息還款法減少相當一部分的利息支出。

提前償還房貸，最好選擇初期

對購房家庭來說，提前償還房貸最好在初期剛購房貸款時就提出來，這樣比較合算。對購房家庭如果自己的房貸已經超過五年或者10年，甚至更長時間，自己已經支付了大量的貸款利息，假如這時提前還貸對購房家庭就根本沒有多大的必要和意義了。

❹ 房貸都有幾種還貸方式

引言:隨著房地產行業的發展，人均住房量的提升，越來越多人選擇買房，買房是人生的一件大事，很多人並沒有富裕的錢財全款買一套房子，這個時候大部分的年輕人都會選擇國家提供的銀行貸款方式進行買房，而房貸是每個月都需要還的。下面和小編一起來看看房貸都有哪幾種還款方式。

三、先息後本

還款人在還款時每期先支付利息，最後再一次性付清所有代還金額的還款方式，初期只需每月償還，利息最後一次，連同本息全部還清，本金利用率極高，老闆們的最愛生意周轉難題輕松搞定。這一種方式前期資金投入量較小，只需每個月還清利息即可，但是對於後期要求難度較大，需要一次性將房子貸款全部還清，如果手頭並沒有那麼多的錢也是一件很麻煩的事情。

❺ 房貸還款方式哪種好

推薦按月等額本金還款。
房貸還款選擇哪種方式合適根據購房者自身情況決定，貸款買房子的還款方式主要有三種，等額本息，等額本金，一次性還本付息。
一、按月等額本息還款
這種還款方式在貸款的期限內，每個月的還款額度是一樣的。這樣有利於記住還款的額度，可以很好地計劃收入和開支。
二、按月等額本金還款
這種還款是本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。這種還款的方式每個月的還款額度不一樣，是每月遞減的。這種比較在貸款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。
三、一次性還本付息
這種還款方式可以辦理的貸款期限有限定，一般只能申請一年內的貸款。初期沒有還款壓力，但是到了還款期限。壓力較大。除非有絕對的把握可以在還款期限內可以還清貸款，不然不建議選擇這種還款方式。
【拓展資料】
房貸提前還款注意事項：
1.銀行允許提前還貸時間不同，銀行允許提前還貸時間有所不同，大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。
2.銀行調整利息周期不同，銀行調整利息周期有所不同，一般房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整為新的還款利息。
3.還完房貸後別忘記撤銷抵押登記，房貸提前還款後別忘記撤銷抵押登記，無論是在合同期內還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之後都不要忘記辦理撤銷抵押登記。