A. 美國30年固定利率抵押貸款是什麼意思
次貸危機(subprime lending crisis)又稱次級房貸危機，也譯為次債危機。它是指一場發生在美國，因次級抵押貸款機構破產、投資基金被迫關閉、股市劇烈震盪引起的風暴。它致使全球主要金融市場隱約出現流動性不足危機。美國「次貸危機」是從2006年春季開始逐步顯現的。2007年8月席捲美國、歐盟和日本等世界主要金融市場。
引起美國次級抵押貸款市場風暴的直接原因是美國的利率上升和住房市場持續降溫
引起美國次級抵押貸款市場風暴的直接原因是:美國的利率上升和住房市場持續降溫。次級抵押貸款是指一些貸款機構向信用程度較差和收入不高的借款人提供的貸款。
美國次級抵押貸款市場通常採用固定利率和浮動利率相結合的還款方式，即:購房者在購房後頭幾年以固定利率償還貸款，其後以浮動利率償還貸款。
在2006年之前的5年裡，由於美國住房市場持續繁榮，加上前幾年美國利率水平較低，美國的次級抵押貸款市場迅速發展。
隨著美國住房市場的降溫尤其是短期利率的提高，次級抵押貸款的還款利率也大幅上升，購房者的還貸負擔大為加重。同時，住房市場的持續降溫也使購房者出售住房或者通過抵押住房再融資變得困難。這種局面直接導致大批次級抵押貸款的借款人不能按期償還貸款，進而引發「次貸危機」。
本次美國次貸危機的最大警示在於，要警惕為應對經濟周期而制訂的宏觀調控政策對某個特定市場造成的沖擊。導致美國次貸危機的根本原因在於美聯儲加息導致房地產市場下滑。當前中國面臨著通貨膨脹加速的情況，如果央行為了遏制通脹壓力而採取大幅提高人民幣貸款利率的對策，那麼就應該警惕兩方面影響:第一是貸款收緊對房地產開發企業的影響，這可能造成開發商資金斷裂;第二是還款壓力提高對抵押貸款申請者的影響，可能造成抵押貸款違約率上升。而這兩方面的影響都最終會匯集到商業銀行系統，造成商業銀行不良貸款率上升、作為抵押品的房地產價值下降，最終影響到商業銀行的盈利性甚至生存能力。
人們需要認識中國和美國經濟周期以及房市周期的差異性。美國是一個處於全球體系之下的有著悠久市場經濟歷史的國家，周期性很強，目前正處於本輪經濟周期的繁榮後期。
中國則還沒有經歷過一個完整的經濟周期，即使從改革開放算起到現在也只有30年的歷程，從1992、1993年提出市場經濟到現在更是只有15年歷史。處於這一階段，中國經濟的關鍵詞是供需不平衡，固定投資需求大。這是區別於美國經濟接近10年一個周期的重點所在;此外，中美房市的周期也有所不同。中國實施房改後，結束了此前多年無住房市場的局面，需求大幅飆升。雖然中國房市也存在投機因素的推動，但需求大而供給有限是促使房價走高的最重要原因。而且，對於中國房市，政府有調控餘地
B. 大陸居民如何在美國貸款
美國申請房貸的流程，過程與國內的房貸申請流程有相似之處，大致分為選擇貸款機構——獲取貸款機構預先資格——貸款機構審核申請人資質——房產評估——貸款機構放貸。具體分為以下7步：
（1）選擇能為提供貸款的放貸機構
（2）比較利率和期限後確定能為提供最適於您承受力的放貸機構
（3）獲得接受財務和身份證明資料的放貸機構的預先資格
（4）按放貸機構指示提供所有有關收入，身份和其它要求的信息進行審核
（5）抵押貸款公司進行房產評估以確定價值
（6）與抵押貸款職員成交貸款
（7）結算貸款成交一攬子費用機構
按照貸款申請的流程，來詳細說明一下各個流程的具體操作方式：
一、外國人在美申請房貸的注意事項
在美國，按揭貸款發放的核心原則是抵押品價值足夠，申請人有良好的信譽和持續的收入來源，與申請人的身份國籍本身沒有直接關聯性。目前，在美國絕大對數州，外國人（無美國綠卡）可以通過貸款購買美國房產，但是首付通常要在40-50%，並且因為本身沒有美國信用記錄和收入來源證明，貸款機構會額外要求貸款人支付高於市場水平的1-2%的利息。
二、美國房貸種類
美國房貸基準利率（數據統計於2013年4月18日）
如果符合貸款購房條件，那麼您就可以考慮貸款類型了。美國常見的貸款期限是30年，可以根據自身償還能力，也可以選擇5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美國的平均貸款利率在4-5%左右，貸款主要有兩種類型，浮動利率貸款和固定利率貸款。
（1）浮動利率貸款（ARM）通常分為：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之後利率按Libor等指標進行浮動。例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購買30萬美元的房屋，首付40%，申請5/1ARM貸款，前五年貸款利率為4。132%，從第六年起浮動。
（2）固定利率貸款。常見固定利率貸款有15年或30年的，年利率固定。例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購買30萬美元的房屋，首付40%，申請30年期固定貸款利率在4.799%-5.540%。
短期（3-5年內）來看，浮動利率貸款來看貸款利率較固定利率低0。5-1%左右，但長遠來看浮動利率貸款存在利率大幅提高的風險。因此，對於中短期投資者來說，浮動利率貸款是比較值得考慮的選擇；而對於追求穩妥，長期風險承受能力較低的買家來說，固定利率更加合適。兩種貸款類型均有其優勢和劣勢，買家可根據自己的資金狀況進行。
C. 美國近幾年的貸款利率變化情況
連續加息16次,每次0.25個基準點
D. 求美國歷年1年期貸款利率
私人貸款可提供所有貸款額
一律5.34%*年利率
http://www.bankofamerica.com.hk/chinese/personal_banking/loans/personal_loan.html
E. 美國有哪些貸款種類
1）浮動利率貨款（ARM）。通常分為：3/1，5/1，7/1ARM，表示前 3年、5年、7年利率固定，之後利率按Libor等指標進行浮動。例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購買30萬美元的房屋，首付40%，申請5/1ARM貨 款，前五年貸款利率為4。132%，從第六年起浮動。
2）固定利率貨款。常見固定利率貨款有15年或30年的，年利率固定。 短期（3一5年內）來看，浮動利率貨款來看貸款利率較固定利率低0.5一1%左右，但長遠來看浮動利率貨款存在利率大幅提高的風險。因此，對於中短期投資者來說，浮動利率貨款是比較值得考慮的選擇；而對於追求穩妥，長期 風險承受能力較低的買家來說，固定利率更加合適。兩種貨款類型均有真正優勢和劣勢，買家可根據自己的資金狀況進行。
F. 美國人貸款買房一般多少年還完
美國的房貸政策對普通來說是非常優惠的。首先，房貸利率很低，低於商業貸款和信用卡利率。其次房屋貸款的利息可以抵稅，這是個非常有誘惑力的優惠措施。再者，房屋貸款的政策非常靈活。一般來說是15年和30年的貸款期限，如有你有錢也可以全部還清。如果沒錢還可以以HELOC的形式再次以房屋為抵押從銀行貸款，俗稱二次貸款。希望能幫到你哦。
G. 美國房產貸款多少年，都是統一的嗎
美國常見的貸款期限是30年，購房者也可以根據自身償還能力，也可以選擇5年、7年、10年、15年、 20年、40年。目前美國的平均貸款利率在4一5%左右，貸款主要有兩種類型， 浮動利率貸款和固定利率貸款。
H. 美國30年貸款,房子102萬,貸款60萬,加州每年退稅多少
有房的日照朋友們有福了！現在可以退稅了！
2022年國家為了給納稅人減輕購房負擔，推出個稅專項扣除政策！
房貸利息專項扣除，給予每個月1000元的免費額度，最長240個月，最高24萬的免稅額度！
國家稅務總局發布公告：
從2022年3月1日至6月30日，符合相關規定的居民個人，需要辦理2021年度個人所得稅綜合所得匯算清繳事項！
來源：國家稅務總局辦公室
符合條件的買房人 最高每年可扣除12000元
「住房貸款利息」針對的是已經買房的人，但也是有條件的。
一、一定是首套房貸利息才可扣除。
按照規定，在首套房償還貸款期間，可以按照每年12000元的標準定額扣除，且僅有首套房有資格享受扣除政策。
二、是如果是已經結婚了的朋友，是夫妻雙方一起買下的房子，那隻能抵扣一方的個稅。
需要夫妻兩個人協商，選擇是誰來扣除，並且在選擇後，納稅的一個年度之間不能做出更改。
三、另外有一點要注意，如果你買了房，但還在租房的，「住房貸款利息」和「住房租金」兩者只能選其一。
住房租金扣除標准根據城市不同有所不同，扣除標准最高是每月1500元，高於房貸每月1000元的標准；
相關房貸退稅細則
1、扣除范圍：
納稅人名下或夫妻共同的首套住房貸款（中國境內），不管是商業貸款還是住房公積金貸款都可以。
2、扣除標准：
按照每月1000元的標準定額扣除，即每年可扣除12000元。
3、扣除方式：
可選擇夫妻雙方其中一方扣除，婚前各自有首套房貸款的，可以選擇一方扣除1000/月，或者各自扣500/月。
4、扣除起止時間：
從合同約定的開始還款當月算起，至貸款合同還清的當月，扣除期限最長不超過240個月，即貸款期限若有30年，也只能最多扣除20年。
I. 貸款730萬美元30年還清,年利率多少
貸款這么多看你選擇的銀行了，利息每個銀行都不一樣的，假設月利息為5%(一般銀行卡沒這么低的)，也就是一萬一年的利息為600，730萬一年的利息就是43.8萬，30年總利息再乘就可以了。