公積金貸款84萬30年等額本金

① 等額本金公積金貸款計算

1. 等額本金首月月供3263.89，然後逐月減少5.21，利息共計33.8萬；如果按等額本息還款，月供2533.43，利息共計41.2萬
2。按剩餘貸款本金和剩餘貸款時間重新計算。提前還10萬，減少月供方式，利息共計27.5萬。按縮短年限方式，利息共計22.6萬
如果提前還20萬，按縮短年限方式，利息共計14萬；按減少月供方式，利息共計21.2萬
3。參見1，2的回答

最後，幫人幫到底，送佛到西天。根據你的問題，估計希望利息支出盡量少。這樣的話，如果能承擔等額本金初期的月供，更好的方式是縮短貸款年限，選等額本息方式。比如說按20年等額本息方式，月供是3163.25，比30年等額本金方式開始的月供要低。這樣，全部利息共計25.9萬。如果同樣兩年後提前還款10萬，按減少月供方式，利息共計21.3萬；按縮短年限方式，利息共計16萬。都比30年等額本金方式要強。

你還可以看看我的博客中有詳細案例分析。

② 一套房子84萬，首付31萬，貸款53萬，供30年，月供多少怎樣算的

1、純商業貸款，房貸利率基準（4.9%）上浮10%，等額本息和等額本金的月供分別如下：

等額本息，每月還款金額固定，則每月月供為2972.81元，支付的利息總額為540210.04元。

等額本金，每月還款的本金相同，利息逐月減少，首月還款額為3852.81元，以後每月遞減6.61元，總支付利息429695.29元。比等額本息還款方式，少支出利息近12萬元！

2、純公積金貸款，基準（3.25%）上浮10%，兩種還款方式的月供如下：

等額本息，則每月還款2403.67元，總支付利息335320.46元。

等額本金，首月還款3053.39元，以後每月遞減4.39元，支付的利息總額為285400.58元。比等額本息少支付近5萬元利息！

每個地方公積金貸款政策並不一樣，比如大江蘇，需要連續交滿六個月以上的公積金才可以申請貸款，根據每月繳納的公積金數額，最低可貸16萬元，最高36萬元！53萬元，至少需要兩個人的公積金才可以完全貸出！

③ 公積金貸款80萬30年月供多少

目前，人行公布的5年期以上的公積金貸款年利率是3.25% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用「等額本息還款」方式還款，利息總額是453394.2元，每月還款金額是3481.65元；採用「等額本金還款」方式還款，利息總額是391083.33元，每月還款金額逐月遞減。
若需試算，打開招行APP【版本6.0.9】進入主頁，點擊右側的「理財計算器」-「個人貸款計算器」進行試算
公積金貸款80萬，30年期限，月供金額根據還款方式不同而不同，通常有等額本息和等額本金還款兩種方式，按照基準利率水平
住房公積金貸款額度是多少？
1、所購房屋的總價。申請公積金貸款，需要申請人至少准備30％的首付款才可以辦理，而有些地區，也可以只需要准備20％的首付款。首付款越低，需要申請的貸款額度就越高。因為餘下70％或者80％的房價都需要申請公積金貸款。
2、公積金賬戶余額。個人公積金賬戶余額越高，可以申請的公積金貸款的額度也就越高，一般來說，個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10－20倍。
3、當地公積金政策限制的額度。不同的地區，公積金限定的高額度是不一樣的。目前部分二線城市使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高限額40萬元。夫妻組合住房公積金貸款的，貸款高限額60萬元。公積金貸款年限為高30年。
4、具體還是要問你們當地公積金部門。
公積金貸款申請條件有：
在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委託人和受託人規定的其他條件。

④ 公積金貸款3o萬8年還清用等額本金方法還每月還的明細表

期次償還本息 償還利息 償還本金 剩餘本金

1 4137.50 1012.50 3125.00 296875.00
2 4126.95 1001.95 3125.00 293750.00
3 4116.41 991.41 3125.00 290625.00
4 4105.86 980.86 3125.00 287500.00
5 4095.31 970.31 3125.00 284375.00
6 4084.77 959.77 3125.00 281250.00
7 4074.22 949.22 3125.00 278125.00
8 4063.67 938.67 3125.00 275000.00
9 4053.13 928.13 3125.00 271875.00
10 4042.58 917.58 3125.00 268750.00
11 4032.03 907.03 3125.00 265625.00
12 4021.48 896.48 3125.00 262500.00
13 4010.94 885.94 3125.00 259375.00
14 4000.39 875.39 3125.00 256250.00
15 3989.84 864.84 3125.00 253125.00
16 3979.30 854.30 3125.00 250000.00
17 3968.75 843.75 3125.00 246875.00
18 3958.20 833.20 3125.00 243750.00
19 3947.66 822.66 3125.00 240625.00
20 3937.11 812.11 3125.00 237500.00
21 3926.56 801.56 3125.00 234375.00
22 3916.02 791.02 3125.00 231250.00
23 3905.47 780.47 3125.00 228125.00
24 3894.92 769.92 3125.00 225000.00
25 3884.38 759.38 3125.00 221875.00
26 3873.83 748.83 3125.00 218750.00
27 3863.28 738.28 3125.00 215625.00
28 3852.73 727.73 3125.00 212500.00
29 3842.19 717.19 3125.00 209375.00
30 3831.64 706.64 3125.00 206250.00
31 3821.09 696.09 3125.00 203125.00
32 3810.55 685.55 3125.00 200000.00
33 3800.00 675.00 3125.00 196875.00
34 3789.45 664.45 3125.00 193750.00
35 3778.91 653.91 3125.00 190625.00
36 3768.36 643.36 3125.00 187500.00
37 3757.81 632.81 3125.00 184375.00
38 3747.27 622.27 3125.00 181250.00
39 3736.72 611.72 3125.00 178125.00
40 3726.17 601.17 3125.00 175000.00
41 3715.63 590.62 3125.00 171875.00
42 3705.08 580.08 3125.00 168750.00
43 3694.53 569.53 3125.00 165625.00
44 3683.98 558.98 3125.00 162500.00
45 3673.44 548.44 3125.00 159375.00
46 3662.89 537.89 3125.00 156250.00
47 3652.34 527.34 3125.00 153125.00
48 3641.80 516.80 3125.00 150000.00
49 3631.25 506.25 3125.00 146875.00
50 3620.70 495.70 3125.00 143750.00
51 3610.16 485.16 3125.00 140625.00
52 3599.61 474.61 3125.00 137500.00
53 3589.06 464.06 3125.00 134375.00
54 3578.52 453.52 3125.00 131250.00
55 3567.97 442.97 3125.00 128125.00
56 3557.42 432.42 3125.00 125000.00
57 3546.88 421.87 3125.00 121875.00
58 3536.33 411.33 3125.00 118750.00
59 3525.78 400.78 3125.00 115625.00
60 3515.23 390.23 3125.00 112500.00
61 3504.69 379.69 3125.00 109375.00
62 3494.14 369.14 3125.00 106250.00
63 3483.59 358.59 3125.00 103125.00
64 3473.05 348.05 3125.00 100000.00
65 3462.50 337.50 3125.00 96875.00
66 3451.95 326.95 3125.00 93750.00
67 3441.41 316.41 3125.00 90625.00
68 3430.86 305.86 3125.00 87500.00
69 3420.31 295.31 3125.00 84375.00
70 3409.77 284.77 3125.00 81250.00
71 3399.22 274.22 3125.00 78125.00
72 3388.67 263.67 3125.00 75000.00
73 3378.13 253.13 3125.00 71875.00
74 3367.58 242.58 3125.00 68750.00
75 3357.03 232.03 3125.00 65625.00
76 3346.48 221.48 3125.00 62500.00
77 3335.94 210.94 3125.00 59375.00
78 3325.39 200.39 3125.00 56250.00
79 3314.84 189.84 3125.00 53125.00
80 3304.30 179.30 3125.00 50000.00
81 3293.75 168.75 3125.00 46875.00
82 3283.20 158.20 3125.00 43750.00
83 3272.66 147.66 3125.00 40625.00
84 3262.11 137.11 3125.00 37500.00
85 3251.56 126.56 3125.00 34375.00
86 3241.02 116.02 3125.00 31250.00
87 3230.47 105.47 3125.00 28125.00
88 3219.92 94.92 3125.00 25000.00
89 3209.38 84.38 3125.00 21875.00
90 3198.83 73.83 3125.00 18750.00
91 3188.28 63.28 3125.00 15625.00
92 3177.73 52.73 3125.00 12500.00
93 3167.19 42.19 3125.00 9375.00
94 3156.64 31.64 3125.00 6250.00
95 3146.09 21.09 3125.00 3125.00
96 3135.55 10.55 3125.00 0.00

⑤ 住房公積金貸款80萬還30年,每月還多少錢

公積金貸款80萬，30年期限，月供金額根據還款方式不同而不同，通常有等額本息和等額本金還款兩種方式，按照基準利率水平，這兩樣還款方式下月供金額如下：

⑥ 我想用公積金貸款30萬買房子，貸款30年每月還多少錢怎麼計算

7月7日調整後五年以上公積金貸款利率4.90%,月利率為4.90%/12
30萬,30年(360個月), 月還款額:
300000*4.90%/12*(1+4.90%/12)^360/[(1+4.90%/12)^360-1]=1592.18元
說明:^360為360次方

⑦ 用公積金貸款購房,貸35萬還30年,等額本金還款方式連本帶息共需還多少錢

本來是需要利率這個數據才能回答你這問題的，幸好你提到公積金貸款，沒給出利率也還能解答。
目前全國的公積金貸款利率是5年期以下3%，5年期以上是3.25%。
你你這35萬貸款，30年分期歸還，等額本息還款每月需要還1523.22元，還款總額548359.96元。
等額本金還款每月還本金972.23元，首月利息947.92元，最後一期利息2.63元，還款總額521098.96元。

⑧ 我房貸84萬，利息近70萬，這樣的貸款方式合理嗎

我買房貸款60萬，30年利息60萬，每個月還3421元，跟題主描述的情況非常像，因此我來說一下我覺得這樣的買房方式是對還是錯。

首先，我們從利息70萬，非常接近貸款額84萬可以判定，題主你朋友選擇的貸款方式是30年商業貸款，並且選擇的是等額本息的貸款方式。

我們都知道，買房子找銀行貸款，可以選擇商業貸款跟公積金貸款，公積金貸款利率低，利息非常少，如果能夠使用公積金貸款的話，誰會不使用呢？

想必，這位朋友肯定是沒有公積金貸款，因此最終選擇了商業貸款。再來看一下貸款年限，他選擇的是30年。眾所周知，貸款的年限一般情況是分成10年，20年以及30年。基本上大部分普通買房的人，都會選擇最長的30年。為什麼呢？因為時間拖得越久，雖然利息越高，但是每個月還錢的數額是最少的。對於上班族來說，這樣就可以盡量減少每個月的還款壓力了。

② 做好開源節流的工作，努力生活。

有了貸款，人就有了壓力，我們應該每個月做好記賬工作，開源節流。有一些不必要買的東西，就不用浪費錢買了，這叫做節流。

再說一下開源，現在網路非常發達，如果你有一技之長的話，就可以在網上做點副業掙錢，實在沒有的話，也可以利用下班後做一做自媒體，在網上寫一寫文章之類的，方式對了，也能夠多多少少掙到一點錢。如果副業沒有頭緒的話，那就踏踏實實考自己專業的一些證書。

比如從事工程做的人，可以靠一靠二建、一建或者造價師；又或者會計從業人員，可以靠一靠注冊會計師，有了這些證書，你的收入便會得到提升。

倘若所在專業沒有證書考的話，那就在公司努力工作，爭取升職加薪的機會。

讓自己的收入不斷提升，房貸的壓力則會越來越小，日子也會過得越來越好。

最後，我想說的是，對於普通人來說，想要買房其實沒有其他選擇，只能是找銀行貸款。而在眾多貸款方式中，對於普通人來說，壓力最小，最佳的選擇方式就是30年等額本息貸款方式。

因此，題主的這位朋友，貸款84萬，30年利息近70萬，這樣的選擇並沒有錯。

⑨ 公積金貸款70萬30年每月還多少

你首先肯定的是賣房者接受你貸款買嗎？第2點，你要咨詢中介你這類情況能不能用公積金買2手房。第3，你所在城市夫妻雙方公積金貸款的總額能否滿足你想貸的70萬元。最後，1般情況下公積金最高只能是貸20年。至於計算很容易。搜房貸計算器。隨意1個網頁都可以計算。我大致算了1下。根據2014年公積金貸款基準利率4.5%，240期70萬算，等額本息每個月4428.55(元)。
按基準利率 4.5%計算
貸款70萬，按揭30年，以現在的銀行利率1.35%來計算，結果如下：
1、等額本息還款法:
貸款總額 700000.00 元
還款月數 360 月
每月還款 3930.72 元
總支付利息 715057.60 元
本息合計 1415，057.60 元
2、等額本金還款法：
貸款總額 700000.00 元
還款月數 360 月
首月還款 5094.44 元
每月遞減：8.75 元
總支付利息 568575.00 元
本息合計 1268575.00 元
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
1、公積金貸款的申請流程：
1）借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請，介紹本人情況、領取材料。
2）准備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)中心審核，包括核驗借款申請表、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等。需要評估的貸款，由指定評估機構進行評估。
3）初審合格，住房資金管理中心開具調查通知單，由受託銀行對借款人進行調查，並指導借款人填寫有關貸款合同。調查內容包括：核實收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。
4）經受銀行調查合格，受託行出具調查意見遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。
5）審批通過，住房資金管理(分)中心簽發委託貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續。
6）借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委託貸款基金賬戶，再由受託行將資金劃入
開發商賬戶。
7）借款人按照規定的方式按時歸還借款。
8）借款人還清貸款本息，借款合同和有關擔保解除，有關憑證返還借款人(抵押人或出質人)

⑩ 貸款84萬人民幣,20年,月供多少,等額本金還款法

您好，若您目前是想試算一下月供信息以作參考，請您打開以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq嘗試使用您申請到的貸款利率進行試算（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）。【註：我行貸款專款專用，不發放現金】

如果還有其他問題，建議您可以咨詢「在線客服」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與支持！