5年還清房貸貸款30年劃算嗎

A. 已還5年了，再提前還貸劃算嗎

一般來說，等額本金還款法比等額本息還款法更加適合提前還款，可以讓大家少支出很多不必要的利息。目前，常見的還款方式有兩種，一種為等額本息還款，一種為等額本金還款。
等額本息還款是指大家每月歸還的金額都相同，在固定的還款金額當中，大家在前期歸還的主要是貸款利息，而貸款本金卻比較少，等大家將利息歸還的差不多以後。才開始歸還本金。
等額本金是每月歸還的本金相同，而貸款利息根據實際借貸金額來計算。雖然大家在前期每月要還的金額都比較多，但都是當月產生的利息和固定的貸款本金。

B. 二十年房貸已經還了5年,現在還清重新貸款合算嗎

您好，沒必要，您可以還請，但重新貸款就不合算了，望採納

C. 2021年首套房貸款30萬，計劃5年後一次性還清，現在要選擇哪種還款方式及分20年還是30年最劃算

摘要 作者：飛雪

D. 40萬房貸已經還了5年提前還清劃算嗎

我先回答你的問題，你的確是虧了，如果提前還款的話。但是你已經還完了，這筆錢你是沒有辦法再拿回來的。如果你真的想提前還款的話，那麼應該選擇得本金的還款方式，這樣的話，前期本您佔大頭利息戰小投現在你的情況剛好跟他相反。但是不論哪種方式。只要提前還利息就會少這點是肯定的。

E. 5年內一定還清貸款，等額本息還是等額本金合算

等額本金。

提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。

選擇貸款期限和還款方式時要充分考慮資金運作和後續資金來源，在預期不確定的情況下建議期限設置盡可能的長並且前期還款盡可能少（最好低於可以確定的還款資金額），從而增加靈活度，防止因還款資金不足而出現不良信用記錄或者生活拮據；

同時在資金充裕的時候既可以選擇將這些資金用於投資（建議選擇較低風險的產品，比如保本理財產品、國債、企業債等），又可以選擇提前還款（若較低風險投資收益率低於銀行貸款利率一般會選擇提前還款）。但要與銀行做好提前還款不收違約金的約定（在借款合同中約定）。

由於等額本息產生的利息相較於等額本金更多，前期償還的利息佔比較大，而本金並沒有償還多少。而等額本金由於前期償還的本金較多，後期償還的利息較少。所以等額本金比等額本息產更適合提前還款。

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為了限制提前還款，有些貸款機構提出了一個概念叫實質性的提前還款。各貸款機構對實質性的行為有不同的標准，但一般是指在12個月內，借款人提前還款金額超過了本金余額的20%。有些銀行在這個概念下，要求借款客戶支付提前還款的違約金。

提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認可的條款，一旦借款方在指定的時間內提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時的未結余額的百分比計算(一般是2%到5%)；或規定若干個月份的利息。但最高違約金受到合同或法律的約束。

違約金的有效期通常不會超過3年（也有的為5年）。有效期過後，違約金的比率會取消、或逐漸減少、或者只有餘額的1%。每年只要部分提前還款不超過貸款余額的20%，就不用繳納違約金。

對於個人住房貸款而言，在目前情況下，商業銀行不希望個人住房貸款提前還貸，是因為它們一直把該類貸款看做是銀行最優良貸款，各銀行之間為了爭奪個人住房信貸，競爭非常激烈，商業銀行當然不願個人住房信貸提前還貸。有些商業銀行之所以對個人住房信貸提前還貸不敢收取違約金，並不是它們不想獲得這塊利潤，而是銀行之間的競爭使然。

而目前我國國內對於提前還款違約金的收取並沒有統一的相關規定，應不應當收取提前還款違約金還在爭論之中，各銀行的處理方式也不盡相同，比較常見的做法是對於提前還款的個人貸款客戶取消其房貸的七折利息優惠，如此一來增加了客戶的利息金額，不少客戶即打消了提前還款的想法。

F. 貸款35萬，30年，等額本息還了五年多，現在要是改成等額本金劃算嗎

一般來說，沒這個必要。除非有特殊情況。隨著時間推移，貨幣貶值，末來還款要比現在輕松得多，十幾二十年貶值就不是三兩萬了。

G. 5年還清房貸，每年怎麼還款最劃算

1、分階段性還款法適合年輕人
由於年輕人剛參加工作，手頭資金緊張，這種還款方式能允許客戶有3至5年的寬限期，開始還款每月只要幾百元，5年後，隨著收入提高、經濟基礎的夯實，還款也會提高步入正常的還款方式。
2、等額本金還款法適合高收入者
等額本金還款，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負擔。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕，但由於利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大。
3、等額本息還款法適合收入穩定者
等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。對於收入穩定、經濟條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。
4、一次性還本付息法適合個體經營者
一次性還本付息，指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對於小企業或個體經營者，可以減輕還款壓力。
5、按月調息
如果目前是降息趨勢，親們以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉為浮動利率才劃算。不過，固定改浮動需要支付一定數額的違約金。
6、雙周供省利息
雙周供縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息，將遠遠小於按月還款時歸還的貸款利息。對於收入穩定的人群，選擇雙周供還是很合適的。

7、提前還貸縮短期限
提前還貸之前要先算好帳，如還貸年限已超過一半，月還款額中本金大於利息，那麼提前還款意義就不大。因為銀行收取利息主要是按貸款金額占據銀行的時間成本來計算的，選擇縮短貸款期限可減少利息支出。假如縮短後正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。
8、公積金轉帳還款
在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，在享受低利率同時，最大程度降低每月公積金的還款額，縮短商業貸款年限，在可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款還款額。這樣月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金帳戶在抵充公積金月供後，余額就能抵充商業性貸款，節省的利息就很可觀。

一、貸款利率的折扣

現在，買房時要以最新政策為准，一定要去查這個細節！(發稿時最新的政策是首套首付三成，貸款利率維持基準利率6.55，二套首付七成，貸款利率上浮1.1倍)

二、選擇還款方式

也許很多沒買過房子的人，都不知道還銀行貸款還有方式可以選的。家庭條件有限，能夠省一點就省一點。還款方式有以下兩種方式，供大家參考！

1、等額本息還款。其實，你在看一手房子的時候，售樓小姐給你算的都是這種，因為每月還款數額固定，而且相對於另一種方式，這個金額更小，更容易被買房者接受。但是你知道真實還款情況是什麼樣嗎？ 以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還7485.2元月還款為例。每個月還銀行7485.2元--其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金，你還的錢大部分是銀行利息，而本金還的較少。

到了還款期限一半的時候(比如是20年還，你已經還了10年了)，利息已經在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒還的，這些是必須還的，即便你10年後條件好很多了，可以提前還了，但是後面的基本是本金，利息很少，你提前還已經沒有什麼意義了。 你在銀行，基本只跟你說這一種，因為這樣，銀行的利益才會最大化。

大部分家庭，既然貸款20年，不可能會在很短幾年就還完，但是10年後一般能還完。這樣，銀行的利息收益會減少很多，所以，他們這種方式讓你前10年都在還利息，而本金基本沒怎麼減少。就算你有錢了，再還，銀行的利息都收入了絕大部分了，你提早還對銀行沒什麼損失。

2、等額本金還款。我發現一個問題，就是，銀行不會主動提出有這種還款方式。基本都只說前一種。還好我之前了解過，就提出要還等額本金模式。這個還是以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還9625元月還款為例。每月還的錢要比等額本金多2140多元。其中-------4166.67元是本金，5458元是利息。

第2個月開始，只還9602.26元，因為本金上月還了4166.67元，這月利息重新計算， 要少23元的利息。以此類推，越到後面還款壓力越小。

而最重要的是：當你要提前還款的時候，比如5年後，因為你選擇的方式，本金還的更多，這個時候本金已經相對上一種方式要減少了許多，提前還款的本金部分沖抵的更多，這樣重新計算利息的時候要少許多利息支出(每少一年都是近萬的利息)。而且就算不提前還，這種方式，還20年，也要少還14左右的利息！只是前期壓力較大！但是為了長遠的利益！

參考自：凡卡教育網www.afuncard.com

H. 為什麼很多人說房貸在5年內還清比較劃算

5年內的年利率為6.4%，5年以上的年利率為6.55%，利率上稍微有些不同，大概是100萬一年多1500塊。

貸款跟存錢的道理是一樣的，期限越長，利息越多，所以，如果你很在意利息，最好別貸款。

貸款是因為沒有足夠多的錢，為了不影響生活品質，我個人推薦適當延長貸款年限，因為絕大多數銀行，都允許你提前還款，但不太可能允許你延期還款。

多扯一句，銀行貸款利息的計算方法是：剩餘的本金*利率，每次還款的時候算一次，所以，如果想少付利息，就得加快還款速度。

能不貸款就盡量不要帶貨款，因為前期你還的都是利息，後期才是你的貸款金額。

I. 40萬的房貸已經還了5年提前還清劃算嗎

40年的房貸提前還了5年，那麼提前還清當然劃算了，只要支付部分違約金就可以一次性還款，要省很多的利息。