買房貸款是分20年好還是30年好

『壹』 房貸20年好還是30好

貸款年限越長給銀行的利息越多，不甘心多交利息的人，就會盡量縮短貸款年限。然而也有越來越多的人知道利用房地產杠桿。

從通脹的角度說，今年的100元的購買力肯定強於明年100元的購買力，即使不是用來投資，你的流動資金用來消費也是劃算的。但是大家做房地產杠桿也要量力而行，不能過分高估自己的還貸能力，因為高杠桿是在房地產保值增值的基礎上，一旦房地產下行，也要把風險控制在自己能掌控的情況下。

『貳』 買房貸款年限怎麼選 20年好還是30年好

貸款年限是否越長越好?買房的時候我們要怎麼選貸款年限，你知道嗎?

多數辦理商業貸款買房的人在選擇貸款年限時，多可能在30年和20年之間徘徊，當然，經濟實力較強的人也可能會選15年、10年等。然而，面臨這個問題，很多人都說「貸款年限越長越好」，然後就毅然決然選了30年，這樣真的對嗎?

三點理由告訴你為什麼貸款要貸滿30年

1、 每月還款壓力小

不少人買房是為了結婚，但買房後還要面臨結婚生子購車等一系列支出，這對於一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，也可以讓夫妻二人鬆口氣。

舉個例子，如果同樣貸款200萬，貸款20年，等額本息每月要還近1.31萬元，而貸款30年的話，每月只需還近1.06萬元，這樣每月就可以多出近0.25萬元的結余用於生活支出。

不過，還需要注意一點，月供不要超過月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內，否則將降低生活質量。

商業貸款

2、越長的貸款年限越適合提前還款

一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的1/3，因為你已經把大部分利息還了，提前還貸並沒有多大意義。

舉個例子，貸款300萬，貸了5年之後一次性還清：

如果是貸款20年，你已還近117.8萬，還要還近250.9萬，總共還368.7萬;

如果是貸款30年，你已還近95.5萬，還要還近276.2萬，總共還371.7萬。

由此可見，貸款30年比貸款20年的利息就僅僅多出3萬，但你這些年的生活質量卻很不一樣。

3、可以買更大的房子

既然貸款年限越長，月供越少，那為何不多貸一點，買一個大點的房子呢?要知道，你貸款200萬，年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬。

總價相差100萬元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面，兩者的差距都很大。

那麼，是不是每個人都應該貸滿30年呢?

答案自然是「不一定」，因為銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，以便確定借款人每月收入是否能足以償還房貸月供，所以收入不穩定、信用不良的人即使想貸滿30年也是很有難度的。

而且，借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定貸款方式和年限，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。

（以上回答發布於2017-05-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 貸款買房該選按揭20年還是30年究竟哪種最劃算

30年的最劃算。雖然按揭30年利息比較高，但是未來的通貨膨脹會來越來越嚴重的，剛好可以抵消按揭產生的利息。

『肆』 我想要貸款買房，20年和30年到底哪個更劃算

你好，很高興回答你的問題！

毫無疑問，貸款買房是當下大多數購房者的首選，可是每次談到這個話題，就會產生很多疑問，例如到底選擇哪家銀行、我的房貸利率高了還是低了、貸款多少錢合適呢？

其實，我想說的是這些問題真的無解，為什麼這么說，因為這幾個方面都是我們無法控制的，要知道銀行對貸款有諸多限制，相比較之下，考慮房貸時間更切合實際，就以你的問題，想要貸款買房，選擇20年和30年到底哪個更劃算呢？

如果你還有不同意見，可以在下方評論！

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『伍』 買房貸款貸30年好,還是貸20年好在不同的銀行貸款，有區別嗎

每個銀行的貸款利率都是一樣的，貸款年限這些都是統一的規定，一般大家都會貸款30年，長貸短還嘛。

『陸』 買房貸款分10年、20年、還是30年合適

提到房貸我們都會有貸幾期的選擇

那麼普通人買房貸款分

10年、20年、還是30年合適呢？

首先來看全款購買一套房需要多少錢

假設購買的是一套100㎡的小三房

房子的均價以2萬元/㎡來計算

那麼這套房子的價格就是

100㎡*2萬元/㎡=200萬元

然後來看看貸款10年、20年、30年分別是多少

貸款10年

首付3成，貸款10年

以等額本息的方式進行還貸

則每月還貸14780.84元

還款總額1773700.24元

需要支付的利息是373700.24元

貸款20年

首付3成，貸款20年

以等額本息的方式進行還貸

則每月還貸9162.22元

還款總額2198932元

需要支付的利息是798932元

貸款30年

首付3成，貸款30年

以等額本息的方式進行還貸

則每月還貸7430.17元

還款總額2674862.67元

需要支付的利息是1274862.67元

這樣一對比是不是就很直觀？

如果是貸款10年

每月的還款壓力就明顯高於貸款30年

但是需要支付的總利息就少很多

如果貸款的年限越多

所支付的利息

就幾乎是房款的一半甚至更多

既然貸款30年需要支付的利息如此高

那是否可以說明，貸款10年是最佳選擇？

其實不然

根據買房需求的不同和買房起點的不同

可選擇的貸款年限也各有不同

對於資金比較充裕

或者做短期周轉的購房者

相對高的月供不會給日常生活造成壓力

可以選擇10年的貸款模式

這樣能夠避免支付過多的利息

短期內也可以做到還清尾款

對於大部分工薪階層

或者收入不太穩定

沒有過多積蓄的購房者

選擇短期年限就會造成極大的經濟壓力

而20年甚至30年的貸款模式

反而更加合適

一般情況下

都是建議貸款時間盡量選最長

這樣月供就少，生活壓力就小

生活質量也就更高

這是基於過去的歷史經驗所得

如今通貨膨脹影響明顯

錢變得越來越不值錢

選擇更長的貸款方式

也許現在的100萬

在10年、20年以後

就貶值得不到80萬了

同時長期的貸款還可以「長貸短還」

也就是很多家庭在貸款幾年後

職場有成就，收入增加了

會去選擇提前還款

這樣使得長貸比較靈活

也讓普通購房者更為從容應對

其實無論是10年短貸

還是20年、30年的中長貸

只有適合自己經濟能力的

才是最合適的

大多數人購房除了居住

其實也是為了提高生活質量

不能因為利息太高

就背負每月高昂的還貸

這便得不償失了

總的來說

建議還是貸款年限多些的

小夥伴們覺得呢？

『柒』 買房貸款，房貸20年和30年哪個更劃算為什麼

有人買房的時候，因為手頭比較緊張，需要貸款買房。有些人自己沒有購房的經驗，在購房過程中會涉及到首付和貸款額這些事情，人們有的時候心裡邊都是比較懵懂，不知道該如何去計算。在確定貸款年限的時候，相比20年和貸30年之間，不知道哪種貸款方式更合適。

不過如果自己目前收入比較少，建議還是把貸款的年限放到30年，這樣以後即便是工資高了，也可以提前還，如果工資不變化，也不會讓自己的生活變得太緊張，影響到正常的生活品質。如果以後結了婚有了孩子，可能家裡開銷更大，每個月的錢全部花了那該如何生活呢？