公積金貸款每月還房貸怎麼算的

⑴ 住房公積金怎麼按月還房貸

住房公積金償還方式：

1.在每月的1-20日到貸款銀行用現金償還貸款本息；

2.委託貸款銀行代扣償還。

借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協議書》，並辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預存多個月份的還款金額，或者在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應還貸款本息。

借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。

1.提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際佔用的天數重新核定借款人剩餘部分的貸款本息。

2.提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩餘的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。

公司有住房公積金的話，可以用住房公積金還，符合提取公積金的條件。

(1)公積金貸款每月還房貸怎麼算的擴展閱讀：

提取公司的住房公積金的條件：

（1） 購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房的；

（2） 離休、退休的；

（3）完全喪失勞動能力、並且與所在單位終止勞動關系的；

（4） 出境定居時；

（5） 償還購房貸款本息的；

（6） 房租超出家庭工資收入的規定比例的。

⑵ 有住房公積金的房貸如何算月供

一、公積金沖還貸就是住房貸款成立以後，借款人用本市公積金賬戶的資金沖還本市貸款的一種業務行為。其中提取還貸人住房公積金賬戶中提取用於歸還當月住房貸款本息的方法叫做月沖;

二、月供的計算方式分為"等額本息"和等額本金"

①按月等額本息還款方式：借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。其公式為：

特點:每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態；它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，然後逐月減少，越還越少

三、兩者適用人群

①等額本金法因為在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

②等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。

以上公式來源於"上海住房公積金網"

⑶ 公積金還款每月怎麼扣

還貸款是每月二十五號以後系統自動從你還貸的儲蓄賬戶上扣錢，至於扣的是你自己存進去的錢還是公積金劃過來的錢它不管，只要有錢就扣。 公積金自動劃款的過程是這樣的，每個季度的第一個月（也就是一四七十這四個月）的十五號，系統會自動把你公積金賬戶上的錢劃出（留十元），大約是兩三個工作日之內，把這筆錢打到你還款的儲蓄賬戶上。這樣這筆錢就到你卡上了，可以自由支配，你用它來還貸款也好，取出來花了也好，是沒人管的。而且這個一旦簽訂了委託扣款，是不會中止的，除非發生一些意外情況，應該在你當時簽的委託書還是申請表的後面有說明，自己好好看看就是了。
操作軟體：還款銀行的手機版APP。
拓展資料：
公積金貸款相關事項
1、 貸款額度 購買商品住房為不超過所購房產合同價的70%(七層以下)或60%(七層以上小高層或高層);購買二手房為超過所購房屋協議價的60%，並且不超過房屋評估價的60%;最高借款金額不超過30萬元。
2、 貸款期限 貸款期限個人住房公積金貸款期限為購買商品房最長不超過30年，購買其他住房最長不超過20年，並且借款人年齡與申請貸款期限之和不超過其法定退休年齡。
3、 貸款利率 個人住房公積金貸款利率按國家規定的住房公積金貸款利率標准執行。借款期限在一年以內(含一年)，實行合同利率，遇合同利率調整，不分段計息。
法律依據：《國務院機關事務管理局中央國家機關住房資金管理中心、北京住房公積金管理中心中央國家機關分中心關於實行住房公積金貸款自由還款方式的通知》
一、自2007年11月1日（含）起，對於新受理的貸款，全部實行自由還款方式。借款人不再採用等額本金還款方式。
二、自由還款方式實行固定日期還款，即借款人自貸款劃付當月的下一個月起，按月償還貸款本息，還款日為貸款劃付日在該月的對應日；若在某月無對應的還款日，則該月的最後1個工作日為還款日。
三、還款期內，在不低於月最低還款額度的基礎上，借款人可以自由選擇每月的還款額度。月最低還款額度為按照等額本息還款方式計算的月均還款金額。貸款期限在1年以上的，若遇國家調整個人住房公積金貸款利率，月最低還款額度要按照調整後的利率予以重新核定。
四、還款期內，借款人可以申請調整月還款額度，但調整後的月還款額度不得低於月最低還款額度，否則，視為調整無效，不作調整。若調整後的月還款額度高於剩餘的貸款本金、應還利息及罰息之和，視為提前還清貸款，受委託貸款銀行（以下簡稱銀行）將按照提前還清貸款的處理方式，對剩餘的貸款本金、應還利息及罰息之和予以劃收。

⑷ 住房公積金貸款怎麼計算月還款額

公積金貸款的計算和商業貸款的計算方法完全一樣。只是公積金貸款的利率低（五年以上貸款利率為4%；五年以下貸款利率為3.5%）。
按照你的情況，採用五年貸款比較合算，因為5年貸款利率只有3.5%，還款總利息也低很多。
公積金貸款由於利率很低，不建議提前還款。如果有多餘的錢可以投資或者存3年以後存款，產生的利息高於公積金貸款利息。
具體5年和10年的利息計算如下：
1. 5年期15萬元公積金貸款：
貸款總額 150,000.00 元
還款月數 60 月
每月還款 2,728.76 元
總支付利息 13,725.70 元
本息合計 163,725.70 元
2. 10年期15萬元公積金貸款：
貸款總額 150,000.00 元
還款月數 120 月
每月還款 1,518.68 元
總支付利息 32,241.25 元
本息合計 182,241.25 元

⑸ 公積金貸款的計算方法，月還款額怎麼計算呢教教我

公積金貸款月還款額的計算方法：
等額本息計算公式：
［貸款本金
×
月利率
×
（
1
＋月利率）＾還款月數］
÷
［（
1
＋月利率）＾還款月數－
1
］
；
等額本金計算公式：每月還款金額
=
（貸款本金
/
還款月數）
+
（本金
—
已歸還本金累計額）
×
每月利率。
（其中＾符號表示乘方）
公積金貸款條件：
1、具有當地行政區域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工；
2、申請時已連續一年以上正常繳存住房公積金，並沒有支取公積金用於支付購房首付款，同時無公積金貸款余額；
3、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值的30%；
4、有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好；
5、有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；
6、公積金中心規定的其他條件。

⑹ 公積金貸款還款計算是怎樣的

怎麼樣用公積金貸款，現在已經有很多現成的經驗了，網上也到處是根據不同地區介紹的經驗之談。可是公積金如何還貸款就不那麼明晰了。公積金貸款還款計算是怎樣的？接下來將為你解析。

首先，公積金還款有2種方式。一種是按年度一次性歸還本金、以節省利息支出。另外一種是按月還款，也就是網上介紹的逐月還款法，這種方式降低每月的還款額度，減少現金流的壓力。

1

這里我們先介紹一下公積金還款時要辦理的手續哦。帶好辦理貸款時申請材料到貸款銀行，簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委託書》後，銀行就會按照你的委託要求，定期從你的住房公積金帳戶中自動扣款，用於歸還你的住房公積金貸款或者商業性住房貸款，由於這種還款方式只需一次委託，即長期有效，而且是直接從住房公積金帳戶中扣款，既方便，又安全，大可放心。

2

如果你要選擇一年提取一次公積金歸還本金的話，那麼你公積金的錢最好是超過5萬+，不然不劃算。公積金是用來對沖貸款的。公積金賬戶的錢越多，那麼對沖的貸款就越多，相對慶的支出的本金和利息就會越少。比如你公積金賬戶有10萬元，你貸款了100萬元，那麼你的貸款余額就只有90萬元了，大大降低了你償還利息的壓力。

3

如果你的公積金賬戶余額過少，那麼對沖掉的額度，還不夠你一個月的利息的，那你最好是採用按月還款，壓縮銀行貸款期限的辦法來還款。

4

一年性還款與按月還款的區別在於，前者是等額本金，後者是等額本息2種還款方式。

等額本息還款方式是每月以相等的額度平均還款貸款本息；

其中歸還的本金和利息的配給比例是逐月變化的，利息逐月遞減，本金逐月遞增。

等額本金還款方式是每月等額還款貸款本金；

貸款利息隨本金逐月遞減。

等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人。

5

另外公積金貸款，可以提前還款，就是一次性歸還貸款的本金和利息。

這里對提前還款的還款額、提前還款次數沒有限制；

對已貸款時間等都沒有限制，也沒有收取違約金的要求。

所以能提前還款，盡量提前還款哦。

注意事項

最後提醒各位盡量用活你的住房公積金，讓其持續地提高你的還貸能力，方便你的財務安排和還款計劃，這實際上也是一種提高自住其力能力和住房消費水平的體現。

另外注意公積金貸款的利率的變化，最近幾年每年都會有小幅度的上調，所以利息是越來越高了。

（以上回答發布於2013-09-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑺ 【求助】公積金貸款月還款額怎麼計算

推薦個計算公式，按這個就能算出來月還款額了（ 一)等額本息還款法公式 貸款本金×月利率×（1+月利率）還款月數每月還款額 = ───────────────────（1+月利率）還款月數－1 （二）等額本金還款法公式 貸款本金每月還款額 = ───── +（貸款本金－已還本金累計額）×月利率 貸款期月數 查看原帖>>

⑻ 公積金貸款，每月還款怎麼計算

銀行住房貸款的分期付款方式分為等額本息付款和等額本金方式付款兩種方式：

1，等額本金還款方式

每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕

每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

2，等額本金還款法方式

每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月應還本金=貸款本金÷還款月數

每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率

總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額

月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15

3，下面我們舉例說明：

以貸款50萬期限20年為例，按照現行貸款基準利率計算：

採用等額本息方式還款，20年下來借款人需要支付利息398223.63元

採用等額本金方式還款，20年下來借款人需要支付利息328864.58元

從該計算結果我們也可以看出，等額本金將比等額本息節省利息69359.05元

(8)公積金貸款每月還房貸怎麼算的擴展閱讀：

還款方式

公積金貸款

根據貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應在貸款發放後的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：

1、每月1-20日到貸款銀行用現金償還貸款本息；

2、委託貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協議書》，並辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預存多個月份的還款金額，或在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應還貸款本息。

借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。

1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際佔用的天數重新核定借款人剩餘部分的貸款本息。

2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩餘的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。

⑼ 公積金貸款每月還款怎麼樣計算

http://www.icbc.com.cn/calculator/calculatorper.jsp
這是工行的網站，可以計算還款的數額。分為兩種情況：等額本金還款和等額本息還款。你會很清楚的看到計算結果的。