銀行按揭貸款月供錯了怎麼辦

⑴ 買房後房貸還款方式能改銀行不給改怎麼辦

買房商業貸款的還款方式有等額本金和等額本息兩種。如果後期想更改房貸的還款方式能改嗎？

舉例：王某向某銀行申請了房貸，當時貸款申請上寫的還款方式為等額本金，結果放款的時候是按照等額本息計算的，要多還幾十萬的利息。王某要求銀行更改還款方式，但對方說改不了，而且貸款已經劃到開發商賬戶了，王某是收到劃款簡訊才知道貸款辦好了。

解答：銀行失誤造成房貸還款方式辦錯，導致購房人多付利息，這看似發生幾率很小的狀況卻總是有人不幸中招。

王某需要先確認一下貸款合同上還款方式是如何規定的，如果合同上寫的是他要求的等額本金，那麼基本就有了銀行失誤的證據，同時要注意搜集其他證據例如簽約過程的錄音。

總之，有了證據就可以要求銀行更改還款方式，銀行拒不配合的，可以通過法律途徑維權。

買房路上不確定因素太多，不管是看房選房，還是申請貸款，都要注意仔細閱讀合同內容，將簽約過程錄音，避免出現上面的情況，要是真的不幸遇到了也好有足夠證據維權。

假設：正常辦理貸款後，還貸途中還款方式可以更改嗎？

房天下解答：個人房貸還款方式可不可以更改，不同銀行有不同的規定。銀行不同意變更的理由有兩點。

1.當初貸款合同上就已經明確了還款方式，如果要變更還款方式手續會很復雜，銀行不願耗費人力、物力和精力。

2.一般要求更改還款方式，也是要求從等額本息換成等額本金，對於銀行來說盈利會減少。

假設：銀行不給改，有沒有其他解決辦法?

實際上，有購房人是當初經濟能力所迫才選擇了等額本息，後來手裡有錢了，為了節省利息，想把等額本息改成等額本金；有人是因為申請貸款時就沒了解清楚兩種還款方式的區別，後來才知道利弊。

要是改不了，有沒有其他解決辦法？這時銀行工作人員可能建議貸款人申請提前還貸，提前還貸有縮短貸款年限、月還款額不變和減少月供、貸款期限不變兩種方式，申請提前還貸需要重新簽訂貸款合同，這時就可以更改還款方式了。

有的銀行要求還貸滿一年後才能申請提前還貸，有的還要支付一定比例的違約金。更重要的是，重新簽訂貸款合同，意味著貸款利率要按照當前銀行的最新規定計算，如果之前享受優惠利率的就需要慎重考慮，有可能利率折扣會變小，那樣就得不償失了。

提醒：在簽訂貸款合同之前一定要充分了解銀行政策，包括銀行對還款方式、提前還貸的規定，因為一旦簽了合同，除非是銀行失誤，要想更改還款方式的話就沒那麼容易了！

（以上回答發布於2016-08-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 房子按揭貸款月供已還清,還說差錢怎麼辦

摘要 您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請稍等一會兒哦~

⑶ 已經在銀行按揭貸款的月供還可以貸款嗎

可以呢，用購房合同貸款
申請貸款業務的條件：
年齡在18到65周歲的自然人；
借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
徵信良好，無不良記錄，貸款用途合法；
銀行規定的其他條件。

⑷ 我按揭貸款買的房,已還了兩個月的月供,銀行卡上

是的，按揭就是這樣操作的；你每個月還的1582裡麵包含了銀行的本金和利息，第一個月還的本金最少利息最多，以後每月本金一次增加利息減少，總數保持不變，直至還清21萬本金。

⑸ 農業銀行按揭貸款經部分提前還貸後亂扣月供怎麼辦

你2010年11月份貸款40萬元，並於2011年1月份開始還款，按你提供的貸款年限及當時利率6.4%8.5折5.44%計算，月還款額是2738.01 元（是按等額本息法），我計算了一下沒算。
還了4個月後，你於5月3日到銀行一次性提前還本15萬元，加上當月的利息1796.45元，你應該是還了151796.45元，並約定貸款年限不變，減少月還款額，你說提前還貸後的剩餘本金為246300多元，我計算了一下，剩餘本金應為246276.06元（相差不大，24元左右），如果按剩餘本金246276.06元，剩餘期限235個月，利率5.44%計算，你的月還款額應該是1705.66元，不可能是2222.95元。如果按2222.95元計算，年利率要達到8.87%左右，8.5折優惠沒有了，還在現行6.8%的基準利率上上浮了30%左右，肯定是不對的，銀行算錯了。下面是一個明細表：
月次 月還額款 其中本金 其中利息 剩餘本金 年利率
1 2738.01 924.68 1813.33 399075.32 0.0544
2 2738.01 928.87 1809.14 398146.45 0.0544
3 2738.01 933.08 1804.93 397213.37 0.0544
4 2738.01 937.31 1800.70 396276.06 0.0544
5 151796.45 150000.00 1796.45 246276.06 0.0544（一次性還15萬）
6 1705.66 589.21 1116.45 245686.85 0.0544（月還款額重新計算）
7 1705.66 591.88 1113.78 245094.97 0.0544
以上的計算是絕對准確的。
也有可能是銀行算錯了後，發的通知錯了，在電腦里也沒有糾正，扣款時還是按錯誤的金額扣了，下個月會糾正過來。你可以將我的回答復制下來，拿到銀行去問一下（傳真給銀行也可以），是什麼原因提前還15萬後，貸款利率要上浮30%？還有就是會不會貸款期限縮短了？
按理利率是不能上浮的，因為合同約定是85折的優惠。
另外，房貸利率的調整，按規定是一年調整一次，調整時間是每年的1月份，按國家上年最後一次調整的利率執行（無論上年調整多少次，次年1月按上年最後一次調整的利率執行）。
希望我的回答對你有幫助。

⑹ 房貸利率算錯了，該怎麼辦啊

房貸利率計算錯的情況下，及時到銀行處理，重新計算房貸利率，然後按時還款。

利率是指一定時期內利息額與借貸資金額（本金）的比率。利率是決定企業資金成本高低的主要因素，同時也是企業籌資、投資的決定性因素，對金融環境的研究必須注意利率現狀及其變動趨勢。

利率是指借款、存入或借入金額（稱為本金總額）中每個期間到期的利息金額與票面價值的比率。借出或借入金額的總利息取決於本金總額、利率、復利頻率、借出、存入或借入的時間長度。利率是借款人需向其所借金錢所支付的代價，亦是放款人延遲其消費，借給借款人所獲得的回報。利率通常以一年期利息與本金的百分比計算。利率就表現形式來說，是指一定時期內利息額同借貸資本總額的比率。利率是單位貨幣在單位時間內的利息水平，表明利息的多少。

貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在中國銀行規定的利率上下限的范圍內進行協商。那麼銀行貸款怎麼還款最劃算？在這里我就給大家介紹一下貸款的一些知識吧。

1、等額本息還款：這是目前主流的還款方式。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數額會不同，前期還本金額大於利息額；後期還利息額大於本金額。這種還款方式適合有穩定收入的貸款申請人，安排收支比較方便；它的缺點在於所還利息額比較多，利息不會隨本金的減少而減少，還款總利息較高。

2、等額本金還款：這種方式是貸款申請人每月所還本金相同，每個月利息會隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對較少，還款負擔逐月遞減。這種還款方式適合貸款後手頭資金充裕的貸款申請人，前期還款能力要求高。

3、一次性還本付息：貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對小額短期貸款開放。適用性不強。

4、按期付息還本：這種方式是貸款申請人自主決定按月或季度或每年時間的間隔還款。簡單的說，就是貸款申請人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。這種還款方式適合收入不穩定的人群。

銀行辦理貸款的話要注意下辦理的方法，要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個月還款的資金不同，根據自己的實際情況來選擇就可以了。以上就是關於銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎麼還款劃算的相關介紹，大家對於貸款還款有了更多了解吧。

⑺ 房貸月供還不上怎麼辦

1、向銀行申請延期還款：

如果你只是暫時資金周轉困難，還是很想要這房子，那就趕緊去銀行申請延期還款，反正只要你願意慢慢還，大多數銀行還是接受的。

2、轉按揭或出售房屋：

如果你的以後都可能負擔不起房貸了，那就只能選擇賣掉了，你可以選擇兩種方式將房子轉手了。

一種是轉按揭，就是在徵得銀行同意之後，由銀行出面主持將你還沒有還清貸款的房產轉讓給願意接手你房產的人，並由接手人繼續償還房貸。

第二種就是你先向接手人收取剩餘的房貸來將房子贖回;然後，再將解除抵押後的房子轉手給購房者，並由購房者自行向銀行申請房貸。

3、另闢資金出路：

如果房貸斷供了，當務之急就是把逾期補上，如果實在沒錢，可以先找親戚朋友借錢，也許你會覺得找朋友借錢很難開口，但在斷供面前，面子又值幾個錢呢?

此外，也可以試著申請個人貸款，銀行個人貸款、網路貸款、小貸公司貸款等都可以申請。總之，一定要盡快把房貸還上。

房貸斷供的後果

1、按照購房商業抵押按揭合同規定，應該都知道，最後銀行是可以通過法院訴訟，法院將房產進行拍賣的，收回的款項優先支付銀行的本金，利息以及罰息等等費用，如果還有餘款再返回購房人。這個結果應該是購房人和銀行最不願意見到的情況，也是最壞的結果。

2、在面臨現金流危機的情況下，如果斷供一兩個月，甚至6個月之內，銀行一般都不會採取到法院起訴的辦法。此時可以積極跟銀行協商一下，認罰息，但是不要起訴拍賣。給自己拖延一些時間來籌措資金。畢竟買一套房子也不容易，而且自己也還支出了首付兩成到三成的價款。萬一拍賣一般都是以原價的8折作為底價，有可能會遭受的損失非常大，到時候顆粒無收啊。

3、即使是在房價略有下跌的情況下，也不要採取以斷供的方式，迴避價格下跌風險。因為這樣對購房人後續的危害很大。

A.房價大幅下跌，房屋市值有可能低至8成或者7成以下，這種叫負資產。但是仔細如果去看購房合同，如果在房屋拍賣之後，銀行所得款項不足以償付貸款本息和，銀行還會繼續追討剩餘未得的貸款本金和利息。這一條就說明了即使房子沒了，差額還得還。

B.當銀行採取了拍賣房產收回本息的行動之後，借款人的徵信記錄已經「黑」了，會有一個長時間逾期未還款的記錄。未來購房人再向銀行等金融機構申請任何信貸服務，或者再次購房申請房貸，都會被拒絕的。

4、所以不要以以斷供的形式來去規避房價大幅下跌的風險。如果真的不想擁有房子，還是主動去賣掉為妥。銀行是不會做虧本生意的。

以上是小編為大家分享的關於房貸月供還不上怎麼辦的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多干貨

⑻ 房子銀行按揭貸款月供沒交會怎麼處理，銀行如果沒收後會怎麼處理會影響徵信嗎

房子銀行按揭貸款逾期的催繳步驟：

1. 按揭銀行首先會先以簡訊、電話、信函的方式進行摧收；

2. 如果不起作用，銀行工作人員會上門調查情況，當面摧收；

3. 在個人徵信系統將有不良記錄，影響今後的貸款和日常生活；
   

4. 如果還是不還款，到了一定的期限（一般半年或一年時間），銀行就會向人民法院申請拍賣該房產。

問題解決措施建議：

1.如果當期或短期出現資金緊張還不上，可以主動打電話給銀行，請求寬限還款期，銀行有這項業務，專業叫」展期「，盡管展期也會記錄不良，但以後再貸款」展期「作為不良記錄，表現出有良好的還款意願，不同於」惡意拖欠「行為。

2.如果家庭變故或遇到困難，房貸難以廷續下去，最好的辦法就是盡快將房產賣掉，一部份房款作為還貸，剩餘部份留著自用，這樣比銀行拍賣房產所得的剩餘房款要多很多而且不會列入銀行的黑名單，不會影響以後的貸款申請和徵信問題。

⑼ 在銀行貸款買的房子現在月供不起了，銀行會怎麼處理

首付款是不能要回來的。

跟銀行辦理按揭時，你已將房子抵押給了銀行，銀行將你的貸款金額和你首付款全部付給了房地產開發商。現在違約不供，應要承擔違約責任。房子的所有權轉移給了銀行。銀行會拿者房子先去評估公司評估價值，然後拍賣。

(9)銀行按揭貸款月供錯了怎麼辦擴展閱讀:

違約行為是指合同當事人違反合同義務的行為。違約行為是違約責任的基本構成要件，沒有違約行為，也就沒有違約責任。

違約：是指合同當事人完全沒有履行合同或者履行合同義務不符合約定的行為。一般說來，違約行為從屬於違法行為。民事違法行為就包括民事違約和民事侵權兩類。

買賣合同是對締約雙方具有約束力的法律文件。任何一方違反了合同義務；就應承擔違約的法律後果，受損方有權提出損害補償要求。但是，各國的法律或國際組織的文件對於違約方的違約行為及由此產生的法律後果、對該後果的處理有不同的規定和解釋。