貸款20年劃算還是30年提前還劃算

㈠ 房貸肯定會提前還款的情況下，選20年還是30年商貸有區別嗎

房貸肯定會提前還款的情況下， 選擇20年或者30年商貸有什麼區別嗎？題主這個問題是很多買房的人都會碰到的。首先我們假設房貸100萬，房貸利率是5.3%（這是當前全國平均水平），按揭方式是等額本息，本文做一個分析：1、哪種年限支付的利息更多？在100萬房貸、房貸利率5.3%、按揭方式為等額本息、房貸期限30年的情況下，利息總額是99.9萬，利息總額和房貸本金幾乎是一樣的。

2、在哪一年提前償還最劃算？有很多人都在問，如果是提前償還的話，那麼在哪一年提前償還最劃算？這個問題是沒有答案的，如果有答案的話，那麼就是你全款買房是最劃算的，完全沒有利息，或者是房貸一年就提前償還了，那麼你只需要償還一年的房貸利息。節省的自然是更多了。這個問題沒有答案的原因是在於，無論是等額本息還是等額本金的按揭方式，每個月的利息計算方式都是剩下的本金使用一個月的時間產生的利息。從數學邏輯上來講，如果提前償還，那麼在哪個月償還都是一樣的，不會顯得「更省利息」，因為利息就是等於：本金*時間，每個月的利息就是剩餘本金乘以月利率，而月利率是固定的（雖然有浮動利率，但是為了方便推理，我們假定是固定的）。結果不會顯得更省利息，而顯得更省利息的原因就是時間越短越好。

㈡ 貸款120萬准備以後有錢了提前還貸，但是不可能一次性提前還完的，是20年劃算還是30年劃算

先確定您的貸款是不是「等額本金」的，如果是，20年30年都沒問題，但30年很難批，要看您的收入和年齡，銀行是有公式的，不是您想貸多少年就多少年。

㈢ 房貸等額本金還款，15年、20年、30年哪個更劃算，提前幾年還最好

房貸等額本金還款方式下，貸款期限選15年，或者20年、30年，哪個更劃算，提前幾年還最好？

等額本金還款法的特點是第一期還款金額最多，之後就逐漸遞減，到最後一期還款金額最少，也就是說，是一個左高右低的斜線。

至於提前幾年還最好，還是首先取決你的貸款利率高低，如果貸款利率低，比較合算，那麼，盡量不要提前還款。不要太介意支付利息，敢於今天花明天的錢也是一種財商。

反之，如果你的貸款利率較高，比如超過了5.5%，那麼，提前還款越早越好，以節省利息支出。對此，大家怎麼看呢？歡迎討論，說說你的看法。

㈣ 如果想提前還款房貸是帶20年還是30年劃算

這跟劃算不劃算沒關系，卻跟你收入證明的月收入能開多少有關系。收入證明的月收入要達到月供的2倍以上才行。假設:
貸48萬30年，月供2547.49元，你的收入證明月收入就得開到5095元以上；
貸48萬20年，月供3141.33元，你的收入證明月收入就得開到6283元以上。
收入證明月收入達不到6283元以上，你就只能貸30年或者25年左右。

㈤ 貸款40W買房，20-30年，到底是慢慢還劃算還是提前還劃算

一、看樣子你是首套貸款，利率下浮15%
你分析的很有道理，但是想的太多了些。如果沒特殊情況，就貸款30年，最多年限貸款。這樣前期月供壓力小。還款過程中你可以提前還完。比如貸款30年，10年就還清，是可以的。這樣利息總體是比貸10年高一點，但綜合下來還是很合算的。
萬一貸款年限少了，在還款期間家庭經濟出現問題，那壓力真不是一般的大了。
如果有經濟實力，個人不建議把貸款分30年還，利息太可怕了。
通貨膨脹問題是個客觀問題，你改變不了，但不用在通貨問題上糾結，那是即使錢貶值了，但你的收入金額也會提高。所以你就按現在的實際情況分析就行。如果非要考慮通貨問題，那還不如不買房，投資金融去了，沒准過幾年你就全款買了呢。
二、等額本息還款適合工作穩定，買房後存款低的購房者，總體利息會高些。但每個月月供一樣。穩定性強。
等額本金適合前期手裡資金多的人群。總體利息低，但前期壓力很大。但後期就是越還越輕松。
如果打算貸30年後提前還款的，那選擇等額本息的方式比較好。這樣會輕松的多。

㈥ 買房貸款，房貸20年和30年哪個更劃算為什麼

有人買房的時候，因為手頭比較緊張，需要貸款買房。有些人自己沒有購房的經驗，在購房過程中會涉及到首付和貸款額這些事情，人們有的時候心裡邊都是比較懵懂，不知道該如何去計算。在確定貸款年限的時候，相比20年和貸30年之間，不知道哪種貸款方式更合適。

不過如果自己目前收入比較少，建議還是把貸款的年限放到30年，這樣以後即便是工資高了，也可以提前還，如果工資不變化，也不會讓自己的生活變得太緊張，影響到正常的生活品質。如果以後結了婚有了孩子，可能家裡開銷更大，每個月的錢全部花了那該如何生活呢？

㈦ 房貸30萬20年提前還款劃算嗎

不管什麼時候，提前還款都是劃算的，因為你並不打算真的供滿20年。
還了本金，就不用支付已還本金的利息了。

㈧ 房貸20年和30年哪個劃算 貸款30年提前還吃虧嗎

對於很多購房者來講，現如今房子的價格還是非常昂貴的，所以買房之前，如果不通過申請按揭貸款的話，是很難成功買到房子的，在辦理按揭貸款的過程中，我們發現房貸的年限主要分為了20年和30年，那麼，房貸20年和30年哪個劃算？貸款30年提前還吃虧嗎？下面小編來給大家介紹一下。

房貸20年和30年哪個劃算？

選擇一個合適的貸款年限，還需要根據每個月的收入、開支來計算，一切要以不讓家庭生活質量下降太多為基本要求。所以，月供最好不要超過月收入的一半，可以盡量控制在百分之三十的范圍內。如果經濟還比較合適的，可以選擇20年，經濟比較緊張的，可以選擇30年。

貸款30年提前還吃虧嗎？

1、用公積金貸款買房的

因為公積金貸款的利率非常低，每年通貨膨脹、貨幣貶值的比例都不止這個幅度，所以很多銀行人員都不建議購房者提前還清公積金貸款。若你公積金貸款的話，那小編也不建議你提前還貸。

2、用商業貸款買房的

但若是商業貸款呢？其實，商業貸款如果是用的等額本息還款方式，一般來說，銀行工作人員建議在總還款時間的前三分之一時間內還清貸款都算合理。

等額本金還款期已過1／3的購房者，由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

等額本息還款已到中期的購房者，等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

3、提前還貸也有一些注意事項

一是要了解自己的實際情況，你准備提前還貸的錢，會不會出意外情況，做了其他的事情，那就還是選擇提前還款比較好，至少還款了，少了債務，也算是賺了；二是銀行的違約金可以忽略不計，現在的銀行，一般只要還款一年以上，都是可以提前還款的。

有關於房貸20年和30年哪個劃算以及貸款30年提前還吃虧嗎的全部信息小編就跟大家介紹到這里了，希望能夠對大家有所幫助。無論是選擇20年還是30年貸款，大家一定要按照自己的收入比例來確定，盡量不要影響到家人的生活質量。