揚州商貸一年後轉公積金貸款利率

㈠ 商業貸款轉公積金貸款後利率怎麼計算

商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的。利息不再是商業貸款的利息，是公積金貸款利率來決定的。商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
符合本市住房公積金貸款申請條件；

1. 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
   

2. 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
   

3. 原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
   

4. 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
   

5. 所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
   

6. 未申請過住房公積金貸款的。
   

7. 商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：
   

購房合同原件；

1. 稅務部門出具的購房發票原件；
   

2. 《房屋所有權證》及《土地證》原件；
   

3. 夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；
   

4. 結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；
   

5. 戶口簿原件；
   

6. 銀行結清證明及還款憑證原件
   

7. 與銀行簽訂的《借款合同》原件。
   

㈡ 商業貸款一年後轉共積金貸款可以嗎

您好，若您需要辦理我行的貸款業務，以下是以深圳地區的商貸轉公積金貸款為例，您了解一下：商轉公貸款，是指在本市繳存住房公積金的職工辦理商業性住房按揭貸款購買本市行政區域內商品住房（限為住宅，下同）、政策性住房、保障性住房後，尚未還清原商業性住房按揭貸款且具備住房公積金購房貸款條件的，以住房公積金購房貸款（以下簡稱公積金貸款，含公積金組合貸款）部分或者全部償還原商業性住房按揭貸款的活動。申請商貸轉公積金貸款的條件：1.申請人或者配偶應當在本市已辦理了用於購買本市行政區域內的自住住房的商業性住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款），且該貸款尚未結清；2.申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬於正常繳存狀態；3.申請人、共同申請人在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款；申請人的父母雙方或者一方作為共同申請人的，其父母雙方均應當在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款；4.申請人提前償還部分或全部原商業性住房按揭貸款的申請，已經取得原商業性住房按揭貸款銀行同意；5.申請人或者配偶是申請商轉公貸款住房的權利人；6.申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人，有償還貸款本息的能力，申請當月前6個月內未出現貸款逾期記錄，且符合公積金中心規定的信用狀況標准；7.必須是取得房產證的現房，如果購買的是一手房期房，只能通過提供其它住房抵押的方式辦理。8.貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調整的，以公積金中心受理商轉公貸款申請的時間為准。客戶可貸額度：公積金貸款可貸額度為參與額度計算的所有申請人住房公積金賬戶余額的12倍，並應當同時符合下列要求：1．不高於單套住房的商轉公貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房的商轉公貸款最高額度為50萬元。申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人符合本規定第五條要求的，單套住房的商轉公貸款最高額度為90萬元。2．不高於原商業性住房按揭貸款余額。3．每月還貸額（即月供。按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和。4．不高於按貸款可貸比例計算的貸款額度。申請人以申請商轉公貸款的住房的購房合同價作為該住房總價，按照國家規定的首付款比例確定貸款可貸比例後，認定該住房貸款額度。目前執行的可貸比例為首套90平方米以下80%，首套90平方米以上70%，第二套住房為40%，第三套住房及以上的不接受貸款申請。市住房公積金管理委員會（以下簡稱公積金管委會）可以根據本市房地產市場及風險控制等情況，另行決定對申請商轉公的住房開展價值評估。5．申請人按照本辦法以其他商品住房（不包括申請商轉公貸款的住房）或者第三人的商品住房作為抵押物擔保的，可貸額度不高於抵押物評估價值的70%；申請人按照本辦法以權利憑證質押擔保的，可貸額度不高於權利憑證價值的90%。評估費用由申請人承擔。（質押擔保暫時還能受理，需要等待二期系統開發。）6．申請人申請商轉公貸款當月前，已按照《深圳市住房公積金管理暫行辦法》繳存住房公積金滿三年且連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的商轉公貸款可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他要求。期限和利率規定：1.貸款期限：以年為單位，原商業性住房按揭貸款已還貸款期限與商轉公貸款期限之和不超過30年，且貸款期限與申請人申請貸款時的年齡之和不超過70年。2.貸款利率：公積金貸款利率按照國家規定的公積金貸款利率執行（首套1-5年（含）4%，5年以上，4.5%，二套上浮10%）。公積金貸款發放後，遇國家貸款利率調整的，公積金中心將在下季度的第一天對存量貸款利率進行調整。對申請客戶的要求：1.在本市繳存住房公積金的職工本人為商轉公貸款申請人，配偶應當為共同申請人；父母在本市繳存住房公積金的，可以為共同申請人。2.除配偶、父母、子女外，職工購買的住房有其他權利人的，職工不能以該住房申請商轉公貸款。申請辦理及材料：申請人和共同申請人可以通過公積金中心網上辦事大廳預約辦理公積金貸款申請，並提供下列基本材料：1.住房公積金聯名卡（原件） ;2.有效身份證明(原件及兩件復印件;3.已婚職工提供結婚證（原件及一份復印件）;4.原貸款為一手樓的提供《深圳市房地產買賣合同（預售）》/《深圳市房地產買賣合同（現售）》（復印件蓋銀行章） ,原貸款為二手樓的提供《二手房買賣合同》（復印件蓋銀行章）,或原貸款為保障性住房的保障性住房買賣合同（復印件蓋銀行章）5.原所購住房的房地產證（復印件蓋銀行章）;6.原貸款借款合同、抵押合同（原件及一份復印件）;7.原貸款借款借據或支付憑證（原件及一份復印件）;8.原貸款明細和還款計劃（原件各一份，至少包括近12期記錄） ;9.《房產查詢證明》、《產權資料電腦查詢結果表》 （原件，30天以內，原貸款所購房產的產權人所在家庭成員均要列印）10.還款賬戶11.主申請人的父母做共同申請人的，需要提供能證明相互關系的戶口薄;12.以自有其它房產或第三方抵押房產提供抵押擔保的，需提供抵押房產的房地產證復印件、抵押房產權利人的身份證明以及抵押物詢價單（30天以內）或評估報告。如有其它疑問，歡迎登錄「在線客服」咨詢（網址：https://forumNaNbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我們將竭誠為您服務！感謝您對招商銀行的關注與支持！

㈢ 揚州是否可以把商業貸款轉成公積金貸款

已經申請了住房商業貸款的市民只要符合條件均可將商業貸款置換為公積金貸款
揚州這邊規定：
第一，帶著你原商貸的每月還款清單（含銀行蓋章）和一堆發票，房產證，土地使用證，原件及復印件，還有公積金貸款申請表（表格是在公積金辦事大廳領的)，去公積金辦理,
第二，你必須先徵得你原商貸的銀行的同意轉為公積金貸款（因為這與你提前還貸的性質是一樣的）
第三，你的公積金必須要連續繳存滿六個月~
第四。揚州這邊規定 夫妻雙方最高能貸35W 單個人最高能貸21W，所以你要看看你的貸款金額，如果你沒結婚，還要超過21W的貸款，那麼還要擔保人，或者用你的另外一套房來擔保！
再具體的 就只有去你們蘇州住房公積金的網站上面查 或者打電話了

㈣ 商業貸款轉為公積金貸款利率會變嗎

不會

商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的。利息不再是商業貸款的利息，是公積金貸款利率來決定的。商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
符合本市住房公積金貸款申請條件；
1. 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；

2. 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；

3. 原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；

4. 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；

5. 所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；

6. 未申請過住房公積金貸款的。

7. 商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：

㈤ 商貸轉公積金貸款後利率反而變高了

需要自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶。交納保證金後，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給您，等還清原貸款後，退還保證金。成功轉了以後就是算公貸的利息的。

㈥ 85折商貸一年後轉公積金貸款,合算嗎

要看你的按揭銀行罰息是多少我在中行做的按揭，它們的商貸轉公積金罰6個月全息這樣一算轉公積金就虧了現在五年以上貸款利率6.55%，公積金是4.5%。相差2%，你已經打了85折感覺轉了沒意思，而且還影響以後二套房公積金貸款利率

㈦ 商貸是否轉公積金貸款哪種更劃算

如果購房的商業貸款處於還款前期，例如貸款了20年，現在只還了2、3年，那麼轉公積金貸款是有必要的，因為比較劃算。
但如果是還款期限的後期，就是已經還了十幾年了，那麼是沒有必要的。
申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按我市住房公積金的現行貸款利率來執行的。
注意轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請，申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的轉公積金貸款業務，申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好並無逾期行為。

㈧ 商業貸款一年後轉公積金貸款，需要支付銀行利息嗎

1、轉貸人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件。

2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件及復印件。

3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件；

4、原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩餘期限的證明；

5、由管理中心認可的房屋評估機構出具二手房商貸轉公積金貸款《房屋估價報告書》；

6、房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書；

7、原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權證（期房抵押證明或房屋他項權證）的復印件並加蓋銀行公章；

8、管理中心或受託銀行要求出具的其他資料。

(8)揚州商貸一年後轉公積金貸款利率擴展閱讀

1、原商業性住房貸款銀行同意借款人提前結清貸款；

2、原商業性住房貸款還款1年(含)以上，且無逾期貸款余額；

3、借款人必須是原商業性住房貸款的借款人或其配偶；

4、所購房產已取得《土地房屋權證》；

5、借款人無足夠資金結清原商業性住房貸款的，應向管理中心及受託銀行認同的符合國家有關規定、具有相應資質的本市擔保機構申請擔保。

㈨ 商業貸款40萬（30年），如果1年內轉為公積金貸款的話劃算么！

目前您每月還款在3000左右吧？公積金的話就是2200左右，公積金比商貸省800左右，一年9600元左右.
現在換了公積金（選擇自由還款），違約金就你說的一個月也就是3000左右，擔保費不到一千，沒其他的費用，而且每個月還款在2200元左右，您公積金賬戶中有1500元，自己再拿700多，壓力又減少很多，相信這個帳您會算的。