買房沒有公積金貸款10年還30年劃算

『壹』 買房子按揭到底多少年還完比較劃算

理論上來說在還款周期一般之前還款都是劃算的，但是還要考慮自己情況，如果沒有大額支出而且工資足夠的話，可以選擇還款周期短些，等額本金的方法，節約利息

『貳』 公積金貸款多少年還清最劃算

先來看看不同期限的公積金貸款本金和利息。假如一個人用公積金貸了60萬，利率3.25%。

1.貸10年

等額本息：每月還款5863元，共支付利息10.36萬，本息共支付70.36萬；

等額本金：第一期還6625元，之後每期還款額以14元左右遞減，利息總共支付9.8萬，本息總共支付69.83萬。

2.貸20年

等額本息：每月還款3403元，共支付利息21.68萬，本息81.68萬；

等額本金：第一期還4125元，之後每期還款額以17元左右遞減，共支付利息19.58萬，本息共79.58萬；

3.貸30年

等額本息：每月還款2611元，共支付利息34萬，本息共94萬；

等額本金：第一期還3292元，之後每期還款額以5元左右遞減，共支付利息29.33萬，本息共還89.33萬。

可以看出，隨著還款期限的增加，利息在增加，30年的利息比10年多了24萬，比20年多了13萬，而不同的還款方式，等額本金普遍比等額本息還款利息低，低5000到5萬不等。

這樣一看，好像很簡單，選還款總額少的唄，10年等額本金。但要注意了，一旦考慮到還款壓力，每個月要還近6000，再加上本身有的其他貸款和日常支出，每月支出太大，所以10年對於資金沒有很充裕的家庭來說，並不是一個好的選擇。

那20年呢？20年看起來還不錯。每個月只需還三四千，等額本息也就比等額本金多還了兩萬利息，但前期還款壓力小，只用還3000多，我選20年等額本息！這樣選沒什麼毛病，不過我們還是來看看30年有沒有更好。

有很多人選擇直接貸30年的，一是因為公積金利率確實低，五年以上的貸款，公積金利率在3.25%，而商業貸款要在4.9%甚至更高，真的是很優惠了，二是這樣還款壓力更小，三是更重要的一點，可以利用利差賺取收益，公積金貸款利率3.25%，而市面上理財有不少收益高於3.25%，那麼你就可以每個月少還點銀行的錢而把自己的錢更多拿去買收益4%、5%的理財，中間差的利息就是你從中賺取的收益，再加上通貨膨脹，錢越來越不值錢，也就是越晚還錢其實對自己越有利。

綜合來看，10年還款壓力大並不是一個好的選擇，20年中規中矩，適合那些不想背太多年貸款的人，或是覺得30年利息太多了，而30年，則一方面壓力減小，二可以通過利差和通貨膨脹賺取差價收益，這樣算下來，還是很劃算的。

『叄』 沒有公積金，買房怎麼貸款最劃算

看著房價越來越高，對於工薪階層的人來說，買一套房成了眾多漂泊人們最為迫切的想法了，可是對於籌極所有好不容易首次購房的新手來說，根本搞不清購買貸款的種類，區別以及還款的方式好壞，那麼今天小編就收集一些相關信息來跟大家聊聊，買房怎麼貸款最劃算呢?

文章小結 ：以上就是為大家介紹的買房怎麼貸款最劃算的相關內容介紹，希望給大家帶來一點幫助，對購房者來說，貸款期限的長短真的是很難決定的，如果目前沒有經濟能力嘗還更多，就意味著隨著時間的加長，利息會多付出很多，如果想要選擇時間短的還款方式 ，前期的每個月高額的還款壓力又讓人喘不過氣，小編認為有公積金的用戶當然是使用公積金還款最為劃算啦，如果沒有公積金的用戶最好還是根據自己的實際收入情況和承受的能力量力而行。

『肆』 買房，沒有公積金，貸款劃算還是全款劃算

如果您的資金比較充裕，建議全款，並且要求開發商給您一些優惠。一般來說全款購房都會有一些優惠。

貸款的話，一個風險是利率的風險，現在貸款審批比較嚴格，貸款額度也比較低，雖然現在依然採取謹慎的金融政策，未來有可能降息，但是貸款20年，你的本息總額要比房屋全款多好多。所以如果資金不成問題建議全款購買。
如果手頭資金需要做其他投資，可以做時間短一些的貸款以規避利率上漲的風險。
比如貸款5年、10年。盡量縮短貸款期限。

『伍』 買房，沒有公積金沒有房產抵押，純個人貸款20萬10年還，月供多少

我只能說你要能貸到就犀利了

『陸』 關於商業貸款30年，10年後轉公積金貸款還劃算嗎

公積金貸款利率要低點 不過一般貸款先還的大部分都是利息 本金很少的。你可以網上找個貸款計算器簡單算下你還了多少利息了 如果利息還的差不多了 那就沒多大用了

『柒』 買房子用公積金貸款貸30年好還是10年好

本人曾經從事將近5年貸款工作。做過很多次和客戶討論等額本息和等額本金其中本金和利息的支付情況，還有貸款期限。這個需要在紙上畫出對比。總結來說，如果你的錢有更好的投資去向，那你選時間長的還款低的。（提前還款所還本金不收利息的）。如果沒有什麼好的理財，手頭錢比較多，拿就時間長一點，等額本金還，還款期間也可以提前部分還款（還本金）。還是你是公積金貸款，利息相比很低了，為什麼不利用這個低息貸款，用手頭錢去做些其它事情呢。炒房子的恨不得用更少的錢去撬動更多的房產也是基於這個考慮。

『捌』 公積金貸款20年劃算，還是30年劃算。

主要看個人的還款能力，貸款時間越少，利息一般越低。

住房公積金貸款流程:

1. 貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請；

2. 對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心；

3. 公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行；

4. 銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款；

5. 以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

『玖』 我公積金貸款買房，當時貸了10年，已經還了5年，現在想一次性還清。誰知道這樣劃算嗎

一般說法都是公積金貸款利率很低，比理財利率都低，這個是國家的福利，不享受就浪費了。能貸多少年就貸多少年，一方面你手裡可以多點現金流，用於其他理財或者應急或者做點其他事情，另一方面可能很多人不會真的貸滿30年，中間就賣掉了或者提前結清了。

有一點你需要算一下的是，無論是公積金還是商貸，剛開始還的時候，都是利息還很多，本金還很少。所以即便中間結清以後的利息不用結，你也已經還了很多利息而不是很多本金了。

這個就看自己的實際情況了，如果錢很多，不在乎這點，全款都是可以的。如果還是需要貸款的話，建議貸時間長一點，後面經濟實力上來了提前還就行了，雖然可以多還了利息，但是這些年省下來的本金也可以做更多事，也許就把利息抵掉了。萬一應急需要錢，貸款年數少，月供高，手裡沒存款，會非常被動，再也不可能按照公積金貸款這么低的利率可以借到錢了。

目前房貸中，公積金貸款利率最低。

後兩種說的也是公積金貸款還是商業貸款？如果是公積金貸款，肯定是金額越小時間越短付的利息越少。

如果是商業貸款，利率會高1-2個點，根據徵信和收入情況略有不同，但肯定沒有公積金貸款劃來。

另外，判斷是否劃算還有個標准：目前經濟環境不好，各國都在大量發行貨幣，通貨膨脹率是偏高的，而公積金貸款具有福利性質，利率很低，哪怕貸款出來買些保本類理財產品，都是賺的。

有理財想法和基本金融只是可以考慮，嫌麻煩或者無所謂，辦公積金貸款就對了。

『拾』 房貸20年和30年哪個劃算 貸款30年提前還吃虧嗎

對於很多購房者來講，現如今房子的價格還是非常昂貴的，所以買房之前，如果不通過申請按揭貸款的話，是很難成功買到房子的，在辦理按揭貸款的過程中，我們發現房貸的年限主要分為了20年和30年，那麼，房貸20年和30年哪個劃算？貸款30年提前還吃虧嗎？下面小編來給大家介紹一下。

房貸20年和30年哪個劃算？

選擇一個合適的貸款年限，還需要根據每個月的收入、開支來計算，一切要以不讓家庭生活質量下降太多為基本要求。所以，月供最好不要超過月收入的一半，可以盡量控制在百分之三十的范圍內。如果經濟還比較合適的，可以選擇20年，經濟比較緊張的，可以選擇30年。

貸款30年提前還吃虧嗎？

1、用公積金貸款買房的

因為公積金貸款的利率非常低，每年通貨膨脹、貨幣貶值的比例都不止這個幅度，所以很多銀行人員都不建議購房者提前還清公積金貸款。若你公積金貸款的話，那小編也不建議你提前還貸。

2、用商業貸款買房的

但若是商業貸款呢？其實，商業貸款如果是用的等額本息還款方式，一般來說，銀行工作人員建議在總還款時間的前三分之一時間內還清貸款都算合理。

等額本金還款期已過1／3的購房者，由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

等額本息還款已到中期的購房者，等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

3、提前還貸也有一些注意事項

一是要了解自己的實際情況，你准備提前還貸的錢，會不會出意外情況，做了其他的事情，那就還是選擇提前還款比較好，至少還款了，少了債務，也算是賺了；二是銀行的違約金可以忽略不計，現在的銀行，一般只要還款一年以上，都是可以提前還款的。

有關於房貸20年和30年哪個劃算以及貸款30年提前還吃虧嗎的全部信息小編就跟大家介紹到這里了，希望能夠對大家有所幫助。無論是選擇20年還是30年貸款，大家一定要按照自己的收入比例來確定，盡量不要影響到家人的生活質量。