房貸84萬貸款30年利息72萬

⑴ 房貸89萬，貸款30年，利率5.88，還款兩年後提前還款10萬，月供多少錢

假設是「等額本息」還款方式

年利率=5.88%，月利率=年利率/12=0.49%

一、計算月還款額

【公式】月還款額=貸款額*月利率/[1-(1+月利率)^-還款月數]

月還款額=890000*0.49%/[1-(1+0.49%)^-360]

=5,267.53元

二、24期後一次性還款100000元，計算後期月還款額

【第1步】前24期月還款額現值之和=月還款額*[1-(1+月利率)^-(已還月數+1)]/月利率

前24期月還款額現值之和=5267.53*[1-(1+0.49%)^-25]/0.49%

=123,657.32元

【第2步】24期後一次性還款額現值=24期後一次性還款額*(1+月利率)^-(已還月數+1)

24期後一次性還款額現值=100000*(1+0.49%)^-25

=88,497.06元

【第3步】24期後月還款額現值之和=(貸款額-前24期月還款額現值之和-24期後一次性還款額現值)*(1+月利率)^-(已還月數+1)

24期後月還款額現值之和=(890000-123657.32-88497.06)*(1+0.49%)^-25

=765,952.70元

【第4步】24期後月還款額=24期後月還款額現值之和/{[1-(1+月利率)^-(還款月數-已還月數-1)]/月利率}

24期後月還款額=765952.7/{[1-(1+0.49%)^-335]/0.49%}

=4,659.24元

結果：

在假設條件下，這筆貸款24期後一次性還款100,000.00元，後期月還款額是4,659.24元。

這樣提前還款可節省利息99,118.95元。

⑵ 我房貸84萬，利息近70萬，這樣的貸款方式合理嗎

我買房貸款60萬，30年利息60萬，每個月還3421元，跟題主描述的情況非常像，因此我來說一下我覺得這樣的買房方式是對還是錯。

首先，我們從利息70萬，非常接近貸款額84萬可以判定，題主你朋友選擇的貸款方式是30年商業貸款，並且選擇的是等額本息的貸款方式。

我們都知道，買房子找銀行貸款，可以選擇商業貸款跟公積金貸款，公積金貸款利率低，利息非常少，如果能夠使用公積金貸款的話，誰會不使用呢？

想必，這位朋友肯定是沒有公積金貸款，因此最終選擇了商業貸款。再來看一下貸款年限，他選擇的是30年。眾所周知，貸款的年限一般情況是分成10年，20年以及30年。基本上大部分普通買房的人，都會選擇最長的30年。為什麼呢？因為時間拖得越久，雖然利息越高，但是每個月還錢的數額是最少的。對於上班族來說，這樣就可以盡量減少每個月的還款壓力了。

② 做好開源節流的工作，努力生活。

有了貸款，人就有了壓力，我們應該每個月做好記賬工作，開源節流。有一些不必要買的東西，就不用浪費錢買了，這叫做節流。

再說一下開源，現在網路非常發達，如果你有一技之長的話，就可以在網上做點副業掙錢，實在沒有的話，也可以利用下班後做一做自媒體，在網上寫一寫文章之類的，方式對了，也能夠多多少少掙到一點錢。如果副業沒有頭緒的話，那就踏踏實實考自己專業的一些證書。

比如從事工程做的人，可以靠一靠二建、一建或者造價師；又或者會計從業人員，可以靠一靠注冊會計師，有了這些證書，你的收入便會得到提升。

倘若所在專業沒有證書考的話，那就在公司努力工作，爭取升職加薪的機會。

讓自己的收入不斷提升，房貸的壓力則會越來越小，日子也會過得越來越好。

最後，我想說的是，對於普通人來說，想要買房其實沒有其他選擇，只能是找銀行貸款。而在眾多貸款方式中，對於普通人來說，壓力最小，最佳的選擇方式就是30年等額本息貸款方式。

因此，題主的這位朋友，貸款84萬，30年利息近70萬，這樣的選擇並沒有錯。

⑶ 一個朋友房貸84萬，貸款30年，利息近70萬，他的選擇是對還是錯

八九十萬的房貸，加上利息70萬，總計還款150多萬，背負30年的債務，這聽起來很嚇人，也是你擔心你朋友的理由這也是很多人不願做「房奴」的原因，這么想也是有道理，上百萬的債務，有背負30年，想想就感到擔憂，尤其我們的文化是儲蓄，周扒皮的故事已經深入骨髓，債務是很危險的。

有很多人認為中國房子太多了，租房子住才劃算，這個辯論不想講太多，如果真有那麼多「理想」的房子居住，房價為何只漲不跌？房租為何年年漲？買房從一方面講也是鎖定了未來房租的支付，做了一個對沖，不管房租以後怎麼漲，你的月供都是固定的（不考慮基準利率的情況下）。你想一想沒有房子住你會怎麼樣？你用不起蘋果手機，那麼有小米甚至紅米選擇，如果沒有房子住呢？租房子住真的就那麼如意嗎？

高曉松倡導自己就是租房子住，他的收入和地位，什麼樣的房子不能租？金星也是租房住，他租的房子是每月租金100萬，在上海最核心和繁華的位置。這個房子市值是上億的。每個人情況不同，是否買房要根據自己實際能力和實際需求，切記人雲亦雲，要有獨立思考，現在有很多信息都可以查詢，多找權威的數據，不要聽小道消息。自己找信息自己做判斷。主做股權設計、並購，業余股民，愛好搏擊歡迎點贊和關注

⑷ 房貸84萬，貸款30年，支付利息72萬，到底劃不劃算

近期，網上一片名為《房貸84萬，貸款30年，房貸利息72萬，選擇到底是對還是錯？》的文章火了。

這引起了不少人的共鳴，面對不高的收入和高企的房價，絕大多數人都淪為「房奴」，每個月承擔著月供不說，到頭來仔細算算，房款算上利息還翻了倍。到底要不要背負巨額的債務買房，逐漸成了大家關心的問題。

1、明確職業規劃和人生目標。聽起來好像很宏觀，很大，但這個目標的落地可以實實在在地影響你未來幾十年的經濟狀況。

以筆者身邊一朋友小A為例吧。老家是中部某省省會城市，畢業3年，一直呆在深圳工作。目前薪資水平15k，到手約13k左右。眼瞅著就快到談婚的年齡，由於入了深戶，於是便以母親的名義於2017年在老家購房一套，貸款期限18年，月供約3900。

按照他的規劃，一方面，他已在深圳申請安居房，等再工作幾年批下來的話，賣掉老家的房付安居房的首付；另一方面，如果自己希望回老家發展，至少也有個新房，別等幾年以後老家的都買不起了。

也就是說，如果你在08年以1萬塊每平買一套房的話，那麼到現在不考慮房價漲跌，僅考慮貶值的話，「房價」也已經「漲」到了1.22萬。

放在房貸里，隨著貨幣的貶值，相同金額貨幣的購買力也是在不斷下降的，所以如果考慮實際通脹率的話，即使利息幾乎等於本金，也不至於太虧。

好好做投資。剛剛說了那麼多，雖然考慮到貶值，但銀行也不是慈善機構，利息肯定是利潤來源，在賭未來貨幣貶值和房產升值方面，你永遠沒有銀行精明。

所以，一旦你選擇了按揭買房，那就必須要承擔利息。因此，如果投資收益率能剛好趕上房貸利率的話，說明你的按揭買房還是比較劃算的。

總結：房貸利率是影響房價走勢的最關鍵指標之一，它的多少直接決定了你未來幾十年的經濟壓力有多大。如今面臨日益高漲的房價，購房者不得不利用金融杠桿，也就是房貸才能上車。那既然使用了銀行的錢，銀行自然也要分一杯羹。有人覺得利息太高壓力大，其實只是你佔用資金的時間太長，如果能在期間做好投資，再搭上通脹這趟順風車，你的生活品質或許並不會因此而大幅下降。

⑸ 房貸30萬30年利息多少

建議您直接咨詢貸款銀行了，因為我們也不知道具體的年利率是多少，沒法算的

⑹ 房貸75萬分30年還一年後提前還貸10萬還剩多少

房貸75萬分30年，一年後提前還貸10萬，還剩55萬，這個就可以了，還是相當低的，非常合算。

⑺ 房貸30年利息嚇人

貸款買房利息的計算方式有以下兩種：
1、等額本息，計算公式為：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]；
2、等額本金，計算公式為：每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率。
30年的總利息=每月還款金額*12*30-貸款本金。
應答時間：2020-08-24，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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⑻ 房貸84萬,貸款30年 利息0.00525怎麼算

貸是84萬元的本金，一共是30年的期限，利率是0.00525的話，那麼利率已經很低了，用本金乘以利率，再乘以30年，就是總共要還的利息。

⑼ 房貸84萬,貸款30年 利息0.00525怎麼算

這個明細都是銀行給你算的呀，我們怎麼算呢