公積金貸款30年還款計劃表

㈠ 公積金貸款30萬30年每月還款多少

目前，央行公布的5年期以上的公積金貸款年利率是3.25% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，有兩種情況：

1、採用「等額本息還款」方式還款，利息總額是170022.82元，每月還款金額是1305.62元。

2、採用「等額本金還款」方式還款，利息總額是146656.25元，每月還款金額逐月遞減。

(1)公積金貸款30年還款計劃表擴展閱讀：

貸款額度

大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。

其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；

申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。

住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。

利息計算

(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

（六）計息方法的制定與備案

全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶。

農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。

㈡ 公積金還款計劃表可以去哪裡查詢

自己憑本人身份證去核准發放住房公積金貨款的部門去查詢！

㈢ 你好，能否幫我算下用公積金貸款30萬，30年還清月供是多少；20年還清月供又是多少，現在的利率是4.9%嗎

回答如下：
公積金貸款30萬，目前的利率是4.90%，分30年、20年還清，還款的方式有兩種（以下計算假設在利率不變的情況下）：
一、期限30年：
1、等額本息法：月還款額為1592.18 元（每月相同），總利息為273184.86 元。
2、等額本金法：每個月的還款額不一樣。第一個月還款額為2058.33 元（以後逐月減少，月減少額為3.40 元），最後一個月還款額為836.74元，總利息為221112.50 元。
以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還52072.36 元。
具體採用哪種還款方式，在銀行辦理貸款手續時可以選擇。
二、期限20年：
1、等額本息法：月還款額為1963.33 元（每月相同），總利息為171199.72 元。
2、等額本金法：每個月的還款額不一樣。第一個月還款額為2475.00 元（以後逐月減少，月減少額為5.10 元），最後一個月還款額為1255.10元，總利息為147612.50 元。
以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還23587.22 元。

㈣ 公積金貸款還款計算是怎樣的

怎麼樣用公積金貸款，現在已經有很多現成的經驗了，網上也到處是根據不同地區介紹的經驗之談。可是公積金如何還貸款就不那麼明晰了。公積金貸款還款計算是怎樣的？接下來將為你解析。

首先，公積金還款有2種方式。一種是按年度一次性歸還本金、以節省利息支出。另外一種是按月還款，也就是網上介紹的逐月還款法，這種方式降低每月的還款額度，減少現金流的壓力。

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這里我們先介紹一下公積金還款時要辦理的手續哦。帶好辦理貸款時申請材料到貸款銀行，簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委託書》後，銀行就會按照你的委託要求，定期從你的住房公積金帳戶中自動扣款，用於歸還你的住房公積金貸款或者商業性住房貸款，由於這種還款方式只需一次委託，即長期有效，而且是直接從住房公積金帳戶中扣款，既方便，又安全，大可放心。

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如果你要選擇一年提取一次公積金歸還本金的話，那麼你公積金的錢最好是超過5萬+，不然不劃算。公積金是用來對沖貸款的。公積金賬戶的錢越多，那麼對沖的貸款就越多，相對慶的支出的本金和利息就會越少。比如你公積金賬戶有10萬元，你貸款了100萬元，那麼你的貸款余額就只有90萬元了，大大降低了你償還利息的壓力。

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如果你的公積金賬戶余額過少，那麼對沖掉的額度，還不夠你一個月的利息的，那你最好是採用按月還款，壓縮銀行貸款期限的辦法來還款。

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一年性還款與按月還款的區別在於，前者是等額本金，後者是等額本息2種還款方式。

等額本息還款方式是每月以相等的額度平均還款貸款本息；

其中歸還的本金和利息的配給比例是逐月變化的，利息逐月遞減，本金逐月遞增。

等額本金還款方式是每月等額還款貸款本金；

貸款利息隨本金逐月遞減。

等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人。

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另外公積金貸款，可以提前還款，就是一次性歸還貸款的本金和利息。

這里對提前還款的還款額、提前還款次數沒有限制；

對已貸款時間等都沒有限制，也沒有收取違約金的要求。

所以能提前還款，盡量提前還款哦。

注意事項

最後提醒各位盡量用活你的住房公積金，讓其持續地提高你的還貸能力，方便你的財務安排和還款計劃，這實際上也是一種提高自住其力能力和住房消費水平的體現。

另外注意公積金貸款的利率的變化，最近幾年每年都會有小幅度的上調，所以利息是越來越高了。

（以上回答發布於2013-09-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 如何查詢公積金每個月還款計劃

• 招行系統發放，可通過招行手機銀行、大眾版、專業版或撥打95555，進入人工嘗試查詢；

• 公積金管理中心系統發放，建議聯系當地貸款經辦行或公積金管理中心咨詢。

㈥ 公積金貸款還款計劃問題

說白了就是你貸款每年還多少錢。沒那麼復雜。銀行給你開這個計劃表！去銀行問問就行了

㈦ 住房公積金貸款120萬,30年每月還款額

現在公積金貸款還款方式一般為等額本息還款。現五年期以上的公積金基準利率為3.25%，貸款120萬元，30年期，等額本息月還款額5222.48元,總還款額1880092.8元,其中利息總額680092.8元。

等額本息還款計算公式
設貸款額為a，月利率為i，年利率為I，還款月數為n，每月還款額為b，還款利息總和為Y
1：I＝12×i
2：Y＝n×b－a
3：第一月還款利息為：a×i
第二月還款利息為：〔a－（b－a×i）〕×i＝（a×i－b）×（1＋i）^1＋b
第三月還款利息為：｛a－（b－a×i）－〔b－（a×i－b）×（1＋i）^1－b〕｝×i＝（a×i－b）×（1＋i）^2＋b
第四月還款利息為：＝（a×i－b）×（1＋i）^3＋b
.....
第n月還款利息為：＝（a×i－b）×（1＋i）^（n－1）＋b
求以上和為：Y＝（a×i－b）×〔（1＋i）^n－1〕÷i＋n×b
4：以上兩項Y值相等求得
月均還款:b＝a×i×（1＋i）^n÷〔（1＋i）^n－1〕
支付利息:Y＝n×a×i×（1＋i）^n÷〔（1＋i）^n－1〕－a
還款總額:n×a×i×（1＋i）^n÷〔（1＋i）^n－1〕
注:a^b表示a的b次方。

㈧ 公積金貸款30年,怎麼還合適

目前住房公積金的還款方式分等額本息與等額本金兩種。等額本息還款方式是每月以相等的額度償還貸款本息，其中歸還的本金和利息的配給比例是逐月變化的，利息逐月遞減，本金逐月遞增。
等額本金還款方式是每月等額償還貸款本金，貸款利息逐月遞減。
等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人，沒有絕對的利弊之分。等額本息每月還款固定，適用於在整個貸款期內家庭有穩定收入的借款人。等額本金還款方式每月的償還額逐月減少，開始還款的壓力較大，後期壓力較小，較適合於已經有一定積蓄的借款人。

㈨ 我想用公積金貸款30萬買房子，貸款30年每月還多少錢怎麼計算

7月7日調整後五年以上公積金貸款利率4.90%,月利率為4.90%/12
30萬,30年(360個月), 月還款額:
300000*4.90%/12*(1+4.90%/12)^360/[(1+4.90%/12)^360-1]=1592.18元
說明:^360為360次方

㈩ 如何查詢公積金貸款還款明細

最直接的方法就是借款人本人帶上身份證到銀行的貸款部或者是公積金中心列印就可以了，或者可以登錄公積金的官網。