貸款30年提前還計算

Ⅰ 等額本息貸款30年提前還款劃算嗎

Ⅱ 等額本息貸款30年提前還款劃算嗎

在房貸利率下行趨勢中，不少購房者開始咨詢，購房時等額本息與等額本金還款誰更劃算？也有購房者咨詢，提前還貸來享受首套房貸新政，是否劃算？

首套房利率繼續下行

2015年9月30日，央行和銀監會下發通知，要求在不實施「限購」措施的城市，將首套房最低首付比例從之前的3成降為了2.5成。業內人士表示，房貸新政主要激活改善的是三四線城市的需求，北上廣深這些房價上升的城市仍在「限購」之中。

以往到了10月份，會有部分銀行出於額度或利潤考慮，收縮房貸折扣力度，目前北京和上海均有類似情況。但據當地媒體調查發現，近日廣州首套房利率繼續下行，國有大行普遍將首套房利率優惠從9折降至8.8折，而股份制銀行則普遍從9.2折到9.5折降至9折。具體來看，近日廣州共有9家銀行下調了首套房利率，分別是匯豐銀行從8.6折降8.2折，郵儲銀行從9折降至8.5折，工商銀行和中國銀行從9折降至8.8折，農業銀行從8.9折降至8.8折，光大銀行從9.2折降至9折，興業銀行從9.5折降至9折，中信銀行從基準利率降至9折，恆生銀行從9.5折降至9折。至此，目前廣州的平均利率折扣已經降至9.16折，平均利率首次降至5%以下。

對於廣州市民而言，平均利率降至5%以下意味著什麼？以一筆總額100萬元、30年期的貸款為例，如果購房者分別在2014年9月申請貸款，當時全國首套房貸款平均利率為6.86%，相當於當時基準利率6.55%的1.05倍。也就是說，近期申請貸款的話總利息約可節省4.5萬余元，月供減少1252元。

廣州多家銀行信貸部相關人士表示，較之往年，今年四季度銀行的信貸額度並不緊張。國有大行中如農行、建行均表示，雖然一般情況下首套房貸利率給予8.8折，但如果貸款人個人徵信記錄良好，且純商業貸款額度達到200萬以上，支行可以為客戶嘗試申請8.6折的折扣。

業內人士表示，伴隨著金九銀十樓市回溫，不願意加大折扣的銀行為此也不得不採取跟隨的策略，未來或將在房貸市場上演利率大戰。

等額本息和等額本金怎麼選

還款比較

以貸款20年，貸款100萬元，基本利率5.15%計算，等額本息月供6682.70元，利息總額為60.38萬元，累計還款總額為160.38萬元；而等額本金首個月月供為8458.33元，此後每月遞減，利息總額為51.71萬元，累計還款總額為151.71萬元。

收入較高宜選等額本金

在房貸利率下行趨勢中，不少購房者開始咨詢貸款選擇等額本息還是等額本金還款更劃算。也有購房者咨詢提前還貸，欲再出手享受首套購房政策。

房貸還款方式哪種好？實際上，很多購房者都不知道怎麼做，才能確保自己還錢最少，很多時候都是銷售、銀行說怎麼還款就怎麼還。購買一手房時，售樓小姐算的都是等額本息，因為每月還款數額固定，而且相對於另一種方式，這個金額更小，更容易被買房者接受。一般來說，售樓部和銀行不會主動提出有等額本金這種還款方式。不過兩相比較，等額本息在初期還貸時資金壓力會更小，但還款的總金額比等額本金還款要多。

等額本息最後還給銀行的利息要多一些，但是一開始的壓力要小一些，適合收入相對較低貸款者；而等額本金在初期還貸時資金壓力會更大，但還款的總金額比等額本金還款要少，收入較高的貸款者選擇這種還款方式更好。

「購房者可以結合自己的實際選擇還款方式，如果貸款者工作和收入穩定，還款能力較強，前期資金並不算太緊張，可以選擇等額本金方式，降低全部的利息支出。如果還款能力稍弱，前期資金緊張，可以選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力會比較小。」

等額本息不利於提前還款

如果是提前還貸，等額本息和等額本金的差異會不會拉大？等額本息還款方式中，前期每個月還款額度中，本金額度少、利息額度較多，不利於提前還款。如果有提前還貸的打算，收入又比較穩定，還是建議選擇等額本金。

不過，兩種還款方式，提前還貸也有學問。根據理財專家的建議，如果選擇等額本息，還款期已經超過二分之一，已經償還了大部分的利息，就不用選擇提前還款了；如果採用的是等額本金還款，期限已經超過三分之一，本金也已經還了大半了，剩下的利息已經越來越少，選擇提前還款的意義也不大。

但是如果從現實資金的利用率情況來說，通過提前還貸來享受首套房貸新政，對貸款余額較少的購房者比較合適。因為貸款余額越少，購房者支付現金也越少。而對於不再購買新房的消費者，如果手有餘錢，是否要提前還房貸，關鍵要看余錢的投資收益能否覆蓋房貸成本，如果不行，則要考慮提前還貸；如果可以，則不必急於還貸。

（以上回答發布於2015-10-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅲ 貸款110萬30年期限，提前還款怎麼算月供

月供6198元 利率應是5.43% 1年=12期之後剩餘本金1084990元

放貸銀行沒有收取其他費用前提下 還25萬 月供是4769.51元

Ⅳ 提前還貸款的計算方式

前提：還款方式等額本息，月供基本不變，縮短年限；
正式演算法：
第n個月，當前未還本金a萬，月息i%，供款pmt=p1+p2
利息p1=a*i%，故刨除該付的利息，本月本金還款p2=pmt-p1
每個月均如此，30年，即30*12=360個月末後，正好未償還本金為0；
可以用Excle，很容易算出360個月的過程付款的p1及p2；
當然，年利率在每年年初變動，月息相應調整，pmt也相應增減p1的變動部分；
速演算法：
提前部分還款後，以b%為例，未償還本金相應減少b%，p1也減少b%，由於pmt不變，p2=pmt-p1，會增加p1的b%；
後續的每個月均如此，即：後續需償還本金及利息均減少b%，故整體結果為：後續還款期數會減少b%；
故：40（提前還款金額）/104（目前還剩的本金）=0.38,相當於提前還38%，30年（還款前的貸款時間）*0.38=11.4年，再用30年-11.4年=18.6年。所以還款後還要還18年
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這種速算是對的；
但是，如果實際的部分提前還款日不是正常的月還款日那一天，則當月的月息的計算分兩部分，即：部分提前還款日之前按原本金計，之後的按減少b%的本金計；則兩演算法會出現微差，特別是本金數差額較大時，如非常靠前的供款期，可能會導致1-2期的差別；
不過，速演算法只是速算，具體的一定是按第1種演算法執行的！

Ⅳ 等額本金貸款30年什麼時候提前還款最劃算

如果是採取等額本金的方式還款，貸款30年的期限，那麼在第10年還款是最劃算的，因為提前還款屬於違約，支付違約金，在第10年還款，無論是違約金，還是省下的利息，都是最劃算。

等額本息，等額本金。

給大家介紹一下等額本息，等額本金計算方式

兩者之間略微有所區別:

1、還款固定數不同：

等額本金還款：每月償還的本金是固定的，另外加上應償還的利息。

等額本息還款：每月還款額是固定的，已經包含了每月應償還的利息及本金。

2、適合對象不同：

等額本金：適合於有計劃提前還貸。

等額本息：適合按實際還貸的。

3、還貸方法不同：

等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。這種還款方式相對等 額本息而言，總利息支出更低些，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
從上面的計算結果可知：

1.等額本金法，剛開始還款數較大，以後逐年減小；而等額本息法每年都一樣。同樣是貸款100萬，第一年等額本金法需要還款9.22萬，而等額本息法只需7.18萬。

2.同樣是貸款100萬，等額本金法最終需向銀行付款191萬左右，其中利息約91萬，還貸比（還款總數與貸款總數之比）為1.91。

等額本息法最終需向銀行付款215萬左右，其中利息約115萬，還貸比為2.15。等額本息法還款數約為等額本金法的1.26倍，約合多還利息24萬。

Ⅵ 貸款30年提前還款再購房再貸款怎麼算

一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。
1.全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之後，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。2.部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩餘本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行(有優惠就會一直優惠下去)。
對於部分提前還款未結清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數額不便，二是貸款還款期限不變，減少每月月供數額。相比之下，第一種更能節省利息。

Ⅶ 貸款期30年提前還清利息怎麼算

如為個人商業貸款，提前還款應滿足的條件，以及是否需要繳納違約金均在中行與客戶簽訂的個人貸款合同中有明確約定，在提前還款發生時，中行將按照合同約定收取費用。提前還款的收費標准為最高六個月貸款利息。建議聯系貸款網點詳細咨詢。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
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