1. 一年之中什麼時候買房最合適
買房是件大事，把握一個好的時機直接關繫到能不能買到好房。有錢什麼時候都能買房那是土豪的任性。作為一個普通工薪階層的來 說，買房這件事也應該分清時機。一年之中，有的時候適合買房，有的時候不適合；有的時候適合這類人買房，有的時候則是適合其他階層的人買房。
還有什麼比在一個錯誤的時間買了一套錯誤的房子還要窩心的事呢？聽聽專家的意見，並不是一件壞事。一年十二個月，每個時期買房情況都不一樣。這其中的區別都有哪些呢？
【上半年比下半年好】
上半年買比下半年買,相對來說時機更好一些。因為上半年有「兩會」,兩會上一般都會出台一些房地產政策,市場觀望氣氛濃,房價比較趨穩,這時入市時機不錯。同時，一般新政的出台都會刺激開發商推出一些優惠政策，這對購房者來說都是錢啊。另外,歷年來看,上半年房貸政策寬松,對貸款購房者來說,購房者更容易爭取到優惠貸款利率。
【下半年買房最好在11月以後】
主要有兩個原因，其一，金九銀十過後，就開始轉入淡季了。開發商在這段期間需要資金迴流，會大幅度的推出優惠措施。同時為了刺激銷售，也會推出一批特價房來吸引客戶，宣傳造勢。這些都意味著，房價在這期間都會出現下跌。而這時也是買房的好時機之一。
【年底年初買房都不錯】
春節前後，除了有開發商推出「返鄉置業」的活動剛外，這個期間一般也是上班族們相對空閑的時期，大家有更多的時間去挑選房源，買房是一個需要耐心和細心的事，花時間才有可能買到性價比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房價相對最穩定的時期。
【新政出台的半年內買房】
新政出台後,二手房市場會最先出現反應,瘋狂的市場可能會迅速「製冷」。買房人會開始等待觀望,上漲的房價很可能短時間內得到穩定。業內人士認為, 政府出台的多次調控政策均在於抑制樓市虛火,最終目的並非「打壓樓市」,房價大跌並不是政府願意看到的景象,即使出台調控政策,房價也難大跌。
但經過一段時間後,市場將逐步消化調控消息,隨著剛需族的逐步入市,房價會逐步走出冰凍階段,逐步復甦。因此,新調控政策出台半年內買房,可能會獲得這個波段比較低的價格。
一年12個月，不同時期的買房都會有不同的影響，而且適用的人群也不一樣。比如對於剛需族來說，買房最好不要受到時間限制，有需求就要抓緊入手。而打算投資的人就要把握好時機了，政策和優惠對於他們影響就很大。大家買房時，一定要清楚自己的需求是什麼。
（以上回答發布於2017-01-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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2. 商業貸款，什麼時間段還完比較劃算
商業貸款，因為是等額本息貸款30年，其特徵就是前期每月還款額中利息佔比是大於還款本金的，若是還款已經有相當年數了，就不建議提前還款了，因為利息已經還了很大比重，就沒有太大意義了，所以商業貸款情況下，還貸滿一年後，若是有閑置資金一般是越早還越有利。
拓展資料：
等額本息貸款30年，什麼時間提前還款最好，銀行一般會規定，還款一年後可以提前還款，提前還款，又分為全部提前還款，或者部分提前還款，這里要說的是，提前還款，只還本金，不會參與到其他的利息，但是已經還款的利息，銀行就吃定了。等額本息還款法前期還款中利息占的比重極大，大概佔到月還款額的三分之二，然後這個比例每月逐漸降低，大概在總還款期限的一半，本金和利息各佔50%，然後本金才比利息多，也就是說你前期還款，大部分還的是利息，而且承擔的是整個還款期的利息，所以當然是有機會早點還就早點還，這樣就能少承擔一些利息。最好的方式是過一年後立刻還，因為大多數的銀行一年內還清貸款是有違約金的，但過了一年後要麼沒有要麼違約金很低。也就是貸款第二年內還款比較適合。
如果超過5年，就不再建議提前還款了，因為這個期間利息還的太多了，你再還的話非常不合適了。手頭有餘錢，不如正兒八經的找理財方法，賺取理財收益。
商業貸款提前還款分兩種情況，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。
全部提前還款
全部提前還款是指一次性結清房貸本息，全部提前還款之後，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是借了銀行多久的錢就算多久的利息。
部分提前還款
部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩餘本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行（有優惠就會一直優惠下去）。
3. 一年中最適合買房的時間段是什麼時候
一年之中，什麼時候買房最好？
·1月-2月
雖然是一年的開頭，但是1-2月份一般處於春節前夕，樓市供應量會明顯減少，隨著返鄉置業人群的增多，樓市會有一波優惠政策，房價也會比較穩定，成交量相對來說還算樂觀。
·3月-4月
三四月份，也是一年當中樓的「金三銀四」，這個時候樓市迎來了第一輪放量，此時樓市供應量會明顯增加，同時買房人活躍度也會有所反彈，因此，3月份的成交量較前2個月會有明顯的上漲趨勢，同時房價也正處於觸底反彈的過程。
總體而言，這個時候是樓市旺季，房源量也非常充足。另外，春季買房，也能夠更好的看小區的綠化環境好不好，物業好壞。春季多雨，正好可以看下房屋的滲水情況。
·5月
進入5月後，樓市經歷了前一陣的集中放量後，買房需求開始增加，房地產開盤樓盤也會增加，是樓市的突圍期，整體成交將會穩步回升，同時，成交價格也保持穩定。
·6月-7月
一般來說，6、7月份也可能是房價的窪地。首先，這一時期正值盛夏，天氣炎熱，大家外出看樓盤的熱情較低；其次，市場需求不高，為孩子上學買房的人，一般在6月學籍確認前都已經搞定了；最後，銀行年中考核也會造成其主動收縮流動性，房貸審核趨嚴，買房人成本上升。
·8月
同樣，8月份也是處於樓市相對的淡季，無論是買房人還是開發商都處於觀望狀態，因此，此時房地產市場略顯平淡，成交量會有所下跌。
·9-10月
「金九銀十」，樓市進入了另一個銷售旺季，觀望已久的買房人會蠢蠢欲動，此時樓市的優惠活動也不會少，加上10月份的國慶假期，售樓部都會出台政策刺激市場，成交量會明顯上漲，可以說9、10月份是房價漲幅最高的月份。
·11月
此時經歷了金九銀十樓市供應量會所有下降，同時在經歷前期放量之後，成交量也會明顯降低，房價漲幅或縮小，或者小幅下跌。
·12月
12月是房價漲幅最低，這個時候絕大多數開發商特別是大的開發商都面臨著回款任務，同時12月份是房地產市場促銷最最多的月份。
綜上來看，一年中的12月份、6、7月份、2月份這幾個時間段房價相對最「便宜」，除此以外，還有以下幾個節點要抓住：
1.首次開盤或者尾盤清盤價格最低
一個項目如果分很多期開發，那麼就會一期比一期賣得貴！大家記住了，純新盤首次開盤，一定是優惠力度最大，價格最低的時候。另外，項目收尾時期，開發商打出了清盤口號，但又在短時間內沒有清掉時，就是價格最低的時候。
注意：也不排除有些開發商為了防止尾盤賣不出去，會將最好的戶型和最棒的位置留到最後，當然，價格也必然是最高的。
2.新政策出台後的半年內房價最穩定
新政策出台後，市場基本會迅速冷卻下來。購房者也會開始觀望，持續上漲的房價也會短時間內得到穩定。因此新政策出台後的半年內買房，價格也會比較合適。
02量力而行把握時機
不過，樓市風雲變化，歷來難以有準確的預測。但如果把握住市場大致情況以及走向，也並不難猜測。
另外需要提醒的是：究竟什麼時候買房子除了參考關鍵的這幾個時間段，還是要看自己現在手頭上的資金是不是足夠，或者是買房子的意圖究竟是什麼。
如果是著急住進去的話，那看著合適的就直接入手了，因為樓市的發展也是說變就變的。
但是如果本身有房子住，想要換房，並不著急入住，就可以錯開買房的高峰期，等到淡季在入手也不遲。所以要根據個人的情況來判斷你究竟要在什麼樣的時段買房子。
對於選擇近期買房的購房者來說，樓市「金三銀四」即將結束，在這期間，上饒有近十個項目加推了新產品，還有幾個純新項目即將開盤，可以說房源非常豐富。另外，接下來就是「五一」，相信會有不少樓盤推出活動吸引購房者，各位可以提前做好准備，說不定就有你中意的房源。
房價方面，上饒今年的市場肯定還是會是平穩為主，但具體到每個月一些小的起伏波動是必然的，而我們要做的就是會買房，可以注意以下幾個方面：
1.買房要量力而行
買房對於許多家庭來說，確實是一筆不容小覷的費用。購房者如果沒有很好的權衡自己的經濟能力，將來所造成的影響將是難以估量的。按照目前首付最低三成來算，一套房子首付就是幾十萬，而每月貸款也是一筆不小的花費。因此務必量力而行，要理智的分析自己的積蓄以及每月收入是否已經到了可以輕松購房的地步。
2.把握時機多選房源
近幾年來，樓市發展比較迅速，不少知名房企的入駐以及本土房企都在引領著整個樓市的多元化發展。對於購房者們來說，可以選擇的樓盤類型較多，公寓、高層、洋房、別墅等。隨著「金三銀四」的到來，樓盤的優惠政策也比較多，因此購房者們可以趁這段時間，多實地走訪幾個樓盤，篩選比較之後再進行選擇。
3.綜合考量環境配套
房子質量要好，居住環境同樣也不能差，包括了小區的內部環境配套和周邊環境配套。對於購置期房的購房者來說，在環境配套方面多考量尤為關鍵，很多開發商之前承諾的很有可能只是假象，到交房之後或許都難實現所有配套的完整化。
4.充分了解買房常識
很多時候買房不是看看哪個戶型更好，哪個房子價位更合適那麼簡單的事情，對於購房方面的一些基本小常識還是要有所了解的。比如小區的綠化率、房子的容積率、公攤面積。
5.剛需應該把交通擺在第一位
對於剛需來說，工作和居住點之間的距離遠一點比較好，但出行一定要方便，公交站別太遠。現在房子不便宜，遠一點能降低些購房成本，交通好一點能保證通勤效率。對於高收入者來說，公共交通就沒那麼重要了，他們更看重小區環境、是否緊鄰交通主幹道。
6.先選實力開發商
縱觀上饒樓市，既有上市名企，同樣不乏具有豐富開發經驗的本土實力房企，因此在開發商的選擇上，一定要選擇實力口碑兼具的開發商。對於始終致力於品質開發的房企來說，在樓市火爆之際，將為產品賦予更大的漲值潛力，而在市場低迷之時，則具有更好的抗跌屬性。
4. 一年當中貸款利息最低是哪個月
年總貸款利息最低是一個非常好的月份，可以直接還。
5. 一年中什麼時候辦房貸最好
你買房子，一年什麼時候都可以申請房貸，並沒有什麼時間，是最適合申請房貸的時間。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
6. 房貸多長時間比較合適啊！
一、房貸時間是要結合貸款人自身的收入能力和消費情況綜合評定的，一般是支持提前還款的。
二、提前還房貸劃算不劃算是要分情況的，以下情況可以結合自身情況確定：
1，收益高於貸款利息可不提前還；
如果貸款人能夠通過理財或其他投資使得收益能高於貸款利息支出，就可以不提前還房貸，如果未來預期一年或幾年內沒有好的收益，就可以考慮提前還房貸了。
2，還款中後期利息少,可不提前還款
對於選擇等額本金還款的市民，如果還款期已過1/3或已還款到中期的購房者，由於等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說,這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，提前還貸的意義不大。
3，房產抵押從銀行獲取貸款的，應提前還款
對於一些理財意識不強，不能有效克制沖動的消費者；不願意有債務壓力，不想承受過多貸款壓力的人；希望將到了後期的房屋按揭貸款一次性還清，再以房產抵押從銀行獲取更多貸款的人；收入時高時低不穩定的市民可以選擇提前還房貸。
4，先還商貸再還公積金貸款
提前還房貸也不一定是全部還清，可根據銀行的規定和自己的家庭財務狀況，提前償還部分房貸。，對於用公積金貸款買房的人也可以考慮提前還貸，公積金一般情況下是不能提取的，如果不提前還貸，放在賬戶里也是取不出來的，所以還不如支取出來把貸款先還上，這樣也能提高一下資金的使用效率。如果選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款，提前還房貸可先還商貸部分。
7. 求解一年中什麼時候買房最好
買房，3、4月份買比較好，因為3、4月份的房子剛開盤，賣的比較便宜，越往後面，房子就越貴，貸款利率也會高出很多
8. 想請教一下信貸員和貸款相關從業人員，一般來說一年之中銀行的抵押貸款旺季和淡季時什麼時候
銀行貸款沒有什麼淡旺季之分,在一年中銀行主要在4至8月投放貸款.就目前的情況看,在短期內利潤空間還是不錯的.
9. 銀行貸款期限中，中期貸款是多長時間，不同銀行規定不一樣嗎
約期不一樣，有短期（一年以內），中期（2--3年），長期（3年以上），貸款利率隨著約期不同而不同，一般銀行都是根據人民銀行制定的基準利率進行不同程度的上浮（一般都在7%--9.765%之間），具體利率你得去貸款行咨詢。利息的計算方法是：月利率*貸款金額*貸款天數/30.
銀行貸款期限是可以更改的：
1. 提前還款：
① 提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為；
② 提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定；
③ 提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況；
④ 貸款銀行只能受理自發放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。
提前還款固然能夠節省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款：
第一類
對於普通消費者而言，房屋貸款是日常支出的重要部分，月供往往占月收入的30%-50%，在頻繁加息的情況下，部分「房奴」壓力開始增加，急於提前還貸。頻繁加息所累積的利息雖然較多，對於資金短缺、經濟能力比較有限的消費者，不宜打亂原有的理財計劃。同時，使用應急資金會增加未來生活的風險，有可能「因小失大」。
第二類
目前在商貸當中，使用最廣泛的是等額本息還款法。進入還款階段中期後，月供的構成中，大部分都是本金，提前還款的意義已經不大了，如果消費者資金不是很充裕，可以不急於提前還款。特別是進入還款後期，也就沒有必要動用集中的資金還款。這樣既打亂了理財計劃，又不利於資金的有效使用。
第三類
從目前銀行對提前還款的條件來看，一般都要求還款額是1萬元的整數倍，等額本金還款法是指每月償還的本金相等，然後根據剩餘本金計算利息，因此初期還款較多，壓力較大，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣後期的還款顯得比較輕松。以貸款30萬元，期限20年為例，從還款期的第六年開始，即還款期已經達到1/4，在月供的構成中，本金開始多於利息，如果這個時候進行提前還款，那麼所償還的部分其實更多的是本金，這樣就不利用有效的節省利息。
第四類
如果消費者的資金只是在銀行存著，近期內都不會使用，回報率為存款利率，兩相比較，貸款利率6.5555%，一年期存款利率僅為3.87%，貸款利率明顯高於存款利率，這種情況下把資金用於提前還款比較合適。如果消費者的資金有更好的投資理財渠道，比如投資於基金、外匯等理財產品，而且資金運作能力比較強，可以獲得更高的回報率，資金所產生的收益高於提前還款所節省的利息，那麼從發揮流動資金的效用看，這部分消費者沒有必要把資金用於提前還款。
2. 貸款暫時還不上的情況下，借貸人可以通過以下兩種方式來解決：
① 申請展期還款：
目前很多銀行都是可以申請展期還款的，如借貸人暫時無法還款，可向銀行申請展期並說明情況，如果情況屬實，銀行是會通過借貸人的申請的，而展期的時間通常是由借貸人自己規定，但銀行也會有一個限制，具體情況還需以有關銀行規定準。