南京公積金貸款每月還款

① 關於南京市公積金貸款（逐月還貸）的問題!

摘要 逐月還款法，是指每月直接從還貸人住房公積金賬戶中提取用於歸還當月住房貸款本金和利息的方法，月沖可在任意工作日辦理，相比較而言，採用年沖方式所產生的貸款利息總額少於採用月沖方式所產生的貸款利息總額。

② 南京公積金貸款，每月還款後剩下的部分可以提取還商貸嗎

不能，公積金只能是還多少提多少，但是攢到一去，可以選擇提前還款，當然只能還公積金

③ 南京公積金貸款流程以及還貸方式詳解

2015年初，國務院三部門發布了公積金的提取條件，現在小編為大家先簡單介紹一下什麼是公積金以及它的具體用途。公積金作為一種國家法律規定的住房保障制度，是指居民在繳納資金以後，實行專款專用。為人民群眾生活需要提供便利條件。而公積金可以在住房，建造，租房等一列相關規定的經濟活動事項內提取資金進行安排。現在為大傢具體說明一下南京地區的公積金的一些相關流程。

一.南京公積金貸款流程
1.貸款人必須為在南京本地居住滿半年的，具有自我民事行為能力的城鎮職工，並且自身的收入沒有問題，貸款信譽良好等一系列相關規定條件。而相應的，以下幾種情形就不可以貸款：提取兩次公積金以上者，在南京和外地同時有房，家庭名下有房超過100平方米，在南京本地已無工作，連續繳納公積金不到6月。以上幾種情形，都不可貸款。
2.貸款人需去貸款銀行領取「住房公積金貸款須知」。並憑藉以上材料，到相關銀行提出貸款要求，在這些事項完畢以後，攜帶貸款文本到售房單位蓋章，並清空尾款。
3.貸款人在貸款以後到貸款銀行設立還款賬戶。

二.南京公積金還貸方式
南京公積金的還貸方式共有三種，下面就為大家一一列舉。
1.委託逐月提取還貸。申請人在前往貸款銀行辦理相關手續後，每個月的15日，將需要還款的金額劃入在貸款時已經設立好的還款賬戶之中。而銀行方面，也要同時在每月9日前，將還款信息提交給管理中心。

2.櫃面逐月提取還款。申請人到貸款銀行查明需要還款的相關資料明細。並在辦理完相關手續之後，申請人需去銀行提供相關證明材料，還款金額。如果符合規定的，銀行方面辦理提取手續，將還款人的提取金額劃入其還款賬戶之中。
3.櫃面一次性還款。此種方式較為少見，因為這種還款方式要求貸款者在購房一年內要將其貸款金額全部清空。至於還款方式，與上面所述的第二種方式大體一樣。

隨著時代的進步，政府職能不斷向服務性轉變，所以辦理公積金時候的手續相信也日趨合理化，規范化。也會逐漸變得簡潔，快速。

④ 南京住房公積金可以用來逐月還商業貸款嗎

可以，並且南京市住房公積金中心於2019年8月16日起開展網上提取住房公積金償還住房公積金貸款業務。

委託逐月還商貸協議簽訂生效後（次月生效），在住房公積金賬戶金額滿足下列條件的前提下，按先借款人後配偶的順序對繳存賬戶逐個進行判斷，滿足條件的賬戶予以辦理委託提取；不滿足條件的賬戶，不予辦理，直至該賬戶滿足辦理條件為止。

1、借款人及配偶在南京中心沒有未結清的住房公積金貸款。

2、借款人及配偶住房公積金賬戶須保留不少於簽訂協議時月繳存金額12倍的余額，住房補貼賬戶須保留不少於簽訂協議時月繳存金額1倍的余額。

3、借款人及配偶月繳存額（住房公積金及住房補貼賬戶的總額，下同）之和小於公積金貸款月還款額的，委託劃轉報銷金額等於實際月繳存額之和；月繳存額之和大於商業貸款月還款額的，委託報銷金額為商業貸款的月還款額。

4、職工購買第三套及以上住房，其本人因購房已提取過兩次及以上住房公積金的，其第三套及以上住房不予辦理委託逐月還商貸；其配偶因購房已提取過兩次及以上住房公積金的，其第三套及以上住房不予辦理委託逐月還商貸。職工夫妻名下有三套（含）以上住房的，其本人因購房未提取過兩次（含）以上住房公積金的，可以順序簽訂其第一套、第二套個人住房貸款；其配偶因購房未提取過兩次（含）以上住房公積金的，可以順序簽訂其第一套、第二套個人住房貸款。

(4)南京公積金貸款每月還款擴展閱讀

申請材料

1、借款人及配偶使用商貸信息實時獲取方式一站式簽約的，需提供借款人及配偶身份證原件、《結婚證》原件、商業住房貸款賬號。

2、借款人及配偶使用商業性個人住房貸款信息登記後再赴繳存銀行簽約的，需提供以下材料：

（1）借款人及配偶身份證原件、《結婚證》原件；

（2）貸款銀行出具的商業性個人住房貸款信息登記證明；

（3）人民銀行出具的能反映具體貸款信息的借款人個人信用報告（明細版）。

3、職工夫妻名下房產達三套（含）以上、已購房提取兩次（含）以上，為其第一套、第二套個人住房貸款簽訂委託逐月還商貸，需提供所有房產的不動產權證（未領證的提供購房合同）和所還商業住房貸款的合同。

⑤ 南京公積金逐月還貸

南京公積金中心定還款日，不是對日扣款，而是對月扣款。當月指定日期為逐月還款日。
「借款人及配偶簽訂委託協議後，管理中心於每月的15日，將借款人及配偶繳存賬戶中部分金額自動劃轉用於償還公積金貸款本息。」南京公積金微信號上找到的。
要求，公積金賬戶余額必須是月繳存額的12倍才行。

⑥ 關於南京市公積金辦理逐月還貸的條件

逐月還貸必須要讓賬戶里留足13個月的金額，即每月繳存金額*13。公積金每月會自動判斷是否滿足這一條件，如果滿足，就會自動扣除還貸，如不滿足，則不會扣除，就需要你自己還款。

單位可以在任何時候繳納公積金，但如果到了公積金扣款的日子，如果賬戶中的金額不足13個月的總額，那就不會自動扣款的，一直到滿足條件了才會扣除。所以，單位最好在每月扣款日前繳存公積金，不然，當月可能就沒法扣款了。

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公積金貸款的條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

大部分城市分別定製了相關的住房公積金貸款的條件：如：

成都市貸款條件：

1、具有當地行政區域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工；

2、申請時已連續一年以上正常繳存住房公積金，並沒有支取公積金用於支付購房首付款，同時無公積金貸款余額；

3、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值的30%；

4、有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好；

5、有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；

6、公積金中心規定的其他條件。

北京市貸款條件：向北京住房公積金管理中心申請住房公積金貸款的借款申請人，其住房公積金繳存須滿足以下兩個條件之一：

1、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上，（正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金）。

且申請貸款時處於繳存狀態。對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。

2、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。如果您滿足以上條件之一，就符合「住房公積金貸款」的申請條件。購買政策性住房的借款申請人不受北京住房公積金繳存時限限制。借款申請人只需滿足，建立住房公積金賬戶，且處於繳存狀態的條件，即可申請住房公積金貸款。

⑦ 南京2019年，辦理公積金逐月還商貸的詳細流程是什麼

有關公積金還商貸的方法，一直是購房人們最關心的話題。公積金用途那麼多，還款方式各有不同，省公積金和市公積金完全又是兩碼事。

櫃面逐年提取還商貸如何辦理?

辦理公積金逐年還商貸所需材料：

(1)借款人及配偶的身份證原件、《結婚證》原件;

(2)貸款還款賬戶憑證(即還款存摺或還款卡);

(3)人民銀行出具的能反映具體貸款信息的借款人個人徵信報告(明細版);

(4)貸款銀行出具的一年內還款明細;

(5)相關文件規定的及管理中心需要查證的其他材料。

辦理公積金逐年還商貸的具體流程是怎樣的?

1、申請人到貸款銀行(其他住房公積金管理機構)查詢並開具一年內歸還個人住房貸款的還款明細、貸款證明(註明貸款行名稱、交換行行號);到人民銀行列印能反映貸款信息的個人徵信報告(明細版);

2、證明材料經單位核實符合提取住房公積金條件的，單位填寫《南京住房公積金提取申請書》並加蓋單位預留印鑒;

3、申請人攜帶有關材料前往住房公積金歸集業務承辦銀行服務網點申請辦理櫃面提取還貸業務;

4、住房公積金歸集業務承辦銀行審核相關證明材料、明細及提取金額;符合規定的，辦理提取手續，並將申請人繳存賬戶中相應提取金額劃入職工登記的貸款還款賬戶(還款存摺或還款卡)。

申請逐年還商貸條件：

借款人或配偶須無住房公積金貸款余額，即住房公積金貸款已結清;

個人住房公積金(住房補貼)匯繳情況正常，還貸信用良好;

首次申請提取住房公積金(住房補貼)償還商貸的，須實際還貸滿1年(含)以上，以後每次申請須距上次申請滿1年(含)以上時間。

2歸還其他住房公積金管理機構發放的住房公積金貸款

其他住房公積金管理機構指：省公積金，鐵路、省監獄、華東石油局等

所需材料：

(1)借款人及配偶的身份證原件、《結婚證》原件;

(2)貸款還款賬戶憑證(即還款存摺或還款卡);

(3)借款人留存的《借款合同》原件;

(4)其他住房公積金管理機構(貸款銀行)出具的貸款證明;

(5)其他住房公積金管理機構(貸款銀行)出具的一年內還款明細;

(6)借款人住房公積金賬戶同期繳存明細;

⑧ 南京市公積金貸款，辦理逐月代扣還貸。是否要留13個月的金額在賬戶里

咨詢記錄 · 回答於2021-06-12

⑨ 朋友們說說南京公積金還房貸怎麼還

南京公積金還貸申請條件：

• 符合相關法規文件規定的提取條件；

• 所歸還的商業房貸是公積金管理中心委託銀行所辦理的，且貸款本息尚未結清；

• 商業房貸需正常還款滿一個月才能申請；

• 公積金提取次數不得超過2次；

• 同一家庭存在公積金貸款未結清的，不能簽約辦理。

南京公積金逐月還貸所需手續：

• 借款人及配偶身份證及結婚證原件；

• 還款卡或還款存摺；

• 貸款行出具的《委託支取公積金歸還商業性住房貸款登記單受理回執》；

• 中國人民銀行出具的個人信用報告。

用公積金還房貸，有三種辦法。

1、一次性還款法。 從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休後，採用這一方法還貸。還貸後，若還有貸款未還清，就對剩餘貸款本金和還款期限重新計算，確定以後每個月的月還款金額。

2、停止還貸若干月法。 從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸後，貸款人可以停止還貸若干月。(停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月)停止還貸期結束後，貸款人須繼續按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復利，在停還期結束後的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現變化(如生病、生育、失業等)，多採用這一方式還貸。

3、逐月還款法。 每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。

⑩ 南京市公積金貸款，辦理逐月代扣還貸。是否要留13個月的金額在賬戶里

1.逐月還款，公積金賬戶必須沉澱12個月.第13個月的月繳存額是用於你次月沖還你的月還款的，如果只有12個月的月繳存額，次月是不會發生代扣的。

2.逐月還款，如果賬戶除了沉澱資金還有餘額，每次扣款仍是只扣月繳存額， 剩餘的錢也不能提出來，也不能提前還貸。