買房貸款走了一年還沒貸下來

❶ 買房快一年了貸款一直沒有辦下來，是怎麼回事

銀行對貸款的審批不論進度如何都不會直接告訴客戶的,這個內部通常都有紀律要求,目前房貸屬於緊縮的趨勢,國家政策打壓房價的主要措施就是通過銀行來調控,所以額度緊張導致放不出款來屬於正常事件,不用過於擔心。

一旦批准了就會通知恁去簽合同的,不過這個合同並不代表當天就能放款,還是得多跟銀行溝通和聯系,看下購房合同 是怎麼約定交房事項和房款的是不是要付清全款才交房,如果貸款不下來 全款付不了是要承擔違約責任的。

這個購房合同是受合同法保護的,這個一定要清楚目前的狀況,還是得多跟銀行溝通和聯系,不然到時候交不了房,貸款又下不來可真麻煩了,可以換銀行申請 這個是恁的自主權利 銀行的拖拉做法的確不合理,但是也沒折 沒有約束性規定銀行的貸款審批時間。

❷ 購買房子的首付已交了差不多一年了，房貸還沒有批下來，我該怎麼辦

1、購房者自己的問題
貸款辦理不下來的大多數原因都在與購房者自己，貸款買房的時候需要查看借款人的徵信，有的購房者在以前辦理過其他貸款或者是使用過信用卡，在使用過程中留下來不好的記錄，導致自己的徵信存在問題，就會影響住房貸款的辦理。另外購房者的工作是否穩定也會影響住房貸款，有的銀行還會看借款人的社保繳納情況，如果借款人繳納不穩定，說明其工作不穩定，銀行就會擔心其還貸能力，所以這類借款人有可能被拒。
2、房屋產權的問題
有得房子是不能辦理銀行貸款的，比如小產權房，小產權房僅有銷售合同沒有產權證明，而辦理銀行貸款必須要有可靠的產權證書，所以小產權房子，銀行是直接拒貸的。另外還要注意，有些房齡較大的二手房，考慮到剩餘產權年限的問題，也有可能會被銀行拒貸。
3、開發商的原因
貸款辦不下來也有可能是因為開發商的原因，通常我們購買新房，開發商都會協助我們辦理貸款手續，有的開發商會直接幫購房者代辦了，但由於買房的人較多，難免會有出現漏交材料的情況，或者是因為開發商不具備銷售房屋的資格，這兩種情況都會影響貸款的辦理，如果是因為開發商的原因導致購房者貸款辦不下來，責任就在與開發商，購房人可以要求開發商解約，並要求退還首付金、定金，並承擔相應的違約金。
貸款辦不下來該怎麼辦？
1、及時補救
如果購房者遇到交了首付款，貸款卻辦理不下來的情況，千萬不要急著換銀行，在搞清楚了貸款辦理不下來的具體原因之後，還可以採取補救措施，重新提交貸款申請。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。
2、換貸款銀行
辦理貸款手續千萬不要嫌麻煩，如果購房者確實不滿足前一家貸款銀行的要求，則可以嘗試換一家銀行。不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，並不代表申請其他銀行的貸款也會失敗，每家銀行審批貸款的嚴格程度不一樣，說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。
3、找擔保公司
這種情況算是比較嚴重的了，一般購房者個人徵信存在一些小的問題都不會對貸款有太大的影響，如果購房者的資質確實不太好，但自己有特別想要購買這套房子，那麼可以考慮找擔保公司為自己做貸款擔保。不過通過擔保公司貸款會產生額外的費用，這筆費用相對於銀行貸款要高一些，大家要做好心理准備。
以上就是關於首付交了，貸款辦不下來該怎麼辦的介紹了，被銀行直接拒貸的情況還是比較少的，大多數的朋友遇到的貸款問題都是貸款額度不足，這種情況下，購房者也可以考慮降低購房標准，或者是增加首付比例，但前提是自己的經濟情況允許，量力而行。

❸ 購房到目前為止已經過去了快半年了，房貸還沒下來，是正常的嗎

這是正常的情況。現在銀行的貸款審批變得越來越嚴格了，在某些地區二套房貸款甚至已經被暫停，有許多貸款者都反映購房已經過去了快半年，但是房貸依舊還沒有下來，銀行業在這幾年處於野蠻生長的狀態，而為了更好的監控銀行，調控國內經濟，中國銀保監會設置了兩條紅線，其中對於一些中資大型銀行房地產貸款佔比上限不能超過40%，個人住房貸款佔比上限不能超過32.5%。

從短期來看部分市民可能會受到影響，因為房貸會下來的很慢，但是長遠來看對於市民是非常有利的。政府也加強對銀行的監管，以此來對房地產市場的調控，讓房價逐漸恢復穩定，而不能讓房價在一直持續不斷的上漲，到時候會引發更多的社會矛盾，所以對於我們市民來說，手上一定要有現金流，而且要做到理性投資。

❹ 買房銀行貸款遲遲不下是怎麼回事,是早點放款好,還是遲點放款好

現在銀行的政策很緊，一手房還好點，尤其是二手房，有的銀行直接砍掉一大半。這是最近銀行不放款的原因。至於放款的時間，這個要看你個人了。不過隨著時間的推移，通脹會越來越嚴重，遲點放款對你應該有利。

❺ 買房一年多了都巳交房了但銀行貸款還沒有下來是什麼問題

可能是你的信息有些錯誤或者是你的徵信。嗯，有錯誤，所以沒有辭職下來。再有一個就是。還是交房了，但是開發商辦不了房本啊，這事也是你地行貸款下不來的原因，你確定好這都有之後才能夠確定你的貸款能不能下來？謝謝，望採納，想對你說幫助。

❻ 貸款買房,徵信沒問題,一年了,也沒放款,售樓部一直說快了快了,一直拖,怎麼辦

買房貸款，應該是你自己去銀行辦理的，當然，某些售樓部可以代為辦理。但是放款這種事，最後一定是銀行根據貸款人的個人資質，信用情況來決定是否放款。而且一般來說，從你辦理房貸開始，到貸款金下來，不可能會有一年這么長的等待期。建議你親自去貸款銀行咨詢詳細情況，避免不必要的損失。因為如果貸款一直下不來，那麼你要麼考慮全款購房，要麼考慮放棄預存定金

❼ 買房首付款交了，銀行貸款都半年了還沒批下來，怎麼辦

方法

1、及時補救

如果購房者遇到交了首付款，貸款卻辦理不下來的情況，千萬不要急著換銀行，在搞清楚了貸款辦理不下來的具體原因之後，還可以採取補救措施，重新提交貸款申請。

如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。

如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。

2、換貸款銀行

辦理貸款手續千萬不要嫌麻煩，如果購房者確實不滿足前一家貸款銀行的要求，則可以嘗試換一家銀行。不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，並不代表申請其他銀行的貸款也會失敗，每家銀行審批貸款的嚴格程度不一樣。

說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。

說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。
3、找擔保公司

這種情況算是比較嚴重的了，一般購房者個人徵信存在一些小的問題都不會對貸款有太大的影響，如果購房者的資質確實不太好，但自己有特別想要購買這套房子，那麼可以考慮找擔保公司為自己做貸款擔保。

不過通過擔保公司貸款會產生額外的費用，這筆費用相對於銀行貸款要高一些，要做好心理准備。

避免風險

民間借貸是我國信用體系的一個非正規的信用模式，由於缺乏一定的監管所以該方式存在一定的風險，如何科學有效的來降低這種借貸風險呢？我們可以從以下幾個方面來做功課：

1、一定要嚴格的審查市場准入機制，對一些民間借貸機構的資質進行審核，對具備一定的資金、可以依法經營的私人錢庄，可以在一定的期限內專為民間金融機構；另外一方面對於那些為了謀取高利貸的人一定要給予鮮明的打擊與取締，維護金融的良好秩序。

2、民間借貸的利率更加要透明化的管理，規范這種民間的借貸我們要充分的來考慮借貸的需求，還需要納入我們的有效管理方式，可以根據放貸人的資質等級要求來進行上下的浮動，利用一些市場競爭推動借貸規范發展。

3、把借貸引入實體經濟，民間有很多的資本，哪裡需要那裡去。但是我們還需要進入實體產業的循環環節，這樣才可以推動實體經濟可持續的發展。而不是僅僅的作為一些游離資本到處的游盪，最好是合法、規范的使用起來。

❽ 周口中國銀行房貸快一年了還沒下來

有可能是因為自己提交的資料不是很完善，所以這么久沒有下來。
一般來說，銀行貸款審批通過後都會在一段時間後放款，尤其是房貸。畢竟房貸遲遲無法放款的時候，會嚴重影響到貸款人買房的交易，導致貸款人違約。如果房貸審批過了，銀行遲遲未放款，很可能是下面這些原因。
貸款人徵信出現新問題大家都知道，銀行在貸款審批時會查一次貸款人的個人徵信，確認資信沒問題以後審核通過，而在放款之前，銀行又會查一次貸款人的個人徵信，目的是為了風控。有一些時候，貸款審批雖然過了，但在放款途中卻被攔截了，這就會導致貸款人的房貸明明批了，卻遲遲無法收到款項。而被攔截的原因一般會有很多種，通常是系統那邊操作失誤，如果遇見這種情況，建議電聯銀行客服咨詢詳細情況。

❾ 我的房貸怎麼半年了還沒有辦下來

這是一個非常讓人難耐的超長等待時間。你有沒有問過申請的銀行，到底是什麼原因造成？如果是因為貸款資金規模控緊，還要等待，那就不是你一個人遇到的問題。但是以我的從業經驗來看，不該出現這么長的等待時間，一年只有兩個半年啊！在我的城市江蘇鎮江，即使前幾年遇到最嚴厲的樓市調控、銀行資金規模控緊時，客戶最長等待時間也沒有超過3個月的，目前商業性更是縮短為15-20天即可放款。

❿ 房貸快一年還沒下來正常嗎

房貸一年了，你每天都要正常的交，每個月能按時交款就行了，不需要下來，不下來房子貸款的話，都是在你購買房以後呢進行的。