㈠ 商業貸款分哪兩種還款方式,這兩種有什麼區別
商業貸款分為:等額本息與等額本金還款。
二者的區別:
1.前期還款方式不同
等額本息:每個月還款固定,有利個人的還款安排,前期還款額比等額本金少,前期還款壓力相對較小。等額本金:每個月還的本金固定,每月還的利息下降,前期還款壓力大
2.還款利息不同
等額本息的利息多於等額本金。等額本金因為前期本金還的相對較多,總利息額比等額本息要少得多,也有利於提前還款。
3.基本含義不同
等額本息,就是每個月還款的「本+息」之和始終保持不變。等額本金,就是每月的還款總額里,本金部分始終保持不變,利息另算。
(1)商業貸款每月往哪裡還錢擴展閱讀
三種形式
1、 普通商業貸款(無須利用買方貸款清償)
2、 快速商業貸款(需要利用買方貸款來清償,通過擔保機構提供階段性擔保)
3、公積金貸款(手續多,拿款時間過長,相對賣方而言風險較大)
辦理程序
1、借款人與開發商簽定購房合同的同時交付30%購房款;
2、將有關資料交律師事務所審查;
3、銀行收到律師事務所出具的《法律意見書》審核同意後,與購房人簽訂借款合同、抵押合同、保證合同;
4、根據有關資料辦理抵押登記手續及房屋保險、合同公證手續,並發放貸款。
5、借款人採用等額償還法辦理還款。對未償還貸款本金,借款人可一次償還,提前還款當期仍計收利息。不收取違約金。
㈡ 商業貸款還款方式
總的來說,如果你有足夠的還款能力,尤其是貸款早期,那採用等額本金合適,因為還的總數會少,也就是利息會少很多;而如果你是等額本息貸款,又有提前還款打算的話,那最好在貸款之後大約3年之內提前還,因為這種貸款方式前幾年還的大部分都是利息,後面剩的大部分都是本金。
比如,我的貸款是20萬20年,第一年每個月還1400多,其中有1000左右是利息,只有幾百是本金,隨著時間的推移,每個月還款數不變,但其中利息佔得越來越少,本金越來越多,也就是說要提前還款得趁早,不然就沒多大意義了。
希望對你有幫助。
㈢ 商業貸款還款方式有哪些
總的來說,如果你有足夠的還款能力,尤其是貸款早期,那採用等額本金合適,因為還的總數會少,也就是利息會少很多;而如果你是等額本息貸款,又有提前還款打算的話,那最好在貸款之後大約3年之內提前還,因為這種貸款方式前幾年還的大部分都是利息,後面剩的大部分都是本金。
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㈣ 商業貸款後,可以每月用公積金還貸嗎
是可以用公積金每月還款的,公積金沖抵還款是要到公積金管理中心辦理相關的手續,辦理完後每月或每年會提取公積金余額抵扣商業貸款的部分還款額。
申請公積金還款需要條件
1、申請提取公積金還款時,提取還款人的住房公積金繳存正常,不能出現停繳、緩繳的情況。
2、申請提取公積金還款時,借款人必須正常還款兩個月以上,信用良好,無逾期行為。
3、提取公積金還款的借款人在辦理提取還貸申請時,其住房公積金繳存賬戶里應留足6個月以上的繳存額度。
㈤ 我買房子是商業按揭貸款 不知道每個月怎麼還月供 是直接存錢到卡里 銀行自動扣除嗎 還是要填什麼表格
若指招行貸款,房貸月供還款,有兩種還款方式:
系統自動扣款: 扣款當日前,將資金足額存入扣款卡活期賬戶,系統會進行兩次批扣,扣款未成功每天會補扣(周末節假日不受影響)。
當日緊急還款: 扣款當日24點前通過網銀、手機銀行操作還款,還款成功不算逾期。
㈥ 商業貸款用哪種方式還款好
兩種還貸法
等額本息,通常被稱為「等額還款」。即借款人每月以相等的金額償還貸款本息;等額本金,又稱「遞減還款」,即借款人每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減。
如果以貸款額在44萬元、限期30年為例子,用等額本息法算的話,每個月固定繳納2372.78元,還清款項時累計的利息為41萬元;若用遞減還款法算的話,每個月繳納的金額會不一樣,還清款項時累計的利息是33萬元。也就是說,如果單純從還清款項角度看,遞減還款法比等額本息法要減少8萬元。但從另一角度看,遞減還款法要在11年後,每月繳納的數額才會與等額本息法每月繳納的數額一樣。也就是11年內每月繳納的數額都在2372元以上,每月繳納3000元以上的日子要維持一年半。
不同方法各有優劣
據了解,對等額本息和等額本金的還款方式的選擇,要根據個人的實際情況。如若是屬於年輕人,手頭沒有很多積蓄,並且認為以後的經濟是會通貨膨脹的,選擇等額本息較好,這樣本金少,就不怕以後的通貨膨脹。如果剛好相反,手頭積蓄較多,而且估計經濟會通貨緊縮,此時用等額本金法就比較劃算。
不過有專家指出,最終的選擇權在客戶手中。採取等額本息法每月固定了交還的錢數,採用等額本金則每天不同的數字,也就是說,用等額本金前期交納金額較多,壓力較大,不過後期因為呈遞減趨勢,所以較輕松,而用等額本息則平均了壓力。
為何沒有選擇權
記者向各銀行打聽房貸還款的時候,各銀行都表示顧客可以選擇使用等額本金或等額本息的方式進行房貸還款。但是,客戶容易理解等額本息法,銀行一些支行內部系統就只有等額本息法的計算方法等說法,記者在采訪的過程中聽到,有些銀行還認為,如果客戶不喜歡該銀行所採取的還貸計算方法,可以不選擇在此貸款,但實際上,樓盤一般都有指定銀行,顧客若要買該樓盤的樓必然只能選擇該銀行。這些情況的出現多少讓人感覺銀行給予客戶的選擇權有點「空」。
不過,也有銀行表示,會加大對客戶的講解力度,進一步讓客戶了解兩種方法的不同之處,做出適合的選擇。
㈦ 商業貸款100萬,30年還完,每個月如何還
看來你是等額本息還款方式,就是每月還款額一樣的
每月的還款額不可能一樣的,只能當年的一樣,因為銀行利率每年都會調幾次,或者上調,或者下調,不管上還是下,你的貸款利率都是在下一年的1月1日才開始執行新的利率,那樣每月還款額才有變化,當然如果有一年銀行利率沒有變,那麼下一年你的月還款額也就不會有變化
月還款額與個人還款情況是沒有關系的,還款情況只會影響你的信用情況
㈧ 公積金商業組合貸款每個月怎麼還款
可以辦理年沖或者月沖,然後扣款就是直接公積金余額上面扣除。
年沖:一次性還款法,是指提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額,重新計算月還款額並繼續按月還款的方法。
月沖:逐月還款法,是指每月直接從還貸人住房公積金賬戶中提取用於歸還當月住房貸款本金和利息的方法。
1、「年沖」一年僅可申請一次,採用「年沖」方式則可以理解為一年辦一次部分提前還款,比較適合公積金賬戶余額較多且現金壓力不大的客戶,一次性沖還較多本金,可有效減少總的還款利息。
註:「年沖」優先償還公積金貸款本金,當公積金貸款結清後方可沖還商業貸款本金。
2、「月沖」可在任意工作日辦理,適合還款前期現金壓力較大的客戶,可有效減輕前期還款壓力。
相比較而言,採用「年沖」方式所產生的貸款利息總額少於採用「月沖」方式所產生的貸款利息總額。
㈨ 商業貸款怎麼還款合適
商業貸款還款方式合適的是等額本金還款方式,當然還有其他還款方式:
等額本息還款法:指在貸款期內每月以相等的額度平均償還貸款本息。遇到利率調整及提前還款時,應根據未償還貸款余額和剩餘還款期數調整公式,並計算每期還款額;
等額本金還款法:指在貸款期內每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本金逐月遞減。特點是定期、定額還本,每月付款及每月貸款余額定額減少。計算公式為:每月還款額=貸款本金/還款期數+(貸款本金-已歸還貨款本金累計額)×月利率;
先息後本法(又稱期末清償法),指借款人在貸款到期日還清貸款本息,每月償還利息。一般適用於期限在1年以內(含1年)的貸款。
以上就是商業貸款的幾種還款方式。